6. Bauen und Wohnen. Vorbemerkungen

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1 Bauen und Wohnen Vorbemerkungen Wenn den Tabellen kee andere Quelle angegeben ist, liegt den Zahlen die eigene Bautätigkeitsstatistik zu Grunde. Diese ist erstmalig rückwirkend bis 1997 vollständig Basis für die Daten zu den Baugenehmigungen und Baufertigstellungen. Dadurch ergeben sich Abweichungen gegenüber vorangegangenen büchern. Bautätigkeitsstatistik Sie erfasst alle geplanten und durchgeführten meldepflichtigen Baumaßnahmen, bei denen Wohn- oder Nutzraum zuoder abgeht. Nicht erfasst werden lediglich Gebäude ohne, deren umbauter Raum gerger als 350 m³ ist oder deren veranschlagte Baukosten weniger als betragen. Grundlage der Angaben zum Bauen und Wohnen Frankfurt am Ma bilden zum überwiegenden Teil die Unterlagen der Bauaufsichtsbehörde. Gebäude- und Wohnungsbestand Die Bestandszahlen werden seit dem 31. Dezember 1987 auf Grundlage der Ergebnisse der Gebäude- und Wohnungszählung 1987 fortgeschrieben. Gebäude und, die ausschließlich der Wohnheim- oder Freizeitnutzung dienen, sd den Zahlen über das Bauen und Wohnen nicht enthalten. Ebenso trifft dies auf von ausländischen Streitkräften Anspruch genommene (also nicht privatrechtlich gemietete) Eheiten zu. Mit dem Begriff werden Gebäude bezeichnet, deren Fläche zu 50 % oder mehr für Wohnzwecke genutzt wird. Nichtwohngebäude mit Hierunter sd Gebäude zu verstehen, die mdestens ee Wohnung enthalten, zu überwiegenden Teilen aber gewerblichen, sozialen, kulturellen oder Verwaltungszwecken dienen. Bewohnte Gebäude Unter dem Begriff bewohnte Gebäude werden alle und Nichtwohngebäude mit zusammengefasst. Dies sd alle Wohneheiten, die ee Küche oder Kochnische aufweisen. Räume Als Räume eer Wohnung zählen Wohn- und Schlaf- sowie gewerblich genutzte Wohnräume mit 6 und mehr m² Fläche sowie alle Küchen ohne Berücksichtigung ihrer Größe. Bauüberhang Die Bauüberhangsstatistik ermittelt am esende alle auch früheren en genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Bauvorhaben. Dabei wird nach dem Baufortschritt drei Stufen oder der Erlöschung der Genehmigung differenziert. Öffentlich geförderte Als öffentlich gefördert gelten, die mit Bundes-, Landes- und/oder städtischen Mitteln gefördert worden sd., die mit Bundes- und Landesmitteln gefördert wurden, können also zusätzlich auch durch städtische Mittel gefördert worden se und umgekehrt. Dies ist bei den Betrachtungen zur Wohnungsbauförderung zu beachten.

2 Bewohnte Gebäude, und Wohnräume Frankfurt a.m. seit 1948 Nichtwohngebäude mit n davon Nichtwohngebäuden Wohnräume Frankfurt a.m bis 2004 nach der Raumzahl davon mit... 1 Raum 2 Räumen 3 Räumen 4 Räumen 5 u. mehr Räumen absolut % absolut % absolut % absolut % absolut % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,5

3 und Frankfurt a.m bis 2004 nach E-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern davon (1) Woh- davon... Familienhäusern (1) E- Zwei- Mehrabsolut nungen E- und Zwei- Mehr- Familienhäuser % , , , , , , , , , , , , , , , (1) Bei der Fortschreibung der E- und Zweifamilienhäuser sd Umbaumaßnahmen nicht berücksichtigt. 6.4 Gebietsfläche, Ewohnernen und Ewohner, und n Frankfurt a.m bis 2004 Gebietsfläche ha *) Ewohner/ nen Anzahl der Ewohner/nen je m² je Ewohner/ m² ha Wohnung Wohnung ,3 25,54 2,01 33,50 67, ,1 26,09 2,05 32,95 67, ,4 26,60 2,07 32,56 67, ,4 26,52 2,05 32,99 67, ,2 26,35 2,02 33,48 67, ,2 26,30 2,00 33,79 67, ,0 26,26 1,97 34,45 67, ,6 26,13 1,95 34,87 67, ,7 26,19 1,93 35,09 67, ,2 26,01 1,91 35,57 67, ,1 26,21 1,91 35,60 68, ,4 26,03 1,89 36,12 68, ,6 26,18 1,89 36,17 68, ,0 26,26 1,88 36,45 68, ,4 26,38 1,88 36,55 68,64 *) Quelle: Liegenschaftskataster

