AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT WOHNEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

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1 AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT WOHNEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

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3 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 INHALT 3 INHALT HOCHTAUNUSKREIS 20 Vorwort 5 Frankfurter Immobilienbörse 6 Redaktion 7 Marktbericht 8 FRANKFURT AM MAIN 12 Altstadt, Innenstadt, Bahnhofsviertel, Westhafen 14 Bockenheim, Rebstock 14 Bornheim 15 Europaviertel 15 Ginnheim, Eschersheim, Dornbusch, Eckenheim, Preungesheim 15 Griesheim, Nied 16 Gutleutviertel, Gallus 16 Höchst, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim 16 Kalbach, Bonames, Frankfurter Berg, Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach 17 Niederrad, Schwanheim 17 Nordend 17 Oberrad 18 Ostend 18 Riedberg 18 Riederwald, Fechenheim 18 Rödelheim, Hausen, Praunheim, Heddernheim, Niederursel 19 Sachsenhausen 19 Seckbach, Bergen-Enkheim 19 Westend 19 Bad Homburg v. d. Höhe 22 Friedrichsdorf 24 Glashütten 26 Grävenwiesbach 28 Königstein im Taunus 30 Kronberg im Taunus 32 Neu-Anspach 34 Oberursel (Taunus) 36 Schmitten 38 Steinbach (Taunus) 40 Usingen 42 Wehrheim 44 Weilrod 46 MAIN-TAUNUS-KREIS 48 Bad Soden am Taunus 50 Eppstein 52 Eschborn 54 Flörsheim am Main 56 Hattersheim am Main 58 Hofheim am Taunus 60 Kelkheim (Taunus) 62 Kriftel 64 Liederbach am Taunus 66 Schwalbach am Taunus 68 Sulzbach (Taunus) 70 Definitionen 72 Mitgliederverzeichnis 74 Quellen 76 Impressum 77

4 4 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012

5 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 VORWORT 5 VORWORT LIEBE LESERINNEN UND LESER, die konstant hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien im IHK-Bezirk Frankfurt am Main hat auch im Jahr 2012 wieder für steigende Mieten und steigende Preise bei Eigentumswohnungen gesorgt, insbesondere in den begehrten Frankfurter Innenstadtlagen. Die Suche nach beständigen Wertanlagen und niedrige Zinsen beflügeln den Markt weiterhin, vor allem die Nachfrage nach Renditeobjekten im Wohnbereich ist unverändert hoch. Die jüngste Konjunkturumfrage zum Herbst 2012 im IHK-Bezirk bestätigt diese Entwicklung. Als einzige Branche stemmte sich die Bauwirtschaft gegen den Trend sinkender Erwartungen und blickt sogar deutlich optimistischer als zuvor in die Zukunft. Auch die jährliche Befragung der Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main lässt stabile Umsätze erwarten und ergibt einen insgesamt optimistischen Ausblick. Weiterhin problematisch bleibt das geringe Angebot im unteren Preissegment, in dem die Nachfrage nach wie vor nicht annähernd bedient werden kann. Die stetig steigenden Einwohnerzahlen in Frankfurt sind ein Beleg für die Attraktivität der Region als Wohn- und Arbeitsort, die wachsende Nachfrage nach Wohnraum verschärft aber die angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt vor allem für Bezieher niedriger und mittlerer Einkommen. Wir freuen uns, wenn die aktuelle Ausgabe des Wohnungsmarktberichtes der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main mit Angaben für Frankfurt am Main sowie die Landkreise Main-Taunus und Hochtaunus eine Unterstützung für Ihre Arbeit darstellt. Dr. Mathias Müller Präsident IHK Frankfurt am Main Helmut Christmann Vorsitzender des Vorstands Frankfurter Immobilienbörse

