München Ausblicke und Rückblicke

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1 Büromarktbericht München 1. Halbjahr 2014

2 Ausblicke und Rückblicke A us blicke und Rückblicke Deutlich mehr Mietvertragsabschlüsse im Vergleich zum Vorjahr führten zu einem Vermietungsergebnis, das fast 14 % über diesem Ergebnis lag und somit konnten heuer bereits knapp m² vermietet werden. Im 1. Quartal gaben vereinzelte Großanmietungen den Ton an, das 2. Quartal verzeichnete jedoch einen großen Anstieg an Abschlüssen der Vermietungen von bis m². Den Anstieg der Vermietungsleistung im Allgemeinen kann man sowohl auf das eher durchschnittliche Vorjahrsergebnis zurückführen als auch auf die niedrige Eigennutzerquote, die nur ca. 10 % beträgt lag diese noch bei über 15 %. Auch der Rückgang der Leerstandsquote in diesem Halbjahr führte zur Verknappung der Büroflächen besonders im Innenstadtbereich. Der aktuelle Leerstand liegt derzeit bei 5,9 %. Dies bedeutet, dass die bayerische Landeshauptstadt im europäischen Vergleich eine der niedrigsten Leerstandsquoten überhaupt verzeichnet. Der Mietpreis variiert im Umland von ca. 6,00 /m² bis hin zu Spitzenmieten an und um die Maximilianstraße von bis zu 40,00 /m² im Büromarkt. Die Durchschnittsmiete im Zentrum innerhalb des Altstadtrings lag bei knapp 30,00 /m². Dies ist sowohl auf die Knappheit als auch auf den hohen Standard und die Exklusivität der Büroflächen zurückzuführen. Revitalisierungen in der Briennerstraße oder Am Oberanger setzen gezielt auf ein gehobenes Klientel - welches bereit ist für repräsentative Flächen mit modernster Ausstattung einen gehobenen Mietpreis zu bezahlen. Eine der größten Anmietungen im 1. Halbjahr war die Firma Br ai nl ab, die sich an der Messe München im Take off niederlässt und das m² große Objekt komplett beziehen wird. Eine weitere Großanmietungen in 2014 erfolgte durch die die Bavarian International School, die m² für 20 Jahre in der Leopoldstraße anmietet. Das Connex bekommt durch die Anmietung der Industriehansa (8.000 m²) einen Ankermieter. Größter Eigennutzer: Knorr Bremse bezieht m² in BMW-Nähe im eigenen Objekt. Dur ch die Korrektur des Wirtschaftswachstums - das vom Wirtschaftsministerium für dieses Jahr zu positiv gesehen wurde - kann es durchaus passieren, dass sich di e pos i t i v e Tend enz i m 2. Hal bjahr 2014 nicht bewahrheitet. Jedoch reagiert der Büromarkt immer zei t v er zöger t, was zu ei nem r uhi ger en 2015 führ en k ann.

3 City Report Ci t y Report Nach wie vor ist die Nachfrage für die Zentrumslagen ungebrochen hoch. Dies schlägt sich auch im Mietpreis nieder, der auch dieses Halbjahr wieder angestiegen ist und zwar auf 16,32 m² im gesamten Stadtbereich. Innerhalb des Altstadtrings liegt der m²-preis deutlich über 25,00 /m². Nicht der Preis sondern die nicht vorhandenen größeren zusammenhängenden Flächen lassen Firmen, die sich im Wachstum befinden auf andere Stadtteillagen ausweichen. Die Nachfrage an Flächen blieb im Vergleich zum Vorjahr konstant. Jedoch wurden die Mietvertragsabschlüsse in den verschiedenen Größensegmenten anders aufgeteilt. Die höchsten Flächenumsätze mit über m² konnten die Abschlüsse mit m² für sich verbuchen. Weiterhin erwähnenswert ist, dass die meisten Vermietungen bis 500 m² innerhalb des Altstadtrings stattfanden. Für viele kleinere Unternehmen ist es wichtig sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen zu sein bzw. fordert ihr Geschäftszweig (Anwaltskanzleien oder diverse Beratungsunternehmen) repräsentative Büros. Ci t y Objek t e ( Neubau bzw. Rev i t al i s i er ungen) : TRIEBWERK - Die Grundkonzeption des Triebwerk-Areals ist auf Vielseitigkeit ausgelegt. Sie bietet flexiblen Raum für verschiedenste Unternehmensformen und -größen. Das Angebot reicht vom kleinen Büro bis zum großen Loft, von Lagerflächen bis hin zu Produktionsstätten. Hier finden Unternehmen unterschiedlichster Branchen die besten Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten, erstklassige Räumlichkeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das in einer ausgezeichneten Lage und mit bester Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr sowie das Straßennetz. W ERK 3! - Arbeiten wird immer mehr zum sinnstiftenden Erlebnis. Entsprechend benötigen kreative Unternehmen eine kreative Umgebung. Ebenso wie flexible Bürostrukturen, Co-Working und Inspirationsräume, die den Informationsaustausch fördern, untereinander und mit anderen Unternehmen. Auf insgesamt rund Quadratmetern bietet das Werk 3! Loft- und Galerie- Büros, Büroflächen, in denen sich die Kreativszene selbst verwirklichen kann. Diese inspirierende Atmosphäre wird durch die in München einmalige Architektur der Räume mit hohen Decken, großen Fenstern, sichtbaren Installationen und rauem Industriecharme noch verstärkt. Die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Ostbahnhof verstärkt die Vorzüge des WERK 3!.

