MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN

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1 MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN Nordrhein-Westfalen 017

2 Marktbericht für den Umsatz von Logistikimmobilien und Industrieflächen in Nordrhein-Westfalen für 017 n Marktgebiet / Mönchengladbach / Niederrhein hat das bisherige Rekordjahr 013 um ca. 19 % geknackt >> Flächenumsatz der letzten fünf Jahre ( ) n Marktgebiet / Bonn / Aachen präsentiert sich in einer robusteren Verfassung mit leicht ansteigendem Trend n Ruhrgebiet ist wieder auf einem gesunden Niveau Nordrhein-Westfalen (NRW) zählt zu den bedeutendsten Logistikimmobilienmärkten Deutschlands. Bedingt durch seine hohe Bevölkerungsanzahl und dem florierenden E-Commerce sowie seine geographische Lage steuert dieser Teilmarkt jährlich ein Drittel zum gesamten Flächenumsatz in Deutschland bei. Zwar konnte das Rekordergebnis von 016 mit 1,50 Mio. qm vermieteter Logistik- und Industriefläche an den drei Top- NRW-Standorten u. a. bedingt durch Megadeals wie Metro in diesem Jahr nicht wiederholt werden, jedoch präsentierte sich der Markt 017 mit 1,144 Mio. qm von allen Marktteilnehmern umgesetzter Fläche in den wichtigsten Märkten Mönchengladbach Niederrhein, Bonn Aachen sowie dem Ruhrgebiet auf hohem Niveau. Ruhrgebiet Marktgebiet Mönchengladbach Niederrhein 017 verzeichnete das Marktgebiet Mönchengladbach Niederrhein mit qm Flächenumsatz ein Rekordjahr, welches einem Plus von 64 % zum Vorjahr entspricht ( qm) und sogar noch das bisherige Spitzenergebnis von 013 mit qm (+18,7 %) übersteigt. Größter Flächenabnehmer war der Handel (45 %), gefolgt von Transport und Logistik (8 %) sowie Produktion und Fertigung (1 %). Dominiert wurde die Flächenabnahme durch das Segment ab qm. Die weiterhin hohe Nachfrage führte dazu, dass auch freie, großflächige Lager- und Logistikobjekte abseits der Standartparameter im Jahr 017 abvermietet wurden. Einen erheblichen Flächenmangel hingegen verzeichnete das Segment bis qm. Die Mietpreise sind weiterhin stabil mit punktuell steigender Tendenz. Im Jahr 017 belief sich die Spitzenmiete im Marktgebiet Mönchengladbach Niederrhein auf 5,60 EUR/qm. Prognose 018 Realogis geht davon aus, dass aufgrund von Mangel an mittel- und großflächigeren Bestandsimmobilien und kurzfristig verfügbaren Neubauentwicklungen 018 sich der Umsatz auf qm einpendelt. Es zeichnet sich die Notwendigkeit ab, dass Nutzer, bedingt durch den Mangel an Bestandsflächen und Grundstückskapazitäten, in die weiteren Peripherien ausweichen werden. Relevante Abschlüsse im Jahr 017 >> Jahresflächenumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen nach Regionen 1. Neska, ca qm. Expeditors Krefeld, ca qm 3. Bönders Grevenbroich, ca qm 4. Isringhausen, ca qm qm qm Ruhrgebiet qm