6 6 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE FRANKFURTER IMMOBILIENBÖRSE BEI DER IHK FRANKFURT AM MAIN Die Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main ist ein Zusammenschluss von Maklern, Sachverständigen, Entwicklern, Verwaltern und weiteren rund um die Immobilie engagierten Unternehmen und Institutionen. Sie wurde 1967 unter der Trägerschaft der IHK Frankfurt am Main gegründet und verfolgt im Wesentlichen das Ziel der Verbesserung der Markttransparenz auf dem Immobilienmarkt im IHK-Bezirk Frankfurt am Main. Hierzu erstellen die Mitglieder und die IHK gemeinsam regelmäßig Immobilienmarktberichte. Die Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse verstehen sich als Fach- und Kompetenzzentrum rund um Immobilienthemen und stehen für Fragen zur Verfügung. Darüber hinaus stellt die Immobilienbörse eine interessante Kontaktbörse zwischen Immobilieninteressierten dar, durch die ein fachlicher Austausch ebenso ermöglicht wird, wie der Ausbau des eigenen Netzwerkes. Die Mitgliedschaft in der Immobilienbörse erfolgt durch Zulassung durch den Vorstand und gestattet das Führen des Börsenlogos. Die Mitgliederliste ist auf der Homepage der IHK Frankfurt am Main veröffentlicht.

7 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 REDAKTION 7 REDAKTION Einen redaktionellen Beitrag für den Wohnungsmarktbericht 2012 leisteten folgende Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse bei der IHK Frankfurt am Main: Adler-Immobilien Inh. Jürgen Schröder e.k. apollo real estate AG & Co. KG Bernd Lorenz Immoconcept GmbH Blumenauer Consulting GmbH & Co. KG Center Immobilien Beratungs- und Verwaltungsgesellschaft für Grundbesitz mbh Claus Blumenauer Immobilienconsulting GmbH Christoph Samitz Immobilien CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Helmut Christmann Immobilien GmbH Henning Immobilien Gesellschaft mbh Hermann Immobilien GmbH HOCHTIEF Solutions AG formart Rhein-Main Hüttig und Rompf AG Junker Immobilien KG Kieffer Partner - Sachverständigengesellschaft für Immobilienbewertungen Lang Immobilien ohlig + compagnon immobilien gmbh Printz & Schwenk Immobilienverwaltung Zweigniederlassung der M.G. Hauck GmbH & Co. KG Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dipl.-Ing. Jürgen Rath FRICS Sachverständigenbüro Petra Saffran Taunus Sparkasse Dieser Bericht ist mit freundlicher Unterstützung der Gutachterausschüsse im IHK-Bezirk Frankfurt am Main und der Stadt Frankfurt am Main entstanden.

8 8 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MIETWOHNUNGEN Wie bereits in den vergangenen Jahren, wurde auch für das Jahr 2012 in einigen Frankfurter Stadtteilen ein Mietpreisanstieg festgestellt. Nach wie vor liegt der Fokus dabei in den bevorzugten Wohngegenden, in 2012 in Bockenheim, Bornheim, Sachsenhausen, im Nordend sowie im Bereich Altstadt/Innenstadt/Bahnhofsviertel. In Frankfurt werden für Wohnungen mittlerer bis guter Ausstattungsqualität Mieten von 7 bis 16 Euro pro Quadratmeter erzielt, in der Spitze ist dies eine leichte Steigerung gegenüber Je nach Ausstattungsqualität und Lage wurden diese Preisspannen im Westend und in ausgesuchten Einzelfällen auch noch deutlich überschritten. Im Main-Taunus-Kreis wird das Niveau des Vorjahres bestätigt, in einzelnen Gemeinden des Hochtaunuskreises sind leicht steigende Mietpreise wahrnehmbar, so in Bad Homburg, Königstein und Oberursel. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist, vor allem in Frankfurt am Main sowie in den präferierten Lagen des Hochtaunuskreises und Main-Taunus-Kreises, weiterhin sehr hoch. Im unteren Preissegment ist ein stetig zunehmender Nachfrageüberhang vorhanden. EIGENTUMSWOHNUNGEN Auch beim Wiederverkauf von Eigentumswohnungen sind, wie bereits in den vergangenen Jahren, Preissteigerungen zu verzeichnen. Dies gilt sowohl für das Stadtgebiet Frankfurt am Main als auch für den Vordertaunusbereich. Bevorzugt nachgefragt werden immer noch kleine Wohneinheiten. Problematisch ist nach wie vor die Vermarktung von Wohnungen in älteren Hochhäusern. Diese lassen sich in der Regel nur zu günstigen Preisen verkaufen, da große Wohnanlagen ab eines bestimmten Baualters häufig mit hohen Nebenkosten verbunden sind. Beim Verkauf gebrauchter Eigentumswohnungen bestimmt vor allem die Wohnqualität den Preis. Trotz zunehmender Neubautätigkeit übersteigt die Nachfrage das Angebot. Vor allem die Nachfrage nach Premium-Wohnungen in den bevorzugten Frankfurter Stadtteilen bleibt weiterhin sehr hoch. Im Stadtgebiet von Frankfurt am Main wurden für neugebaute Eigentumswohnungen Kaufpreise bis zu Euro pro Quadratmeter erzielt. Im Westend werden im gehobenen Segment vereinzelt auch Verkaufspreise von bis zu Euro festgestellt. Kaufpreise für Wohnungen mit einfacher Ausstattungsqualität beginnen bei Euro pro Quadratmeter.

