Perfekter Schnittpunkt

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2 LERCHENFELDER G. LERCHENFELDER STR. BURGGASSE VOLKSGARTEN BURGRING MQ STEPHANSPLATZ OPERNRING STADTPARK WIEN MITTE Perfekter Schnittpunkt U6 WESTBAHNHOF NEUBAUGÜRTEL WESTBAHNSTR. NEUBAUGASSE MARIAHILFER STR. KETTENBRÜCKENGASSE (NASCHMARKT) PILGRAMGASSE WIEN RECHTE WIENZEILE SCHÖNBRUNNER STR. OPERNGASSE U1 U2 KARLSPLATZ RENNWEG BELVEDERE GAUDENZDORFER GÜRTEL 67, 1120 WIEN VERKEHRSGÜNSTIG OFFICE WIENTAL besticht durch seine ausgezeichnete Lage an einer der wichtigsten Verkehrsrouten der Stadt. Die rasche Anbindung zu den Bahnhöfen und dem Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zum U-Bahn-Knoten Längenfeldgasse machen dieses Objekt zu einem sehr gut vernetzten Business-Standort. INFRASTRUKTUR Rund um das OFFICE WIENTAL sind Besorgungen für den täglichen Bedarf Ihrer Mitarbeiter sowie Ihrer Geschäftspartner möglich. Ein trendiges Hotel mit Restaurant (Fabrik) befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, Einkaufsmöglichkeiten findet man in direkter Nähe. Für die Mittagspause oder Geschäftsessen sind Restaurants verschiedener Art zu Fuß erreichbar auch der Naschmarkt mit zahlreichen In-Lokalen und typischen Wiener Kaffeehäusern ist entlang der Wientalachse nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt. Zum Shoppingzentrum am Westbahnhof, das mit langen Öffnungszeiten punktet, gelangt man auch in nur zwei U-Bahn-Stationen. Westbahnhof - 5 Min. mit Auto - 3 Min. mit U6, 9 Min. mit Straßenbahn Linie 6/18 Hauptbahnhof - 11 Min. mit Auto - 10 Min. mit Straßenbahn Linie 18 U6/ Station Längenfeldgasse - 8 Min. zu Fuß Station Margaretengürtel - 4 Min. zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten - 2 Min. zu Fuß Hotel - 2 Min. zu Fuß Flughafen Wien - 28 Min. mit Auto - 35 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln A1 WIEN U6 GAUDENZDORFER GÜ RTEL LÄNGENFELDGASSE MARGARETENGÜRTEL LINKE WIENZEILE SCHÖNBRUNNER STR. REINPRECHTSDORFER STR. WIEDNER HAUPTSTR. FAVORITENSTR. U1 PRINZ-EUGEN-STRASSE A23 WIEDNER GÜRTEL HAUPTBAHNHOF 200 m Im Nachbarhof: Gaststätte Hotel Fabrik

3 5000 m 2 Netto- Nutzfläche EIN ECHTER BLICKFANG Das markante Bürohaus mit der auffälligen Fassade macht Ihr Unternehmen nach außen weithin sichtbar. Neben der architektonischen Einzigartigkeit besteht die Möglichkeit, Ihr Firmenzeichen an drei unterschiedlich ausgerichteten Werbeflächen am Dach zu positionieren. Somit branden Sie das OFFICE WIENTAL aufmerksamkeitsstark und ganz im Sinne Ihrer Corporate Identity. Zudem erhöhen Sie die Wahrnehmung Ihres Unternehmens am Standort und setzen es am gut sichtbaren Verkehrsknoten in Szene. SMART & REPRÄSENTATIV Vom Empfangsbereich bis zu den Arbeits- und Besprechungsräumen schaffen Architektur und Ausstattung ein angenehmes und funktionales Ambiente für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Durch den barrierefreien Zugang steht das OFFICE WIENTAL auch wirklich allen offen. Ein zentrales Treppenhaus sowie zwei Aufzüge verbinden die großzügig angelegten Stockwerke miteinander. Dank der zwei separaten Eingänge je Etage lassen sich einzelne Arbeitsbereiche gut voneinander trennen und ermöglichen, auch unterschiedliche Abteilungen Ihres Unternehmens zentral unter einem Dach zu vereinen. Durch variable Flächenzuschnitte und kombinationen sind unterschiedliche Mietbereichsgrößen möglich. AUFTEILUNG 7. 8.OG 350 m 2 6. OG 322 m 2 5. OG 783 m 2 4. OG 831 m 2 3. OG 880 m 2 2. OG 880 m 2 1. OG 885 m 2 EG (LAGER) 324 m 2 STELLPL. HOF STELLPL. TIEFGARAGE PARKMÖGLICHKEITEN Mit über 60 Stellplätzen im Innenhof bzw. in der Tiefgarage verfügt das OFFICE WIENTAL über gute Parkmöglichkeiten. In der Tiefgarage ist auch ein eigener Fahrradabstellraum untergebracht. 27 Stk. 36 Stk.

4 - Großzügiges Foyer - Barrierefrei zugänglich - Weitläufiger Innenhof zur Sonnenseite - Ideal auch für Einzelnutzer Visualisierung

5 Funktionalität auf allen Ebenen ARBEITSRAUM & ATMOSPHÄRE Die breiten Fensterfronten sorgen für ein offenes Ambiente und helle, freundliche Arbeitsbereiche. Sie sind zu großen Teilen zum weitläufigen Innenhof gewandt, welcher auf Wunsch begrünt werden kann. Süd- und westseitig verfügt das OFFICE WIENTAL über einen außenliegenden Sonnenschutz. Jeder Raum kann zudem individuell mittels Decken-Fan-Coils gekühlt werden. Beheizt wird das Gebäude energieeffizient und umweltfreundlich mit Fernwärme Wien über Flachheizkörper. Eine Kantine mit bis zu 60 Sitzplätzen kann im OFFICE WIENTAL ebenfalls untergebracht werden. Die Aufenthaltsräume mit komplett ausgestatteten Teeküchen auf jeder Etage (teilweise auch zusätzliche Miniküchen) machen das Arbeitsumfeld komplett. Visualisierung Visualisierung

6 FLEXIBLE EFFIZIENZ Alle Büroflächen sind mit Doppelböden ausgestattet und erlauben daher das Raumkonzept flexibel, ganz nach unterschiedlichen Bedürfnissen, zu gestalten von Einzelbüro- über Teamstrukturen bis hin zu Openspace-Lösungen. Maßgeschneiderte Raumlösungen ÜBER DEN DÄCHERN WIENS BELEGUNGSBEISPIEL EINZEL- & TEAMBÜROS BELEGUNGSBEISPIEL OPENSPACE Ein besonderes Highlight ist der Konferenzraum im obersten Geschoß, die so genannte Skylounge. Der modern ausgestattete Raum mit einem 360 Blick über Wien liefert das perfekte Ambiente für Kundentermine und Besprechungen. M 1:200 Regelgeschoß Regelgeschoß

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