Ausblicke und Rückblicke

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Karola Schenck
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1 Büromarktbericht 2010 / 2011

2 Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke Der Münchner Büromarkt ist nach wie vor führend im deutschlandweiten Vergleich und konnte sich 2010 erneut an der Spitze behaupten und verwies die Städte Frankfurt und Düsseldorf auf die Plätze zwei und drei. Dabei spielt sowohl die zentrale Lage, als auch der optimale Wirtschafts-standort den München zu bieten hat eine große Rolle bei der Auswahl der Niederlassungen oder Headquaters namhafter Global-Player. Nach dramatischen Einbußen von 2009 (rund 30 %) auf Grund der Wirtschaftskrise konnte man 2010 dank der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die sich im Jahresverlauf weiterhin positiv entwickelt haben ein Wachstum von 11 % ( m²) verzeichnen, wobei jedoch nicht die Großvermietungen über m² im Geschäftjahr 2010 den Ton angaben, sondern die Nachfrage bei den mittleren Größenklassen äußerst lebhaft war. Verglichen mit dem 10-Jahres- Durchschnitt bedeutet dies immer noch eine Minderleistung von ca m². Nach dem positiven Trend 2010 gehen wir von einer Stabilisierung des Marktes in 2011 aus und halten eine Vermietungsleistung von knapp m² für realistisch. Das vergangene 1. Quartal wies eine Gesamtvermietung von m² auf, dies ist eine Steigerung um 11 % zum vergleichbaren Quartal des Vorjahres, Eigennutzer sind ebenso beachtet. Sowohl für die Suchenden als auch für die Anbieter ist der Markt nach wie vor überaus anspruchsvoll. So genannte Premium-Produkte wie das Lehel-Carre am Thierschplatz, das Metris im Arnulfpark oder die Nymphenburger Höfe in ihren speziellen Stadtteillagen, erfreuen sich einer besonders hohen Nachfrage. Stadtrandlagen wiederum haben es ungleich schwerer.

3 City Report City Report Im gesamten Stadtgebiet wurden im 1. Quartal 2011 ca m² vermietet. Verteilt auf die einzelnen Stadtteillagen ist es üblich, dass sich das Zentrum einer besonderen Beliebtheit erfreut und dort Anmietungen von ca m² zu verzeichnen sind. Nicht verwunderlich ist, dass sich die Suchenden für moderne Gebäude innerhalb der Stadt entschieden haben, da hier Flächen in Neubau-Erstbezugobjekten in attraktiven Lagen noch zu guten Konditionen angemietet werden können, gegebenenfalls ist in den kommenden Quartalen mit einem Wandel zu rechnen, Incentivierungen werden rückläufig werden. Mehrere Indikatoren weisen darauf hin, dass in 2011 mit einer Leestandsausweitung in sehr guten innerstädtischen Lagen nicht zu rechnen sein wird. Dafür sprechen konstante Vermietungen wie z. B. an die TU München am Georg-Brauchle-Ring mit m², die an Friendsfactory AG in der St.- Martin-Straße mit m², an den Oldenbourg Verlag mit m² am Ostbahnhof sowie eine öffentliche Verwaltung m² in Neuhausen. Ein Gebäudedienstleister erweiterte seine Bestandsflächen im Münchner Norden um m².

Peripherie Report Peripherie Report Auch in den Peripherielagen des Münchner Marktes hat sich der Trend fortgesetzt, dass die Hauptmotivation für Neuanmietungen von dem Wunsch nach einer besseren

4 Peripherie Report Peripherie Report Auch in den Peripherielagen des Münchner Marktes hat sich der Trend fortgesetzt, dass die Hauptmotivation für Neuanmietungen von dem Wunsch nach einer besseren Gebäudequalität geprägt ist. Bevorzugt waren hierbei Lagen, die eine gute Anbindung aus der City ermöglichen und eine gute Infrastruktur aufweisen können. Das vergangene Quartal konnte Vermietungen von über m² im Münchner Osten verzeichnen, dabei handelte es sich um zwei erwähnenswerte Anmietungen, und zwar von Bosch Sicherheitssysteme GmbH mit knapp m² und STMicroelectronics GmbH mit m². Eine weitere starke Lage in der Peripherie ist nach wie vor der Münchner Norden, wobei hier die Nähe zum Flughafen, sowie die gelungene Standortentwicklung z. B. der Business Campus in Garching für sich sprechen. Als Anmietungen können wir Ihnen zwei international agierende Unternehmen wie Knauf Insulation GmbH mit m² und Garmin Deutschland GmbH mit m² nennen. Der durchschnittliche Mietpreis bei den Peripherielagen lag bei ca. 9,80 /m². Insgesamt entfiel ein Flächenumsatz von ca m² auf das Umland im 1. Quartal Festzustellen ist, dass für Gebäude mit einer modernen Ausstattung und einer guten Infrastruktur Mietpreise mit ca. 12,50 /m² nominal erzielt werden. Dies gilt sowohl für Neubauten als auch für Refurbishments.

5 Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftskimaindex m² m² m² m² m² Flächenumsatz IFO Index m² 20 0 m² Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand 40,00 /m² 35,00 /m² 30,00 /m² 25,00 /m² 20,00 /m² 15,00 /m² 10,00 /m² 5,00 /m² 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 /m² ,00%

6 Running Deals 2011 BVLGARI Deutschland GmbH Das Luxuslabel mietet 700 m² im Lehel Carreé Ploughman & Vingtoft LLM Die dänische Patentanwaltskanzlei mietet 300 m² im Arnulfpark CIB Software GmbH Das Softwarehaus mietet m² im Arnulfpark TÜV Süd Industrieservice GmbH Die Industriesparte mietet 600 m² im Münchner Westend Arithnea GmbH Das Softwarehaus erweitert auf mittlerweile m² in Neubiberg Brainworks GmbH Der Apple-Spezialist mietet 800 m² in Hauptbahnhofnähe Grupo La Perla GmbH Das Modelabel zieht mit 300 m² nach Schwabing

7 IGENUS Immobilien IGENUS Immobililien GmbH & Co. KG Lipowskystraße München Telefon Telefax Internet

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