In der Krise sind Immobilien besonders gefragt

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1 Regensburg, 22. Oktober 2009 LBS-Bayern-Chef Franz Wirnhier: In der Krise sind Immobilien besonders gefragt Wohn-Riester erhöht die Erwerbschancen vieler Haushalte 2009 schon eine Milliarde Euro Riester-Bausparsumme Solide Anlageformen sind zeitgemäßer denn je, betonte Dr. Franz Wirnhier, Sprecher der Geschäftsleitung der LBS Bayern, heute bei einer Pressekonferenz der LBS Bayern im Presseclub Regensburg. Gerade in wirtschaftlichen Krisenzeiten besinnen sich die Menschen besonders auf die Vorzüge von Sachwerten wie Wohneigentum, sagte Wirnhier. Wer eine Immobilie kaufen möchte, profitiere momentan von niedrigen Zinsen und moderaten Bau- und Kaufpreisen. Wer den Wohn-Riester nutzt, kommt noch schneller und sicherer ins Eigenheim, lobte er die neue staatliche Altersvorsorgeförderung für Wohneigentum. Für viele Menschen könne gerade jetzt die Zeit reif sein für die eigene Immobilie. Viele würden sich bereits mit einem Bausparvertrag darauf vorbereiten. Bausparen erweist sich seit Jahren als Anker der Stabilität und Verlässlichkeit es steht für Zielstrebigkeit, Sparbereitschaft und Sicherheit, betonte Wirnhier. Die Finanzkrise mit ihren Belastungen habe diese Wertorientierung der Verbraucher noch einmal verstärkt die Bausparneigung der Menschen sei groß, wie das Geschäftsjahr 2008 beweise: Die LBS hat das vergangene Jahr mit dem zweitbesten Neugeschäft ihrer Geschichte abgeschlossen: über Bausparverträge mit einer Bausparsumme von 7,6 Milliarden Euro. Dies entspreche Steigerungsraten von 12,7 beziehungsweise 7,0 Prozent. In Stadt und Landkreis Regensburg fielen die Zuwächse besonders hoch aus. Im Neugeschäft wurde mit Bausparverträgen eine Steigerung von 22,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr erreicht. Auch die Bausparsumme habe erheblich über dem Landesdurchschnitt um 17,2 Prozent auf 179 Millionen Euro zugelegt.

2 Seite Oktober Dass das hohe Sieben-Milliarden-Niveau der vergangenen Jahre 2008 so deutlich übertroffen werden konnte, habe vor allem mit dem Auslaufen der alten Regelung zur Zweckbindung der durch Wohnungsbauprämie geförderten Bausparleistungen zu tun. Waren sie bislang nach sieben Jahren frei verwendbar, müssen sie seit Januar 2009 obligatorisch für wohnwirtschaftliche Maßnahmen verwendet werden, erklärte der LBS-Chef. Nur junge Kunden, die bei Vertragsabschluss noch keine 25 Jahre alt sind, könnten einmalig von der bisherigen Regel Gebrauch machen. Diese Vorzieheffekte würden in diesem Jahr wegfallen. Dennoch hat die LBS Bayern im Neugeschäft von Januar bis September mit 5,1 Milliarden Euro in der Bausparsumme nur 4,3 Prozent eingebüßt, betonte er. In Stadt und Landkreis Regensburg sei bei der Bausparsumme ein Minus von 16,6 Prozent auf 108,7 Millionen Euro zu verzeichnen. Hier ist die Vergleichsbasis besonders hoch, da die Zuwächse 2008 im Raum Regensburg außergewöhnlich kräftig ausgefallen waren, erläuterte Wirnhier. Bereits über Riester-Bausparverträge vermittelt Die Kunden orientieren sich jetzt in der neuen staatlichen Förderkulisse, so Wirnhier. Neben der Wohnungsprämie und der Arbeitnehmersparzulage für vermögenswirksame Leistungen gibt es nun auch die Riester-Förderung fürs Bausparen. Die LBS Bayern habe seit der Zertifizierung ihrer Riester- Produkte im November 2008 bis Ende September bereits rund Riester- Bausparverträge vermittelt. In diesem Jahr belaufe sich das LBS-Riester- Geschäft schon auf eine Milliarde Euro Bausparsumme. Das sind rund 20 Prozent des gesamten Neugeschäfts. In der Oberpfalz seien in den ersten neun Monaten dieses Jahres rund Riester-Bausparverträge abgeschlossen worden, in Stadt und Landkreis Regensburg knapp 500. Unsere führende Position verdanken wir unserem Tempo bei der Riester-Einführung und der marktgerechten Produktgestaltung, erklärte Wirnhier. In der Juni- Ausgabe der Zeitschrift Finanztest ist die LBS Bayern bei der Bewertung von