9 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT 9 REIHENHÄUSER UND DOPPELHAUSHÄLFTEN Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern hat sich die Preisstruktur des Vorjahres kaum verändert. Abhängig von Größe und Lage wurden nach wie vor Preise zwischen und Euro erzielt. Neubauten werden weiterhin stark nachgefragt. Aufgrund des begrenzten Angebotes sind hier durchaus hohe Verkaufspreise erzielbar. Die große Preisspanne ergibt sich dadurch, dass in die Betrachtung der Preisstruktur auch Gebäude mit minderer Ausstattungsqualität und hohem Sanierungsaufwand einbezogen werden. Hier liegen die Preise deutlich unter denen im Neubausegment. FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER UND GRÖSSERE DOPPELHAUSHÄLFTEN Die Befragung der Mitglieder der Frankfurter Immobilienbörse zum Segment der freistehenden Einfamilienhäuser und größeren Doppelhaushälften ergab für Frankfurt am Main sowie die Landkreise Hochtaunus und Main-Taunus Preise zwischen Euro und Euro. Die Preisspanne ist auch in diesem Marktsegment sehr breit gefächert und nach oben nicht limitiert. Im oberen Preissegment liegt hier unverändert der Vordertaunus. Niedrigere Kaufpreise werden hingegen in den nicht optimal angebundenen Taunusgemeinden erzielt. BAUGRUNDSTÜCKE Die Nachfrage nach Baugrundstücken in präferierten Lagen mit guter Infrastruktur und Anbindung übersteigt das Angebot immer noch deutlich. In Frankfurt am Main wurden unverändert Preise von 350 bis Euro pro Quadratmeter und im Vordertaunus von 100 bis Euro pro Quadratmeter erzielt. Die Quadratmeterpreise von Baugrundstücken für den Mietwohnungsbau sind aufgrund der Abhängigkeit vom Verhältnis der zu realisierenden Wohnfläche zur Grundstücksfläche sehr unterschiedlich. Im Durchschnitt wurden für Baugrundstücke in guten Lagen Preise um 500 Euro pro Quadratmeter realisierbarer Wohnfläche vereinbart. RENDITEOBJEKTE Die Nachfrage nach Renditeobjekten im Wohnbereich ist unverändert sehr hoch. Demgegenüber steht ein geringes Angebot an Renditeobjekten. Private und auch institutionelle Investoren setzen auf beständige Wertanlagen und daher verstärkt auf Investitionen in Wohnimmobilien. Dies hat vor allem in den stark nachgefragten Frankfurter Stadtteilen zu Steigerungen der Kaufpreise geführt. Der Kaufpreis lag im Bereich des 10- bis 23-fachen der Netto-Jahreskaltmiete, abhängig von der jeweiligen Einstiegsmiete bei Erwerb.

