CITY REPORT WOHNEN. Frankfurt 2011 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. Ausgabe überreicht durch:

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1 CITY REPORT WOHNEN Ausgabe 2012 Frankfurt 2011 Angebot, Preise, Markttrends für die Wohnungsmarktregion. überreicht durch:

2 SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE KAUFEN ODER VERKAUFEN? Dann entscheiden Sie sich für einen der führenden Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet! Herzlichen Dank an rund 600 Immobilienkäufer und verkäufer, die uns 2011 vertraut haben, Immobilien im Wert von rund 83 Millionen Euro für Sie zu finden oder zu vermarkten. Dank Ihres Vertrauens gehören die CORPUS SIREO Makler seit Jahren beständig zu den führenden deutschen Immobilienmaklern. Unsere Mitarbeiter haben in 2011 alleine in der Region Rhein-Main knapp neue Interessenten beim Suchen, Finden und Verkaufen von Immobilien begleitet. Gerne unterstützen wir auch Sie mit unseren qualitätszertifizierten Makler-Dienstleistungen! CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Tel Neue Mainzer Straße Frankfurt

3 Inhalt Inhalt VORWORT 2 IMMOBILIENMARKT FRANKFURT Wohnstadt Frankfurt am Main Gastbeitrag von Bürgermeister Olaf Cunitz 4 Frankfurt Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt 6 In Frankfurt fest verankert Gastbeitrag von Stephan Bruhn 8 Frankfurt Eigentumswohnungen 10 Frankfurt Marktentwicklung 12 Frankfurt Perspektive 15 Frankfurt Einfamilienhäuser 16 IMMOBILIENMARKT REGION RHEIN-MAIN Region Rhein-Main Eigentumswohnungen 18 Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern 21 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser 22 METHODIK 27 IMPRESSUM 28 1

4 Vorwort Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH 2

5 Vorwort Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, vor dem Hintergrund eines dynamischen Wohnimmobilienmarktes freuen wir uns, Ihnen unseren neuen City Report 2012 vorlegen zu können. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt entwickelt sich aktuell sehr gut, vielerorts steigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Auch die Preise gehen nach oben das Umfeld ist für Immobilienverkäufer derzeit sehr positiv. Die Investition in eine Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, will gut geplant sein. Besonders in einem Marktumfeld, in dem von steigenden Preisen und Angebotsengpässen berichtet wird, sind solides Fachwissen und erstklassige, vertrauensvolle Beratung äußerst wichtig. Wer jetzt die passende Immobilie zu einem fairen Preis sucht oder umgekehrt seine Immobilie möglichst marktgerecht anbieten will, braucht seriöse Partner. Lassen Sie sich ob als Kaufinteressent oder Immobilienanbieter von CORPUS SIREO Maklern beraten. Einen ersten Einblick in das aktuelle Marktumfeld in Frankfurt kann Ihnen der vorliegende City Report Wohnen 2012 verschaffen. Unser wissenschaftlicher Partner, das Forschungsinstitut empirica, hat Immobilieninserate des abgelaufenen Jahres ausgewertet. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Sie möchten uns persönlich kennenlernen? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf: CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Franz Krewel Geschäftsführer CORPUS SIREO Makler GmbH Karl Greiner Niederlassungsleiter Frankfurt/Rhein-Main CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH 3

6 Gastbeitrag Wohnstadt Frankfurt am Main Wie kann das Wachstum bewältigt werden? Frankfurt am Main ist eine Stadt, die seit Jahren eine stetig wachsende Einwohnerzahl zu verzeichnen hat. Bis zum Jahre 2030 soll die Bevölkerung nach Berechnungen des Bürgeramtes, Statistik und Wahlen um weitere Personen zunehmen. Höchstwahrscheinlich wird im Laufe des Jahres 2012 die Einwohner- Grenze überschritten. Im Jahr 2030 sollen es dann Einwohner sein, die in Frankfurt leben werden. Damit steht Frankfurt auch vor einer Reihe von Herausforderungen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, damit verbundener Infrastruktur und notwendiger Fläche wird weiter steigen. Gleichzeitig sollen Natur und Freiräume erhalten bleiben. Zudem wollen wir die hohe Zahl von über Einpendlern mit den negativen Begleit erscheinungen des Verkehrs wie Abgase und Lärm durch das erweiterte Wohn raumangebot in der Stadt vermindern. Neben dem wachsenden Wohnungsbedarf aus der Bevölkerungsentwicklung kommt hinzu, dass auch der Anspruch an die Größe der Wohnungen wächst. Während die durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner von gut 33 m² im Jahr 1990 auf rund 37 m² im Jahr 2009 gestiegen ist, könnte im Jahr 2030 der Wohnraumbedarf pro Kopf schon über 41 m² betragen. Neben der steigenden Einwohnerzahl nimmt also rein statistisch gesehen jeder Bewohner dieser Stadt vier Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum in Anspruch. Das liegt auch an der hohen Zahl von rund 53% Singlehaushalten in Frankfurt. All diese Trends schlagen sich im Bedarf an zusätzlichen Wohnungen nieder. Das Bevölkerungswachstum der letzten Jahre und der daraus resultierende Wohnungs bedarf in Frankfurt geben uns eine Vorstellung davon, welche Aufgaben in der Zukunft vor uns liegen. Auf Grundlage der Bevölkerungs- und Haushaltsprognose des Bürgeramtes, Statistik und Wahlen wurde für den Zeitraum von 2009 bis 2030 ein Gesamtbedarf von zusätzlichen Wohneinheiten berechnet. Andere Berechnungen gehen davon aus, dass bei einer Fortschreibung der Entwicklung vergangener Jahre der Bedarf an Wohnraum sogar zusätzlicher Wohneinheiten betragen würde. Bürgermeister Olaf Cunitz, Dezernat für Planen und Bauen der Stadt Frankfurt 4

