MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN

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1 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Berlin 2018

2 Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen im Großraum Berlin* für 2018 n Berliner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt toppt Vorjahresergebnis n Projektentwicklungen steuern über 60 % zum Gesamtergebnis bei n Südliches Berliner Umland ungebrochen stark n Flächensegment > qm mit Bärenanteil n Handel bestätigt Führungsrolle n Spitzenmiete verteuert sich um 24 % n Prognose 2019: rückläufiges Ergebnis um bis zu 15 % aufgrund von Flächenmangel Laut Realogis ist es dem Berliner Logistik- und Industrieimmobilienmarkt* mit einem Flächenumsatz von ca qm gelungen, sein gutes Vorjahresergebnis um 7 % zu toppen (2017: qm). Gleichzeitig gilt der von allen Marktteilnehmern im vergangen Jahr erzielte Vermietungsumsatz als zweitbestes Ergebnis der letzten fünf Jahren und liegt 9 % über dem 5-Jahresdurchschnitt von ca qm. Treibende Kraft war vor allem der Neubausektor, der qm bzw. einen Anteil von 61 % beigesteuert hat. >> Flächenumsatz Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin qm qm qm qm qm qm qm qm qm qm 0 qm Flächenumsatz nach Größenklassen Mit ca qm steuerten Vertragsabschlüsse in der gängigen Größenklasse größer qm den Bärenanteil zum Gesamtergebnis (62 %) bei, wovon mehr als die Hälfte sogar über qm umfassen. Zu den Top-3-Flächenabnehmern des Jahres zählten Decathlon ( qm), DHL ( qm) und Chefs Culinar ( qm) Mietvertragsabschlüsse in der Einheit qm bis qm erzielten 2018 einen Umsatz von ca qm (16 %). Den geringsten Beitrag leisteten Flächen unter qm (ca qm, knapp 3 %). Die zwei Größenordnungen bis qm ( qm) sowie bis qm ( qm) lagen prozentual nahezu auf gleichem Niveau >> Abschlüsse nach Größenklassen Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin 2018 Flächenumsatz nach Regionen Über die Hälfte des Flächenumsatzes wurde laut des Logistikimmobilienexperten Realogis im südlichen Berliner Umland generiert. Aufgrund der Verfügbarkeit von großvolumigen Einheiten zur industriellen und logistischen Nutzung wurden insgesamt qm (51 %) neu abvermietet. Ab der zweiten Jahreshälfte stagnierte jedoch die Nachfrage in diesem Segment aufgrund von fehlenden Arbeitskräften und der Orientierung von Unternehmen in Richtung Stadtzentrum, um kurze Wege zu den Endkunden zu realisieren. Ganzjährig ungebrochen hoch hingegen blieb die Nachfrage innerhalb der Berliner Stadtgrenzen und dies in allen Flächeneinheiten. Jedoch ist das Angebot insbesondere an neuwertigen Flächen stark begrenzt. Aufgrund dieser Einschränkungen konnte diese Region nur ca qm (35 %) zum Gesamtumsatz beitragen. Auf Platz 3 folgt die Region Ost mit 10 % ( qm) qm qm qm qm qm >> Flächenumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin 2018 nach Regionen Region Berlin qm 35 % Region West 700 qm 1 % Region Nord qm 3 % Region Ost qm 10 % Region Süd qm 51 %

3 Flächenumsatz nach Branchen >> Flächenumsatz Industrie- und Logistikimmobilien Großraum Berlin 2018 nach Branchen Größter Flächenabnehmer ist erneut der Handel, der seine Führungsrolle mit einem Anteil von 45 % (ca qm) verteidigte, wovon qm auf die E-Commerce-Branche bzw. den Online-Handel entfielen. Auf Platz 2 und 3 folgen Logistikdienstleister und Produktionsunternehmen, die 2018 Mietverträge mit einem jeweiligen Gesamtvolumen von qm (24 %) bzw qm (16 %) abschlossen. Mietpreise Sonstiges 15 % Logistik/ Spedition 24 % Industrie/ Produktion 16 % davon E-Commerce/ Online-Handel 51 % Handel 45 % davon Handel 49 % Die Dynamik auf dem Berliner Logistikmarkt innerhalb der Stadtgrenzen spiegelt sich auch sehr anschaulich in der Entwicklung der Mietpreise wieder. Mit einem Plus von 24 % ist die Spitzenmiete 2018 kräftig angestiegen und liegt mittlerweile bei 6,80 Euro/qm. Eine ähnlich hohe Zunahme verzeichnete auch die Durchschnittsmiete, die sich gegenüber dem Vorjahresniveau um 22 % verteuert hat und sich gegen Ende des Jahres bei 5,50 Euro/qm einpendelte. Damit hat der Berliner Logistikmarkt das Niveau der Top- 7-Logistikmärkte erreicht und liegt nunmehr auf ähnlichem Niveau wie Hamburg, Düsseldorf und Stuttgart. In den Jahren zuvor boten sich Nutzern immer wieder gute Gelegenheiten in leergezogenen, günstigen Flächen. Das ist nunmehr aufgrund der nahezu Vollvermietung fast ausgeschlossen und Flächen unter 4,00 Euro/qm sind eine Seltenheit. Zudem sind die Baukosten deutlich gestiegen, was auch in Um- oder Ausbauten von Bestandsimmobilien zum Tragen kommt. Prognose 2019 Die Spitzenmiete wird im laufenden Jahr zwar an der 7,00 Euro/qm-Marke kratzen, sie aber nicht übersteigen und auch die Durchschnittsmiete wird halbwegs konstant bleiben und sich maximal auf 5,80 Euro/ qm erhöhen. Aufgrund der aktuellen nachlassenden Flächenverfügbarkeit geht Realogis 2019 von einer Vermietungsleistung zwischen bis qm aus. >> Spitzen- und Durchschnittsmieten für Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Berlin* 7,00 /qm 6,50 /qm 6,00 /qm 5,50 /qm 5,00 /qm 4,50 /qm 4,00 /qm 3,50 /qm 3,00 /qm Relevante Abschlüsse im Jahr Decathlon Ludwigsfelde, qm 2. DHL Ludwigsfelde, qm 3. Chefs Culinar Ludwigsfelde, qm 4. Rewe Berlin, qm (Verlängerung) 4,70 3,80 4,90 3, Defshop Ludwigsfelde, qm 6. Zalando Ludwigsfelde, qm 7. Amazon Spitzenmieten Berlin Süd, qm 5,50 4,50 6,80 5,50 Durchschnittsmieten * innerhalb der Berliner Stadtgrenze