4 Bewohnte Gebäude, und Wohnräume Frankfurt a.m nach Stadtteilen Nr. Stadtteil Nichtwohngebäude mit davon n Nichtwohngebäuden Wohnräume 1 Altstadt Innenstadt Bahnhofsviertel Westend-Süd Westend-Nord Nordend-West Nordend-Ost Ostend Bornheim Gutleutviertel Gallusviertel Bockenheim Sachsenhausen-Nord Sachsenhausen-Süd Flughafen Oberrad Niederrad Schwanheim Griesheim Rödelheim Hausen Praunheim Heddernheim Niederursel Gnheim Dornbusch Eschersheim Eckenheim Preungesheim Bonames Berkersheim Riederwald Seckbach Fechenheim Höchst Nied Sdlgen Zeilsheim Unterliederbach Sossenheim Nieder-Erlenbach Kalbach Harheim Nieder-Eschbach Bergen-Enkheim Frankfurter Berg Stadt

5 113 Schaubild 6.1 Wohnungsbestand Frankfurt am Ma 2004 nach Stadtteilen Bürgeramt, Statistik und Wahlen / Frankfurt am Ma

6 Bewohnte Gebäude,, Wohnräume und n Frankfurt a.m nach Stadtbezirken Nr. Stadtbezirk Nichtwohngebäude mit davon n Nichtwohngebäuden Wohnräume m² 010 Altstadt ,4 040 Innenstadt ,8 050 Innenstadt ,9 060 Innenstadt ,8 070 Innenstadt ,5 080 Innenstadt ,5 090 Bahnhofsviertel ,3 100 Westend-Süd ,6 110 Westend-Süd ,6 120 Nordend-West ,7 130 Nordend-Ost ,6 140 Ostend ,0 151 Gutleutviertel ,8 152 Gallusviertel ,3 153 Gallusviertel ,7 154 Gallusviertel ,8 161 Gallusviertel ,0 162 Gallusviertel ,0 163 Bockenheim ,1 164 Gallusviertel ,0 165 Gallusviertel ,1 170 Westend-Süd ,8 180 Westend-Süd ,1 191 Westend-Nord ,9 192 Westend-Nord ,0 201 Nordend-West ,9 202 Nordend-West ,2 203 Nordend-West ,0 211 Nordend-West ,2 212 Nordend-West ,6 213 Nordend-West ,2 221 Nordend-Ost ,2 222 Nordend-Ost ,5 230 Nordend-Ost ,5 240 Nordend-Ost ,0 251 Ostend ,0 252 Ostend ,1 261 Osthafen ,7 262 Riederwald ,3 271 Bornheim ,0 272 Bornheim ,8 281 Bornheim ,4 282 Bornheim ,7 290 Bornheim ,5 300 Sachsenhausen-Nord ,3 321 Sachsenhausen-Nord ,0 322 Sachsenhausen-Nord ,3 323 Sachsenhausen-Süd ,6 324 Sachsenhausen-Nord ,7 325 Sachsenhausen-Süd ,2 326 S.-Fritz-Kissel-Sdlg ,7 328 Unterwald ist Stadtbezirk 329 (Flughafen) enthalten 329 Flughafen (1) ,9 331 Sachsenhausen-Nord ,7 332 Sachsenhausen-Süd ,2 341 Bockenheim ,7 342 Bockenheim ,6 343 Bockenheim ,3 350 Bockenheim ,6 361 Bockenheim ,0 362 Bockenheim ,9