7 Gastbeitrag Die Größenordnung des Wohnungsbedarfs macht die hohen Anforderungen an die Stadtpolitik deutlich. An erster Stelle muss dabei die Baulandbereitstellung stehen, um keine Engpässe bei der Deckung der hohen Nachfrage nach Wohnbauflächen entstehen zu lassen. Dem folgt eine umfassende Wohnungsbauförderung, die Anreize schaffen muss, damit breite Bevölkerungs- und Einkommensschichten in Frankfurt mit Wohnraum versorgt werden. Der Markt allein kann dies in hochverdichteten Ballungsräumen nicht gewährleisten. Ein weiterer Schritt ist die Umwandlung von Büroflächen zu Wohnflächen. Bei einem Leerstand von rund 2 Millionen m² auf dem Büromarkt, ist die Gewinnung von Wohnraum auch für die Immobilienbesitzer von zunehmender Attraktivität. Schon jetzt werden rund 20 % aller neuen Wohnungen in Frankfurt durch Umwandlung gewonnen. Daneben müssen die Möglichkeiten zur Nachverdichtung im Bestand geprüft werden. Dort wo es für das Stadtklima verträglich ist und die Wohnqualität der Nachbarschaft nicht unzumutbar beeinträchtigt wird, kann durch eine zusätzliche Bebauung, meist in sehr guter Lage, neuer Wohnraum geschaffen werden. und Gewerbe ergeben, einvernehmlich zu lösen. Wohnstadt und Wirtschaftsstandort stehen hier in einem Spannungsverhältnis. Störfallbetriebe, aber auch andere Faktoren wie zum Beispiel Fluglärm schränken die bebaubaren Wohnflächen weiter ein. Auch die Anforderungen an das Stadtklima, an ökologische Belange und das Erholungsbedürfnis der Einwohner setzen dem Wachstum notwendige Grenzen. Langfristig kann dies nur bedeuten, dass nicht der gesamte Flächenbedarf, der sich aus dem Wachstum für Frankfurt abzeichnet, auch in Frankfurt gedeckt werden kann. Frankfurt und das Rhein- Main-Gebiet müssen sich als eine Wachstumsregion begreifen und entsprechend danach handeln. Frankfurt als Wohnstandort zu stärken, bedeutet regional zu handeln. Und es bedeutet eine Wohnungspolitik zu verfolgen, unter Berücksichtigung der Sicherung, Entwicklung und Vernetzung von Grün- und Freiflächen mit ihrer ökologischen Funktion. Nur so können wir auch die hohe Lebensqualität der Stadt Frankfurt bewahren. Allen Anstrengungen der Stadtplanung sind aber auch klare Grenzen gesetzt. Schon heute ist es schwierig Nutzungskonflikte, die sich aus einem teilweise sehr engen Nebeneinander von Wohnen 5

8 Frankfurt Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilienmarkt Frankfurt Wo kann ich in Frankfurt vergleichsweise günstig Wohneigentum erwerben? Wo muss ich für mein Eigenheim mit überdurchschnittlich hohen Preisen rechnen? Und: Lage ist nicht gleich Lage gibt es daher Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils? Anhand der Karte zum kleinräumigen Preisgefüge der Stadt Frankfurt lassen sich Lage- bzw. Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Dieser Preis-Lage-Index ergänzt die Marktanalyse des City Report Wohnen, indem er Lagen gleicher Preise unabhängig von Stadtteilgrenzen darstellt. Einen Überblick über das kleinräumige Preisgefüge bietet die Karte auf der rechten Seite. Eine detailliertere Darstellung finden Sie in höherer Auflösung auf Der Preis-Lage-Index weist Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis aus. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt für einfache Lagen. Methodisch basiert die Karte zum Preis-Lage-Index auf einem geostatistischen Verfahren, das adressgenaue Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. 6

9 Frankfurt Preis-Lage-Index Preis-Lage-Index Wohnimmobilien in Frankfurt 2011 Riedberg im Nordwesten wird sichtbar, hochpreisige innerstädtische Mainlagen Kaufpreis-Lage-Index - Wohnimmobilien in Frankfurt 2010 eine detaillierte Kartenansicht finden Sie unter Abweichung vom st dtischen Mittelwert < -50% -50% - -40% -40% - -30% -30% - -10% -10% - -5% -5% - 10% 10% - 30% > 30% Abweichung vom städtischen Mittelwert bis -50% -50% bis -40% -40% bis -30% -30% bis -10% -10% bis -5% -5% bis 10% 10% bis 30% über 30% 7

