Ausblicke und Rückblicke

Transkript

1 Büromarktbericht 2. Halbjahr 2013

2 Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke Wie schon abzusehen war, verlief das Geschäftsjahr 2013 nicht so erfolgreich wie 2012 bzw. das Rekordjahr Ein gelungenes Finish konnten jedoch einige Großanmietungen wie z. B. Micorsoft ( m²) und Lotto Bayern (knapp m²) im 4. Quartal bieten. Rückblickend muss jedoch gesagt werden, dass der Flächenumsatz im gesamten Münchner Immobilienmarkt mit ca m² weit unter dem 10-Jahres-Durchschnitt lag. Einer der Gründe für den Rückwärts-Trend ist das mangelnde Flächenangebot in zentraler Innenstadtlage bzw. in begehrten Lagen außerhalb des Mittleren Rings. Als weitere Auswirkung kann man die guten Flächenumsätze in den beiden vorangegangenen Jahren nennen und die bereits abgeschlossenen Mietverträge mit längerer Laufzeit, die sowohl für Vermieter als auch für den zukünftigen Nutzer attraktivere Konditionen leisteten. Erwähnenswert ist jedoch, dass der Eigennutzer-Anteil auch dieses Jahr wieder zugenommen hat. So wurden über 15 % der Büroflächen direkt nach Fertigstellung vom Eigentümer bezogen. Diese Investitionen sichern zu einem den Münchner Büromarkt und zum anderen wird dadurch das benötigte Vertrauen ausgesprochen um den Standort weiter wachsen zu lassen. Dies ist sicherlich auch einer der Gründe, dass nach wie vor der Primus unter den deutschen Großstädten bleibt. Gestärkt wird dieser Aspekt außerdem von der zentralen Lage in Europa, den hohen Investitionen in die Forschung sowie dem Erholungsangebot in unmittelbarer Nähe. Der Leerstand ist aber wie in den letzten Jahren unverändert mit ca. 6 % geblieben. Mit der Anmietung von Microsoft und der damit verbundenen Verlegung der Firmenzentrale nach ist das sowohl für andere Investoren als auch für Global Player ein positives Signal für einen Bürostandort an der Isarmetropole. Der Rückgang der Vermietungsleistung ist vor allen Dingen dem Rückgang um knapp 1/3 bei den Anmietungen in einer Größenordungen von m² (sprich bei den mittleren Segmenten). Bei Anmietungen bis 500 m² kann von keinem erwähnenswerten Einbruch gesprochen werden (Rückgang von 2 %). Vorausschauend für 2014 wird erwartet, dass der positive Trend, den bereits das letzte Quartal 2013 aufgegriffen hat, weiter fortgeführt wird.

3 City Report City Report Zusammenhängende größere Flächen sind inzwischen eine Rarität in der Münchner Innenstadt geworden. Diese Flächenverknappung wirkt sich von - Eigentümerseite gesehen - äußerst positiv auf den Mietpreis aus. Spitzenmieten über 37,00 pro m² konnten in der Citylage erzielt werden. Nach wie vor der teuerste Standort in ist die Maximilianstraße. Der durchschnittliche m²-preis im Zentrum (innerhalb des Altstadtrings) betrug knappe 28,00. Der durchschnittliche Preis pro m² in der gesamten Münchner Stadtlage beträgt 16,00. Die höchsten Preise außerhalb des Altstadtrings wurden wie in den vergangenen Jahren von Bogenhausen bis Schwabing, Freimann erzielt - also im nordöstlichen Bereich. Der Mietpreis steigerte sich im Vergleich zum 1. Halbjahr um 7 %. Außerdem wird eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für viele Firmen immer wichtiger. Daher werden die Stadtteillagen entlang der S-Bahn-Stammstrecke bevorzugt angemietet. Es spielt keine Rolle ob es sich um ein Bestandsobjekt oder um ein Neubauobjekt handelt, wovon jedoch der "neue Stadtteil" Arnulfpark mit seinen vielen Objektentwicklungen besonders profitiert. Die Gewichtung der abgeschlossenen Mietverträge beläuft sich 40 zu 60 zu Gunsten der größeren Flächensegmente ab m², wohingegen die höhere Anzahl der abgeschlossen Mietverträge auf die beiden Flächengrößen bis 500 m² (450 Mietvertragsabschlüsse) und bis m² (160 Mietverträge) verteilt ist. Gesamt wurden 2013 etwas mehr als 700 Mietverträge unterzeichnet. City Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): Isartalbahnhof Thalkirchen - Einzigartige Loftflächen an der Isar. Der ehemalig Lokschuppen in Backsteinbauweise wird aufwändigst saniert, jegliche moderne Technik hält Einzug. Besonders hervorzuheben ist, dass in jedes Gebäude ein Galeriegeschoss eingezogen wird. Seidlforum - der sechsgeschossige Komplex verbindet moderne Technologien und ökologische Kenntnisse. Haus-in-Haus-Lösungen, teilweise mit eigener Adresse, können realisiert werden. Nockherstraße das moderne Objekt liegt idyllisch am Auer Mühlbach. Der Eingangsbereich ist komplett verglast und äußerst repräsentativ. Die Dachterrasse und der begrünte Innenhof runden das Gesamtkonzept ab. Besonders zu erwähnen bleibt noch die werbewirksame Adressbildung.