4 Peripherie Report P er i pher i e Repor t Weiterhin wird der Business Campus Garching ausgebaut. Diese Erfolgsgeschichte hätte zur Planung bzw. zu Beginn der Baumaßnahmen keiner für möglich gehalten. Viele Global Player, Hochschulen, die Automobilindustrie und Beratungsunternehmen erkennen immer mehr die Vorteile der guten Anbindung an die Innenstadt (U -Bahn) bzw. die Nähe zum Flughafen, sowie den niedrigeren Gewerbesteuerhebesatz. All diese Punkte sind auch für die Medienbranche von Vorteil, die sich Unterföhring als Standort ausgesucht hat. Beide Gemeinden liegen im Nordosten Münchens, dies führt dazu, dass mehr als die Hälfte der Vermietungen (knapp m²) im gesamten Münchner Umland zu verzeichnen sind. Auch schon wie in den Vorjahren verzeichnet der Südosten hingegen die niedrigste Vermietungsleistung - knapp über m². Der Südwesten und der Nordwesten hingegen sind mit jeweils etwas über m² auf gleicher Augenhöhe. Folgende Firmen entschieden sich bewusst für die Peripherie: Clariant mietet m² am Forschungsstandort Planegg/Martinsried an und Constantin Film hat sich am Standort Unterföhring auf inzwischen m² erweitert. Der Durchschnittsmietpreis im Umland ist weiterhin stabil bei 9,50 /m². P eripherie Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): Quadrum in Aschheim-Dor nach m² können derzeit in einer repräsentativen Revitalisierung im Osten Münchens auf verschiedenen Modulen angemietet werden. Bestehend aus insgesamt vier Gebäudeteilen erscheint das Quadrum sehr weitläufig. Es liegt ruhig und ist doch gut ans Verkehrsnetz angeschlossen! Aschheim-Dornach befindet sich unweit der Messe und hat eine erstklassige Verkehrsanbindung direkt am Autobahnkreuz Ost. S5 i n P l anegg - Der moderne Neubau wird auf über m² Platz für Büro-, Labor- oder Produktionsnutzer bieten. Durch die stufenförmige Fassade ergeben sich für die meisten Flächen tolle Terrassen mit Blick ins Biotop. Eine Kühlung ist im kompletten Gebäude vorhanden. Die Fertigstellung ist für Anfang 2016 vorgesehen. Die Gemeinde Planegg im Münchner Süden ist nur ca. 3 km von der Stadtgrenze entfernt.

