Index der Gewerbeflächenvermarktung

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1 Achim Georg / Philip Dierschke Juli 2015 Bildquelle:

2 Achim Georg Bundesweite Quartalsbefragung von über 300 Wirtschaftsförderern zur Vermarktung von Gewerbeflächen (hohe Rücklaufquote von 25 %). Der Index zur Gewerbeflächenvermarktung reicht von -5,00 Punkten (Nachfrage stark rückläufig/schwach) bis +5,00 Punkte (Nachfrage stark ansteigend/hoch). Der Indexwert ist im auf einen Wert von 1,21 gestiegen. Im Vergleich zum Vorquartal ein Zuwachs von 0,48 Punkten. Das Wirtschaftswachstum (BIP) stieg im um 0,3 % im Vergleich zum IV. Quartal 2014.

3 Achim Georg Bruttoinlandsprodukt (BIP) und Indexentwicklung BIP-Veränderung 1 0,8 WiFö-Index 2,00 0,6 0,4 0,2 0-0,2-0,4-0,6 0,98 IV. Q ,17 I. Q ,82 II. Q 2012 III. Q ,56 IV. Q ,28 I. Q II. Q 20130, ,08 1,00 III. Q ,73 IV. Q 2013 I. Q ,19 II. Q ,15 0,39 III.Q ,73 IV. Q ,21 I. Q BIP-Veränderung zum Vorquartal WiFö-Index 1,50 1,00 0,50 0,00-0,50

4 Für das I rechnen die meisten teilnehmenden Wirtschaftsförderer mit gleichbleibenden (51,4 %) oder ansteigenden (40,0 %) Gewerbeflächenumsätzen. Rückläufige Umsätze werden von 2,9 % und stark steigende Umsätze von 5,7 % der Teilnehmer erwartet. Damit ist das Stimmungsbild für das I insgesamt positiv ausgefallen. Am positivsten sind die Erwartungen für das I im Norden. Hier erwarten 22,2 % eine stark ansteigende und 44,4 % eine ansteigende Nachfrage. Mit einer rückläufigen Entwicklung wird nur in der Region Osten (25,0 %) gerechnet

5 Nennungen (in % der Gesamtnennungen) Index der Gewerbeflächenvermarktung Einschätzung der voraussichtlichen Nachfrage nach Gewerbeflächen im I 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Bundesländer stark ansteigend ansteigend gleichbleibend rückläufig stark rückläufig Neue Bundesländer

6 Achim Georg Die an der Befragung teilnehmenden Wirtschaftsförderer gaben zum größten Teil (40,0 %) eine durchschnittliche Nachfrage für das an. Deutschlandweit wurde von 34,3 % eine hohe und von 8,6 % der Wirtschaftsförderer eine sehr hohe Nachfrage gemeldet. Der Anteil der Teilnehmer, die eine schwache oder sehr schwache Nachfrage melden, liegt insgesamt bei 17,2 %. Am positivsten war die Nachfrage im Westen Deutschlands. Hier meldeten 37,5 % der Wirtschaftsförderer eine hohe Nachfrage und 25,0 % eine sehr hohe Nachfrage. Im Vergleich zum Vorquartal fällt auf, dass der Anteil der Wirtschaftsförderer, die eine hohe oder sehr hohe Nachfrage melden, deutlich gestiegen ist. Der Anteil der Teilnehmer die eine schwache oder sehr schwache Nachfrage gemeldet haben ist hingegen auf einem ähnlichen Niveau geblieben.

7 Nennungen (in % der Gesamtnennungen) Index der Gewerbeflächenvermarktung Nachfrage nach Gewerbeflächen im 80,0 60,0 40,0 20,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Bundesländer sehr hoch hoch durchschnittlich schwach sehr schwach Neue Bundesländer

8 Die wesentlichen Hauptnachfragegruppen im waren die Gruppen Handwerk/Kleingewerbe (21,2 %) und Logistik/ Distribution/Großhandel (20,2 %). An dritter Stelle stehen mit jeweils 17,2 % die Gruppen Mittelstand/Produktion und Dienstleister. Besonders hoch war die Nachfrage nach Gewerbeflächen durch Handwerk/Kleingewerbe an den Teilmärkten Norden (28,0 %) und Süden (25,0 %). Logistik/Distribution/Großhandel erzielte mit 25,0 % am Teilmarkt Osten den höchsten Wert. Die Gruppe Mittelstand/Produktion spielte mit jeweils 25 % auf den Teilmärkten Süden und Osten eine entscheidende Rolle. Ihre Nachfrage ist im Vergleich zum Vorquartal von 17,9 % auf 17,2 % gesunken. Die Dienstleister waren auf den meisten Teilmärkten eine starke Nachfragegruppe. Insbesondere am Teilmarkt Westen waren sie mit 23,8 % stark vertreten.

9 Nennungen in % (Mehrfachnennungen möglich) Index der Gewerbeflächenvermarktung Wer hat im Gewerbeflächen nachgefragt? 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 Deutschland Norden Süden Westen Osten Alte Neue Bundesländer Bundesländer Handwerk/ Kleingewerbe Mittelstand/ Produktion Größere Unternehmen Logistik/ Distr./ Großhandel Großflächiger Einzelhandel Existenzgründer Mittelstand Technologie Dienstleister Sonstige

10 Veränderung der Gewerbeflächennachfrage Nachfragegruppen nach Gewerbeflächen III. Quartal 2014 Nennungen in % IV. Quartal 2014 Nennungen in % I. Quartal 2015 Nennungen in % Veränderung Anteil Gesamtnachfrage IV/2014 zu I/2015 Handwerk 17,5 23,2 21,2-2,0 Mittelstand Produktion Mittelstand Technologie Größere Unternehmen Logistik, Distribution und Großhandel 21,6 17,9 17,2-0,7 7,2 5,4 5,1-0,3 4,1 1,8 3,0 +1,2 21,6 21,4 20,2-1,2 Dienstleistung 12,4 17,9 17,2-0,7 Großflächiger Einzelhandel 9,3 3,6 9,1 +5,5 Existenzgründer 3,1 8,9 4,0-4,9 Sonstige 3,1 0,0 3,0 +3,0

11 Gewerbeflächen bis zu 3 ha wurden wieder mehrheitlich nachgefragt (insgesamt 64,7 %). Der Anteil der Flächen zwischen 5 und 7 ha ist im Vergleich zum Vorquartal von 4,0 % auf 8,8 % gestiegen. Größe der nachgefragten Gewerbeflächen Größenordnung der Nachfrage III. Quartal 2014 Nennungen in % IV. Quartal 2014 Nennungen in % Nennungen in % < 1 ha 29,5 28,0 32,3 1-3 ha 31,8 40,0 32,4 > 3-5 ha 18,2 8,0 8,8 > 5-7 ha 11,4 4,0 8,8 > 7-10 ha 4,6 8,0 5,9 > 10 ha 4,5 12,0 11,8 Summe 100,0 100,0 100,0

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