Index der Gewerbeflächenvermarktung

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1 WiFö-Index Gewerbe / Marco Gaffrey Bundesweite Befragung zur Gewerbeflächenvermarktung

2 Achim Georg Bundesweite Quartalsbefragung von regionalen Wirtschaftsförderern zur Vermarktung von Gewerbeflächen (hohe Rücklaufquote von über 30 %). Der Index zur Gewerbeflächenvermarktung reicht von -5,00 Punkten (Nachfrage stark rückläufig/schwach) bis +5,00 Punkte (Nachfrage stark ansteigend/hoch). Der Indexwert ist im auf einen leicht positiven Wert von 0,23 gestiegen. Der Abwärtstrend der letzten drei Quartale konnte damit beendet werden. Das BIP entwickelte sich hingegen das erste Mal seit dem Jahr 2009 negativ und verzeichnete einen Rückgang von 1,4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.

3 Indexentwicklung und Bruttoinlandsprodukt (BIP) Achim Georg 6 2,00 5 1,71 1,76 1, ,45 0,62 1,31 0,90 0,98 1,17 0,82 0,56 0,23 1,00 0, I. Q ,16 II. Q 2010 III. Q 2010 IV. Q 2010 I. Q 2011 II. Q 2011 III. Q 2011 IV. Q 2011 BIP-Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal in % (preisbereinigt) I. Q 2012 II. Q 2012 III. Q 2012 WiFö-Index IV. Q ,28 I. Q ,00-0,50

4 Für das I rechneten 59 % der teilnehmenden Wirtschaftsförderer mit gleichbleibenden Gewerbeflächenumsätzen. Lediglich 25 % gingen von steigenden Umsätzen aus. Gegenüber dem ist der Anteil von Wirtschaftsförderern, die von ansteigenden Umsätzen ausgehen, leicht gestiegen. Nur 16 % gingen von einer rückläufigen Nachfrage aus. Die differenzierte Betrachtung der Regionen Deutschlands zeigt, dass insbesondere die Mehrheit der Wirtschaftsförderer im Süden (83 %) und im Osten (86 %) Deutschlands von einer gleichbleibenden Nachfrage ausgingen, während hauptsächlich in Norddeutschland mit einer rückläufigen Entwicklung der Gewerbeflächenumsätze im I gerechnet wird (30 %). Im Westen Deutschlands zeigt sich ein anderes Bild. Dort gehen lediglich 22 % der befragten Wirtschaftförderer von gleichbleibenden Umsätzen aus. Die Mehrheit (67 %) geht von einer steigenden Nachfrage aus.

5 Nennungen (in % der Gesamtnennungen) Index der Gewerbeflächenvermarktung Einschätzung der voraussichtlichen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Quartal II/ ,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Bundesländer stark ansteigend ansteigend gleichbleibend rückläufig stark rückläufig Neue Bundesländer

6 Achim Georg 47 % der befragten Wirtschaftsförderer gaben an, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen im eher durchschnittlich war. 31 % berichteten von einer hohen und 19 % von einer schwachen Nachfrage. Weitere 3 % der Befragten beobachteten eine sehr schwache Nachfrage. Insbesondere die Wirtschaftsförderer im Süden (50 %) und Westen (44 %) Deutschlands gaben an, dass die Nachfrage nach Gewerbeflächen hoch war. Insgesamt wird die Nachfrage größtenteils als durchschnittlich bewertet. Dies ist vor allem im Osten (57 %) und Norden (60 %) zu beobachten. Eine schwache Nachfrage war in allen Regionen etwa gleich zu beobachten (14-22 %). Lediglich im Osten gaben 14 % der befragten Wirtschaftsförderer eine sehr schwache Nachfrage im.