4 Peripherie Report Peripherie Report Die vorherrschende Dominanz des Nordostens ist weiterhin ungebrochen. Auch das Jahr 2013 ist wieder ein Erfolgsjahr für den Standort, der u. a. die drei Gemeinden Garching, Ismaning und Unterföhring zusammenschließt. Der gesamte Flächenumsatz in der Peripherie beträgt etwa m², davon wurden m² im Nordosten umgesetzt. Die restlichen 25 % teilen sich wie folgt auf: knapp m² im Südosten, ca m² im Nordwesten und die restlichen m² wurden in Gräfelfing, Planegg und Gauting, sprich im Münchner Südwesten vermietet. Abschließend muss jedoch erwähnt werden, dass die Hälfte der Anmietungen im Nordosten Eigennutzern zuzuschreiben ist. Darunter fallen bereits m² an die Allianz, die in ein Bestandsgebäude in Unterföhring zieht. Der höchste Mietpreis wurde im Münchner Süden bezahlt, zu dieser Lage zählen u. a. Pullach und Grünwald, dort sind die Büroflächen äußerst spärlich. Die Durchschnittsmiete im Umland gesamt hat sich bei 9,50 pro m² eingependelt. Peripherie Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): Humboldtpark in Aschheim-Dornach - das moderne Bürogebäude aus dem Jahre 1999 verfügt über eine ansprechende Sandsteinfassade und einen repräsentativen, über alle Stockwerke verglasten Eingangsbereich. Das oberste Geschoss ist mit einer umlaufenden, überdachten Loggia versehen, die dortige Verglasung reicht bis zum Boden. Derzeit können m² angemietet werden. Die unmittelbare Nähe zur Messe, zum Autobahnkreuz Ost und zum Flughafen Franz Josef Strauß lassen diese Lage besonders attraktiv erscheinen. icu - Intelligence Cube in Gräfelfing - insgesamt knapp m² (eine kleinteilige Aufteilung ist möglich) können in dem Green Building nach DGNB Standard angemietet werden. Ein geringer Gewerbesteuer-Hebesatz von 250 Punkten, sowie die unmittelbare Nähe zur A96 (die Anschlussstelle Gräfelfing ist nur 500 m entfernt) sprechen für diesen Standort. Tangentis in Unterföhring m² können in dem attraktiven Bürokomplex am Medienstandort im Münchner Norden angemietet werden. Das moderne Objekt wurde im Jahre 2000 erbaut und mit einer modernen Aluminiumfassade versehen. Die Nähe zur S-Bahnhaltestelle "Unterföhring" sowie das schnelle Erreichen der A99 und ein Gewerbsteuer-Hebesatz von 330 Punkten sind weitere Vorteile dieses Standorts.