10 Gastbeitrag In Frankfurt fest verankert Das Jahr 2011 hat den Menschen in Frankfurt ein Wechselbad der Gefühle beschert. Nach außen hin hat die anhaltende Diskussion um die Finanzmarktkrise die Schlagzeilen dominiert. Umso mehr überrascht es, dass sich der Immobilienmarkt in Frankfurt am Main im abgelaufenen Jahr von allen Krisen unbeeindruckt gezeigt hat. Stephan Bruhn leitet als Mitglied des Vorstands das Privatkundengeschäft der Frankfurter Sparkasse und kennt die Ursachen dieser Entwicklung: Für die gute Verfassung des Immobilienmarktes in Frankfurt gibt es eine ganze Reihe von Gründen. Der Arbeitsmarkt in Frankfurt hat unter der Finanzmarktkrise weit weniger gelitten als in anderen Metropolen, wie z.b. in London, wo das Investmentbanking eine viel stärkere Rolle spielt. Die Zahl der im Bankgewerbe Beschäftigten blieb dagegen in Frankfurt in den letzten Jahren nahezu unverändert. Doch die Bedeutung Frankfurts resultiert nicht nur aus der hohen Zahl an Banken und dem Sitz der Europäischen Zentralbank. Als fünftgrößte Stadt Deutschlands ist die Mainmetropole traditionell ein Messestandort und verfügt auf eigenem Stadtgebiet über einen der bedeutendsten Flughäfen Europas. Wie entwickelte sich der Immobilienmarkt in Frankfurt 2011? All diese Faktoren haben dazu beigetragen, dass Wohnimmobilien 2011 in Frankfurt sehr gefragt waren, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Bevölkerung ist weiter gewachsen und hat im dritten Quartal die Schwelle von überschritten. An dieser Zahl lässt sich der vielfach zitierte Trend zurück in die Stadt ablesen, der in Frankfurt als typischer Pendlerstadt besonders auffällig ist. Die Bereitschaft, einen erheblichen Teil der Freizeit bei der Fahrt zum und vom Arbeitsplatz zu verbringen, lässt mehr und mehr nach, wobei sicherlich auch Kostenaspekte eine Rolle spielen. Auf der anderen Seite verfügt Frankfurt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz. Erst Ende 2010 wurde der Riedberg, eines der größten Wohnbaugebiete Europas, an das U- Bahnnetz angeschlossen, was die Attraktivität dieses Neubaugebiets nachhaltig gesteigert hat. Gefragt waren weiterhin ausgewählte Stadtteile wie z.b. Bornheim, das Nordend oder das Westend, das traditionell über besonders wertstabile und sichere Lagen verfügt. Diese Stadtteile profitieren auch von ihrer Nähe zur Innenstadt, hier sind die Preise für Wohnimmobilien 2011 spürbar gestiegen. Was sind Ihre Empfehlungen für potenzielle Käufer? Schon heute ist absehbar, dass die vorhandenen Neubauaktivitäten nicht ausreichen werden, um die Nachfrage zu decken. Im Frankfurter Bogen, einer der größten städtischen Siedlungen in Preungesheim, herrscht bereits deutlicher Nachfrageüberhang. Mittelfristig sind weitere Preissteigerungen nicht zu 8

11 Gastbeitrag vermeiden. Trotzdem sollte, wer sich für ein Haus oder eine Wohnung in Frankfurt interessiert, nicht übereilt handeln. Zwar passen die Rahmenbedingungen, die wirtschaftlichen Perspektiven der Stadt und der angrenzenden Region sind durchweg positiv und die gegenwärtig vorherrschenden niedrigen Zinsen für langfristige Finanzierungen machen eine Investitionsentscheidung attraktiv. Die goldene Regel aber, dass die Lage einer Immobilie entscheidend für ihre Wertentwicklung ist, gilt es heute mehr denn je zu beachten. Es gibt in Frankfurt kein Viertel, das per se das Beste ist, Lageunterschiede können selbst innerhalb des gleichen Straßenzuges auftreten und für eine Entscheidung maßgeblich sein. Meine Empfehlung ist daher einfach: Jeder, der sich für eine Immobilie in einem Ballungsraum wie Frankfurt interessiert, sollte den Rat eines Fachmannes suchen. Menschen, die sich tagtäglich beruflich mit dem Immobilienmarkt auseinandersetzen, können Mikrolagen in Städten viel besser einschätzen als der Laie. Darüber hinaus verfügen sie über genauere Kenntnisse, was die fundamentale Analyse einer Immobilie betrifft, das geht vom Zustand der Bausubstanz bis hin zur Aufteilung der Zimmer. -verkäufer beim Erwerb oder der Vermarktung eines Objekts von A bis Z unterstützt. Natürlich stehen wir auch in Verbindung mit den anderen Partnern aus dem Sparkassen-Finanzverbund, der Landesbausparkasse und der Sparkassen Versicherung. Immobilien- Center der Frankfurter Sparkasse finden unsere Kunden in Höchst, dem Nordwestzentrum und in der Neuen Mainzer Straße. Dort, aber auch in unseren 70 Filialen erhält jeder Kunde von seinem Baufinanzierungsberater ein individuelles Finanzierungskonzept, das genau auf seine Wünsche abgestimmt ist. Wichtig für den Kunden ist: er hat bei der Frankfurter Sparkasse einen festen Ansprechpartner, an den er sich wenden und der die komplette Beratung aus einer Hand anbieten kann. Wir gehen im Beratungsgespräch immer auf die persönliche Situation des Kunden ein und ermöglichen so langfristig sichere und kalkulierbare Finanzierungen. Stephan Bruhn Mitglied des Vorstands der Frankfurter Sparkasse Welche Vorteile hat der Kunde bei der Frankfurter Sparkasse? Wir kooperieren im Immobiliengeschäft mit unserem Immobilienpartner CORPUS SIREO, der über die erforderlichen Kenntnisse des lokalen Marktes verfügt und Immobilienkäufer und 9

12 Frankfurt Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in den Frankfurter Stadtteilen 2011 Angebotsmengen bleiben stabil, deutlich mehr Neubauangebote Ausgewertete Angebote Bestand 81% 79% 76% Neubau 19% 21% 24% Frankfurt Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach- Riedberg Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Angebote Angebote bis 50 über 50 bis 100 über 100 bis 150 über 150 bis 300 über 300 Fallzahl zu gering/ kein Angebot 10

13 Frankfurt Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m² der Eigentumswohnungen in den Frankfurter Stadtteilen 2011 Stabile Bestands- und deutlich höhere Neubaupreise Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Zeilsheim 1.850c Unterliederbach 1.650B Höchst 1.750c Sossenheim 1.550c Niederursel 2.150B Praunheim 2.150d Rödelheim 2.050B Hausen 1.700d Kalbach- Riedberg 2.950B Heddernheim 2.500d Ginnheim 2.700c Bockenheim 3.250c Nieder- Eschbach 1.850B Bonames 1.550c Frankfurter Berg 2.250B Eschersheim 2.350c Westend 5.500c Gallusviertel Nied 3.100c 1.600d Gutleutviertel Griesheim 3.450c 1.550d Preungesheim 2.500B Eckenheim 1.950d Dornbusch 2.700c Harheim Nordend 3.750c Innenstadt 3.250c Nieder- Erlenbach 2.700B Berkersheim Seckbach 2.150B Bornheim 3.000c Riederwald Ostend 3.900c Oberrad 1.650c Bergen-Enkheim 2.550B Fechenheim 1.650B Sindlingen 1.150c Schwanheim 1.950B Niederrad 2.000B Sachsenhausen 3.350c Flughafen Durchschnittspreis in /m² 11

