München Ausblicke und Rückblicke

Transkript

1 Büromarktbericht München 1. Halbjahr 2013

2 Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke Der Flächenumsatz ist vergleichbar mit dem 1. Halbjahr München ist nach wie vor bei allen Branchen beliebt, was auf eine ausgeglichene Anmietung der verschiedenen Branchen zurückzuführen ist. Eine große Auswahl an qualifizierten Arbeitskräften (München hat mit 5,0 % Arbeitslosenquote die niedrigste Quote im Vergleich zu den anderen Großstädten) und ein steigender Geschäftsklimaindex bestärken die Unternehmen weiter in der Isarmetropole zu mieten bzw. zu investieren. Dieses Halbjahr heben sich besonders die Großanmietungen hervor. Rund ein Drittel der Fläche wurde von Nutzern über angemietet. Die meisten Mietverträge - über wurden jedoch im Segment bis 500 abgeschlossen. Die restlichen 45 % der Anmietungen sind relativ gleichmäßig auf die anderen drei Bereiche verteilt und zwar wie folgt: bis : ca , bis : ca und bis : ca Der gesamte Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2013 beträgt rund inkl. Eigennutzeranteil. Großanmietungen im 1. Halbjahr 2013: Die größte Anmietung ist der Allianz Versicherungs AG mit zuzusprechen. Hierbei handelt es sich um einen Eigennutzerumsatz, da der Baustart der Erweiterung in Unterföhring erfolgte. Google Deutschland entschied sich für das Kontorhaus im Arnulfpark. Es wurden im Neubeu-Objekt der CA Immo angemietet. Das Objekt Neue Balan in Haidhausen konnte als neuen Mieter die Sony Music Entertainment Germany GmbH (ca ) für den Kreativ- Campus gewinnen. Die YIT Germany GmbH, ein großer Anbieter für technische Gebäudesysteme unterzeichnete einen Mietvertrag mit knapp Hewlett Packard verändert sich mit im Münchner Osten. Auf Grund der aktuellen Unsicherheiten in der Eurozone gehen wir von einer niedrigeren Vermietungsleistung im Vergleich zu 2012 aus. Weiterhin bleibt München auf Grund der zentralen Lage in Europa und dem hohen Naherholungswert der Umgebung einer der Top Standorte für Unternehmen.

3 City Report City Report Der Gesamtumsatz im Stadtbereich München hat sich dieses Halbjahr auf Vorjahresniveau eingependelt. Wie schon 2012 verlief das 1. Quartal relativ ruhig, jedoch stieg die Nachfrage im 2. Halbjahr an - auch dies ist identisch zu Jedoch wurden ca. 15 % weniger Mietverträge als im Vorjahr abgeschlossen. Die Gesamtvermietung im Stadtbereich München betrug ca Den höchsten Flächenumsatz konnte der Nordwesten verzeichnen - beginnend im Zentrum bis hin zum Stadtrand wurden dort ca angemietet. Gefolgt werden diese Lagen mit jeweils knapp vom Stadtgebiet rund um Sendling im Süden bzw. von Schwabing, Milbertshofen und Freimann (zusammengefasst in Stadtgebiet Nord-Ost). Schlusslicht in der Vermietungsleistung sind die Stadtteillagen Süd-Ost (Berg-am-Laim, Perlach und Trudering) mit ca und die Gegend um Bogenhausen mit einer Vermietungsleistung von ca Bogenhausen jedoch verfügt schlichtweg nur über sehr wenig freie Flächen (Leerstandsquote ca. 4,1 %). Im Gegensatz zum gesamten Stadtgebiet das einen Leerstand von ca. 6 % bzw. knapp vorzuweisen hat. Der durchschnittliche Mietpreis im Münchner Stadtgebiet betrug in diesem Halbjahr 14,90 /, dies bedeutet einen leichten Rückgang zum Vorjahr. Das Zentrum (Altstadt) konnte - wie zu Erwarten war - wieder den höchsten Abschluss mit knapp 40,00 / verzeichnen. Die durchschnittliche Miete in der Zentrumslage beträgt aber immerhin 26,50. Am wenigsten wurde im Südosten bezahlt, und zwar weniger als 11,00 /. City Objekte Neubau bzw. Revitalisierungen Palais an der Oper - nach umfangreichem Umbau der ehemaligen 'Residenzpost' stehen dort derzeit ca Büroflächen mit gehobenem Standard in zentraler Bestlage zur Verfügung. Liebherrstraße/Zweibrückenstraße das moderne Neubauobjekt wird von Igenus exklusiv betreut. Als Highlight ist hier die Dachterrasse mit schönem Blick über die Altstadt zu erwähnen. H2O der moderne Neubau findet seinen Platz im Münchner Norden zwischen BMW-Konzern- Zentrale und Knorr Bremse. Die moderne Architektur der Gebäude wird von einer zweispurigen Wasserachse unterstrichen.

