BERLIN ZWISCHEN ERFOLG UND HYBRIS

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1 BERLIN ZWISCHEN ERFOLG UND HYBRIS Zahlen, Daten, Fakten Accentro After Work Summer Edition 2014 Andreas Schulten 4. September 2014 Wallstraße Berlin Tel. (030) Fax (030)

2 Venture-Capital- und Start-Up-Hauptstadt Berlin markiert Innovationskraft und auch Hybris? Schlaglichter in Kennzahlen Mehr als 1 Milliarde Euro Venture Capital (2012 I. HJ 2013) in Deutschland......investiert in Start-Ups aus: Berlin 505 Millionen Euro München 125 Millionen Euro Köln 40 Millionen Euro Hamburg 40 Millionen Euro...von Investoren aus: München 170 Millionen Euro Berlin 135 Millionen Euro Bonn 83 Millionen Euro Quelle: Scheuplein/ Henke, Majunke Capital Erfolgreichstes Crowdfunding-Projekt Europas WEISSENHAUS von Companisto (Schöneberg, Hauptstraße) bislang 3,3 Millionen Euro seit Quelle: finanzen.net 2014 bulwiengesa AG Accentro 1

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4 Das geldwerte Projektvolumen in Berlin und Potsdam erreicht mit 26,1 Mrd. Euro einen Höchstwert Geldwertes Projektentwicklungsvolumen nach Studienjahr in Mrd. Euro ** 12,4 Mrd. Euro 27 % 31 % 21 % 16 % 5 % ,9 Mrd. Euro 25 % 31 % 28 % 12 % 5 % ,0 Mrd. Euro 22 % 24 % 37 % 13 % 5 % ,3 Mrd. Euro 21 % 17 % 49 % 10 % 3 % ,4 Mrd. Euro 21 % 13 % 57 % 6 % 3 % ,1 Mrd. Euro 18 % 12 % 62 % 5 % 2 % Büro Einzelhandel Wohnen Hotel Sonstige ** 2009: Methodische Anpassung des Planungshorizontes um ein zusätzliches Jahr Quelle: Die Immobilienmärkte in der Metropolregion Berlin-Potsdam, Hochtief Projektentwicklung, Berliner Volksbank, bulwiengesa 2014 bulwiengesa AG Accentro 3

5 Berlin ist zunehmend Hotspot der Projektentwicklungen das Wohnsegment dominiert klar den Markt Projektentwicklungsvolumen nach Stadt und Segment in Tsd. qm Berlin Düsseldorf Frankfurt/Main Hamburg Köln München Stuttgart Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa Büro Wohnen Einzelhandel 1 ohne Hotel 2014 bulwiengesa AG Accentro 4

6 Peripher gelegene Projektentwicklungen nehmen zu Projektentwicklungsfläche je Stadtteil in qm Quelle: Die Immobilienmärkte in der Metropolregion Berlin-Potsdam, Hochtief Projektentwicklung, Berliner Volksbank, bulwiengesa Kartengrundlage NAVTEQ 2014 bulwiengesa AG Accentro 5

7 Berlin weist in absoluten Werten fast doppelt so hohes Entwicklungsvolumen wie Hamburg und München auf Wohneinheiten nach Wohnungsart in Tsd Stuttgart Düsseldorf Köln Frankfurt Hamburg München Berlin Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa Eigentumswohnungen Mietwohnungen Häuser 2014 bulwiengesa AG Accentro 6

8 In Frankfurt wird pro Einwohner fast doppelt so viel gebaut wie in Berlin Wohnfläche in qm pro Einwohner Frankfurt 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 Düsseldorf München Köln Hamburg Berlin Stuttgart Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa Fertiggestellt In Bau Geplant 2014 bulwiengesa AG Accentro 7

9 In Berlin, München und Köln werden noch vor allem Eigentumswohnungen realisiert Fläche in Mio. qm 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Stuttgart Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln München Berlin Eigentumswohnungen Mietwohnungen Quelle: forum projektentwicklung, bulwiengesa 2014 bulwiengesa AG Accentro 8

10 Der Atlas der Miet-Hoffnung Knapp Berliner Mietwohnungen in der Entwicklung Berliner Kurier, 8. August 2014 Quelle: 1. Neubaureport 2014 bulwiengesa AG Accentro 9

11 Mieten/Kaufpreise-Index (1992=100) Wohnungen in Tsd. Berlin zwischen Erfolg und Hybris Viel Wohnungsbau sinkende Preise Wenig Wohnungsbau steigende Preise Fertiggest. Wohnungen ( 3 WE), Ø-Miet- und Kaufpreise in Berlin Quelle: Stat. Landesamt, bulwiengesa/riwis Fertige Wohnungen Ø Neubau-KP Ø Neubau-Mieten 2014 bulwiengesa AG Accentro

12 Nachfragedruck Wohnungsspitzenmieten steigen weiter an Wohnungsmietentwicklung Erstbezug in Euro/qm Berlin München Frankfurt Hamburg ,40 10, ,00 14, ,50 12, ,80 13, /13 Spitzenmiete: 16,7 % 09/13 Spitzenmiete: 23,5 % 09/13 Spitzenmiete: 23,3 % 09/13 Spitzenmiete: 25,3 % Köln Düsseldorf Stuttgart ,50 11, ,50 12, ,60 10,80 Spitzenmiete Durchschnittsmiete /13 Spitzenmiete: 7,4 % 09/13 Spitzenmiete: 23,0 % 09/13 Spitzenmiete: 12,3 % Quelle: bulwiengesa/riwis 2014 bulwiengesa AG Accentro 11

13 Berlins Miethäufigkeitskurve liegt noch weit unter anderen deutschen Städten Häufigkeitsverteilung von Mietangeboten in deutschen Städten 1. HJ 2014 Quelle: Eigene Berechnungen auf Basis Immobilienscout 24 (Angebotsmieten) in Studie Lösungsansätze für moderne Wohnquartiere 2014 bulwiengesa AG Accentro 12

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