4 Logistikimmobilienmarkt Berlin: Mietpreisspannen 2019 (EUR/qm) Eberswalde 4,20-5,00 Gewerbepark A24 3,80-4,50 3,70-4,20 Oranienburg Flächen ab m 2 Flächen ab m 2 Velten A11 Nauen Brieselang Wustermark 4,00-6,30 3,90-4,90 3,40-3, Hennigsdorf 4,50-7,50 4,50-6,20 4,20-6, ,50-6,50 5,30-6, Berlin 7,00-11,00 6,00-7,50 Panketal Werneuchen 5,00-7,00 4,50-6,50 Altlandsberg 3,50-6,30 Hoppegarten 5,50-6,80 4,80-5,80 Strausberg 4,50-5,50 Werder A9 Potsdam 5,20-7,50 4,80-6,00 3,80-4, Ludwigsfelde 6,00-8,50 5,50-6,50 5,00-5,50 Großbeeren Schönefeld 4,60-6,50 3,80-4,90 3,70-4,50 A13 A13 6,30-10,00 4,90-6,50 Königs Wusterhausen 3,30-4,20 3,20-3,70 A12 * Marktgebiet Großraum Berlin Berlin zählt zu einem wachsenden Logistikstandort und ist DER Start-Up-Standort Europas. Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen im Umland wie folgt: im Norden bis Neuruppin, Oranienburg, Eberswalde; im Osten: Straußberg, Fürstenwalde; im Süden: Ludwigsfelde/Großbeeren, Zossen, Königs Wusterhausen; im Westen: Brieselang, Wustermark, Werder. Geographisch gehört der Großraum Berlin zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Ost-West-Verbindung sowie für Nord-Süd-Autobahnen und beinhaltet neun Autobahnen (0 (Stadtautobahn), A9,, A11, A12, A13, A24, B96(a), B101), Binnenhäfen und Flughäfen.

5 REALOGIS Pioneers in Logistics since 2005 Als Realogis im Jahr 2005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie- und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung unseres Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So sind wir erneut seit 2015 in Deutschland Marktführer nach Flächenumsatz bei Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute ist die inhabergeführte REALOGIS Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in München und Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart neben der reinen Vermittlungs- und Beratungstätigkeit auch ein gefragter Partner von Investoren und institutionellen Anlegern, bei denen wir unsere ganze Erfahrung und unsere fundierten regionalen, nationalen wie internationalen Marktkenntnisse einbringen. Der track record unseres Investmentteams liegt jährlich im dreistelligen Millionenbereich. Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team hoch motivierter und gut ausgebildeter Mitarbeiter streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer Position als Marktführer profitieren zu lassen. REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Berlin Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region Berlin. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres achtköpfigen Teams in der Region. Wir beschäftigen ausschließlich gut ausgebildete Immobilienberater und verfügen zudem über eine eigene Abteilung, welche Sie bundesweit bei der Entwicklung Ihrer maßgefertigten Neubaulösung unterstützt. Sprechen Sie mit uns, wenn es um Entscheidungen rund um Industrie- und Logistikimmobilien geht. REALOGIS Immobilien Berlin GmbH Wilhelm-Kabus-Straße Berlin Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Ansprechpartner: Ben Dörks (Prokurist) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immo- bilie / Ihres Grundstückes Ansprechpartnerin: Irina Lysenko (Research Analyst) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) research@realogis.de n Zielgenaue Angebote n Individuelles Vermarktungskonzept n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition des optimalen Standorts und der Umsetzung der innerbetrieblichen Abläufe in einer Bestandsimmobilie n Beratung zur Immobilienoptimierung n Strategieberatung zur Minimierung von Leerstands- und Ausfallsrisiken n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern