LAGERFLÄCHENUMSÄTZE IM ERSTEN QUARTAL WIE GEHT ES WEITER IN 2017
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- Michaela Messner
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1 LAGERFLÄCHENUMSÄTZE IM ERSTEN QUARTAL WIE GEHT ES WEITER IN 2017 Transportlogistik 2017 MÜNCHEN, LOGREALCAMPUS, 10. MAI 2017
2 26% 29% 18% 24% 23% 23% 27% 17% 23% LOGISTIKIMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND FLÄCHENUMSATZ Q-O-Q Flächenumsatz (in m²) Ø Flächenumsatz : 4,8 Mio. m² * * nur Jahreswerte verfügbar Quelle: Research, Q Q1 Q2-Q4 2 INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
3 FLÄCHENUMSATZ: ÜBERBLICK Region Q Q Verä. ggü. Vj. Berlin % Düsseldorf % Frankfurt/Rhein-Main % Hamburg % München % Top 5-Märkte % Übrige Märkte* % Deutschland gesamt % * Abschlüsse über m² Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
4 TOP 5 VS. AUßERHALB DER TOP 5-MÄRKTE Q % 36% 59% 64% Top 5 übrige Märkte Top 5 übrige Märkte Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
5 VERMIETUNG VS. EIGENNUTZUNG Flächenumsatz (in m²) Q Vermietung Eigennutzung Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
6 FLÄCHENUMSATZ: ÜBERBLICK Region Q Q Verä. ggü. Vj. Top 5-Märkte % davon Eigennutzung % Außerhalb der Top 5-Märkte* % davon Eigennutzung % Deutschland gesamt % davon Eigennutzung % * Abschlüsse über m² Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
7 NEUBAU VS. BESTAND Flächenumsatz (in m²) Q Neubau Bestand Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
8 NEUBAU VS. BESTAND Q % 38% 59% 62% Neubau Bestand Neubau Bestand Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
9 FLÄCHENUMSATZ NACH GRÖßENKLASSE Q % 100% 90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 20% 20% 10% 10% 0% Flächenumsatz Anzahl 0% Flächenumsatz Anzahl Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
10 TOP-DEALS DER TOP 5 Quartal Ort (Markt) Größe in m² Branche Unternehmen Umsatzart Objektstatus Q1 Großbeeren (BER) Handel ASOS.com Vermietung Neubau Q1 Wustermark (BER) Handel dm Drogeriemarkt Eigennutzung Neubau Q1 Krefeld (DUS) Transport, Logistik Expeditors International Vermietung Neubau Q1 Eppertshausen (FFM) Transport, Logistik MES Logistische Dienstleistungen Vermietung Bestand Q1 Hamburg (HH) Sonstige Staatsoper Hamburg Vermietung Neubau Q1 Hamburg (HH) Handel Transgourmet Vermietung Neubau Q1 Rade (HH) Transport, Logistik Dirk Vollmer Vermietung Neubau Q1 Grünheide (Mark) (BER) Q1 Alzenau (FFM) Transport, Logistik Q1 Weiterstadt (FFM) Handel Quelle: Research, Q Handel EDEKA-MIHA Eigennutzung Bestand B+S Logistik und Dienstleistungen Hennig Fahrzeugteile Rhein-Main Vermietung Vermietung Erweiterung Neubau 10 INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
11 TOP-DEALS AUßERHALB DER TOP 5 Quartal Ort (Bundesland) Größe in m² Branche Unternehmen Umsatzart Objektstatus Q1 Arnstadt (TH) Handel Koch, Neff & Volckmar Vermietung Neubau Q1 Sulz am Neckar (BW) Transport, Logistik Alfred Schuon Eigennutzung Bestand Q1 Rastatt (BW) Handel EDEKA Südwest Eigennutzung Neubau Q1 Ulm (BW) Produktion Husqvarna/Gardena Vermietung Neubau Q1 Achim (NRW) Transport, Logistik Stute Logistics Vermietung Neubau Q1 Unna (NRW) Transport, Logistik Van Eupen Logistik Vermietung Neubau Q1 Kerpen (NRW) Handel Computacenter Vermietung Neubau Q1 Wiefelstede (NI) Handel EDEKA Nordwest Eigennutzung Erweiterung Q1 Paderborn (NRW) Produktion Phoenix Contact Power Supplies Eigennutzung Bestand Q1 Mechernich (NRW) sonstige Schönmackers Umweltdienste Eigennutzung Neubau Quelle: Research, Q INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
12 AUSBLICK 2017 Quo vadis 2017? Die niedrigen Renditen bewirken weiterhin niedrige Mietpreise bei nutzerspezifischen Projektentwicklungen, insbesondere außerhalb der Top 5-Standorte. In den Top 5-Standorten sind die logistikgeeigneten Grundstücke weiterhin knapp. Die Mieten steigen bei geringem Angebot an verfügbaren Bestandsimmobilien. Spekulative Projektentwicklungen vermehrt an den Top 5-Standorten. Nachfrage bleibt stabil auf hohem Niveau, getrieben vom starken Konsumgütermarkt und E-Commerce. Erwartungen für 2017: Flächenumsatz von 6 Millionen Quadratmeter bei hohem Neubauanteil von circa 70 Prozent. 12 INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
13 FÜR WEITERE INFORMATIONEN KONTAKTIEREN SIE BITTE RAINER KOEPKE Managing Director Head of Industrial & Logistics Germany INDUSTRY DAY REAL ESTATE Aktuelle Markttrends und Entwicklungen
14 VIELEN DANK!
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