10 10 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT FAZIT In der von der Frankfurter Immobilienbörse im Oktober 2012 durchgeführten Untersuchung des Wohnimmobilienmarktes im Bezirk der IHK Frankfurt am Main wurde bestätigt, dass sich der Immobilienmarkt noch immer in einem positiven Trend befindet. Die steigenden Einwohnerzahlen vor allem in der Metropole Frankfurt führen zu einem erheblichen Nachfrageüberhang in nahezu allen Segmenten des Wohnimmobilienmarktes. Zwischenzeitlich ist eine Besserung der Finanzierungsbereitschaft durch die Banken festzustellen. Das historisch niedrige Zinsniveau bietet zudem einen optimalen Ausgangspunkt für Immobilieninvestitionen. Grundsätzlich gilt noch immer, dass sich die sehr unterschiedlichen Lagequalitäten, Infrastrukturausstattungen und Entfernungen zum Oberzentrum Frankfurt und zum Flughafen von den ermittelten Marktdaten deutlich ablesen lassen. Dabei wirken sich vor allem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die soziale Infrastruktur (bspw. Kindergärten, Schulen, Ärzteversorgung) sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auf die Nachfrage und die Preisgestaltung aus. Die gute Anbindung und Infrastruktur der Städte des Vordertaunus wird in den Marktdaten deutlich. Beispiele hierfür sind Hofheim, Kelkheim, Bad Soden, Königstein, Kronberg, Oberursel und Bad Homburg. Die genannten Faktoren sind entscheidend für die Standortwahl bei der Hauptnachfragegruppe, dies sind Eigennutzer im Alter zwischen 30 und 45 Jahren. Die Metropolregion FrankfurtRheinMain ist nach wie vor eine der attraktivsten Standorte Deutschlands. Dazu tragen nicht nur der konstant robuste Arbeitsmarkt, sondern auch eine konstante Verbesserung der Wohnqualität sowohl in den Stadtteilen von Frankfurt als auch in den angrenzenden Taunusgemeinden bei. Problematisch bleibt die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum im unteren Preissegment, die noch immer nicht in ausreichendem Umfang bedient werden kann. Für Studenten, junge Berufstätige und Haushalte mit geringen bis mittleren Einkommen ist das Angebot auf dem Wohnungsmarkt nach wie vor deutlich zu gering. Frankfurt am Main, 31. Oktober 2012

11 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 WOHNUNGSMARKTBERICHT 11 WOHNEN IM IHK-BEZIRK FRANKFURT AM MAIN

12 12 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN FRANKFURT AM MAIN Bevölkerung: Bevölkerungsentwicklung : 7,4 % Fläche in km 2 : 248,31 Zentralitätsstufe: Oberzentrum Arbeitslosenquote: 7,5 % BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,6 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,4 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,5 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,9 %

13 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN 13 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,2 % Anteil der Jährigen 2 14,0 % 13,2 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 33,5 % 34,7 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 18,5 % 18,9 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 16,9 % 16,4 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,9 % 75,1 % Arbeitsplatzdichte ,2 % 581

14 14 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN FRANKFURT AM MAIN Bevölkerung: Bevölkerungsentwicklung : 7,4 % Fläche in km 2 : 248,31 Zentralitätsstufe: Oberzentrum Arbeitslosenquote: 7,5 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Altstadt, Innenstadt, Bahnhofsviertel, Westhafen Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 15,00 11,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. k. A. k. A. Jahresmietfaktor 11 19,5 16 Bockenheim, Rebstock Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 14,00 11,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor ,5

15 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN 15 Preise in Euro von bis Schwerpunkt Bornheim Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 14,00 11,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. Jahresmietfaktor 14 20,5 17 Europaviertel Wohnungsmieten (m 2 ) 10,50 15,00 12,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) k. A * k. A. Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. k. A Jahresmietfaktor ,5 * Überwiegend Neubauten, daher erfolgt im Segment Eigentumswohnungen nur die Angabe des bis-wertes Ginnheim, Eschersheim, Dornbusch, Eckenheim, Preungesheim Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 14,50 10,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor ,5

16 16 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN Preise in Euro von bis Schwerpunkt Griesheim, Nied Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor Gutleutviertel, Gallus Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 12,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. k. A. k. A. Jahresmietfaktor ,5 Höchst, Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor

