Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München für das erste Halbjahr 2011

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Catharina Fischer
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1 Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München für das erste Halbjahr

2 Inhalt 1. Marktdefinition 2. Marktbericht Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München für das erste Halbjahr Über die Firmengruppe Realogis 2

3 1. Marktdefinition Als Teilmarkt definieren wir die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in einem Radius von ca. 50 km rund um München. 3

4 2. Marktbericht für das erste Halbjahr Vorjahresergebnis wieder übertroffen: Im Markt wurden qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermietet - Realogis bestätigt erneut Marktführerschaft mit qm vermittelter Fläche - Verstärkt Großvermietungen und die Anmietung von modernen multifunktionalen Immobilien sowie Neuentwicklung - Prognose für Gesamtjahr 2011: Erreichen des Rekordumsatzes aus 2008 von knapp realistisch München, 26. Juni 2011 Im Großraum München wurden im Zeitraum Januar bis Juni 2010 von allen Marktteilnehmern ein Gesamtvermietungsvolumen von qm Industrie- und Logistikimmobilien umgesetzt. Zu diesem Ergebnis kommt Realogis ganzheitlicher Berater rund um Logistikimmobilien, Industrieflächen und Gewerbeparks und Marktführer im Großraum München in seinem neuesten Marktbericht. 4

5 2. Marktbericht für das erste Halbjahr 2011 Damit konnte im Vergleich zum Halbjahresergebnis des Vorjahres (1. Hj. 2010: qm) der Umsatz von ca. 18% auf qm erneut gesteigert werden. Für das Jahr 2011 gehen wir von einem Gesamtvolumen von mindestens qm aus. Es ist gut möglich, dass wir in diesem Jahr die Rekordsumme von ca umgesetzter Lager- und Logistikflächen aus dem Jahr 2008 erreichen werden, prognostiziert Oliver Raigel, Geschäftsführer der Realogis Immobilien München GmbH. Dies spiegelt sich auch in der aktuellen Angebotssituation wider. Durch die sehr gute Umsatztätigkeit dieses Halbjahres sowie des Jahres 2010 wird ein Großteil der Leerstände abgebaut. An den gefragten Logistikstandorten im Umland Münchens besteht bereits Angebotsknappheit an modernen Logistikimmobilien. Nahezu alle noch verfügbaren Leerstandsflächen der neuesten Generation befinden sich in konkreten Mietvertragsverhandlungen. Die derzeitige Marktsituation bietet sehr gute Chancen für Projektentwickler, auch spekulativ errichtete Projekte am Markt gut und zeitnah positionieren zu können, so Raigel. Als Standort steht mehr denn je der Münchener Norden im Fokus des Interesses der Unternehmen. Hier wurden 54 Prozent des mietvertraglichen Flächenumsatzes abgeschlossen. Auch der Münchner Osten mit den Gewerbegebieten Aschheim, Kirchheim, Heimstetten und Poing verzeichnet nach wie vor eine sehr gute Nachfrage. 5

6 2. Marktbericht für das erste Halbjahr 2011 Der Münchner Osten konnte die größte Vermietung bisher in diesem Jahr verzeichnen. Die Firma ratioform Verpackungen GmbH hat auf Vermittlung von Realogis ca qm Neubau Logistikfläche angemietet. Ein Großteil der vorgenannten Abschlüsse wurden in Neubauten bzw. in modernen Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen abgeschlossen: mind. 8,00 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen, mind. 1-2 Tore pro qm Hallenfläche und effiziente Beheizungssysteme. Die Mietpreise bleiben aufgrund von fehlenden Grundstücken und mangelnden Neuentwicklungen an den etablierten Standorten weitestgehend stabil. Im ersten Halbjahr hat Realogis im Großraum München rund qm Fläche vermittelt. Damit trägt Realogis knapp 46 Prozent zum Gesamtergebnis von qm bei und behauptet mit dieser Leistung erneut seine Marktführerschaft. 6

7 Aktuelle Nettomietpreise im Großraum München nach Immobilientyp - hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 10,00 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und Minimum 1-2 Tore pro qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis Halle: 5,70-6,30 Euro/qm, zugehörige Bürofläche 9,00 9,80 Euro/qm - funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis Halle: 5,20 Euro - 5,90 Euro/qm, zugehörige Bürofläche 7,00-9,00 Euro/qm - einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung. Mietpreis Halle: 3,50-4,50 Euro/qm, zugehörige Bürofläche 5,00 6,00 Euro/qm - Service- und Produktionsflächen --- im Stadtgebiet: bis 8,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 6,20 Euro/qm) --- im Umland: bis zu 6,50 Euro/qm (Durchschnittspreis: 5,75 Euro/qm) 7

8 Umsatzverteilung nach Regionen Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München 2011 nach Regionen München- Süd; ,00 m²; 10% München-Ost; ,00 m²; 26% München- West; ,00 m²; 10% München- Nord; ,00 m²; 54% Gesamtumsatz erstes Halbjahr 2011: m² 8

Halbjahresumsätze der Vorjahre Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München 200.000 m² 180.000 m² 160.000 m² 140.000 m² 120.000 m² 100.000 m² 80.

9 Halbjahresumsätze der Vorjahre Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Großraum München m² m² m² m² m² m² m² m² Erstes Halbjahr m² Erstes Halbjahr m² m² m² Erstes Halbjahr 2009 Erstes Halbjahr 2010 Erstes Halbjahr 2011 Mietflächen 9

10 3. Über die Firmengruppe Realogis Realogis zählt zu den führenden deutschen Makler-Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Verkauf, Bewertung sowie Asset Management; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik- und Fulfillment sowie Logistik Personalvermittlung. Dieses Zusammenspiel rund um die Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Ein weiterer Tätigkeitsschwerpunkt ist die Bewertung von Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Zur Firmengruppe gehören Realogis Investment GmbH, Realogis Immobilien München GmbH, Realogis Immobilien Stuttgart GmbH sowie Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH. Kontakt Realogis: Oliver Raigel Managing Director Realogis Immobilien München GmbH Rundfunkplatz München Tel +49 (0) 89 / Fax +49 (0) 89 / Pressekontakt: Silke Hoffmann SH/Communication Agentur für Public Relations Hardt 9 (Nielenhof) Willich / Hardt Tel 02159/ Fax 02159/ s.hoffmann@shcommunication.de 10

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