5 Indikatoren Indi k at or en Fl ächenum s at z / Ifo - Ges chäft s k l i m ai ndex m² *P rognose m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² Flächenumsatz IFO Index Flächenumsatz IFO Index m² m² m² * m² * 0 Indi k at or en Spi t zenm i et e / L eer s t and 40,00 /m² 12,00% 35,00 /m² 30,00 /m² 25,00 /m² 20,00 /m² 15,00 /m² 10,00 /m² 5,00 /m² 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 /m² * 0,00% Flächenbestand: m² Leerstandsquote: 6,40 Prozent

6 Running Deals von IGENUS* Cr eat ect r l A G Das renommierte Softwareunternehmen, das hauptsächlich für die Medienindustrie tätig ist mietet ca m² im Forum am Hirschgarten direkt an der S-Bahnstammstrecke. IGENUS Immobilien begleitete im Rahmen eines exklusiven Beratungsmandates den Vermietungsprozess. A ES A er os pace Em bedded Sol ut i ons Gm bh Ein Tochterunternehmen der MTU Gruppe und des französischen Safran Konzerns wurde als weiterer Mieter für das Forum im Hirschgarten gewonnen. Es wurde ein Vertrag über m² Büro- und Laborflächen abgeschlossen. Bis dato wurden somit durch IGENUS m² im Forum am Hirschgarten vermietet. Ri cht er & Kol l egen St euer ber at ungs ges el l s chaft m bh Wir konnten die Wirtschaftsberater für das von uns im Alleinauftrag betreute Objekt an der Bodenseestr. 29 gewinnen. Die Kanzlei unterzeichnete einen langfristigen Mietvertrag über knapp 400 m². Ver m i et ung ei ner 900 m ² gr oßen Hal l e an ei nen KFZ - Mei s t er bet r i eb i n Tr uder i ng Eine Gewerbehalle, die ehemalig als Elektrofachmarkt genutzt wurde, kann erfolgreich an eine Kfz- Meisterwerkstatt vermietet werden. Faktoren, wie die untergebrachten Büroräume eine hohe Anzahl an Stellplätzen und die ebenerdige Andienung waren ausschlaggebend für die Entscheidung. Bür ogem ei ns chaft M9 Gm bh Ein Unternehmen aus dem Unterhaltungssektor entschloss sich für seinen Backoffice Standort für die Anmietung einer Fläche über m² in der Nockherstr. 2-4.Der Kunde wurde im Exklusivmandat betreut. St el l enanzei gen.de Gm bh & Co.KG Das Internetportal für Stellensuchende wurde durch IGENUS im Rahmen einer Exklusivsuche in den Regerhof - unweit des Ostbahnhofs - vermittelt. Das Unternehmen kann nun gut auf m² weiterwachsen. Tur k i s h A i r l i nes Als neuen Bürostandort entschied sich die Verwaltung der Fluggesellschaft für die Guerickestraße in Schwabing. Angemietet wurden 400 m² * auszugsweise aus dem 1. Halbjahr 2014

7 Aktuelle Gesuche* Wir suchen für ein weltweit agierendes Techni k unt er nehm en ein modernes Büro mit ca m². Besonders wichtig sind dem Global Player eine schnelle Anbindung an den Münchner Flughafen. Ein schnell wachsendes Tel emarketingunternehmen sucht für sein junges, dynamisches Team neue Flächen. Aufgrund der guten Auftragslage möchte man sich vergrößern und braucht ca m². Ein Solitärgebäude wird bevorzugt m² suchen wir für ein Ingeni eur bür o. Dieses Unternehmen bevorzugt eine offene, loftige Bürovariante. Außerdem sollte der m²-preis die 14,00 /m² nicht übersteigen. Perfekt ist ein direkter Zugang an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Ver s i cher ung sucht für ihr Servicecenter um die 700 m². Eine Onl i ne - Mark et i ngagent ur sucht kommunikative Loftflächen in der Größe von ca. 500 m². Bevorzugt wird eine kreative Stadteillage. Wir sind im Rahme eines Exklusivmandats beauftragt m² für ein Ber atungsunternehm en zu suchen. Ein Umzug ist für Anfang 2016 vorgesehen, eine zentrale Lage ist Voraussetzung. Eine zentrale Lage mit belebtem Umfeld, sprich ein lebendiges Viertel - kein Campusgelände - sucht ein Soft wareent wi ck l er. Der Flächenbedarf liegt bei - je nachdem wie offen die Flächen gestaltet werden können m². Ein internationales Handels unt er nehm en sucht Showroom- und Schulungsflächen zum 2. Quartal Für dieses Unternehmen ist eine sehr gute ÖPNV-Anbindung entlang der Stammstrecke oberste Priorität. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise 2014

8 IMPRESSUM IGENU S Im m obi l i en Gm bh & Co. KG Lipowskystraße München Telefon Telefax info@igenus.de Für die Richtigkeit der vorgenannten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.