Büromarkt Düsseldorf. Bericht I. Quartal

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1 Büromarkt Düsseldorf Bericht I. Quartal 212 Standortkennziffern Einwohnerzahl Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Kaufkraftindex 12,4 Büroflächenbestand 7,5 Mio. m 2 Arbeitslosenquote 7,8 % Gewerbesteuerhebesatz 44

2 2 Entwicklung der wichtigsten Büromarktkennziffern m 2 Spitzenmiete stetig steigend - Flächenumsatz wie 1. Q ,5 22, 23,5 21, ,4 13,3 12,65 12,78 23, ,4 23, ,4 23, , 24, ,5 /m 2 /mtl. 24, 21, 18, 15, Büroflächenumsatz Leerstand , 9, 6, 3, Spitzenmiete Durchschnittsmiete Q Q. 212 Büromarkt Düsseldorf 1. Quartal 212 Der Düsseldorfer Büromarkt startet vergleichsweise ruhig in das neue Jahr. Mit etwa 74. m² liegt der Büroflächenumsatz exakt beim Vorjahresergebnis. Hinzu kommt, dass etwa dieses Volumen nun seit einiger Zeit regelmäßig pro Quartal erzielt wurde. Dadurch wird deutlich, dass sich seit der Anmietung von Vodafone im Jahr 21 keine außergewöhnlichen Ereignisse mehr eingestellt haben, was man durchaus als eine Stärke des Düsseldorfer Büromarktes werten kann. Denn das vorgenannte Vermietungsvolumen wird mit Regelmäßigkeit geliefert. Das 1. Quartal 212 in Zahlen 74. m 2 13,5 Euro/m 2 24, Euro/m m m 2 Positiver Jahresauftakt dank vieler kleinteiliger Vermietungen Durchschnittsmiete leicht gesunken Spitzenmiete steigt weiterhin an City Ost startet sehr dynamisch Leerstand gesunken Büromarktbericht Düsseldorf 1. Quartal 212

3 3 UMSATZ NACH LAGEN Süd Linksrheinisch/ Seestern Grafenberg Nord/Airport City City Ost profitiert von Großvermietung - Seestern holt immer weiter auf Kennedydamm/ Derendorf Medienhafen City Ost City Königsallee/ Bankenviertel Büroflächenumsatz 1. Q m 2 2. m 2 3. m 2 4. m 2 5. m 2 Büroflächenumsatz 1. Q. 212 Moskauer Straße 27 TEILMARKT CITY OST Mieter: Stadt Düsseldorf Flächengröße: ca. 6.3 m 2 Berater: ANTEON Das Ergebnis ist wie schon in den Quartalen zuvor von einem relativ hohen Anteil kleinerer Mietvertragsabschlüsse geprägt. Das Düsseldorfer Umland, welches nicht in unsere Betrachtung mit einfließt, startet relativ schwach in das neue Jahr mit einem Umsatz von etwa 5.5 m².

4 4 umsatz nach Branchen Wie gehabt: IT / TK-Branche mit größtem Flächenumsatz - sonstige Bau/Immobilien Textil/Mode Branchen durch Abschluss der öffentlichen Hand stark IT/TK Unternehmens-/ Personalberatung andere Dienstleister Banken/ Finanzdienstleister Rechtsanwälte/ Steuerberater Industrie-/ Handelsunternehmen Büroflächenumsatz 1. Q. 211 Büroflächenumsatz 1. Q. 212 sonstige Branchen insgesamt m 2 1. m m 2 2. m m 2 Mieten Die Spitzenmiete in Düsseldorf stieg vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage im oberen Preissegment auf aktuell 24, /m²; die gewichtete Durchschnittsmiete liegt insgesamt bei 13,5 /m². Im Vorjahr lagen diese Werte bei 23,5 / m², beziehungsweise 14, /m². Die hohe Nachfrage führte generell zu einer Stabilisierung der Spitzenmieten - im Neubausegment ausgesuchter Teilmärkte sogar zu leichten Preissteigerungen. Die höchsten Mieten wurden traditionell im Bankenviertel erzielt. Teilmarkt KennDEDYDAMM Kennedydamm Mieter: IT.NRW Flächengröße: ca. 5.5 m 2 Büromarktbericht Düsseldorf 1. Quartal 212