14 Frankfurt Marktentwicklung Wohnungsmarkt Rhein-Main: Deutlicher Angebotsrückgang lässt die Preise weiter steigen Das Rhein-Main-Gebiet erlebte in 2011 einen deutlichen Rückgang der angebotenen Wohnimmobilien. Stärker davon betroffen war das Frankfurter Umland als die Stadt Frankfurt, die angesichts einer ausgeprägten Neubautätigkeit immerhin ihr Angebot an Eigentumswohnungen auf dem Niveau des Vorjahres halten konnte wurde eine Eigentumswohnung in Frankfurt zu einem fünf Prozent höheren Preis als im Vorjahr angeboten (2.600 EUR/m²). Dabei sind vor allem Neubauten teurer geworden. Diese liegen mittlerweile auf einem Niveau von EUR/m². Den größten Zuwachs an Neubauten in den Frankfurter Stadtgrenzen gab es an den Innenstadträndern. Hier spielt die Entwicklung des Europaviertels eine wichtige Rolle dort wurden 2011 die meisten Neubau objekte inseriert. Aber auch im Frankfurter Norden, insbesondere auf dem Riedberg, stand 2011 ein großes Neubauangebot zur Verfügung. Preissteigerungen besonders bei Neubauwohnungen rund um die Europäische Zentralbank Preislich schneidet der östliche Frankfurter Innenstadtrand mit den Stadtteilen Ostend, Bornheim und Nordend als sehr nachgefragte Lagen beim Neubau am besten ab: eine Neubauwohnung wurde hier für durchschnittlich EUR/m² angeboten. Die überdurchschnittliche Preissteigerung ist auch auf den neuen EZB-Standort zurückzuführen. Die Entwicklungen im Europaviertel und Neubauten in den gewachsenen Lagen Westend und Bockenheim machen den westlichen Innenstadtrand mit EUR/m² zum zweitteuersten Neubaubereich von Frankfurt. Neubauwohnungen im Frankfurter Umland sind mit durchschnittlich EUR/m² deutlich günstiger als in Frankfurt, wobei die Spanne sehr weit ist. Die teuersten Kommunen im Taunus liegen mit einem Durchschnittspreis von EUR/m² oberhalb des Frankfurter Niveaus. Westend bleibt teuerster Stadtteil Teuerster Frankfurter Stadtteil bleibt das Westend. Nach einem 25-prozentigen Preisanstieg lag das Niveau in 2011 dort bei EUR/m². Neubauten im Westend zählen mit durchschnittlich EUR/m² zu den teuersten Objekten in der Mainmetropole. Die Frankfurter Innenstadt holt auf. Nach einem überdurchschnittlichen Preiszuwachs wurde 2011 dort Wohnraum für EUR/m² angeboten. Auch in den Stadtteilen am Innenstadtrand (z.b. Nordend, Ostend, Gutleutviertel, Sachsenhausen, Bocken heim) sind die Preise sowohl im Bestand als auch im Neubau gestiegen. Zu den wenigen Frankfurter Stadtteilen mit sinkenden Preisen zählen Nied, Eckenheim und Griesheim. In diesen Lagen war die Preisentwicklung angesichts erforder licher Modernisierungen im Bestand teilweise verhalten. Hinzu kamen weniger Neubauangebote mit negativen Auswirkungen auf die Durchschnittspreise. 12

15 Frankfurt Marktentwicklung Neue Einfamilienhäuser im Umland besonders begehrt Der Angebotspreis für Einfamilienhäuser in Frankfurt lag 2011 mit EUR knapp ein Prozent über dem Vorjahreswert. Das Frankfurter Westend ist auf Grund der zentralen Lage und dem repräsentativen Altbaubestand vergleichbar mit der Bonner Südstadt oder Düsseldorf-Oberkassel auch im Einfamilienhausbereich teuerster Frankfurter Standort. Im Schnitt wurde ein Haus dort es handelt sich dabei fast ausschließlich um Bestandsobjekte für 1,2 Millionen EUR angeboten. Die Preise im Westend sind 2011 nochmals kräftig gestiegen. In Sachsenhausen wurden Einfamilienhäuser in 2011 für durchschnittlich EUR offeriert. Hier sind die Preise weniger stark gestiegen als im Westend. Grund hierfür ist die im Vergleich zum Westend weniger zentrale Lage und der geringe Anteil an gründerzeitlichen Altbauobjekten, so dass hier das Thema Modernisierung eine größere Rolle spielt. Die günstigsten Einfamilienhäuser in Frankfurt gibt es am südwestlichen Stadtrand (Griesheim, Nied, Unterliederbach, Zeilheim, Sindlingen), dort liegen die Preise 20 Prozent unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt. Der hohe Nachfragedruck hat trotz Flughafenausbau auch in diesen preiswerten Lagen zu überdurchschnittlichen Preisanstiegen geführt. Im Frankfurter Umland hat sich der durchschnittliche Angebotspreis für Neubauten positiver entwickelt als in Frankfurt. Teuerste Neubaulagen im Rhein-Main-Gebiet sind die Kommunen im Taunus, die Preise reichen bis zu EUR in Kronberg im Taunus. Dort sind jedoch die Preise weniger deutlich gestiegen als in den günstigsten Lagen. 13