3 Seite Oktober 2009 Krediten mit Riester-Förderung neben drei weiteren Bausparkassen als Testsieger hervorgegangen Laut einer aktuellen Umfrage unterschätzen sieben von zehn Befragten die möglichen Vorteile durch Wohn-Riester massiv, so Wirnhier. Sie glauben, es sind höchstens 5.000, oder maximal Euro. Tatsächlich würden sich die Gesamtvorteile durch Zulagen und Steuerersparnisse sowie die dadurch möglichen Finanzierungsvorteile oft auf Euro und mehr summieren. Wirnhier wies in diesem Zusammenhang auf den LBS-Eigenheim-Renten- Rechner hin. Diese Internet-Software, die vom Institut für Vorsorge und Finanzplanung entwickelt wurde, berechne die Riester-Vorteile für jede individuelle Einkommens- und Haushaltssituation und die ersparte Miete also die Eigenheimrente für über Standorte in Deutschland. Sparkassen-Immobilien-Vermittlung mit kräftigen Zuwächsen Das Interesse an Wohnimmobilien ist derzeit groß, erklärte der LBS-Chef. Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-Gesellschaft habe von Januar bis September 2009 in ganz Bayern schon Objekte im Wert von 979,5 Millionen Euro vermittelt. Das entspreche Steigerungsraten von 14,3 und 16 Prozent zum entsprechenden Vorjahreszeitraum. In der Oberpfalz habe man das Vermittlungsergebnis sogar nach Stückzahl um 36 Prozent auf 548 Objekte gesteigert, nach Objektwert um 41 Prozent auf 69 Millionen Euro. Rund 90 Prozent der durch die bayerischen Sparkassen und die LBS vermittelten Immobilien kommen aus dem Bestand, so Wirnhier. Die Finanzkrise und ihre Auswirkungen vor allem der sprunghafte Anstieg der Staatsverschuldung würden die Nachfrage stimulieren. Viele Investoren interessieren sich für die Immobilie als inflationsgeschützte und wertstabile Anlage. Der Neubau sei unverändert schwach. Nach kontinuierlichen Rückgängen in den vergangenen Jahren sei aber nun möglicherweise die Talsohle erreicht.

4 Seite Oktober Bayernweit verzeichne man bei der Zahl der Baugenehmigungen von Januar bis August 2009 für Ein- und Zweifamilienhäuser ein leichtes Plus von 1,9 Prozent auf In der Oberpfalz gibt es sogar einen deutlichen Anstieg von 18,4 Prozent auf Baugenehmigungen für alle Wohnungen. Der Zuwachs werde von den Mehrfamilienhäusern getragen. Die Ein- und Zweifamilienhäuser liegen auf Vorjahresniveau. Dies sei auch charakteristisch für die Entwicklung in der Stadt Regensburg. Wirnhier: Obwohl der Eigenheimbau deutlich zurückgeht, legen die Baugenehmigungen insgesamt erheblich um 50,2 Prozent auf 673 zu. Offensichtlich zieht hier der Geschosswohnungsbau spürbar an. Gegenläufig sei die Entwicklung im Landkreis. Hier macht der Eigenheimbau Boden gut (324 Genehmigungen, + 6,2 %). Ein Beleg dafür, dass die Nachfrage in Stadt und Landkreis unterschiedliche Präferenzen habe. Weiter ansteigende Genehmigungszahlen wären im Sinne der Region. Denn die Prognosen des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordung signalisieren für die Stadt und den Landkreis Regensburg wachsenden Wohnraumbedarf, so Wirnhier. Demnach werde die Zahl der Einwohner von heute auf im Jahr 2020 ansteigen. Die Zahl der Haushalte werde sich von heute auf erhöhen. Um dieser zunehmenden Nachfrage gerecht zu werden, brauche es wieder mehr neue Wohnungen. Die Wohnimmobilienpreise seien stabil. Durchschnittlich werden in Bayern für ein von der LBS oder Sparkasse vermitteltes gebrauchtes Haus Euro erzielt, berichtete Wirnhier. Um die Hälfte mehr müsse investieren, wer ein neu gebautes Haus erwirbt. Hier liege der Durchschnittspreis bei Euro. Noch größer sei der Preisunterschied zwischen Neubau und Gebrauchtimmobilie bei den Eigentumswohnungen. Während eine Wohnung aus dem Bestand für durchschnittlich rund Euro den Besitzer wechselt, müssen Käufer einer Neubau-Eigentumswohnung das Doppelte auf den Tisch legen: Euro beträgt der Kaufpreis im Landesschnitt. Stabile Preise auch im Raum Regensburg. Neue Doppel- und Reihenhäuser kosten laut Wirnhier zwischen Euro in einfachen Lagen und Euro in bevorzugten Lagen. Zwischen und Euro pro Quadratmeter liege der Preis für

5 Seite Oktober eine neue Eigentumswohnung. Bauland sei zwischen 60 und 600 Euro je Quadratmeter zu haben. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten zwischen und Euro, gebrauchte Doppel- und Reihenhäuser zwischen Euro und Euro. Für gebrauchte Eigentumswohnungen müsse man zwischen 825 und Euro pro Quadratmeter. bezahlen. Für das laufende Jahr erwartet Wirnhier konstante Preise. Die dynamische Geschäftsentwicklung der Sparkassen-Immo beweist, dass trotz Wirtschaftskrise eine große Zahl von kaufwilligen Interessenten auf dem Markt aktiv ist. Die anhaltend hohe Bausparneigung in der bayerischen Bevölkerung unterstreiche die Attraktivität von Wohneigentum. Die Aussichten für den Wohnimmobilienmarkt seien deshalb sehr positiv. Neue Beratungsstelle in der Erhardigasse Dass die LBS von diesen Perspektiven überzeugt ist, beweisen nicht zuletzt unsere Investitionen in den Standort Regensburg, berichtete Wirnhier abschließend. Zum 1. Januar 2010 verlagert die LBS-Vertriebsdirektion Oberpfalz-Süd ihren Hauptsitz von Neumarkt nach Regensburg. Anfang November bereits eröffnet Vertriebsdirektor Thomas Großhauser in Regensburg in der Erhardigasse eine neue Beratungsstelle. Der Service rund um die Immobilie werde weiter ausgebaut. Wirnhier: In Regensburg ist die Nachfrage groß. Insbesondere der Verkauf und die Finanzierung von Studentenappartements und von Einfamilienhäusern läuft derzeit sehr gut.