Heinrich-Hertz-Straße

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Horst Siegel
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3 Heinrich-Hertz-Straße Stand Februar 2016

4 AURELIS EIN EIGENSTÄNDIGES UNTERNEHMEN MIT PERSPEKTIVE 2014 Verkauf der HOCHTIEF-Anteile Anfang März Übernahme der Mehrheitsanteile durch ein Investorenkonsortium unter Führung von Fonds. Diese Fonds werden von Unternehmen gemanagt, die mit Grove International Partners LLP verbunden sind Ein Konsortium aus HOCHTIEF Solutions AG (damals HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH) und Redwood Grove International L.P. übernimmt zu je 50 % die Aurelis-Anteile Die WestLB scheidet als Gesellschafter aus. Die Deutsche Bahn übernimmt vorübergehend 100 % der Aurelis-Anteile und beabsichtigt, diese zu veräußern Aurelis erwirbt ein Portfolio von 30,4 Mio. m² ehemals bahngenutzter Flächen mit dem Ziel sie zu vermieten oder zu entwickeln und anschließend zu verkaufen. Ein Konsortium um die WestLB übernimmt 51 % der Geschäftsanteile von Aurelis, 49 % verbleiben bei der Deutschen Bahn. Wir übersetzen das Geschäftsmodell unserer Mieter in die Immobilie Wir werten Immobilien auf oder bauen neu: bedarfsgerecht und in enger Abstimmung mit unseren Mietern Wir betreuen unsere Mieter individuell und flexibel Wir machen aus Brachflächen baureife, erschlossene Grundstücke mit Planungsrecht Wir kaufen gewerbliche Immobilien und Flächen mit Wertschöpfungspotenzial 04 VORWORT

5 Vernetzt vor Ort Region Nord Hamburg Region West Duisburg Individuelle Kundenbetreuung, lokale Kenntnis von Märkten und Netzwerken, überregionale Immobilienexpertise Präsenz in den Wachstumsregionen: In den Regionalbüros in Hamburg, Duisburg, Eschborn bei Frankfurt und München arbeitet Aurelis mit allen Beteiligten konstruktiv zusammen In allen Regionen sind Experten für Investment, Bestandsoptimierung, Projektentwicklung, Vermietung und Verkauf vertreten Region Mitte und Zentrale Eschborn Region Süd München 05 VORWORT

6 Kiel Bremen Hamburg Berlin A44 A44 Hannover A52 A52 Düsseldorf Düsseldorf Kassel Köln Aachen Frankfurt Leipzig Dresden A61 A46 A57 Mannheim Stuttgart Nürnberg München A46 A61 A km E37 A57 A44 A61 E40 E37 Köln 40 km Kerpen 20 km E40 A59 E314 A553 A STANDORT Aachen A61

7 STANDORT Das ca m² große Grundstück ist Teil des Unternehmerparks Kerpen und befindet sich im Gewerbegebiet Europarc Kerpen-Sindorf auf der Heinrich-Hertz-Straße. Das Gewerbegebiet befindet direkt am Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) und ist ideal angebunden. Es liegt rd. 17 km und ca. 12 min. Fahrzeit von der Kölner Stadtgrenze entfernt. Der Europarc liefert eine hohe Aufenthaltsqualität. Restaurants, Hotels, Bars, ein Fitness Studio sowie ein Bowling Center sind in direkter Nähe des Objektes zu finden. Darüber hinaus befindet sich das Michael-Schumacher-Kart-Center direkt nebenan. Es ist das einzige Gewerbegebiet in Kerpen, in welchem noch vermarktungsfähige Freiflächen vorhanden sind und angeboten werden. 07 STANDORT

8 ße ße Heppendorfer Heppendorfer Erftstraße Straße Straße Sindorf Erfttalstraße Hauptstraße Hauptstraße Götzenkirchen Hüttenstraße Mastenweg Europaring Erfttalstraße Erfttalstraße Europarc Kerpen A 4 Hauptstraße Hauptstraße Hüttenstraße Hüttenstraße 03 Europaring Heinrich-Hertz-Straße Geilrath 10 Erfttalstraße Erfttalstraße A 61 Dorsfeld UMGEBUNG 01 Werkstraße Werkstraße Erfttalstraße Mödrath Alte Landstraße Kölner Kölner Straße Straße 09

9 UMGEBUNG Anbindung/Lage Die Kölner Stadtgrenze ist ca. 17 km entfernt. Exzellente Anbindung an die Bundesautobahnen A4, A61, A1, A57 Exzellente Verbindung zum Flughafen Düsseldorf Exzellente Verbindung zum Flughafen Köln/Bonn Exzellente Verbindung zum Hafen Köln perfekter Anschluss an den ÖPNV Kennzahlen Einwohner: (Kerpen) (Rhein-Erft-Kreis) Arbeitslosenquote: 8,1% Kaufkraftkennziffer: 102,40 Zentralitätskennziffer: 104,08 Nachbarn UMGEBUNG