16 Frankfurt Neubau-Eigentumswohnungen Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in /m² und verteilung der Neubau-Eigentumswohnungen in Frankfurt 2011 Dynamik verschiebt sich an den westlichen Innenstadtrand und in den Norden Stadtrand Nord 3.150c 342 Innenstadtrand Ost 4.400B 107 Stadtrand Ost 2.900c 187 Innenstadtrand West 3.800c 398 Innenstadt 3.250c 233 Stadtrand West 2.450B 48 Innenstadtrand Süd 3.800B 189 Durchschnittspreis in /m² Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Anzahl Angebote (absolut) 14

17 Frankfurt Perspektive Rhein-Main Die wirtschaftliche Dynamik in der Finanzmetropole Frankfurt/Main ist der wichtigste Taktgeber des Rhein-Main- Gebiets. Großprojekte und Infrastrukturmaßnahmen setzen positive Impulse auf dem Immobilienmarkt. Die Wirtschaft im Rhein-Main-Gebiet ist 2011 nach zwei weniger dynamischen Jahren wieder stärker gewachsen. Frankfurt zählte 1,3 Prozent mehr Beschäftigte als im Vorjahr. Dass das Beschäftigungswachstum weniger stark ausfiel als in Düsseldorf oder Köln liegt in der stark auf den Finanzsektor fokussierten Wirtschaftsstruktur begründet. Unabhängig davon ist die Zahl der Einwohner in der Stadt um ein Prozent auf das Niveau der vergangenen Jahre gewachsen. Dies ist Ausdruck der nach wie vor hohen Attraktivität des Frankfurter Wohnungsmarktes. Der Wohnimmobilienmarkt in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet erlebte 2011 in diesem Zuge weitere Preisschübe in fast allen Segmenten und an den meisten Standorten. Frankfurt stand auch 2011 wieder im Zeichen der großflächigen Entwicklungen im Europaviertel und auf dem Riedberg. Das Europaviertel entwickelt sich angesichts der zentralen Lage und der hohen Nachfrage sowohl nach Eigentums- als auch Mietwohnungen schneller als erwartet. Nachdem die ersten Jahre der Entwicklung im Europaviertel durch Wohn- und Dienstleistungsprojekte geprägt waren, wird es in den nächsten Jahren darauf ankommen, aus dem Neubaustandort ein funktionierendes und lebenswertes Quartier zu machen. Wichtige Projekte hierfür sind gestartet. Riedberg profitiert von neuem U-Bahn-Anschluss Auch der Riedberg hat sich in 2011 gut entwickelt. Mit der Anbindung an das städtische U-Bahnnetz hat der neue Stadtteil Lagegunst gewonnen. Im zentralen Bereich rund um das Riedbergzentrum gab es eine Reihe von Projektentwicklungen, so dass sich dieser Bereich spätestens Ende 2012 als lebenswerte Mitte des Riedbergs wird präsentieren können. Dies dürfte dann auch positive Auswirkungen auf die Baufelder haben, die für Dienstleistungen vorgesehen sind. Auch wenn große Wohnbauprojektentwicklungen wie der Riedberg und das Europaviertel in Frankfurt auf Grund von Flächenknappheiten zukünftig rar werden, lassen der Campus Bockenheim, das Henninger Areal in Sachsenhausen oder auch die Neubebauung des Römer Areals in der Innenstadt in den kommenden fünf Jahren spannende Neubauprojekte im Wohnungsbau erwarten. Langfristig wird sich aber auch Frankfurt in stärkerem Maße Gedanken machen müssen, wo neuer Wohnraum für die weiter wachsende Nachfrage entstehen kann und ob die aktuellen Trends der Umwandlung von Büro- zu Wohnraum (bis zu ein Viertel der neu errichteten Wohnungen in Frankfurt stammt aus solchen Umwandlungen) oder ein wieder zurückkehrender Wohnhochhausbau (wie etwa im Europaviertel) noch viel stärker ausgeprägt sein werden. Thomas Abraham empirica Forschung und Beratung AG 15

18 Frankfurt Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in den Frankfurter Stadtteilen 2011 Neubauengpass: ein Drittel weniger Angebote, nur leichter Rückgang bei Bestandsangeboten Ausgewertete Angebote Bestand 77% 70% 76% Neubau 24% 30% 24% Frankfurt Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Nieder- Eschbach Nieder- Erlenbach Kalbach- Riedberg Harheim Bonames Niederursel Frankfurter Berg Berkersheim Sossenheim Praunheim Rödelheim Hausen Eckenheim Dornbusch Heddernheim Ginnheim Bockenheim Preungesheim Westend Bornheim Eschersheim Nordend Riederwald Seckbach Fechenheim Bergen-Enkheim Unterliederbach Höchst Nied Gallusviertel Innenstadt Ostend Zeilsheim Griesheim Gutleutviertel Oberrad Sindlingen Schwanheim Niederrad Sachsenhausen Flughafen Angebote Angebote bis 30 über 30 bis 50 über 50 bis 80 über 80 bis 120 über 120 Fallzahl zu gering/ kein Angebot 16

19 Frankfurt Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in den Frankfurter Stadtteilen 2011 Westend absoluter Topstandort, stabile Preise in den meisten Stadtteilen Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/ kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen Zeilsheim B Unterliederbach B Höchst c Sossenheim B Nied B Griesheim B Niederursel c Praunheim c Rödelheim B Kalbach- Riedberg B Dornbusch Heddernheim B Hausen Nordend B Bockenheim d Westend c Gallusviertel Ginnheim c Nieder- Eschbach B Bonames B Eckenheim B Gutleutviertel Harheim c Innenstadt Nieder- Erlenbach B Berkersheim B Bornheim Frankfurter Berg c Eschersheim d Preungesheim d Riederwald Seckbach B Ostend Oberrad c Bergen-Enkheim B Fechenheim c Sindlingen c Schwanheim c Niederrad d Sachsenhausen B Flughafen 17