4 Peripherie Report Peripherie Report Ein weiteres Mal ist das nordöstliche Umland abermals unangefochtener Spitzenreiter in der Peripherie. Mit einem Flächenumsatz von erwirtschaftete dieser Standort fast 80 % des Gesamtumsatzes im Umland, wobei man jedoch die Allianz-Eigennutzung mit noch berücksichtigen muss. Dies bedeutet jedoch immer noch eine Vermietungsleistung von einem Drittel zur Gesamtleistung mit (inkl. Eigennutzer) in der Peripherie. Die übrigen Lagen im Umland erzielten knapp Flächenumsatz zusammen. Die Preisspanne des -Preises liegt im Umland bei 5,50 bis hin zu 16,00 /. Durchschnittlich wurden im Umland daher um die 10,75 / bezahlt (d. h. 0,20 / mehr als in 2012). Der immense Preisunterschied ist an den verschieden Standorten auszumachen - in der Regel ist die Nachfrage z. B. Bereich um Grünwald deutlich höher als das Angebot. Ein weiterer Punkt für die hohe Preisspanne spiegelt sich in der Qualität der Objekte wieder. Peripherie Objekte Neubau bzw. Revitalisierungen Mehlbeerenstr. 2-4, Taufkirchen - nach der Renovierung stehen dem künftigen Nutzer moderne Büroflächen in einem attraktiven Bürogebäude zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle "Taufkirchen" bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Derzeit können kurzfristig knapp angemietet werden, eine Baugenehmigung für einen Neubau mit ca Büro- und ca Lagerflächen liegt vor. Dr.-Gustav-Adolf-Str. 2, Pullach - das sechsstöckige Büro- und Geschäftsgebäude wurde erst kürzlich renoviert. Über 6 Etagen und eine Dachterrasse mit insgesamt können angemietet werden, eine kleinteiliger Aufteilung ist durchaus möglich. Richard-Reitzner-Allee 8, Haar - insgesamt (eine kleinteilige Aufteilung ist möglich) können in dem attraktiven Bürokomplex, der 1995 erbaut wurde, angemietet werden. Das Objekt bietet dem künftigen Nutzer beste Voraussetzungen zum professionellen Arbeiten in ruhiger Lage. Ein geringer Gewerbesteuer-Hebesatz von 350 Punkte, sowie die unmittelbare Nähe zur Messe, zum Autobahnkreuz Ost und zum Flughafen Franz Josef Strauß lassen diese Lage besonders attraktiv erscheinen.

5 Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftsklimaindex *Prognose * * Flächenumsatz IFO Flächenumsatz Index IFO Index Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand 40,00 / 12,00% 35,00 / 30,00 / 25,00 / 20,00 / 15,00 / 10,00 / 5,00 / 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 / * 0,00% Flächenbestand: Leerstandsquote: 6,50 Prozent

6 Running Deals von IGENUS* Müller-Boré & Partner - Patent- und Rechtsanwälte Zum Jahreswechsel beziehen die Patentanwälte das Forum am Hirschgarten. Über wurden im Neubauobjekt von Hochtief langfristig angemietet. Dorsch International GmbH Die weltweit tätige Beratungsfirma mietet in Laim an. Der Umzug in das Haus der Union Investment wird noch vor Weihnachten stattfinden. Framos GmbH Der Softwareentwickler für Kameratechnologien verlagert seinen Firmensitz von Oberhaching nach Taufkirchen. Dort wurden auf 3 Etagen angemietet. WipflerPLAN Köpf Planungsgesellschaft mbh Das Ingenieurbüro bezieht ein neues Büro in Martinsried. TomTom Ein weiteres Mal konnten wir in diesem Halbjahr einen Kunden für ein Objekt der Union Investment gewinnen. Der Navigationsgerätehersteller entschied sich für das PURO in Ismaning. Die Favoriten GmbH Die Live Marketing Agentur unsere derzeitigen Nachbarn beziehen im 4. Quartal 2013 modern ausgebaute Loftflächen in der Werkstatt Sendling. Die Flächen in der Lipowskystraße wurden zu klein, der derzeitige Flächenbedarf beträgt Gutefrage.net GmbH Die Ratgeberplattform, die bereits im 1. Quartal von uns beraten wurde, musste sich in diesem Halbjahr nochmals um ca. 900 vergrößern. Auch hier stand Igenus wieder beratend zur Seite * auszugsweise aus dem 1. Halbjahr 2013

7 Aktuelle Gesuche* Ein Therapiezentrum sucht 700 in Sendling. Voraussetzung: U-Bahn-Anschluss an die Linien U3/U6 und barrierefreier Zugang. Wir suchen für ein Medienunternehmen ein modernes Büro vorzugsweise in einem repräsentativen Bürokomplex in der Innenstadt. Die Flächen sollten über einen Mix aus Großraumund Einzelbüros verfügen (ca ) benötigt ein renommiertes Finanzinstitut für seinen neuen Firmenhauptsitz. Der Umzug soll bis Ende 2014 abgeschlossen sein. Der Flächenbedarf beträgt ca Ein Global Player sucht um die Büro inklusive Showroom in der Nähe des Flughafens. Ein Softwareunternehmen sucht ein neues Büro zum Jahresende. Lage: rund um die Theresienwiese, Größe: Wir suchen für ein Schulungsunternehmen immer wieder Flächen von verschiedener Größe und in unterschiedlichen Stadtteillagen. Falls Sie über Schulungsräume in der Größe von 500 bis mit guter öffentlicher Anbindung verfügen, sprechen Sie uns an. Eine Agentur sucht kreative und kommunikative Loftflächen in der Größe von ca. 500 im trendigen Glockenbachviertel als alternative Lagen könnten auch noch die Isarvorstadt bzw. die südliche Altstadt in Frage kommen. Zum 3. Quartal 2015 benötigt eine Kanzlei ca Büroflächen mit modernster technischer Ausstattung. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise aus dem 1. Halbjahr 2013

8 IMPRESSUM IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG Lipowskystraße München Telefon Telefax info@igenus.de Für die Richtigkeit der vorgenannten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.