7 115 noch Tabelle 6.6 Nr. Stadtbezirk Nichtwohngebäude mit davon n 371 Niederrad-Nord ,9 372 Niederrad-Süd ,3 380 Oberrad ,6 390 Seckbach ,1 401 Rödelheim-Ost ,9 402 Rödelheim-West ,0 410 Hausen ,1 422 Siedlung Praunh ,2 423 Sdlg. Pr.-Westh ,3 424 Praunheim-Süd ,2 425 Alt-Praunheim ,2 426 Praunheim-Nord ,8 431 Heddernheim-Ost ,1 432 Heddernheim-West ,4 441 Gnheim ,5 442 Dornbusch-West ,4 451 Eschersheim-Nord ,9 452 Eschersheim-Süd ,0 461 Eckenheim ,8 462 Dornbusch-Ost ,8 463 Dornbusch-Ost ,7 470 Preungesheim ,1 481 Niederursel-Ost ,9 482 Niederursel-West ,9 491 Bonames ,4 492 Frankfurter Berg ,1 500 Berkersheim ,6 510 Fechenheim-Nord ,6 520 Fechenheim-Süd ,5 531 Schwanheim ,9 532 Goldste-West ,0 533 Goldste-Ost ,0 541 Griesheim-Ost ,9 542 Griesheim-Ost ,8 551 Griesheim-West ,5 552 Griesheim-West ,9 561 Nied-Süd ,5 562 Nied-Nord ,0 570 Höchst-West ,0 580 Höchst-Ost ,6 591 Höchst-Süd (2) ,1 592 Höchst-Süd ist Stadtbezirk 591 (Höchst-Süd) enthalten 601 Sdlgen-Süd ,1 602 Sdlgen-Nord ,0 604 Zeilsheim-Ost ,5 611 Zeilsheim-Süd ,2 612 Zeilsheim-Nord ,9 621 Unterliederbach-Mitte ,8 622 Unterliederbach-Ost ,1 623 Unterliederbach-West ,2 631 Sossenheim-West ,0 632 Sossenheim-Ost ,0 640 Nieder-Erlenbach ,2 650 Kalbach ,2 660 Harheim ,5 670 Nieder-Eschbach ,2 680 Bergen-Enkheim ,2 Stadt ,4 (1) Eschließlich Stadtbezirk 328 (Unterwald). (2) Eschließlich Stadtbezirk 592 (Höchst-Süd). Nichtwohngebäuden Wohnräume m²

8 Gebietsfläche, Ewohnernen und Ewohner, und n Frankfurt a.m nach Stadtteilen Nr. Stadtteil Gebietsfläche ha *) Ewohner/ nen m² Anzahl der Ewohner/nen je m² je Ewohner/ ha Wohnung Wohnung 1 Altstadt 51, ,4 67,14 1,60 40,50 64,88 2 Innenstadt 151, ,5 44,52 1,63 34,97 57,08 3 Bahnhofsviertel 52, ,3 39,91 1,14 52,64 60,06 4 Westend-Süd 241, ,1 70,31 1,59 46,57 74,15 5 Westend-Nord 167, ,9 47,77 1,75 41,94 73,23 6 Nordend-West 307, ,8 91,01 1,71 41,56 71,27 7 Nordend-Ost 168, ,7 154,43 1,65 38,14 63,02 8 Ostend 539, ,9 49,13 1,70 36,54 62,28 9 Bornheim 278, ,4 93,76 1,75 35,22 61,53 10 Gutleutviertel 221, ,8 23,94 1,69 35,01 59,18 11 Gallusviertel 438, ,8 58,85 1,77 30,60 54,27 12 Bockenheim 795, ,0 39,02 1,60 38,49 61,61 13 Sachsenhausen-Nord 425, ,0 69,69 1,75 39,64 69,46 14 Sachsenhausen-Süd (2) 5 489, ,6 4,75 1,70 44,11 74,89 15 Flughafen ist Stadtteil 14 (Sachsenhausen-Süd) enthalten 16 Oberrad 273, ,6 44,83 1,84 36,70 67,36 17 Niederrad 289, ,2 78,17 1,80 35,07 63,12 18 Schwanheim 1 772, ,0 11,37 2,03 36,46 74,17 19 Griesheim 490, ,2 44,21 2,18 29,64 64,59 20 Rödelheim 514, ,9 34,02 1,82 36,13 65,64 21 Hausen 125, ,1 54,64 1,96 34,98 68,55 22 Praunheim 455, ,7 34,71 1,97 35,36 69,63 24 Heddernheim 248, ,5 65,27 1,99 34,76 69,20 25 Niederursel 795, ,8 20,04 2,22 33,30 73,81 26 Gnheim 269, ,5 60,24 2,05 36,26 74,15 27 Dornbusch 238, ,9 75,97 1,84 41,41 76,23 28 Eschersheim 333, ,9 42,70 1,86 39,76 73,86 29 Eckenheim 225, ,8 62,44 2,00 33,60 67,31 30 Preungesheim 361, ,1 26,97 2,18 32,83 71,58 31 Bonames 123, ,4 51,62 2,21 32,83 72,47 32 Berkersheim 319, ,6 10,41 2,48 37,19 92,33 33 Riederwald 104, ,3 47,07 1,95 30,46 59,53 34 Seckbach 804, ,1 12,41 2,06 37,39 77,10 35 Fechenheim 717, ,1 22,38 2,13 30,70 65,41 36 Höchst 470, ,8 27,84 2,02 32,71 66,21 37 Nied 381, ,4 45,26 2,01 32,15 64,63 38 Sdlgen 398, ,1 22,58 2,10 31,37 65,99 39 Zeilsheim 546, ,6 21,79 2,14 32,53 69,73 40 Unterliederbach 587, ,0 24,13 2,01 34,90 69,98 41 Sossenheim 596, ,0 26,60 2,21 31,68 69,90 42 Nieder-Erlenbach 833, ,2 5,23 2,37 42,70 101,28 43 Kalbach 616, ,2 9,69 2,52 37,53 94,65 44 Harheim 500, ,5 7,79 2,18 42,70 93,25 45 Nieder-Eschbach 635, ,2 18,44 2,25 36,30 81,63 46 Bergen-Enkheim 1 254, ,2 13,87 2,00 42,20 84,60 47 Frankfurter Berg 216, ,1 29,49 2,37 31,87 75,38 Stadt , ,4 26,38 1,88 36,55 68,64 *) Quelle: Liegenschaftskataster und Eigenberechnung. Gegenüber früheren en kommt es auf Grund eer neuen Berechnungsmethode zu Abweichungen. (2) Eschließlich Stadtteil 15 (Flughafen).