20 Region Rhein-Main Eigentumswohnungen Angebote Angebote an Eigentumswohnungen in der Region Rhein-Main 2011 Weniger Angebote in der gesamten Region, Taunuslagen stärker betroffen Ausgewertete Angebote Bestand 87% 88% 89% Neubau 13% 12% 11% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in /m Bestand Durchschnittspreise in /m Neubau Durchschnittspreise in /m Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Taunusstein Idstein Niedernhausen Glashütten Oberursel Königstein Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach Angebote bis 100 über 100 bis 200 über 200 bis 300 über 300 bis 500 über

21 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Die Erfolgsgeschichte im Frankfurter Ostend Ostend, Frankfurt am Main das Quartier der Kontraste: Moderne Architektur trifft auf Industriedenkmal, Gourmetküche auf Rindswurst, Containerhafen auf Oasen im Grünen, Szeneclub auf Kreativschmiede und Geld auf Geist. Leben am Osthafen ist ein dynamischer Mix aus Wohnen, Business, Shopping, Gastronomie und Kultur. Motor des neuen In-Viertels ist auch die bevorstehende Ansiedlung der Europäischen Zentralbank, die ab 2013 für einen weiteren Boom sorgen und die Attraktivität des Standorts weiter steigern wird. Genau hier und zeitgleich entstehen die MAIN: EASTSIDE LOFTS stylische Eigentumswohnungen für Individualisten. Ein denkmalgeschützter Altbau mit angeschlossenem Neubau bietet Eigennutzern und Kapitalanlegern schon heute eine einmalige Chance für eine Investition in die Zukunft. Alles, außer gewöhnlich In den MAIN: EASTSIDE LOFTS bilden Alt und Neu, Architektur und Design einen spannenden Kontrast. Es entsteht ein einzigartiger Lebensraum für Persönlichkeiten, die Loftwohnungen zu ihrer Lebensart machen und sich darin selbst verwirklichen möchten. Über 90 % der Lofts haben bereits einen Eigentümer gefunden! Zahlen und Fakten Standort: Osthafenplatz 6-8, Frankfurt am Main Fertigstellung: 2013 Tiefgaragen-Stellplätze hochwertige Innenausstattung großzügige Loggien, Balkone und Dachterrassen, Galerien Innenhof mit Gärten CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel Direkt-Info Tel frankfurt@corpussireo.com 19

22 Region Rhein-Main Eigentumswohnungen Angebotspreise Angebotspreise in /m 2 der Eigentumswohnungen in der Region Rhein-Main 2011 Taunus bleibt teuerste Lage, größte Preisdynamik in den Randlagen der Region Usingen 1.550d Taunusstein 1.350b Idstein 1.650b Wiesbaden 2.050b Mainz 1.750b Niedernhausen 1.650b Waldems 1.000d Eppstein 1.450c Hochheim 1.550b Glashütten 1.600d Kelkheim 2.000b Hofheim 2.100d Flörsheim 1.850b Bischofsheim 1.400d Ginsheim- Gustavsburg 1.550b Schmitten 1.600b Königstein 2.150b Neu- Anspach 1.650b Liederbach 1.750b Wehrheim 1.850c Bad Homburg 2.150b Oberursel Friedrichsdorf 1.850b Kronberg 2.350b Steinbach Schwalbach 1.500b 1.850b Eschborn Bad Soden 1.700d 2.350b Sulzbach 1.950b Kriftel 2.050c Hattersheim 1.500d Raunheim 1.600b Rüsselsheim 1.650b Kelsterbach 1.900d Mörfelden- Walldorf 1.700b Frankfurt 2.600c Neu-Isenburg 1.700b Langen 1.650b Egelsbach 1.650d Rosbach 1.800b Wöllstadt 1.800c Dreieich 1.950c Karben 1.750c Niddatal 1.450d Schöneck Bad Vilbel 1.850c 2.450c Niederdorfelden 1.250d Offenbach 1.600b Maintal 1.150b Mülheim a. M b Nidderau 1.450b Altenstadt 1.250b Durchschnittspreise in /m 2 bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 20

23 Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern Strukturierter Verkaufsprozess bei Zinshäusern Warum nicht neue Wege gehen um den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen? Die CORPUS SIREO Makler haben einen Weg gefunden, der uns von anderen Maklern unterscheidet: den strukturierten Verkaufsprozess. Was ist anders an dem neuen Verkaufsprozess im Vergleich mit traditionellen Vermarktungsformen? Wie bei allen Immobilien wird von den Immobilienmaklern der Sparkassen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt zunächst der Marktpreis Ihrer Liegenschaft ermittelt. Bei Zinshäusern wird dieser Preis im Exposé als Preisindikation ausgewiesen. Im nächsten Schritt wird Ihre Immobilie einer hohen Anzahl an Interessenten angeboten. Der derzeitige Nachfrageüberhang bei der Vermarktung von Anlageimmobilien führt regelmäßig zu einer Wettbewerbssituation, die nicht selten zu einer Optimierung des Kaufpreises beiträgt. Sie als Eigentümer werden nämlich Ihre Immobilie nicht an den Schnellsten, sondern in der Regel an den Höchstbietenden verkaufen. So kann man davon ausgehen, dass Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft wird, da dieser Verkaufsprozess zu einer fairen Preisfindung führt. Beide, Käufer und Verkäufer, sollen letztendlich mit einem guten Gefühl die Beurkundung des Kaufvertrages abschließen. Wir beschäftigen über 100 qualifizierte Immobilienmakler in Köln, Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main. Durch diese Vielzahl an Maklern, die ihre Interessenten betreuen wird sichergestellt, dass vielen Menschen die Objekte angeboten werden. Das führt zu raschen Verkaufserfolgen bei optimiertem Kaufpreis. Egal ob Neubauprojekte, Bestandsimmobilien, einzelne Objekte oder größere Portfolios, traditionelle Maklertätigkeit oder der neu strukturierte Verkaufsprozess setzen Sie auf die Leistungen der CORPUS SIREO Makler. Als Immobilienmakler der Sparkassen in Köln/ Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main kennen wir uns genau auf den regionalen Märkten aus. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie sicher finanzieren und das Beste aus Ihrem Eigentum herausholen. 21

