Hohenzollernring 103/ Bismarckstraße 1-3, Köln

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1 Hohenzollernring 103/ Bismarckstraße 1-3, Köln Besuchen Sie uns auch unter

2 Hohenzollernring/ Bismarckstraße: Markantes Eckgebäude in prominenter Lage am mittleren Ring der Kölner City. Mit einer markanten Fassade in prominenter Ecklage am Schnittpunkt von Kaiser-Wilhelm-Ring und Hohenzollernring hat sich das Büro- und Wohngebäude mit hoher Sichtbarkeit als prägendes Element im Stadtbild des Kölner Viertels verankert. Nach römischem Vorbild erbaut, gilt die, gilt die Ringlage in der Domstadt traditionell als onell als günstiger Standort für eine Immobilie. Der mittlere Ring im nördlichen ne Stadtteil markiert die Grenze von Alt- und nördlichen Neustadt und lässt die Vorzüge dieser Ringlage n Alt- und bis heute deutlich erkennen. Der südliche dieser Abschnitt des Kaiser-Wilhelm-Rings versprüht nnen. mit einer sehenswerten Springbrunnenanlage auf einem parkähnlich angelegten, er-wilhelmswerten Objekt eine breiten Mittelstreifen direkt vor dem schon fast mediterran anmutende, m parkähnreifen Zusammenspiel direkt weltstädtische Atmosphäre. Im mit zahlreichen repräsentativen ast mediter- Stadthäusern ergibt sich an diesem Atmosphäre. Standort ein besonders attraktives Stadtbild. hen repräich ein Die Anbindung des Objektes an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind zu Fuß erreichbar und mit ihnen ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man ebenfalls in nur 10 Minuten den Kölner Autobahnring und in ca. 20 Minuten den Flughafen Köln Bonn.

3 Architektur klarer Linien prägt das markante Eckgebäude. Im Stil der modernen Sachlichkeit erbaut, hat das Victoria-Haus im nördlichen Stadtviertel schon fast Wahrzeichencharakter erlangt. Kontinuierlich auf aktuellem Stand der Haustechnik gehalten, verbinden die Flächen hinter der klar gegliederten Fassade ihre hohe Funktionalität mit einem zeitgemäßem Arbeits- und Wohnkomfort. Die Büro- und Wohnflächen werden über zwei separate Eingangsbereiche erschlossen. Hohenzollernring 103 ist die begehrte Geschäftsadresse mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem denkmalgeschützten Treppenhaus und modernem Personenaufzug mit Edelstahlkabine. Bismarckstraße 1-3 bietet die etwas ruhigere Büro- und Wohnlage mit eigenem Treppenhaus und einem Durchgang zum begrünten, attraktiv angelegten Innenhof mit Verweilqualität. Alle Allgemeinflächen sind mit hochwertigen Natursteinen teils mit Marmor ausgelegt. Die Beleuchtung erfolgt über moderne, energieeffiziente Deckenleuchten. Mit einer Isolierverglasung und einem außen liegenden Sonnenschutz erfüllen die Büro- und Wohnflächen Komfortansprüche anspruchsvoller Mieter.

4 Zwei getrennte Nutzungsbereiche hinter einheitlichem Architekturkonzept. Ausstattung Baujahr Hohenzollernring: 1968 Bismarckstraße: 1990 Fassade Sonnenschutz Fußboden Wände Datenverkabelung Beleuchtung Fensterachsmaß Raumtiefe Lichte Höhe Sonstiges Steinfassade, Fenster mit Isolierverglasung außen liegend, manuell steuerbar textiler Bodenbelag in allen Büroräumen flexibel einsetzbare Zwischenwände aus Gipskarton Serverraum, Unterflurkabelkanäle Rasteraufsatzleuchten 1,45 m (Hohenzollernring) 1,16 m (Bismarckstraße) 4,20 bis 5,40 m 2,80 m 2 Aufzüge mit Edelstahlkabinen, Marmorböden im Treppenhaus, denkmalgeschütztes Treppenhaus

5 Flexible Flächengestaltung für Ihren Geschäftserfolg. Flächenübersicht EG/Ladenflächen 26 m 2 / 264 m2 139 m2 1. OG 364 m2 146 m2 2. OG 364 m2 149 m2 3. OG 364 m2 149 m2 4. OG 364 m2 149 m2 5.OG 364 m2 Wohnung 6. OG 220 m2 Wohnung 7. OG 210 m2 Gesamt m2 Die etageweise anzumietenden Büroflächen sind flexibel als Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros zu belegen. So kann der Mieter seine Flächen individuell nach Bedarf gestalten. Es stehen Mietflächen von 146 m² bis 364 m² zur Verfügung. Natürlich können auch mehrere Etagen angemietet werden ob mittelständische oder kleine Unternehmen, hier finden Sie eine gute Grundlage für Ihren Geschäftserfolg. Anschlußmöglichkeiten für Teeküchen stehen auf den einzelnen Etagen zur Verfügung. Erdgeschoss Hohenzollernring Regelgeschoss Bismarckstraße Hohenzollernring Bismarckstraße Vermietung durch: MEAG Vermietungsmanagement Gewerbe, Büro Düsseldorf Jägerhofstraße 19-20, Düsseldorf Telefon , Telefax hohenzollernring@meag.com, Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, München keine Gewähr (Stand: August 2013). Allein verbindliche Grundlagen bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.