9 117 Schaubild 6.2 Durchschnittliche je Ewohner oder Ewohner Frankfurt am Ma 2004 nach Stadtteilen Bürgeramt, Statistik und Wahlen / Frankfurt am Ma

10 Baugenehmigungen Frankfurt a.m bis 2004 nach Gebäuden, und Wohnräumen Gebäude (1) (2) darunter bewohnte davon mit... Wohnräumen Gebäude und mehr Wohnräume (1) Nur Neubau. (2) Zugang durch Neu- und Umbau. 6.9 Baugenehmigungen von Neubauten Frankfurt a.m bis 2004 nach n,,, Raumhalt und veranschlagten Baukosten davon E- Zwei- Mehr- Familienhäuser m² Raumhalt m³ veranschl. Baukosten Mio , , , , , , , , , , , , , , , ,6

11 Baufertigstellungen Frankfurt a.m bis 2004 nach Gebäuden, und Wohnräumen Gebäude (1) (2) darunter bewohnte davon mit... Wohnräumen Gebäude und mehr Wohnräume (1) Nur Neubau. (2) Zugang durch Neu- und Umbau Baufertigstellungen von Neubauten Frankfurt a.m bis 2004 nach n,,, Raumhalt und veranschlagten Baukosten davon E- Zwei- Mehr- Familienhäuser m² Raumhalt m³ veranschl. Baukosten Mio , , , , , , , , , , , , , , , ,1

12 Baufertigstellungen von Neubauten Frankfurt a.m nach n,,, Raumhalt, veranschlagten Baukosten und Stadtteilen Nr. Stadtteil davon E- und Mehr- Zwei- Familienhäuser m² Raumhalt m³ veranschl. Baukosten Altstadt Innenstadt ,8 30, Bahnhofsviertel Westend-Süd 5 Westend-Nord 6 Nordend-West 7 Nordend-Ost ,2 7, Ostend ,4 53, Bornheim ,3 48, Gutleutviertel Gallusviertel Bockenheim Sachsenhausen-Nord ,6 93, Sachsenhausen-Süd ,5 24, Flughafen Oberrad ,7 26, Niederrad ,7 8, Schwanheim ,7 8, Griesheim ,2 6, Rödelheim ,7 7, Hausen ,4 21, Praunheim Heddernheim ,4 13, Niederursel ,7 12, Gnheim ,1 11, Dornbusch Eschersheim ,3 16, Eckenheim ,1 17, Preungesheim ,1 52, Bonames Berkersheim 33 Riederwald Seckbach ,9 4, Fechenheim ,6 17, Höchst 37 Nied 38 Sdlgen ,7 22, Zeilsheim ,9 3, Unterliederbach 41 Sossenheim ,2 12, Nieder-Erlenbach ,1 23, Kalbach ,6 41, Harheim ,6 8, Nieder-Eschbach ,3 59, Bergen-Enkheim ,1 27, Frankfurter Berg ,0 40, Stadt (1) ,1 761, (1) Die Werte weichen durch die Anonymisierung von der Summe der Ezelwerte ab.