3 Marktgebiet Bonn Aachen Mit einem Flächenumsatz von qm verzeichnete das Marktgebiet Bonn Aachen das dritte Jahr in Folge eine positive Entwicklung (016: qm, 015: qm) und konnte sich um ca. 10 %, im Vergleich zum Vorjahresergebnis, steigern. Führender Flächenabnehmer ist weiterhin der Handel (4 %), gefolgt von der Transport- und Logistikbranche (31 %) und dem Segment Produktion und Fertigung (1 %). Die stabile Marktdynamik spiegelt sich auch in den Mieten wieder: sowohl die Spitzenmiete (5,10 EUR/qm) als auch die Durchschnittsmiete (4,10 EUR/qm) blieben auf Vorjahresniveau. Prognose wird laut Realogis der positive Trend weiterhin anhalten und der Flächenumsatz leicht über dem Vorjahresniveau liegen. Die Angebotsknappheit an Bestandsflächen führt zur Inanspruchnahme von spekulativen und projektierten Neubaulösungen, insbesondere bei Flächenbedürfnissen über qm. Außerdem prognostiziert Realogis eine weiterhin anhaltende hohe Nachfrage nach mittel- und großflächigen Lager- und Logistikflächen ab ca qm. >> Spitzenmieten Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen 6,00 /qm 5,80 /qm 5,60 /qm 5,40 /qm 5,0 /qm 5,00 /qm 4,80 /qm 4,60 /qm 4,40 /qm 4,0 /qm 4,00 /qm 4,80 /qm 4,60 /qm 4,40 /qm 5, ,50 5,60 5,10 5,10 4,70 >> Durchschnittsmieten Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen 4, Ruhrgebiet 4,55 Relevante Abschlüsse im Jahr Papyrus,.000 qm 4,0 /qm 4,00 /qm 3,80 /qm 4,10 4,10 3,90 3,95. NEX Logistics Bedburg, qm 3. Cumputacenter Kerpen, qm 3,60 /qm 3,40 /qm Ruhrgebiet Marktgebiet Ruhrgebiet Nach dem absoluten Spitzenjahr 016 ( qm) ist der Lager- und Logistikimmobilienmarkt im Ruhrgebiet 017 mit einem Flächenumsatz von qm (-54 %) wieder auf einem normalen Niveau angekommen. BigBox-Deals, wie zum Beispiel der Metro-Vertragsabschluss in Marl in 016, blieben dieses Jahr aus. Trotzdem konnte der Markt aufgrund von anhaltend hoher Nachfrage und getrieben durch eine hohe Anzahl an Projektentwicklungen, die rund 60 % des Gesamtumsatzes ausmachten, sein zweitbestes Ergebnis der letzten fünf Jahre verzeichnen. Transport- und Logistikunternehmen haben sich abermals mit 5 % Nutzungsanteil durchgesetzt. Die restlichen Anteile entfallen mit 9 % auf Handelsunternehmen und mit 18 % auf Produktions- und Fertigungsbetriebe. Prognose 018 Für 018 prognostiziert Realogis aufgrund der ungebrochen hohen Nachfrage nach großflächiger Logistik, insbesondere durch Handelsun- ternehmen (vorrangig dem E-Commerce), einen Flächenumsatz von ca qm. Da der Nachfrageüberhang weiterhin sehr hoch ist, besteht ein sehr großes Potenzial, das prognostizierte Ergebnis um ein Wesentliches zu übertreffen. Allerdings nimmt die Verknappung großflächiger Grundstücke weiter zu. Auch bietet der Bestandsimmobilienmarkt potenziellen Nutzern zum jetzigen Zeitpunkt nur bedingt Möglichkeiten, da es bis auf wenige Ausnahmen an spekulativen Projektentwicklungen mangelt.

4 Relevante Abschlüsse im Jahr 017 >> Jahresflächenumsätze Industrie- und Logistikimmobilien Nordrhein-Westfalen nach Regionen 1. Amazon Dortmund, qm. Engros Dortmund, qm Ruhrgebiet 9 % 5 % 18 % 1 % 3. van Eupen Unna, qm 4 % 31 % 1 % 6 % 4. HP Pelzer Bochum, qm 45 % 8 % 1 % 6 % 5. Gallhöfer Duisburg, qm Handel Transport & Logistik Produktion & Fertigung Sonstiges A67 A73 Venray Heerlen A79 A73 Roermond Venlo Mönchengladbach 46 Heinsberg A Eupen Verviers Alsdorf Aachen 4 57 Dormagen Oberhausen Essen 535 Solingen NORDRHEIN WESTFALEN 1 Jülich Friedrichsfeld Düren Kreuzau Krefeld Bergheim Duisburg Erftstadt Euskirchen 46 3 Herne Bochum 43 Bergisch Gladbach Dortmund Hagen Wipperfürth 45 Windeck 1 Hamm 44 4 Hagen (Sauerland) Lüdenscheid Gummersbach Olpe Neunkirchen-Seelscheid Bonn Königswinter Soest 46 Sundern (Sauerland) Attendorn Arnsberg Kirchhundern Siegen >> *Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik- und Produktionsflächen in den Regionen: Ruhrgebiet sowie / Mönchengladbach / Niederrhein und / Bonn / Aachen. MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 017

