Büromarktbericht München

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1 Büromarktbericht München München 1. Halbjahr 2016

2 Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke Eine starke Vermietungsleistung, mit diesen Worten kann man das erste Halbjahr 2016 beschreiben. Zuletzt fand ein ähnlich hoher Flächenumsatz mit ca m² 2008 statt. Dieser Trend zeichnete sich jedoch schon mit dem letzten Halbjahr 2015 ab. Münchens wirtschaftliche Stärke beruht auf seiner breiten Wirtschaftsstruktur, einer ausgewogenen Mischung aus Großunternehmen, Mittelständlern und Handwerksbetrieben der unterschiedlichsten Branchen. In vielen Wirtschaftssektoren gehören Münchner Unternehmen zu den Branchenführern. Auch DAX-Unternehmen, wie Allianz, Infineon, Linde oder MunichRe führen ihre weltweiten Niederlassungen von München aus. Knapp 350 Mietverträge bzw. Vertragsverlängerungen konnten im 1. Halbjahr 2016 verzeichnet werden. Mit nur 9 Mietverträgen schaffte es das Flächensegment über m² insgesamt m² anzumieten. Das darunter liegende Segment mit bis m² benötigte für die gleiche Fläche immerhin gut dreimal so viel Mietverträge. Als schwächstes Segment, mit nur knapp m² Vermietungserfolg und ca. 25 abgeschlossenen Mietverträgen schlägt der nächst kleinere Flächenbedarf (1.000 bis m²) zu Buche. Im Umkehrschluss wurden mit Mietverträgen bis m² ca m² umgesetzt, dies bedeutet ca. 300 Vertragsabschlüsse Auch ein steigender Mietpreis hebt hervor, dass die Flächen in und um München knapper werden. Ein Rückgang um fast 25 % der fertig gestellten Flächen im 10-Jahres-Vergleich wird diesem Trend so schnell kein Ende setzen. Es gibt viele Themen die sich die Immobilienwirtschaft in den nächsten Jahren - nicht nur in München - stellen muss, eins davon sind die Auswirkungen des Brexit: Wird sich die negative Stimmung des Ausstiegs in der EU widerspiegeln? Wird die EU weiterhin ein guter Standort für Investoren bleiben? Dennoch ist München durch sein breites Spektrum an Branchenvielfalt, den unterschiedlichsten Unternehmensstrukturen und auch als Forschungsstandort gut gerüstet für geographische Veränderungen innerhalb der Europäischen Union. Die Prognose für das 2. Halbjahr ist äußerst positiv und ein Flächenumsatz um die m² oder mehr ist nach der fulminanten Vorgabe des 1. Halbjahrs 2016 durchaus möglich.

3 City Report City Report - Die Flächen im Innenstadtbereich innerhalb des Altstadtrings werden immer knapper, so daß sich größere Flächengesuche über m² in diesem Bereicht nur noch in den wenigsten Fällen darstellen lassen. Für die angrenzenden Stadtteile hat dies zur Folge, dass die Nachfrage an Flächen zunimmt, dies spiegelt sich natürlich auch im Mietpreis wieder. Zu Baubeginn im Werksviertel am Ostbahnhof konnten Mietverträge im HIGHRISEone noch mit ca. 17,00 /m² abgeschlossen werden. Zwischenzeitlich hat sich jedoch die Miete auf ein Niveau bis 25,00 /m² eingependelt. Dieses Beispiel zeigt den Aufwärtstrend der Mietpreise, der weiterhin anhält. Der durchschnittliche Mietpreis im gesamten Innenstadtbereich hat sich zum Jahresende 2015 um 0,50 auf 16,50 /m² erhöht. Folgende (große) Mietverträge bzw. Vertragsverlängerungen wurden im 1. Halbjahr 2016 im Innenstadtbereich erfolgreich abgeschlossen: Die EPCOS AG bleibt dem Standort treu und verlängert insgesamt m² langfristig im Media Works München, die Landshauptstadt München hat sich für m² im midsite in der Werinherstraße entschieden, und wird dort einen Teil Ihrer Verwaltung ab Anfang 2017 unterbringen. City Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen ungen): Leuchtenbergring Office Bis Anfang 2018 entsteht das moderne Bürogebäude in bester Lage, das Architektur, Ästhetik und Funktionalität in sich vereint. In den hohen, lichtdurchfluteten Büroeinheiten können maßgeschneiderte Raumkonzepte für intelligentes Arbeiten umgesetzt werden. Die hellen Büros mit Südwestausrichtung, Innenhof und exklusiv mietbarer Dachterrasse bieten Entfaltungsmöglichkeiten. Haus-im-Haus-Lösungen sind ebenso möglich wie eine kleinteiligere Anmietung. Besonders hervorzuheben ist auch die angestrebte Zertifizierung nach LEED Gold. Das Kap West zeichnet sich durch beste Sichtbarkeit und Aussichten aus. Zwei eigenständige Baukörper des Ensembles werden jeweils um einen Turm erweitert und überzeugen mit hohem Anspruch an Design und Qualität. Auch hier ist eine Zertifizierung in LEED Gold angestrebt. Mehrere Eingänge erschließen das Gebäude. Durch eine Brücke lassen sich zwei Geschosse miteinander verbinden, so daß sich m² auf einer Etage ergeben. Großzügige Innenhöfe und begrünte Dachterrassen runden das Gesamtkonzept ab. Eine hauseigene Tiefgarage verfügt u. a. über Stellplätze für Elektroautos inkl. Ladestationen. Die Fertigstellung ist für spätestens Anfang 2019 festgelegt.