5 Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftsklimaindex m² *Prognose m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Flächenumsatz IFO Index Flächenumsatz IFO Index m² m² m² * m² * 0 Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand 40,00 /m² 12,00% 35,00 /m² 30,00 /m² 25,00 /m² 20,00 /m² 15,00 /m² 10,00 /m² 5,00 /m² 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 /m² * 0,00% Flächenbestand: m² Leerstandsquote: 6,20 Prozent

6 Running Deals von IGENUS* Insparx GmbH "We bring people together" - eine der weltweit führenden Dating-Plattformen wird im März 2014 knapp m² im METRIS beziehen. "IGENUS - we bring office and client togehter". aconso AG Das b³ an der Theresienwiese wird ab Frühling 2014 der neue Bürostandort des IT-Unternehmens. Aconso bezieht 673 m² mit Blick über die Theresienwiese. Deutsche AVIA Mineralöl-GmbH Der Energieversorger unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag über 609 m² im Leitwerk. Ferchau Engineering GmbH Der Spezialist im Anlagenbau, Elektrotechnik, Fahrzeugtechnik, Informationstechnik und Raumfahrttechnik, Maschinenbau, Schiffsbau und Meerestechnik sichert sich Flächen im beliebten Business Campus Garching. Netdoktor.de Innerhalb eines Jahres konnten wir erneut einen Mieter für Central & Park gewinnen. Das Internetportal Netdoktor.de mietet 489 m² an. Bezogen wurden Flächen bereits im Dezember Entrematic Das weltweit agierende Unternehmen kümmert sich um automatisierte Zugangssysteme sowohl im privaten als auch im geschäftlichen Bereich. Eine gute Anbindung an den Flughafen war für den Global Player daher oberste Priorität. Im Frühling werden m² in Hallbergmoos bezogen. Landeshauptstadt m² mietet die LH an der Poccistraße an, um dort ein neues Büro für zentrale, technische Dienste zu eröffnen. Ein gutes Raumkonzept und die schnelle Anbindung an die Innenstadt überzeugten die Verantwortlichen. Der Bezug ist für März 2014 geplant. * auszugsweise 2013

7 Aktuelle Gesuche* Wir suchen für ein Schulungsunternehmen immer wieder Flächen von verschiedener Größe und in unterschiedlichen Stadtteillagen. Falls Sie über Schulungsräume in der Größe von 500 bis m² mit guter öffentlicher Anbindung verfügen, sprechen Sie uns an. Wir suchen für eine PR-Agentur ein modernes Büro vorzugsweise ein Objekt oder Campus- Gelände das sich von anderen Objekten abhebt. In den Gebäuden sollten ein über einen Mix aus Großraum-, Team- und Einzelbüros darstellbar sein (ca. 850 m²). 500 m² benötigt ein renommiertes Immobilienunternehmen für seinen neuen Firmenhauptsitz. Der Umzug soll im 3. Quartal 2014 abgeschlossen sein. Wichtig ist für dieses Unternehmen ein repräsentatives Gebäude - bevorzugt Altbau. Ein Internetportal benötigt m² für seinen neuen Bürostandort. Bevorzugt wird ein modernisiertes Objekt oder ein Neubau entlang der Stammstrecke. Ein Automobilzulieferer möchte seinen Firmenhauptsitz nach verlegen und sucht ca bis m² Büro/Produktion in unmittelbarer Nähe zu BMW. Eine Online-Agentur sucht kreative und kommunikative Loftflächen in der Größe von ca. 800 m². Das neue Büro sollte optimal ans ÖPNV-Netz angeschlossen sein, eine besondere Stadtteillage wird nicht bevorzugt. Ein weltweit anerkanntes Institut sucht m² in zentraler Lage. Voraussetzung für eine Anmietung ist eine erstklassige Anbindung an das ÖPNV-Netz. Zum 1. Quartal 2015 benötigt ein Beratungsunternehmen ca m² Büroflächen in absoluter Zentrumslage. Für dieses Unternehmen ist es oberste Priorität, dass ein komplettes Haus angemietet werden kann bzw. eine Haus-in-Haus-Lösung darstellbar ist. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise aus dem 2. Halbjahr 2013

8 IMPRESSUM IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG Lipowskystraße Telefon Telefax info@igenus.de Für die Richtigkeit der vorgenannten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.