5 Region Nordrhein-Westfalen REALOGIS Immobilien GmbH Ansprechpartner: Bülent Alemdag (Geschäftsführer) Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) duesseldorf@realogis.de Die erste Adresse für Industrie- und Logis tik- immobilien REALOGIS Für Sie direkt vor Ort in Als Realogis im Jahr 005 gegründet wurde, hatten wir ein ehrgeiziges Ziel: die Marktführerschaft im Vermietungssegment Industrie- und Logistikimmobilien. Die Konzentration und Bündelung unseres Know-hows auf diese Nische hat sich bewährt: So sind wir erneut seit 015 in Deutschland Marktführer nach Flächenumsatz bei Industrie-, Lager- und Logistikimmobilien. Und auch unser europaweiter Marktanteil nimmt stetig zu. Heute ist die inhabergeführte REALOGIS Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in München und Niederlassungen in Berlin,, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart neben der reinen Vermittlungs- und Beratungstätigkeit auch ein gefragter Partner von Investoren und institutionellen Anlegern, bei denen wir unsere ganze Erfahrung und unsere fundierten regionalen, nationalen wie internationalen Marktkenntnisse einbringen. Umfangreiche Beratungsleistungen in den Bereichen Logistik und Fulfillment runden das Dienstleistungsangebot ab. Mit einem Team hoch motivierter und gut ausgebildeter Mitarbeiter streben wir danach, unsere Kunden langfristig zu begleiten und diese von unserer Position als Marktführer profitieren zu lassen. Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Vermietung von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbeparks in der Region Nordrhein-Westfalen. Sie suchen eine bestimmte Immobilie? Wir definieren detailgenau Ihre Anforderungen, optimieren Ihr Suchprofil und liefern Ihnen passgenaue Objekte. Sie suchen einen neuen Mieter für Ihr Objekt? Dann unterstützen wir Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie und der Festlegung des optimalen Mietzinses. Wir kümmern uns um die professionelle Außendarstellung und sorgen für eine zügige Vermietung. Ob Mieter oder Vermieter, in beiden Fällen profitieren Sie von der langjährigen Marktkenntnis und Spezialisierung, der Marktnähe und von den wertvollen Kontakten unseres neunköpfigen Teams in der Region. Wir beschäftigen ausschließlich gut ausgebildete Immobilienberater und verfügen zudem über eine eigene Abteilung, welche Sie bundesweit bei der Entwicklung Ihrer maßgefertigten Neubaulösung unterstützt. Sprechen Sie mit uns, wenn es um Entscheidungen rund um Industrie- und Logistikimmobilien geht. Unsere Dienstleistungen n Ausarbeitung eines detaillierten, individuellen Anforderungsprofils n Fundierte, realistische Bewertung Ihrer Immobi- lie / Ihres Grundstückes n Zielgenaue Angebote n Individuelles Vermarktungskonzept n Erarbeitung möglicher Alternativen (Leasing, Ankauf) n Integrierte Realogis-Logistikberatung zur Definition des optimalen Standorts und der Umsetzung der innerbetrieblichen Abläufe in einer Bestandsimmobilie n Beratung zur Immobilienoptimierung n Strategieberatung zur Minimierung von Leerstands- und Ausfallsrisiken n Umfangreiches regionales, nationales und internationales Kontaktnetzwerk mit potentiellen Mietern REALOGIS Immobilien GmbH Hansaallee 47b D Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) duesseldorf@realogis.de MARKTBERICHT INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN // Nordrhein-Westfalen 017