Entwicklung des Hamburger Hafens

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Reiner Tiedeman
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1 Logistikimmobilienmarkt Metropolregion Hamburg Frank Freitag National Director Hamburg, 21. Juni 2007

2 Entwicklung des Hamburger Hafens Prognosen bis 2015 Verdoppelung des heutigen Containerumschlags von 2006 Bedarf an hochwertigen Lagerflächen werden steigen benötigtes Neubauvolumen bis zu m² jährlich Bestand wird sich bis 2015 auf m² erhöhen Umsatz 2007 wird sich auf ca m² Lagerflächen einpendeln Metropolregion Hamburg wird gestärkt

Neubauvolumen bis zu 200.000 m² jährlich Bestand wird sich bis 2015 auf 4.000.000 m² erhöhen Umsatz 2007 wird sich auf ca.

3 Lager- und Logistikmarkt Deutschland Bestand an Lager- und Logistikflächen m² Region Hamburg Region Frankfurt/M Ruhrgebiet Region Berlin Region München / Munich Region Düsseldorf folgenden Kriterien gelten für die Flächen: sie eignen sich für eine logistische Nutzung, sie sind mindestens m² groß, sie verfügen über eine lichte Höhe von mindestens 6,5 m und sie wurden nach 1985 errichtet Stand: 31. Dezember 2006 Quelle: Jones Lang LaSalle

Kriterien gelten für die Flächen: sie eignen sich für eine logistische Nutzung, sie sind mindestens 8.

4 Lager- und Logistikmarkt Hamburg Umsatz nach Branchen Q1 und Q2 bis Mai 2007 Handel unternehmensbezogene Dienstleistungen Gesamtvolumen: m² Andere, unbekannt Industrie Neue Medien Transport, Verkehr und Lagerhaltung m²

5 Lager- und Logistikmarkt Hamburg Umsatz nach Branchen 2006 Handel 36% Industrie 3% Andere 6% Transport, Verkehr, Lagerhaltung 55% Basis: m²

6 Lager- und Logistikmarkt Hamburg Umsatz nach Größenklassen Q1 und Q2 bis Mai 2007 Gesamtvolumen: m² m² m² < m² m²

2007 Gesamtvolumen: 90.000 m² 5.000 m² 9.

7 Lager- und Logistikmarkt Hamburg Umsatz nach Größenklassen 2006 >= m² 52% < m² 21% m² m² 9% m² m² 18% Basis: m²

8 Lager- und Logistikmarkt Immobilienuhr Russland Spanien Verlangsamtes Mietpreiswachstum Beschleunigter Mietpreisrückgang Anmerkung: Die Uhr zeigt, wo sich die Lagerflächenmärkte nach Einschätzung von Jones Lang LaSalle innerhalb ihrer Mietpreis-Kreisläufe Ende März 2007 befinden. Der lokale Markt kann sich in der Uhr in verschiedene Richtungen und mit verschiedenen Geschwindigkeiten bewegen. Die Uhr ist eine Methode zum Vergleich der Positionen der Märkte in ihrem Kreislauf. Die Positionen sind nicht zwingend repräsentativ für den Investmentmarkt. Die Positionen der Märkte beziehen sich auf die Spitzenmieten. Schweden Beschleunigtes Mietpreiswachstum Verlangsamter Mietpreisrückgang Frankreich Großbritannien, Polen Niederlande Belgien, Tschechische Republik, Irland, Italien Ungarn, Deutschland, Luxemburg Stand: 31. März 2007 Quelle: Jones Lang LaSalle

Die Uhr ist eine Methode zum Vergleich der Positionen der Märkte in ihrem Kreislauf. Die Positionen sind nicht zwingend repräsentativ für den Investmentmarkt.

9 Lager- und Logistikmarkt Hamburg 7,50 Spitzenmieten für Lagerflächen m² 7,00 EUR/m²/Monat/month 6,50 6,00 5,50 5,00 4,50 4,00 6,50 5,80 5,50 5,00 4,50 Region München Region Frankfurt/M Region Hamburg Region Düsseldorf Region Berlin 3, Stand: 31. Dezember 2006 Quelle: Jones Lang LaSalle

4,50 Region München Region Frankfurt/M Region Hamburg Region Düsseldorf Region

10 Transaktionen Hamburger Stadtgebiet Standort: Mieter: Flächen: Altenwerder II, Altenwerder Hauptstraße 2-4 nord logistic ca m² Lagerfläche ca m² Bürofläche Standort: Mieter: Flächen: Andreas-Meyer-Straße 17-19, Billbrook Logistik ca m² Lagerfläche

11 Lager- und Logistikmarkt Hamburg.000 m² Investment - Transaktionsvolumen Hamburg Deutschland Q Stand: 31. Dezember 2006 Quelle: Jones Lang LaSalle

12 Lager- und Logistikmarkt Hamburg Entwicklung der Spitzenrenditen* für Lagerflächen m² 8,5 % 8,0 7,5 7,0 6,5 Region Berlin Region München / Munich Region Hamburg Region Düsseldorf Region Frankfurt/M. 6,0 5, * Ohne Berücksichtigung von Portfolio Zu- und Abschlägen Stand: 31. Dezember 2006 Quelle: Jones Lang LaSalle

13 Metropolregion Hamburg Enge Zusammenarbeit der Wirtschaftsförderungen Gemeinsame Vermarktung des Makrostandortes sinnvoll ha Logistikflächen zur Verfügung in an Hamburg angrenzende Landkreise Hamburg und die Metropolregion kooperieren Quelle:

000 ha Logistikflächen zur Verfügung in an Hamburg angrenzende

14 Projekte Metropolregion Hamburg Straße: Flächen: Altenwerder III, Altenwerder Hauptstraße ca m² Lagerfläche Fertigstellung: Ende 2007 / Anfang 2008 Straße: Flächen: Fertigstellung: Nordport Gewerbepark Air Cargo Center ca m² Hallen- und Servicefläche ca m² Bürofläche Dezember 2007 (1. Bauabschnitt)

000 m² Lagerfläche Fertigstellung: Ende 2007 / Anfang 2008 Straße: Flächen:

15 Transaktionen Metropolregion Hamburg Standort: Lanzstraße 1, Buchholz i. d. Nordheide Mieter: Flächen: Standort: Nutzer: Flächen: Arrivo AG ca m² Lagerfläche Reinbek E. Michaelis & Co. (GmbH & Co.) ca m² Lagerfläche Standort: Mieter: Flächen: Neu Wulmstorf Jack Wolfskin? ca m² Lagerfläche

000 m² Lagerfläche Reinbek E. Michaelis & Co. (GmbH & Co.) ca. 16.

16 Lager- und Logistikmarkt Hamburg Pipeline Norderstedt Harburg / Südlich der Elbe Allermöhe m²

17 Thesen und Trends für den Logistikmarkt Positive Hafenentwicklung strahlt auf die gesamte Stadt- und Metropolregion aus Logistikunternehmen lassen bauen, es gibt wenig Eigennutzer Für spekulatives Bauen fehlen die Flächen. In guten Lagen ist nichts frei Unternehmen müssen weiter weggehen Metropolregion wird besonders stark profitieren Mietpreise in bevorzugten Lagen werden steigen Mietvertragslaufzeiten werden flexibel Outsourcingprozess von eigener Logistik wird fortschreiten

In guten Lagen ist nichts frei Unternehmen müssen weiter weggehen Metropolregion wird besonders stark profitieren

18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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