13 121 Schaubild 6.3 Wohnungsneubau Frankfurt am Ma 2004 nach Stadtteilen Nr. Stadtteil Nr. Stadtteil Nr. Stadtteil Nr. Stadtteil 1 Altstadt 13 Sachsenhausen-Nord 26 Gnheim 38 Sdlgen 2 Innenstadt 14 Sachsenhausen-Süd 27 Dornbusch 39 Zeilsheim 3 Bahnhofsviertel 15 Flughafen 28 Eschersheim 40 Unterliederbach 4 Westend-Süd 16 Oberrad 29 Eckenheim 41 Sossenheim 5 Westend-Nord 17 Niederrad 30 Preungesheim 42 Nieder-Erlenbach 6 Nordend-West 18 Schwanheim 31 Bonames 43 Kalbach 7 Nordend-Ost 19 Griesheim 32 Berkersheim 44 Harheim 8 Ostend 20 Rödelheim 33 Riederwald 45 Nieder-Eschbach 9 Bornheim 21 Hausen 34 Seckbach 46 Bergen-Enkheim 10 Gutleutviertel 22 Praunheim 35 Fechenheim 47 Frankfurter Berg 11 Gallusviertel 24 Heddernheim 36 Höchst 12 Bockenheim 25 Niederursel 37 Nied Bürgeramt, Statistik und Wahlen / Frankfurt am Ma

14 Zu- und Abgang an bewohnten Gebäuden und Frankfurt a.m bis 2004 Bewohnte Gebäude Zugang durch Neubau Abgang durch Abbruch Rezugang Zugang durch Neubau und Umbau (1) Abgang durch Abbruch Rezugang (1) Saldo der durch Umbau entstandenen. Dies ist die Differenz zwischen der Zahl der vor und nach dem Umbau Rezugang an bewohnten Gebäuden Frankfurt a.m bis 2004 bewohnten darunter n Gebäuden umbauter Veränderung Räume zusammen Raum (1) zum Räume Vorjahr durchschnittlich je Wohnung absolut % absolut absolut absolut m³ m² , ,2 512,8 92, , ,5 399,7 92, , ,7 434,2 78, , ,3 386,8 69, , ,7 387,4 69, , ,5 421,8 74, , ,7 412,9 78, , ,5 403,4 71, , ,5 398,1 76, , ,0 446,5 88, , ,4 473,1 89, , ,2 510,8 95, , ,1 502,3 94, , ,8 451,1 84, , ,3 489,5 107,0 (1) Bezogen nur auf Fertigstellungen durch Neubau.

15 Bauüberhang Frankfurt a.m bis 2004 Bauüberhang (1) Gebäude und Baumaßnahmen Errichtung neuer bewohnter Gebäude Erloschene davon Baugenehmiunter Dach noch nicht noch nicht gungen für (rohbaufertig) unter Dach begonnen Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt (1) Eschließlich Baumaßnahmen an bestehenden bewohnten Gebäuden. Schaubild 6.4 Genehmigungen, Fertigstellungen und Bauüberhang von Frankfurt am Ma 1997 bis Genehmigte Fertiggestellte im Bauüberhang Bürgeramt, Statistik und Wahlen / Frankfurt am Ma

16 Bewilligungen von öffentlich geförderten Frankfurt a.m bis 2004 Mit Bundes- und Landesmitteln geförderte (1) davon n (2) mit... Durchschnittliche Mit städtischen n Miete je m² Mitteln mit Eigentums- geförderte 1 und 2 3 und mehr wohnungen (3) (4) , , , , , , , , , , , , , , Quelle: Bis 2001 Hessisches Statistisches Landesamt, ab 2002 Landestreuhandstelle Hessen, Stadtplanungsamt (1) Förderung kann auch städtische Mittel behalten. (2) ohne Eigentumswohnungen. (3) In n mit 3 und mehr. (4) Förderung kann auch Bundes- und Landesmittel enthalten. Schaubild 6.5 Bewilligungen von öffentlich geförderten Frankfurt am Ma 1990 bis mit Bundes- und Landesmitteln geförderte mit städtischen Mitteln geförderte Bürgeramt, Statistik und Wahlen / Frankfurt am Ma