17 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN 17 Preise in Euro von bis Schwerpunkt Kalbach*, Bonames, Frankfurter Berg, Berkersheim, Harheim, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor *ohne Riedberg Niederrad, Schwanheim Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 11,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor Nordend Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 16,00 12,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor

18 18 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN Preise in Euro von bis Schwerpunkt Oberrad Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 10,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor ,5 Ostend Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 14,00 11,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) k. A. Jahresmietfaktor 14 20,5 17 Riedberg Wohnungsmieten (m 2 ) 10,00 12,50 11,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor k. A. k. A. 16 Riederwald, Fechenheim Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 10,00 8,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor

19 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 FRANKFURT AM MAIN 19 Preise in Euro von bis Schwerpunkt Rödelheim, Hausen, Praunheim, Heddernheim, Niederursel Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 12,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor ,5 Sachsenhausen Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 15,50 11,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor ,5 Seckbach, Bergen-Enkheim Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 11,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor Westend Wohnungsmieten (m 2 ) 10,00 20,00 15,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) * Reihenhäuser und Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. A. k. A. k. A. Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor ,5 * Das obere Preissegment weist eine hohe Volatilität auf. Teilweise wurden Verkaufspreise im gehobenen Segment von bis zu Euro/m 2 erzielt.

20 20 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS HOCHTAUNUSKREIS Bevölkerung: Bevölkerungsentwicklung : 0,5 % Fläche in km 2 : 482,02 Arbeitslosenquote: 4,0 % BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,5 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,6 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,9 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,9 %

21 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 21 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,9 % Anteil der Jährigen 2 9,0 % 9,8 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 29,0 % 31,7 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 20,1 % 20,7 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 22,2 % 17,8 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,0 % 11,9 % Arbeitsplatzdichte ,7 % 581

22 22 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS BAD HOMBURG V. D. HÖHE Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Bad Homburg v. d. Höhe: Bevölkerungsentwicklung : 0,0 % Fläche in km 2 : 51,16 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, U-Bahn. Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,50 10,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,3 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,8 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,2 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,7 %

23 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 23 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,6 % Anteil der Jährigen 2 9,1 % 9,8 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 28,6 % 30,6 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 19,7 % 21,4 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 23,8 % 20,2 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,8 % 4,5 % Arbeitsplatzdichte ,8 % 581

24 24 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS FRIEDRICHSDORF Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Friedrichsdorf: Bevölkerungsentwicklung : 1,1 % Fläche in km 2 : 30,16 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 11,00 8,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,2 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,9 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,9 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,6 %

25 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 25 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,2 % Anteil der Jährigen 2 9,5 % 11,0 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 28,5 % 31,6 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 21,7 % 22,8 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 21,8 % 15,0 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,5 % 1,0 % Arbeitsplatzdichte ,7 % 581

26 26 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS GLASHÜTTEN Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Glashütten: Bevölkerungsentwicklung : -2,4 % Fläche in km 2 : 27,07 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 10,00 8,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden 8 9 0,6 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden 5 7 0,5 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,2 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,2 %

27 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 27 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,5 % Anteil der Jährigen 2 7,7 % 8,9 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 27,7 % 31,2 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 20,4 % 20,8 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 23,0 % 16,7 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,5 % 0,1 % Arbeitsplatzdichte ,9 % 581

28 28 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS GRÄVENWIESBACH Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Grävenwiesbach: Bevölkerungsentwicklung : 0,2 % Fläche in km 2 : 43,16 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 4,00 7,00 5,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor k. A. k. A. k. A. BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden 9 9 0,7 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden 6 9 0,6 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,2 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,2 %

29 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 29 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,5 % Anteil der Jährigen 2 10,3 % 9,7 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 29,4 % 34,0 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 21,1 % 18,0 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 17,5 % 14,2 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,8 % 0,1 % Arbeitsplatzdichte ,9 % 581

30 30 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS KÖNIGSTEIN IM TAUNUS Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Königstein im Taunus: Bevölkerungsentwicklung : 2,8 % Fläche in km 2 : 25,07 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: Stadtexpress Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 13,00 9,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,5 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,4 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,6 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,7 %