4 Peripherie Report Peripherie Report - Nach der jahrelangen Vorreiterposition des Münchner Nordostens mit seinen Gemeinden Garching und Unterföhring übernimmt im 1. Halbjahr der Südwesten Münchens mit den Gemeinden Planegg, Martinsried und Gräfelfing ganz knapp den ersten Platz ein. Der Vermietungserfolg ist sicherlich der Großanmietung von MorphoSys AG mit über m² zuzuschreiben. Der Konzern bezieht 2017 einen Neubau der Platz für alle drei Niederlassungen, die bisher in Martinsried verteilt waren, bietet. Insgesamt wurden außerhalb der Stadtgrenzen gut m² vermietet. Nur rund m² konnten der Nordwesten ( m²) und der Südosten mit nur m² für sich verbuchen. Die restlichen 70 % teilen sich das nordöstliche und südwestliche Umland, wobei der Nordosten mit knapp m² ein wenig zurück liegt. Auch der durchschnittliche Mietpreis hat sich von 9,80 auf 10,13/m² erhöht, wobei jedoch bei hochwertigen Neubauten eine Spitzenmiete bis zu 16,00 /m² durchaus bezahlt wird. Um diesen Preis zu erreichen muss jedoch die Fläche nach den modernen Standards ausgebaut sein, eine gute Infrastruktur vorhanden und auch ein ausgezeichneter Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz gewährleistet sein. Peripherie Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): NOVA in Neufahrn - Im Jahr 1967 wurde der Standort von Avon Cosmetics für die Entwicklung und Produktion von Kosmetikartikeln geplant und errichtet. Eines knappes halbes Jahrhundert später wird der Standort repositioniert und zu einem modernen Gewerbepark, mit ca m² Gewerbefläche entwickelt. Neufahrn ist Teil der NordAllianz, einer wirtschaftsstarken Region zwischen der Münchener Innenstadt und dem Flughafen München. Die Transformation des ehemaligen AVON Geländes von einem Produktionsstandort zu einem Multi-Use-Gewerbepark ist in vollem Gange. Das Bestandsgebäude und die Lagerhalle wurden saniert und verfügen über moderne Produktions- bzw. Lagerflächen. Weitere Gebäude sind geplant bzw. bereits in der Entwicklung. Bayernwerkstraße in Karlsfeld - Karlsfeld ist eine Gemeinde nordwestlich von München direkt an der Stadtgrenze, dort entsteht ein moderner Neubau mit über m². Das Objekt verfügt über einen direkt Zugang zum Prinzenpark. Neben Büroflächen werden auch Gewerbe-, Einzelhandelsund Gastronomieflächen geplant. Namhafte Unternehmen wie z. B. MAN, MTU und T-Systems haben sich in der Nachbarschaft angesiedelt. Eine Fertigstellung ist für Ende 2017 geplant.

