Wohnungsmarkt Hamburg

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1 research analysis consulting Wohnungsmarkt Hamburg Günstiges Marktumfeld für Investitionen? Oliver Nöthen Jarrestraße Hamburg Tel. (040) Fax (040) Hamburg, den 29. Mai 2009 hamburg@bulwiengesa.de Folie 1

2 Inhalt A Eckdaten des Hamburger Markts für Neubau-Wohnungen B Entwicklungsdynamik in den innerstädtischen Stadtteilen Hamburgs 2009 Folie 2

3 A Eckdaten des Hamburger Markts für Neubau-Wohnungen 2009 Folie 3

4 Bautätigkeit im Segment der Mehrfamilienhäuser Quelle: RIWIS, BulwienGesa 2009 Folie 4

5 Durchschnitts-Preise für neue Etagenwohnungen in ausgewählten Teilräumen Quelle: RIWIS, BulwienGesa 2009 Folie 5

6 Durchschnitts-Mieten bei Erstbezug in ausgewählten Teilräumen Quelle: RIWIS, BulwienGesa 2009 Folie 6

7 Prognose ETW-Preise und Neubau-Mieten Prognose (Stand Frühjahr 2009) Quelle: RIWIS, BulwienGesa 2009 Folie 7

8 Neubau-Wohnungsmarkt Hamburg - Schlaglicht Kontinuierlich steigendes Preisniveau bei Neubauwohnungen: 2008/ ,7 % Durchschnittlicher Preis (Q1/2009): EUR/qm Trotz positiver Marktentwicklungen rückläufige Fertigstellungszahlen - Genehmigungsüberhang in 2007 nicht annähernd bedarfsdeckend Allerdings: sehr heterogene Entwicklung in den Teilräumen der Stadt innerstädtische Stadtteile (Teilräume INRA Nord-West, Zentrum und Harvestehude/Rotherbaum) profitieren in hohem Maße vom Nachfragedruck auf Wohnraum südlich der Elbe gelegene Stadtteile bleiben hingegen zum Großteil hinter dem gesamtstädtischen Durchschnitt zurück und können bislang kaum profitieren 2009 Folie 8

9 B Entwicklungsdynamik in den innerstädtischen Stadtteilen Hamburgs 2009 Folie 9

10 BulwienGesa-Studie 2009: Neubau-ETW-Projekte in Hamburg Untersuchungsinhalt: Analyse von Eigentumswohnungen in 39 Neubau-Projekten (> 5 WE) Untersuchungsfokus: innerstädtische Stadtteile Detaillierte Einzeldarstellung der untersuchten Einzelobjekte Synopse und Ableitungen für den Wohnungsmarkt Hamburg Quelle: BulwienGesa Studie Neubau-ETW-Projekte Hamburg Folie 10

11 Zentrale Wohnlagen in Hamburg 2009 Folie 11

12 Übersicht Neubau ETW Projekte Hamburg Relativ hohes Angebotsvolumen im Premiumsegment Quelle: BulwienGesa Studie Neubau-ETW-Projekte Hamburg Folie 12

13 Hohe Entwicklungsdynamik im Bereich Außenalster Premium-Produkte werden vor allem in dieser Lage realisiert Quelle: BulwienGesa Studie Neubau-ETW-Projekte Hamburg Folie 13

14 Durchschnittlicher Verkaufspreis: EUR/qm Projekte zwischen bis EUR/qm dominieren den Markt (65 %) Quelle: BulwienGesa Studie Neubau-ETW-Projekte Hamburg Folie 14

15 Innerstädtische Stadtteile - Schlaglicht Zwei Drittel der projektierten Bauvorhaben befinden sich in Realisierung, 50 % werden noch in 2009 fertig gestellt. Vor allem kleine bis mittlere Projekte bis 40 WE dominieren den Markt (rd. 65 %). Durchschnittlicher Kaufpreis: EUR/qm; allerdings große Preisspanne von min bis max EUR/qm. Die höchste Dynamik herrscht derzeit in den Stadtteilen Harvestehude, Winterhude, HafenCity und Eimsbüttel. An der Alster (u. a. Projekt Sophienterrassen) werden derzeit die höchsten Kaufpreise aufgerufen, allerdings bleibt abzuwarten, wie sich die zahlreichen Projekte im Premiumsegment gegeneinander behaupten können Folie 15

16 Fazit Insgesamt positiv verlaufende Vermarktung von Projekten, die den durchschnittlichen Kaufpreis von EUR/qm nicht deutlich überschreiten. Hohe Nachfrage nach modernem, zukunftsfähig geplantem Wohnraum bei unterschiedlichen Zielgruppen. Auch für die Zukunft deuten viele Indikatoren auf ein interessantes Investitionsklima in Hamburg hin: Weiter zunehmende wirtschaftliche Bedeutung der Stadt (Arbeitsplätze) Positive soziodemografische Indikatoren (positiver Wanderungssaldo, steigende Haushaltszahlen, hohe Kaufkraft) Vergleichsweise geringe Neubauaktivität (Nachfrageüberhang) Aus Investorensicht bieten sich somit gute Perspektiven, wobei eine genaue Analyse der Standortrahmenbedingungen am Mikrostandort dringend erfolgen sollte, um die spätere Vermarkt- bzw. Vermietbarkeit abzusichern Folie 16

17 Wallstraße Berlin Telefon (030) Telefax (030) Jarrestraße Hamburg Telefon (040) Telefax (040) Nymphenburger Straße München Telefon (089) Telefax (089) hamburg@bulwiengesa.de 2009 Folie 17