31 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 31 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,4 % Anteil der Jährigen 2 8,4 % 9,3 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 29,5 % 30,8 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 18,7 % 20,9 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 22,1 % 18,7 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,0 % 0,7 % Arbeitsplatzdichte ,7 % 581

32 32 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS KRONBERG IM TAUNUS Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Kronberg im Taunus: Bevölkerungsentwicklung : -0,4 % Fläche in km 2 : 18,62 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 13,00 9,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,8 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,1 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,7 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,7 %

33 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 33 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,5 % Anteil der Jährigen 2 6,7 % 8,4 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 28,0 % 29,0 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 16,9 % 20,7 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 29,4 % 24,5 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,8 % 1,4 % Arbeitsplatzdichte ,0 % 581

34 34 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS NEU-ANSPACH Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Neu-Anspach: Bevölkerungsentwicklung : -3,6 % Fläche in km 2 : 36,14 Zentralitätsstufe: Unterzentrum Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 8,00 7,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,8 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,8 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,2 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,4 %

35 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 35 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,3 % Anteil der Jährigen 2 10,2 % 9,7 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 28,3 % 34,9 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 23,2 % 18,1 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 17,0 % 11,8 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,7 % 0,3 % Arbeitsplatzdichte ,1 % 581

36 36 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS OBERURSEL (TAUNUS) Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Oberursel (Taunus): Bevölkerungsentwicklung : 3,6 % Fläche in km 2 : 45,37 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 7,00 12,50 10,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,7 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,2 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,3 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,7 %

37 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 37 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,8 % Anteil der Jährigen 2 9,2 % 9,6 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 30,8 % 32,8 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 19,0 % 20,1 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 21,5 % 18,7 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,8 % 2,7 % Arbeitsplatzdichte ,8 % 581

38 38 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS SCHMITTEN Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Schmitten: Bevölkerungsentwicklung : 0,5 % Fläche in km 2 : 35,50 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 5,00 7,50 6,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,4 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,2 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,4 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,5 %

39 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 39 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,8 % Anteil der Jährigen 2 7,9 % 9,1 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 31,1 % 33,9 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 21,2 % 19,8 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 18,9 % 15,3 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,3 % 0,2 % Arbeitsplatzdichte ,6 % 581

40 40 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS STEINBACH (TAUNUS) Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Steinbach (Taunus): Bevölkerungsentwicklung : -0,6 % Fläche in km 2 : 4,40 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 9,50 8,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden 4 6 0,3 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden 6 5 0,6 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,1 % Baufertigstellungen von Wohnungen 6 9 0,2 %

41 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 41 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,9 % Anteil der Jährigen 2 10,3 % 10,2 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 27,4 % 30,6 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 19,4 % 22,4 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 22,0 % 16,0 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,8 % 0,2 % Arbeitsplatzdichte ,5 % 581

42 42 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS USINGEN Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Usingen: Bevölkerungsentwicklung : -0,6 % Fläche in km 2 : 55,83 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 5,00 7,50 6,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,2 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,8 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,7 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,3 %

43 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 43 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,2 % Anteil der Jährigen 2 9,8 % 10,4 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 27,6 % 31,4 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 22,2 % 20,6 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 19,7 % 14,8 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,9 % 0,4 % Arbeitsplatzdichte ,3 % 581

44 44 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS WEHRHEIM Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Wehrheim: Bevölkerungsentwicklung : 1,1 % Fläche in km 2 : 38,36 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 5,00 8,00 7,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,6 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,4 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,2 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,5 %

45 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 45 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,8 % Anteil der Jährigen 2 7,5 % 9,1 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 28,4 % 33,1 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 21,9 % 20,8 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 21,0 % 15,4 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,9 % 0,2 % Arbeitsplatzdichte ,3 % 581

46 46 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS WEILROD Bevölkerung Hochtaunuskreis: Bevölkerung Weilrod: Bevölkerungsentwicklung : -5,8 % Fläche in km 2 : 71,16 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: keine Anbindung Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,0 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 4,00 7,00 6,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden 6 9 0,5 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden 5 8 0,5 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,2 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,2 %