7 Nennungen (in % der Gesamtnennungen) Index der Gewerbeflächenvermarktung Nachfrage nach Gewerbeflächen im Quartal I/ ,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Neue Bundesländer Bundesländer sehr hoch hoch durchschnittlich schwach sehr schwach

8 Die wesentlichen Hauptnachfragegruppen im waren die Branchen Handwerk/Kleingewerbe und Mittelstand/ Produktion (jeweils 23 %) sowie Logistik/Distribution/Großhandel (15 %) und Dienstleister (14 %) Besonders hoch war die Nachfrage nach Gewerbeflächen durch das Handwerk im Norden (29 %) sowie im Westen (26 %) Deutschlands. Der Mittelstand fragte etwa gleich verteilt Flächen im Süden (33 %), Norden (29 %) und Osten (25 %) nach. Lediglich im Westen lag der Wert unter dem Durchschnitt. Flächen für Logistik/Distribution/Großhandel wurden bundesweit sehr unterschiedlich nachgefragt. Im Osten (25 %) und Westen (22 %) lag der Wert wesentlich höher als im Norden (10 %)und im Süden (6 %). Der Anteil der Flächennachfrage der einzelnen Branchen im I. Quartal 2013 ging vor allem im Bereich Logistik/Distribution/Großhandel (-5,3) und Großflächigem Einzelhandel (-3,2) zurück. Der Anteil der Dienstleister an der Gesamtnachfrage stieg am stärksten (5,4).

9 Nennungen in % (Mehrfachnennungen möglich) Index der Gewerbeflächenvermarktung Wer hat im Gewerbeflächen nachgefragt? 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Bundesländer Handwerk/ Kleingewerbe Größere Unternehmen Großflächiger Einzelhandel Mittelstand Technologie Mittelstand/ Produktion Logistik/ Distr./ Großhandel Existenzgründer Dienstleister Neue Bundesländer

10 Veränderung der Gewerbeflächennachfrage Nachfragegruppen nach Gewerbeflächen III. Quartal 2012 Nennungen in % IV. Quartal 2012 Nennungen in % Nennungen in % Veränderung Anteil Gesamtnachfrage IV/2012 zu I/2013 Handwerk 22,2 20,7 23,1 +2,4 Mittelstand Produktion Mittelstand Technologie Größere Unternehmen Logistik, Distribution und Großhandel 19,4 19,6 23,1 +3,5 8,3 7,6 2,6-5,0 2,8 3,3 6,4 +3,1 22,2 20,7 15,4-5,3 Dienstleistung 11,1 8,7 14,1 +5,4 Großflächiger Einzelhandel 13,9 10,9 7,7-3,2 Existenzgründer 0,0 6,5 5,1-1,4 Sonstige 0,0 2,2 2,6 +0,4

11 Die meiste Nachfrage gab es im ersten Quartal 2013 nach Flächen zwischen 1-3 ha (33,3 %) sowie unter 1 ha (27,3 %). Des Weiteren lag der Anteil der Nachfrage für Flächen über 10 ha bei 15,2 % und für Flächen mit einer Größe zwischen 3-5 ha bei 12,1 %. Vor allem Flächen zwischen 1-3 ha wurden wieder verstärkt gesucht. Größe der nachgefragten Gewerbeflächen im Größenordnung der Nachfrage III. Quartal 2012 Nennungen in % IV. Quartal 2012 Nennungen in % Nennungen in % < 1 ha 21,1 32,4 27,3 1-3 ha 36,8 20,6 33,3 > 3-5 ha 10,5 14,7 12,1 > 5-7 ha 0,0 8,8 6,1 > 7-10 ha 0,0 5,9 6,1 > 10 ha 31,6 17,6 15,2 Summe 100,0 100,0 100,0 Achim Georg

12 Nennungen in % (Mehrfachnennungen möglich) Index der Gewerbeflächenvermarktung Achim Georg Flächengröße der nachgefragten Gewerbeflächen im 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Neue Bundesländer Bundesländer < 1 ha 1-3 ha > 3-5 ha > 5-7 ha > 7-10 ha > 10 ha

13 Referenzen / Auftraggeber (Auswahl) Gewerbeflächenkonzept Gewerbeflächenkonzepte