24 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser Angebote Angebote an Einfamilienhäusern in der Region Rhein-Main 2011 Ein Fünftel weniger Angebote, Neubaurückgang noch stärker Ausgewertete Angebote Bestand 74% 73% 76% Neubau 26% 27% 24% Frankfurt Umland Durchschnittspreise in Euro Bestand Durchschnittspreise in Euro Neubau Durchschnittspreise in Euro Usingen Waldems Schmitten Neu- Anspach Wehrheim Friedrichsdorf Rosbach Wöllstadt Niddatal Altenstadt Bad Homburg Karben Nidderau Taunusstein Idstein Niedernhausen Glashütten Oberursel Königstein Kronberg Steinbach Kelkheim Schwalbach Eppstein Bad Soden Eschborn Schöneck Bad Vilbel Niederdorfelden Maintal Hofheim Sulzbach Liederbach Frankfurt Mülheim a. M. Wiesbaden Kriftel Offenbach Hattersheim Kelsterbach Flörsheim Hochheim Raunheim Neu-Isenburg Dreieich Mainz Bischofsheim Rüsselsheim Ginsheim- Gustavsburg Mörfelden- Walldorf Langen Egelsbach Angebote bis 180 über 180 bis 250 über 250 bis 320 über 320 bis 500 über

25 Region Rhein-Main Einfamilienhäuser Angebotspreise Angebotspreise in der Einfamilienhäuser in der Region Rhein-Main 2011 Gebremste Preisentwicklung in den teuren Taunuslagen, überdurchschnittliche Preissteigerungen am Taunusrand Usingen B Taunusstein B Idstein B Wiesbaden c Mainz c Niedernhausen B Waldems c Glashütten B Eppstein B Schmitten B Neu- Anspach c Liederbach d Hofheim c Kriftel B Wehrheim c Königstein B Kronberg B Steinbach Kelkheim B B Schwalbach Flörsheim B Hochheim d Bischofsheim B Ginsheim- Gustavsburg B Bad Soden c Hattersheim B Rüsselsheim B Raunheim c Bad Homburg d Oberursel B B Eschborn d Sulzbach B Kelsterbach B Mörfelden- Walldorf B Friedrichsdorf c Frankfurt B Neu-Isenburg c Langen c Egelsbach d Rosbach B Wöllstadt c Karben B Niddatal c Schöneck Bad Vilbel B c Niederdorfelden B Dreieich c Offenbach B Maintal B Mülheim a. M c Nidderau B Altenstadt B Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 23

26 Region Rhein-Main Neubau-Einfamilienhäuser Angebotspreise und -verteilung Angebotspreise in der Neubau-Einfamilien häuser in der Region Rhein-Main 2011 Überdurchschnittliche Preissteigerungen an der nordwestlichen Frankfurter Stadtgrenze Usingen c Taunusstein b Idstein c Niedernhausen c Wiesbaden c Mainz b Waldems Glashütten b Eppstein b Schmitten b Neu- Anspach c Wehrheim c Bad Homburg d Oberursel b Friedrichsdorf b Königstein Kronberg d c Steinbach Kelkheim c b Schwalbach c Eschborn Bad Soden c c Sulzbach b Liederbach b Hofheim c Kriftel Flörsheim b Hochheim Bischofsheim Ginsheim- Gustavsburg Hattersheim c Raunheim c Rüsselsheim c Kelsterbach b Rosbach c Wöllstadt Mörfelden- Walldorf c Frankfurt b Neu-Isenburg c Langen d Egelsbach d Karben b Niddatal c Schöneck Bad Vilbel b b Niederdorfelden c Dreieich c Offenbach b Maintal b Mülheim a. M c Nidderau b Altenstadt b Durchschnittspreise in Euro bis über bis über bis über bis über Fallzahl zu gering/kein Angebot Preistendenz im Vergleich zum Vorjahr gesunken gleichbleibend gestiegen 24

27 Anzeige Sie sind Bauträger und möchten ein Grundstück entwickeln? strategische Marktbeobachtung & Research Sie und Ihr Projekt Projektbegleitung schon vor Grundstücksankauf Typ und Ausstattung CORPUS SIREO MAKLER Frankfurt Mehrerlös durch Kaufpreisoptimierung Wettbewerbsanalyse Abverkaufsgeschwindigkeit Frank Otters Verkaufsleiter Bauträger Rhein-Main Grundstücksentwicklung Rufen Sie mich an! Tel Aktivitäten Zertifiziert nach ISO 9001 Abverkauf bis zur letzten Einheit Teilverkauf an institutionelle Investoren CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel

28 Immobilie als Kapitalanlage und zur Eigennutzung Winterhafen Mainz Eine Lage so einzigartig wie Ihr Leben Wo der Main auf den Rhein, Wasser auf Erde, Ruhe auf Leben trifft Mit dem Wohnprojekt Winterhafen erschafft die Projektentwicklung der Mainzer Aufbaugesellschaft (MAG) in Zusammenarbeit mit der CORPUS SIREO Projektentwicklung Wohnen GmbH das neue Wohnhighlight vor einzigartiger Kulisse. Während auf der einen Seite der Volkspark und der Rosengarten Erholung bieten, erwartet Sie auf der anderen Seite das bunte Treiben in der Mainzer Altstadt. Neben so geschichtsträchtigen Bauten wie dem Dom oder St. Stephan, mit ihren berühmten Chagall-Fenstern, bietet der charmante Stadtkern anspruchsvolles Shopping. Ganz gleich, wie Ihr Tag sich gestaltet, ob er mit einem guten Kaffee und einer Zeitung auf der eigenen Terrasse oder einem schnellen Espresso in einem der zahlreichen Cafés beginnt mit dem Blick auf die schaukelnden Boote im Hafen und der glitzernden Sonne auf dem Wasser des Rheins fängt er be stimmt gut an. Zahlen und Fakten direkte Rheinlage 134 Wohneinheiten 2-bis 6-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca. 205 m² Lohnende Investition in die Zukunft Mainz ist in Sachen Immobilienerwerb einer der Top-Standorte Deutschlands. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage erfahren die Immobilienpreise hier einen stetigen Aufwärtstrend. Über 80 % der Wohnungen haben schon Käufer gefunden. Ob Sie sich an dieser fantastischen Perspektive selbst erfreuen wollen oder an eine Investition in die Zukunft, als Kapitalanlage, denken: Hier am Rhein sind Sie richtig! CORPUS SIREO Makler Frankfurt GmbH Neue Mainzer Straße Frankfurt am Main Tel Direkt-Info Tel frankfurt@corpussireo.com