5 Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftsklimaindex m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² * 0 m² Flächenumsatz 80 IFO Index Flächenumsatz 60 IFO Index Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand 45,00 /m² 40,00 /m² 35,00 /m² 30,00 /m² 25,00 /m² 20,00 /m² 15,00 /m² 10,00 /m² 5,00 /m² 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 /m² ,00% Flächenbestand: m² Leerstandsquote: 4,10 Prozent

6 Running Deals von IGENUS* UN-Organisation mietet im Glockenbachviertel Das Welternährungsprogramm der Vereinten Nationen, World Food Programme (WFP), die größte humanitäre Organisation der Welt, mietet für seine neue Münchner Niederlassung ca. 460 m² im Münchner Glockenbachviertel. Das Hauptquartier des WFP liegt in Rom. Die Organisation beschäftigt circa Mitarbeiter, wovon 90 % der Mitarbeiter in den Projektländern arbeiten Icon Incar Die icon incar GmbH, ein auf Automobile spezialisiertes Designbüro, entschied sich für eine 560 m² große Fläche mit Dachterrasse im Schwabinger Carré, einem Objekt der Investa Projektentwicklungs- und Verwaltungs GmbH. Digital Energy Solutions GmbH & Co. KG Die Digital Engergy Solutions GmbH & Co. KG, ein Joint Venture der BMW Group und der Viessmann Group mietet in der Arnulfstraße 205 über IGENUS 910 m². Für das Objekt der Terrania entschied sich die BMW Tochter aufgrund der zentralen Lage und der hochwertig sanierten Loftflächen. Nach MVTec ist dies bereits der 2. Mieter den IGENUS von diesem Haus überzeugen konnte. AVL Deutschland GmbH AVL ist das weltweit größte, unabhängige Unternehmen für die Entwicklung, Simulation und Prüftechnik von Antriebssystemen für Pkw, Nutzfahrzeuge und Großmotoren. Das Unternehmen öffnet mit der Anmietung von ca. 850 m² im Pallas Haus in der Leopoldstraße seinen 3. Standort in München. PRO-ELEKTROPLAN GmbH Knapp 900 m² wurden im Office Park Ottobrunn angemietet. Die PRO-ELEKTROPLAN GmbH ist ein unabhängig beratendes Ingenieurbüro für die gesamte Elektro- und Fördertechnik mit ca. 50 Mitarbeitern. ID Consult GmbH In der Sendlinger Rupert-Mayer-Straße mietet die Unternehmensberatung ca. 400 m² Bürofläche. Entscheidend war das perfekte Preis-/Leistungsverhältnis der Immobilie. Wir freuen uns über die sehr gute Wahl. IGENUS Immobilien vermittelte damit nunmehr den 3. Mietvertrag im Gebäude. * auszugsweise aus dem 1. Halbjahr 2016

7 Aktuelle Gesuche* Ein Technologieunternehmen, aus dem Bereich Energie sucht ein neues, modernes Büro. Die Nähe zu BMW ist für dieses Unternehmen unumgänglich. Benötigt werden ca m². Mit einem neuen Flagship Store möchte ein Möbelgroßhändler sein Sortiment in neuem Licht präsentieren. Gerne Industrie-Charme. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen? Sprechen Sie uns an, benötigt werden ca m² Für ein Technologieunternehmen suchen wir ca m² in zentraler Lage. Das Unternehmen braucht neben Büroflächen auch Labor und Fertigung. Die Flächen sollten funktionell und nicht zu teuer sein. Wir sind beauftragt für eine Marketingagentur ein neues Büro, bestenfalls in einem Neubau mit allen technischen Standards und bevorzugt Großraum zu finden. Für dieses Vorhaben will sich das Unternehmen auf gute m² vergrößern. Für gleich mehrere Unternehmen aus der Modebranche suchen wir derzeit Showroomflächen. Falls Sie über moderne, stylische Showrooms in der Innenstadt verfügen (300 bis 500 m²) sprechen Sie uns an. Eine Beratungsstelle für Familien möchte eine neue Depandance am Frankfurter Ring eröffnen. Benötigt werden bis zu 500 m², eine Einzelraumaufteilung ist von Vorteil Ein extrem schnell wachsendes start up aus dem Fitnessbereich will seine Münchner Niederlassung weiter ausbauen. Coolness, Style sowie Repräsentanz sollen auf ca m² vereint sein. Bis zu m² sucht ein Beratungsunternehmen. Der neue Standort sollte über folgende Kriterien verfügen: Büro- und Schulungsräume, sowie eine gute Anbindung an den Personennahverkehr. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen oder über erschlossene Grundstücke? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise 1. Halbjahr 2016

8 IMPRESSUM IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG Lipowskystraße München Telefon Telefax info@igenus.de Für die Richtigkeit der vorgenannten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.