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1 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr

2 Marktbericht für die Vermietung von Logistikimmobilien- und Industrieflächen in Nordrhein-Westfalen* für das 1. Halbjahr n Alle drei NRW Top-Logistikmärkte geben nach: Vermietungsleistung geht im H1 mit ca Flächenumsatz um 18 % zurück n Vermieter setzen längere Laufzeiten durch n Mietverträge stehen vor Vertragsende n Mietpreise werden aufgrund niedriger Renditen anziehen >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien in Nordrhein-Westfalen n Prognose Gesamtjahr : Umsatz des Logis- tikmarkts Düsseldorf wird sich halbieren 015 Die Vermietungsleistung an den Top-Logistikstandorten in Nordrhein-Westfalen* ist laut einer Analyse des Immobilienberatungsunternehmens Realogis in den ersten sechs Monaten um insgesamt 18 % auf rund 4.00 zurückgegangen (H1 : ). Dabei gaben erstmals alle Märkte gegenüber dem Vorjahreszeitraum nach: Düsseldorf um 4 % mit 10.0 (H1 : ), Köln um 13 % mit (H1 : ) und das Ruhrgebiet um 17 % mit (H1 :.00). Allerdings ist die Nachfrage seitens der Logistik, des Handels und der Industrie weiterhin ungebrochen groß, dass diese bedingt durch punktuellen Flächenmangel nicht befriedigt werden kann. Die geringe Verfügbarkeit führt zu einem Vermietermarkt, in welchem die Eigentümer die Vertragsbedingungen bestimmen. Dadurch dass >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen nach Regionen Ruhrgebiet diese sicherheitsorientiert agieren, kommt es zu deutlich längeren Laufzeiten der Mietverträge, so Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Düsseldorf 10.0 Köln Immobilien Düsseldorf GmbH. Statt der im schnelllebigen Kontraktlogistikmarkt gängigen Mietvertragsdauer von ein bis drei Jahren in Bestands- immobilien, werden derzeit immer mehr Mietver- träge von bis zu fünf Jahren abgeschlossen. Marktgebiet Düsseldorf Mönchengladbach Niederrhein Der Markt ist moderat ins neue Jahr gestartet, konnte diese Entwicklung aber nicht bis Ende des ersten Halbjahres aufrechterhalten. Das größte Flächenvolumen nahm der Handel mit rund (47 %) ab, gefolgt von Produktion/ Industrie mit 8.60 (8 %) und der Logistikbranche mit rund 5.60 (5 %). Zu den größten Mieterfolgen zählte die Vollvermietung der zwei großen Düsseldorfer Logistikobjekten mit der Adresse Auf der Lausward 80 an den Online- Getränkelieferanten Flaschenpost (10.75) und in der Wiesenstraße 65 in Heerdt an den Logistiker Schnellecke Group (ca. 5.00). >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Düsseldorf MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr

3 Die Durchschnittsmieten sind um 7 % gestiegen und liegen nunmehr bei 4,70 Euro/qm, die Spitzenmiete wurde um 1 % leicht erhöht und bei 5,45 Euro/qm registriert. Angesichts der stark reduzierten Angebotssituation im Raum Düsseldorf geht Realogis von einer Gesamtvermietungsleistung in von ca aus, was einer Halbierung des Ausnahmejahres entspräche (: ) und gleichzeitig das niedrigste Volumen der letzten fünf Jahre darstellt (: 50.00, 015: , : 67.00, : ). Marktgebiet Köln Bonn Aachen Auch der Kölner Markt hat mit im ersten Quartal gut an Fahrt aufgenommen, im zweiten Quartal jedoch nur weitere beigesteuert. Marktprägend waren zwei Großabschlüsse: Der Logistiker Offergeld mietete über Logistikfläche in Frechen und ein Handelsunternehmen in Kerpen. Von allgemeiner Flächenknappheit gekennzeichnet ist auch dieser Teilmarkt. Hinzu kommen nur wenige Grundstücksoptionen für Neubauentwicklungen. Zudem prägen vorzeitige Neuabschlüsse bzw. Verlängerungen von Mietverträgen vor Auszug der Bestandsnutzer den Markt, so dass viele Flächen erst gar nicht angeboten werden. Besonders fehlen Einheiten in der Größenordnung zwischen 500 und Die Durchschnittsmieten liegen mit 4,0 bis 4,75 Euro/qm und die Spitzenmiete mit 5,10 Euro/qm weiter auf dem Niveau von H1. >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Köln Bei der Flächenabnahme dominierte in der Kölner Metropolregion die Logistikbranche deutlich mit 76 % bzw An zweiter Stelle folgt der Handel mit 15 % (rund 0.00). Den in diesem Teilmarkt konstant dritten Platz nimmt nach wie vor die Industriebranche (9 %, ca. 1.00) ein. 015 Realogis erwartet aufgrund der allgemeinen Angebotsknappheit bei gleichzeitigem Nachfrageüberhang eine Vermietungsleistung von für das Gesamtjahr. Damit würde der Teilmarkt Köln auf das Niveau von fallen und 5 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt von 7.40 rangieren. Marktgebiet Ruhrgebiet Positiv zu vermerken ist, dass der Markt nach einem schwächeren ersten Q1 mit Flächenumsatz in den vergangenen drei Monaten um weitere angezogen hat. Trotzdem bleibt er im Vergleich zum 5-Jahresdurchschnitt (H1 -) von.80 um 17 % zurück. Zum Rekordhalbjahr mit im H1 beträgt die Abweichung über 51 %, was allerdings einer hohen Anzahl von Neubauabschlüssen größer 0.00 geschuldet war. Die Durchschnittsmiete liegt unverändert bei 3,65-4,0 Euro/qm und die Spitzenmiete bei 4,75 Euro/qm. >> Halbjahresumsätze Industrie- und Logistikimmobilien im Großraum Ruhrgebiet Vorn im Ranking der Flächenabnahme liegt wie im letzten Halbjahr (50 %, ) die Logistikbranche mit aktuell 45 % (ca ), gefolgt vom Handel (ca , 40 %) und der Produktion/Industrie (ca. 7.80, 15 %). Realogis geht in diesem Teilmarkt von einer Ver- mietungsleistung bis Jahresende von aus, was ca. 0 % unter dem Vorjahresniveau liegen wird (468.00). MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr

