Büromarktbericht Quartal Düsseldorf

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1 Büromarktbericht Quartal Düsseldorf

2 Düsseldorfer Büromarkt mit solidem Jahresauftakt Der Büroflächenmarkt startet mit hoher Dynamik ins neue Jahr und verzeichnet eine gestiegene Anzahl an Mietvertragsabschlüssen. Besonders die kleinflächigen Vermietungen weisen einen starken Zuwachs auf. Weiterhin ist die Nachfrage nach hochpreisigen Büroflächen sehr hoch. Flächenumsatz in qm Quartal 2. bis 4. Quartal Im ersten Quartal des Jahres konnte die Landeshauptstadt (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von qm verzeichnen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies einen leichten Rückgang von 6 %, jedoch ist der Umsatz als zweitstärkstes Quartalsergebnis nach 2010 zu bewerten. Die geringfügige Flächenabnahme ist in erster Linie auf den Mangel an Vermietungen im Größenbereich zwischen 501 qm bis qm zurückzuführen. Wie auch im vergleichbaren Vorjahreszeitraum erfolgte mit qm vermieteter Bürofläche der höchste Umsatz im Teilmarkt Nord und konnte gegenüber dem Vorjahr sogar um weitere qm gesteigert werden. Der Marktanteil am gesamten Stadtgebiet beträgt 31 %. Den zweitstärksten Flächenumsatz konnte der Teilmarkt City mit qm verbuchen und somit einen stattlichen Anstieg von 26 % erreichen. Die Teilmärkte Königsallee / Bankenviertel (3.770 qm) und Hafen (3.320 qm) erzielen ein leichtes Umsatzplus. Eine beachtliche Vermietungssteigerung dagegen ist im Teilmarkt Nordost / Grafenberg zu beobachten. Hier konnte aufgrund der Anmietung einer Krankenkasse mit qm ein Flächenanstieg von qm erzielt werden. Die übrigen Teilmärkte konnten angesichts der rückläufigen Vermietungen im klein bis mittelvolumigen Größensegment 501 qm bis qm nicht an die Umsatzleistungen des Vorjahres anknüpfen. 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 21,50 24,00 22,50 23,50 23,00 22,50 24,50 13,00 13,40 13,10 13,40 13,80 14,10 13, Durchschnitt Spitze ,50 14, Wie erwartet, wurde zu Jahresbeginn kein weiterer Anstieg der Spitzenmiete registriert. Somit liegt der Spitzenmietpreis nach wie vor auf einem hohen Niveau von derzeit 27,50 /qm und wird hauptsächlich in sehr guten Lagen in den Teilmärkten City und Bankenviertel erzielt. Die gewichtete Durchschnittsmiete weist mit aktuell 14,44 /qm einen beachtliche Zuwachs von nahezu 1,00 /qm gegenüber dem Vorjahr auf. Die positive Entwicklung ist vor allem auf eine Vielzahl von hochpreisigen Vermietungen im Größenbereich zwischen qm und qm zurückzuführen. 2

3 Flächenumsatz nach Größenklassen 16% 34% 32% 18% < 500 m² < m² < m² > m² Der höchste Flächenumsatz mit qm Bürofläche erfolgte im kleinteiligen Segment bis 500 qm. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg von 36 %, so dass auch die Anzahl der Mietvertragsabschlüsse um weitere 29 Verträge auf derzeit 109 ansteigen konnte. Das traditionell starke Flächensegment zwischen 501 qm bis qm konnte im letzten Jahr noch die höchste Nachfrage verzeichnen. Mit aktuell qm vermieteter Fläche erreicht der Größenbereich lediglich die Hälfte des Vorjahres und verzeichnet eine besonders geringe Anzahl an Mietvertragsabschlüssen oberhalb von qm. Somit trägt die zurückhaltende Vermietungsleistung in diesem Bereich maßgeblich zum Düsseldorfer Flächenrückgang bei. Der Größenbereich zwischen qm und qm erreicht mit insgesamt sechs Mietvertragsabschlüssen ein Volumen von qm und bewegt sich somit auf Vorjahresniveau. Zu der größten Transaktion in diesem Bereich zählt die Anmietung des Essener Shoppingcenter- Entwicklers MFI mit qm im Neubauprojekt AirPark, im Teilmarkt Nord. Im Gegensatz zum Vorjahr konnte der Größenbereich oberhalb von qm um eine weitere Großanmietung zulegen. Mit zwei Mietvertragsabschlüssen summiert sich der Flächenumsatz auf insgesamt qm, welcher dem Teilmarkt Nord zuzuordnen ist. Somit entfällt mehr als die Hälfte des gesamten Flächenumsatzes in diesem Teilmarkt auf die beiden Großabschlüsse. Die Düsseldorfer Leerstandsquote zeigt gegenüber dem Schlussquartal des Vorjahres keine wesentliche Änderung. Aktuell stehen weiterhin qm Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum konnte der Leerstand aber um 4 % abgebaut werden. Bei einem Büroflächenbestand von qm beträgt die ermittelte Leerstandsquote im Düsseldorfer Stadtgebiet 11,2 %. Fazit Die Landeshauptstadt weist ein stabiles Quartalsergebnis auf und pendelt sich auf dem Niveau des Schlussquartals aus 2013 ein. Auffallend ist der geringe Flächenumsatz in dem sonst traditionell starken Flächensegment zwischen 501 qm bis qm. Dennoch ist im gesamten Stadtgebiet eine höhere Anzahl an Mietvertragsabschlüssen im Vergleich zum Vorjahr zu beobachten. Der Großteil des Anstiegs ist dem kleinteiligen Bereich (bis 500 qm) zuzuordnen und unterstreicht die Umzugsfreudigkeit innerhalb dieses Größensegments. Erfreulich ist darüber hinaus die konstante Mietpreisentwicklung, die vor allem im Spitzenbereich das hohe Niveau aus 2013 halten konnte. Im weiteren Jahresverlauf ist mit einem Zuwachs der bisher schwächelnden Vermietungen zwischen 501 qm und qm auszugehen. Zudem sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für 2014 positiv, so dass Catella Research bis zum Ende des Jahres einen Vermietungsumsatz bis zu qm prognostiziert. 3

4 Teilmarktkarte - 4

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