10 12 PKW Stlp. 8 PKW Stlp. Büroeinheit je 2 Etagen à ca. 114qm BGF Büroeinheit je 2 Etagen à ca. 114qm BGF 8 PKW Stlp. Büroeinheit je 2 Etagen à ca. 114qm BGF 2 PKW 2 PKW 6 PKW Stlp. Büroeinh Etagen à ca. 59qm bzw. 114qm BGF Büroeinh Etagen à ca. 59qm bzw. 114qm BGF 6 PKW Stlp. 6 PKW Stlp. Büroeinheit je 2 Etagen à ca. 114qm BGF Gehölzflächen N BEBAUUNGSBEISPIEL m² Einfahrt / Ausfahrt Bestand Heinrich-Hertz-Str. Einfahrt / Ausfahrt 24,00 24,00 30, m² 7,00 3,00 Gehölzflächen Halle 1 ca. 299qm BGF Halle 2 ca. 437qm BGF 12,00 Halle 6 ca. 299qm BGF Halle 7 ca. 437qm BGF Halle 11 ca. 376qm BGF Halle 12 ca. 551qm BGF 12,00 18,00 7,00 18,00 Halle 3 ca. 437qm BGF 12,00 Halle 8 ca. 220qm BGF F 36,00 18,00 Gehölzflächen Halle 4 ca. 653qm BGF Halle 5 ca. 664qm BGF Baugrenze 18,00 18,00 20 PKW Stlp. Halle 9 ca. 329qm BGF Halle 10 ca. 335qm BGF 36,00 18,00 ca m² Baugrenze 8 PKW Stlp. Halle 13 ca. 661qm BGF Halle 14 ca qm BGF 30,00 42,00 30,00 Baugrenze Gehölzflächen Grundstück ca BEBAUUNGSBEISPIEL 6,00 30 PKW Stlp. 524 m2

11 MERKMALE Gewerbeflächen gemäß Bebauungsbeispiel: bis ca m² Hallenfläche, kleinteilige Flächen ab ca. 220 m² bis ca m² Bürofläche, kleinteilige Flächen ab ca. 60 m² ca. 100 PKW-Stellplätze ca. 25 LKW-Warteplätze Individuelle Lösungen möglich Hallenfläche gemäß Bebauungsbeispiel: 50 kn/m² Flächenlast Bodenplatte 6 m lichte Höhe UK Tragwerk 5 t Aufprallschutz Hallenstützen Paneelfassade Ebenerdige Sektionaltore 4,00 m x 4,20 m (b/h) Individuelle Lösungen möglich 11 MERKMALE

12 12 VISUALISIERUNGEN Projektentwicklungsfläche mit m 2

13 13 VISUALISIERUNGEN

14 14 VISUALISIERUNGEN

15 15 VISUALISIERUNGEN

16 AURELIS REFERENZEN Aurelis entwickelt Potenziale: In der Landentwicklung, im Asset Management und in der Projektentwicklung. Zur größten Entfaltung kommen diese Leistungsbausteine im Zusammenspiel, hier am Standort Heinrich-Hertz-Straße, Kerpen. Im sprichwörtlichen Zentrum einer der größten Metropolregionen Europas gelegen, handelt es sich um eine absolute Top-Adresse in der Region Rhein-Ruhr. Die mitarbeiterfreundlichen Aspekte des Mikrostandorts treffen eine nutzerorientierte und ausdrucksstarke Architektur. Die Zusammenführung dieser Potenziale zum Nutzen des zukünftigen Mieters bildet die Leistungsfähigkeit der Aurelis und ihrer Asset Management GmbH ab. 1 Köln Büro- und Dienstleistungsgebäude 2 Köln Mechanisierte Zustellbasis für die Deutsche Post DHL Weiter Referenzen: Neubau: Umbau/Refurbishment: 16 REFERENZEN

17 REFERENZEN

18 KONTAKT Gemeinsame Konzeptentwicklung Sie können mit entscheiden Büro- und Gewerbeflächen auch innerhalb der Bestandsgebäude Mietangebot nach Entwicklung eines ersten Konzeptes mit Einbindung Ihrer Vorgaben Kontakt Matthias Geiger Asset Management - Projektleiter - Tel.: Matthias.Geiger@aurelis-real-estate.de Jessica Evers Asset Management - Vermietung - Tel.: Mobil: Jessica.Evers@aurelis-real-estate.de 18 KONTAKT

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