29 Methodik Methodik Die in den Karten dargestellten Angebotspreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser sind Ergebnis einer Auswertung der empirica-preisdatenbank (in Kooperation mit IDN Immodaten GmbH). Sie umfasst deutschlandweit 230 Millionen Online-Immobilieninserate aus 107 Quellen (große Immobilienportale, Tageszeitungen, etc.) und bildet somit einen großen Teil des deutschen Wohnimmobilienmarktes ab. Die angegebenen Preise sind so genannte Medianpreise. Der Median, auch Zentralwert genannt, spiegelt den tatsächlichen Preisdurchschnitt in einer Stadt oder einem Stadtteil besser wider als der arithmetische Mittelwert. Denn er wird nicht verzerrt von so genannten Ausreißern, das heißt von Preisen, die extrem vom Gros der anderen abweichen. Der Preis-Lage-Index (vgl. Seite 7) stellt Zonen gleicher Preise als Abweichung vom städtischen Medianpreis und unabhängig von den Stadtteilgrenzen in den untersuchten Städten dar. So lassen sich Preisunterschiede innerhalb eines Stadtteils erkennen. Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser werden zusammengefasst, da in guten Lagen sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser hochpreisig sind. Gleiches gilt umgekehrt auch für einfache Lagen. Methodisch basiert der Preis-Lage-Index auf einem geostatischen Verfahren, das adressgenau Preisangaben aus den Jahren 2010 und 2011 räumlich miteinander verknüpft. empirica empirica besteht als unabhängiges wirtschafts- und sozialwissenschaftliches Forschungs- und Beratungsunternehmen aus drei Büros: die empirica Forschung und Beratung AG in Berlin, deren Zweigniederlassung in Bonn und komet-empirica Regionalentwicklung, Stadtentwicklung, Immobilienforschung GmbH in Leipzig. empirica berät nationale, regionale und internationale Institutionen sowie private Auftraggeber in den Feldern Immobilienmärkte, Wirtschaftsforschung sowie Stadt- und Regionalentwicklung und verfügt über eigene Datenbanken (empirica-preisdatenbank, techem-empirica-leerstandsindex, empirica-regionalprognosen, empirica-quartiersdatenbank). Weitere Informationen zu empirica finden Sie unter 27

30 Impressum Impressum Herausgeber CORPUS SIREO Makler GmbH Aachener Straße 186, Köln Tel Fax Datenanalyse empirica Forschung und Beratung AG Thomas Abraham, Andreas Vater Kaiserstraße 29, Bonn Bildnachweis thinkstock istockphoto, Winterhafen/CORPUS SIREO, thinkstock Image Source, MAIN:EASTSIDE LOFTS/ CORPUS SIREO, MAIN:EASTSIDE LOFTS/CORPUS SIREO, MAIN:EASTSIDE LOFTS/CORPUS SIREO (Titel); Franz Krewel, Karl Greiner/CORPUS SIREO (S. 2); Olaf Cunitz/Dezernat für Planen und Bauen der Stadt Frankfurt (S. 4); Frankfurt Preis-Lage-Index, Stadtteile- und Regionenkarten/CORPUS SIREO, empirica (S. 7, 10, 11, 14, 16, 17, 20, 22, 24, 25, 26, 30); Stephan Bruhn/Frankfurter Sparkasse (S. 9); thinkstock Stockbyte (S. 12); thinkstock Monkey Business (S. 13); MAIN:EASTSIDE LOFTS/CORPUS SIREO (S. 19); thinkstock Zoonar (S. 21); Frank Otters/ CORPUS SIREO (S. 25); Winterhafen/ CORPUS SIREO (S. 26) Copyright Alle Rechte an dieser Ausgabe sind vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit schriftlicher Genehmigung. Fotos, Grafiken und von der Redaktion konzipierte Layouts sind vom Herausgeber urheberrechtlich geschützt. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die der Herausgeber für zuverlässig hält. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann CORPUS SIREO Makler GmbH nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung des Herausgebers wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wohnungswirtschaftliche Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich im Publikationszeitraum sowie in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Ein Produkt der: klimaneutral natureoffice.com DE gedruckt 28

31 Impressum CORPUS SIREO MAKLER FRANKFURT GMBH Neue Mainzer Straße Frankfurt Tel Fax CORPUS SIREO MAKLER GMBH Niederlassung Köln/Bonn Schaafenstraße Köln Tel Fax koeln@corpussireo.com Am Burgweiher Bonn Tel Fax bonn@corpussireo.com Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee Düsseldorf Tel Fax duesseldorf@corpussireo.com Unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter: 29

32 Mein Leben, mein Salon, meine Frankfurter Sparkasse Ein eigenes Heim, in dem sich Freunde und Kunden wie zuhause fühlen, das war schon immer mein Traum. Meine Bank hat ihn wahr gemacht. Die Baufinanzierung der Frankfurter Sparkasse ist genau auf Sie zugeschnitten. Martina Acht Friseurmeisterin und Immobilienbesitzerin Kundin seit