5 5 umsatz nach grössenklassen m Zuwachs der MV-Abschlüsse im Segment zwischen m² relativiert sich durch Einbruch bei den 1. Großabschlüssen Büroflächenumsatz 1. Q. 211 bis 3 m m m m 2 ab 5.1 m 2 Büroflächenumsatz 1. Q. 212 Die Mieter, vor allem aus der Beraterbranche, erkennen zunehmend den Mehrwert einer Immobilie in der Unternehmensdarstellung beim Anwerben neuer, hochqualifizierter Mitarbeiter und sind bereit für qualitativ hochwertige Flächen auch adäquate Mieten zu bezahlen. Neue Flächen und Projektentwicklungen in den gefragten Teilmärkten erfreuen sich guter Vermietungschancen - insbesondere weil sie rar gesät sind. Leerstand Der Leerstand sank auf etwa 855. m² Bürofläche, die sich größtenteils in Objekten mit veralteter Bausubstanz oder in zunehmend unattraktiver werdenden Teilmärkten befinden. Bei einem Büroflächenbestand von rund 7,5 Mio. m² entspricht dies einer Leerstandsquote von rund 11,4 % (12 % im Vj.). Trotz des noch immer recht hohen Leerstands können gute Umsätze und eine positive Markteinschätzung konstatiert werden. Dies ist eine Folge der deutlichen Polarisierung des Marktes: Gute Lagen werden teurer; schlechte Lagen weisen erhöhten, strukturellen Leerstand und sinkende Preise auf. Projektfertigstellungen Im ersten Quartal 212 wurde kein einziges Büroprojekt fertig gestellt. Neue Projekte werden in Düsseldorf zunehmend selten, was auch seinen Teil zu den Preissteigerungen in den gefragten Teilmärkten beiträgt. Bis zum Jahresende sind circa 6. m² (ohne Berücksichtigung der Ferstigstellung des Vodafone-Campus mit rund 9. m²) zu erwarten, von denen rund 9 % bereits vorvermietet sind. Dies ist ein, um Vodafone bereinigter Rückgang, von mehr als 25 % (rund 82. m²) gegenüber 211.

6 6 Projektfertigstellungen m 2 Erwartete Projektfertigstellungen in 212 unter Niveau von 27 (ohne Vodafone-Effekt) Teilmärkte Als stärkster Teilmarkt präsentierte sich, wie schon im gesamten Jahr 211, der Bereich Kennedydamm / Derendorf mit einer Vermietungsleistung von rund 16.2 m². Dies auch vor dem Hintergrund, dass hier eine Großvermietung mit circa 5.5 m² an das Land NRW (IT.NRW) stattgefunden hat. Dicht dahinter folgt der Teilmarkt City Ost mit etwa 11.2 m². Hier stieg das Umsatzvolumen vorrangig durch die Großanmietung der Stadt Düsseldorf von etwa 6.3 m². Zum Vergleich: Das Umsatzvolumen in 211 lag in der City Ost nur bei etwa 5.5 m² vermieteter Fläche. Ausblick Wenn man das Ergebnis des ersten Quartals charakterisieren müsste, dann würde man es vermutlich vor allen Dingen unaufgeregt nennen. Es liefert weder Anlass zur Besorgnis noch zur Euphorie. Die Stimmung am Markt bleibt gut, wenngleich der strukturelle Leerstand in veralteten Büroflächen weiter hoch bleibt. An diese Statistik wird man sich wahrscheinlich gewöhnen müssen, da Versuche, diesem durch Investitionen oder Umstrukturierungen zu begegnen, zumindest auf breiter Front ausbleiben. Legt man unsere zu Beginn des Jahres ausgegebene Prognose von rund 3. m² vermieteter Fläche für 212 zugrunde, dann befindet sich der Büromarkt in Düsseldorf voll im Plan. Das konjunkturelle Umfeld sowie aktuell am Markt befindliche Großgesuche mit kummuliert mehr als 7. m² lassen zwar Spielraum für positive Überraschungen dennoch bleiben wir bei unserer Prognose vom Jahresbeginn. Büromarktbericht Düsseldorf 1. Quartal 212

7 7 Düsseldorfer Teilmärkte Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz AirportCity 15, 15, 7 Nord 9,6 14, Kennedydamm/Derendorf 14,8 City Teilmarkt Ø Miete Spitze Umsatz Seestern 12, 12, Medienhafen 17, 21, 6.9 2, Grafenberg 1,5 11, ,4 22, 12.6 City Ost 12,1 13, 11.2 Königsallee/Bankenviertel 19,3 24, 3.1 Süd 9,2 11, 3.2 Linksrheinisch 11,8 13,5 5.2

8 Herausgeber: Hauptverantwortlich für den Inhalt: Dipl.-Kfm. Heiko Piekarski Geschäftsführender Gesellschafter Copyright: ANTEON ist eine eingetragene Marke, Firmenname und Firmenlogo sind urheberrechtlich geschützt Titelbild: Copyright ANTEON Immobilien GmbH & Co. KG Lippestr Düsseldorf Tel +49 () Fax +49 () research@anteon.de