47 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 HOCHTAUNUSKREIS 47 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,5 % Anteil der Jährigen 2 8,9 % 10,6 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 27,8 % 32,3 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 22,3 % 19,3 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 22,1 % 16,7 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,4 % 0,1 % Arbeitsplatzdichte ,0 % 581

48 48 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS MAIN-TAUNUS-KREIS Bevölkerung: Bevölkerungsentwicklung : 2,5 % Fläche in km 2 : 222,39 Arbeitslosenquote: 4,5 % BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,9 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,9 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,6 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,2 %

49 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS 49 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,9 % Anteil der Jährigen 2 9,7 % 10,4 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 30,2 % 32,8 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 19,8 % 20,5 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 20,8 % 16,7 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,9 % 13,0 % Arbeitsplatzdichte ,6 % 581

50 50 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS BAD SODEN AM TAUNUS Bevölkerung Main-Taunus-Kreis: Bevölkerung Bad Soden am Taunus: Bevölkerungsentwicklung : 3,5 % Fläche in km 2 : 12,55 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn, Regionalbahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 13,00 9,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften k. L Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,1 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,2 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,4 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,7 %

51 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS 51 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,9 % Anteil der Jährigen 2 7,8 % 9,4 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 31,3 % 32,4 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 18,1 % 20,6 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 24,4 % 20,5 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,5 % 0,7 % Arbeitsplatzdichte ,5 % 581

52 52 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS EPPSTEIN Bevölkerung Main-Taunus-Kreis: Bevölkerung Eppstein: Bevölkerungsentwicklung : -2,4 % Fläche in km 2 : 24,21 Zentralitätsstufe: Kleinzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 9,00 7,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,1 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,4 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,4 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,6 %

53 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS 53 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,2 % Anteil der Jährigen 2 9,9 % 10,0 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 29,5 % 33,2 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 21,0 % 20,9 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 19,7 % 13,9 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,7 % 0,3 % Arbeitsplatzdichte ,2 % 581

54 54 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS ESCHBORN Bevölkerung Main-Taunus-Kreis: Bevölkerung Eschborn: Bevölkerungsentwicklung : 3,7 % Fläche in km 2 : 12,13 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 8,00 12,00 9,00 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,0 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,7 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,4 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,5 %

55 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS 55 WOHNBESTAND Saldo Wohngebäude Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden BEVÖLKERUNG Anteil/Vergleich IHK-Bezirk Bevölkerung ,8 % Anteil der Jährigen 2 10,5 % 11,1 % 12,1 % Anteil der Jährigen 2 31,7 % 32,9 % 31,9 % Anteil der Jährigen 2 18,6 % 20,8 % 19,1 % Anteil der über 65-Jährigen 2 19,4 % 15,8 % 18,8 % Bevölkerungsdichte BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG Durchschnitt Zugezogene Fortgezogene Wanderungssaldo Geburtensaldo ARBEITSMARKT 2011 Entwicklung Anteil/Vergleich svpfl. Beschäftigte am Arbeitsort ,2 % 4,7 % Arbeitsplatzdichte ,4 % 581

56 56 WOHNUNGSMARKTBERICHT AUSGABE 2012 MAIN-TAUNUS-KREIS FLÖRSHEIM AM MAIN Bevölkerung Main-Taunus-Kreis: Bevölkerung Flörsheim am Main: Bevölkerungsentwicklung : 4,0 % Fläche in km 2 : 22,95 Zentralitätsstufe: Mittelzentrum Anbindung an das Schienennetz: S-Bahn Arbeitslosenquote (Landkreis): 4,5 % WOHNUNGSMARKT Preise in Euro von bis Schwerpunkt Wohnungsmieten (m 2 ) 6,00 10,00 7,50 Eigentumswohnungen (m 2 ) Reihenhäuser und Doppelhaushälften Einfamilienhäuser Größere Doppelhaushälften Baugrundstücke für Mietwohnungsbau (m 2 ) Jahresmietfaktor BAUSTATISTIK 2011 Durchschnitt Anteil am Baugenehmigungen von Wohngebäuden ,8 % Baufertigstellungen von Wohngebäuden ,0 % Baugenehmigungen von Wohnungen ,9 % Baufertigstellungen von Wohnungen ,6 %