Ihre Adresse in Wien BrehmstraSSe 12

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1 Ihre Adresse in Wien BrehmstraSSe 12

2 Im 11. Bezirk liegt Ihr Wunschbüro Attraktive Aussichten für die Zukunft Ihres Unternehmens: Im 11. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie Ihr neuer Standort. Die Büroimmobilie Brehmstraße 12 befindet sich in Simmering, einem Stadtteil mit einem lebendigen Mix aus Büros, produzierenden Betrieben und Wohnbauten. Zu den Unternehmen, die in guter Nachbarschaft angesiedelt sind, gehören unter anderem Steyr, Bosch und Siemens. Der Standort liegt direkt am wichtigsten innerstädtischen und dynamisch wachsenden multifunktionalen Stadtentwicklungsgebiet Wiens mit dem Schwerpunkt Wien-Hauptbahnhof. Flexible Büroeinheiten Hinter der architektonisch hochwertigen Fassade liegen auf acht Etagen großzügig geschnittene Büroflächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen. Flexibel, innovativ und perfekt ausgestattet. Ideal für Start-up-Firmen genauso wie für etablierte Unternehmen mit größerer Mitarbeiterzahl.

3 Modernisierte Büroimmobilie Baujahr 2002, Modernisierung Anfang 2014 Heller, freundlicher Eingangsbereich Flexible Installationen Flexible Grundrisse Guter Ausbaustandard Stellplätze vorhanden

4 Hochwertige Ausstattung Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden Funktional ausgestattete Teeküchen Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien Bürotüren in Holzoptik Einbaudeckenleuchten und Downlights Abgehängte Rasterdecken

5 Flexibilität auf acht Etagen Das Bürogebäude bietet auf insgesamt acht Etagen rund m² flexibel einteilbare Büroflächen. Hinzu kommen rund 245 m² Lager- und Archivflächen sowie ein Untergeschoss mit Tiefgarage, die 78 Stellplätze bietet. Flächenaufteilung: Mietfläche gesamt: Einheit 1 Einheit 2 Einheit 3 EG (3 Einheiten) 1.376,60 m² 311,60 m² 244,10 m² 820,90 m² 1. OG (3 Einheiten) 1.518,20 m² 318,90 m² 418,70 m² 780,60 m² 2. OG (3 Einheiten) 1.518,80 m² 319,20 m² 419,00 m² 780,60 m² 3. OG (3 Einheiten) 1.519,30 m² 319,30 m² 419,10 m² 780,90 m² 4. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 5. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 6. OG (1 Einheit) 1.521,80 m² 7. OG (1 Einheit) 751,30 m² Beispiel-Geschoss mit 3 Büroeinheiten Einheit: 319,20 m² Einheit: 419,00 m² Einheit: 780,60 m² Mietfläche gesamt 1.518,80 m² in Meter

6 221 Innere Stadt Neubau Mariahilf 1 Landstraße Wieden Wien-Hauptbahnhof 221 Wien 1 km 225 A23 Simmering A 4 Nationalpark Donau-Auen Favoriten 225 A2 Kaiserebersdorf Schwechat Donau Schr 9 Inz S1 S1 A Flughafen Wien Brehmstraße 12, A-1110 Wien Nah an Ihren Zielen Sie kommen schnell zum Zug und zum Flieger Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie z. B. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Simmering zu einem langfristig attraktiven Standort. Für aufstrebende Start-up-Firmen genauso wie für arrivierte Unternehmen.

7 Heinrich-Drimmel-Platz Delta Hotel Vienna Heeresgeschichtliches Museum A23 Rinnböckstr. Dopplergasse Hallergasse Otto-Hersch mann-gasse Eyzinggasse Columbusgasse U Keplerplatz Davidgasse öttergasse ersdorfer Str. Troststr. Gudrunstr. Waldgasse U Reumannplatz Favoritenstr. str. Puchsbaumgasse Puchsbaumgasse Laaer-Berg-Str. Bürgergasse Gellertgasse Quellenstr. Steudelgasse Buchengasse Laaer-Berg-Str. Kunstgalerie Meduna Schrankenberggasse Hofherrgasse Kempelengasse Lilienthalgasse Faradaygasse Gudrunstr. Quellenstr. Südosttangente Franz-Grill-Str. Urselbrunne ngasse Laaer Wald Geiereckstr. A23 Böhmischer Prater Wien Südosttangente Brehmstṙ Geiselbergstr. Battiggasse Hauffgasse Werkstättenweg Am Kanal Leberstr. Zippererstraße U Leberstr. Am Kanal Lorystr. Hauffgasse Geiselbergstr. Sedlitzkygasse Herderpark Hyblerpark Grillgasse Herbortgasse Leberstr. Zippererstr. Enkplatz Eisteichstr. Delsenbachgasse Simm's Hotel Fuchsröhrenstr. Dommesgasse Lorystr. Lorenz-Reiter-Str. Kopalgasse Hallergasse Bezirksmuseum Simmering Enkplatz U JUFA Wien City Krausegasse Hotel Hahn Simmeringer Hauptstr. 200 m Simmering U Mautner-Markhof-Gas se 225 U U-Bahn Gadnergasse Brehmstraße 12, A-1110 Wien Museum Hotel Bus S-Bahn Pkw Wien-Hauptbahnhof, ca. 5 Minuten Exzellente Flughafenanbindung, ca. 10 Minuten Öffentlicher Nahverkehr Straßenbahn 6, Autobus 69A Die Haltestellen Geiereckstraße und Geiselbergstraße/Hauffgasse liegen wenige Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U3 Station Enkplatz, ca. 3 Minuten mit Straßenbahn 6 U-Bahn-Linie U1 Station Reumannplatz, ca. 8 Minuten mit Straßenbahn 6 S-Bahn S7 Richtung Flughafen Wien und Landstraße Wien-Mitte, in Gehdistanz von 300 m Wien-Hauptbahnhof ca. 6 Minuten mit Autobus 69A

8 Eine Immobilie im Management der