4 Allgemeine Tendenzen Marktgebiet NRW Laut Realogis werden einige relevante Mietverträge das Ende ihrer Laufzeit erreichen. Damit kann im zweiten Halbjahr eine größere Anzahl an Objekten und Standorten wieder zur Vermietung frei gegeben werden. Nutzern könnten sich dadurch gleich mehrfache Optionen bieten. Allerdings bevorzugen Eigentümer mittlerweile nachhaltige und strategisch längere Vermietungssituationen. Das heißt, dass sich Mieter auf längere Vermietungslaufzeiten einstellen werden müssen. Gleichzeitig geht Realogis davon aus, dass vor dem Hintergrund niedriger Renditen eine Erhöhung der Mieten als Ventil genutzt wird und sie auch bedingt durch Flächenmangel weiter anziehen. >> Halbjahresflächenumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen nach Branchen Handel Industrie Transport & Logistik A67 A73 Venray Heerlen A79 A73 Roermond 40 5 Mönchengladbach 46 Heinsberg A Eupen Verviers Venlo 61 Alsdorf Aachen 4 57 Dormagen Oberhausen Düsseldorf Solingen NORDRHEIN WESTFALEN 1 Jülich Friedrichsfeld Düren Kreuzau Krefeld Bergheim Duisburg Erftstadt Euskirchen Essen Köln 46 3 Herne Bochum 43 Bergisch Gladbach Dortmund Hagen Wipperfürth 45 Windeck 1 Hamm 44 4 Hagen (Sauerland) Gummersbach Olpe Neunkirchen-Seelscheid Bonn Königswinter Lüdenscheid Soest 46 Sundern (Sauerland) Attendorn Arnsberg Kirchhundern Siegen * Marktgebiet Nordrhein-Westfalen Als Teilmärkte definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen in den Regionen: Ruhrgebiet sowie Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein und Köln / Bonn / Aachen. MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr

5 Die erste Adresse für Industrie- und Logis tikimmobilien Als Realogis im Jahr 005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie- und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung unseres Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So sind wir erneut seit 015 in Deutschland Marktführer nach Flächenumsatz bei Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute ist die inhabergeführte REALOGIS Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in München und Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart neben der reinen Vermittlungs- und Beratungstätigkeit auch ein gefragter Partner von Investoren und institutionellen Anlegern, bei denen wir unsere ganze Erfahrung und unsere fundierten regionalen, nationalen wie internationalen Marktkenntnisse einbringen. Der track record unseres Investmentteams liegt jährlich im dreistelligen Millionenbereich. Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team hoch motivierter und gut ausgebildeter Mitarbeiter streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer Position als Marktführer profitieren zu lassen. REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Düsseldorf Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region Nordrhein-Westfalen. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres achtköpfigen Teams in der Region. Wir beschäftigen ausschließlich gut ausgebildete Immobilienberater und verfügen zudem über eine eigene Abteilung, welche Sie bundesweit bei der Entwicklung Ihrer maßgefertigten Neubaulösung unterstützt. Sprechen Sie mit uns, wenn es um Entscheidungen rund um Industrie- und Logistikimmobilien geht. REALOGIS Immobilien Düsseldorf GmbH Hansaallee 47b D Düsseldorf Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) duesseldorf@realogis.de Ansprechpartner: Bülent Alemdag (Geschäftsführer) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) duesseldorf@realogis.de Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immo- bilie / Ihres Grundstückes Ansprechpartnerin: Irina Lysenko (Research Analyst) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) research@realogis.de n Zielgenaue Angebote n Individuelles Vermarktungskonzept n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition des optimalen Standorts und der Umsetzung der innerbetrieblichen Abläufe in einer Bestandsimmobilie n Beratung zur Immobilienoptimierung n Strategieberatung zur Minimierung von Leerstands- und Ausfallsrisiken n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 1. Halbjahr