Brigittenauer Lände Wien

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Fabian Lorentz
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2015 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner

1 VERMIETUNGS- EXPOSÉ PIER 50 Brigittenauer Lände Wien Wien, KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Telefon [email protected]

2 Inhaltsverzeichnis I. Standort Brigittenauer Lände 3 II. Der Lageplan 3 III. Das Bürohaus 4 IV. Die Büroausstattung 5 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes 6 VI. Die Mietkonditionen 6 1. Büro 6 2. Stellplätze 7 VII. Die Flächenverfügbarkeit 7 VIII. Ihre Ansprechpartner 7 IX. Anlagen 8-11 KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien [email protected] Inhaltsverzeichnis I 2

3 I. Standort Brigittenauer Lände Das Pier 50 befindet sich am Donaukanal in unmittelbarer Nähe der Wiener Innenstadt. Die markante Architektur des Gebäudes erinnert an eine Schiffskonstruktion umgeben von Wasserelemente und Grünflächen. Die direkte Fußgängeranbindung zum Donaukanal bietet eine entspannte Arbeitsatmosphäre. Hier ist ein Raum entstanden, der viel Platz für neue Handelsbeziehungen und erfolgreiche geschäftliche Begegnungen bietet. Die Infrastruktur rund um das Pier 50 ist ausgezeichnet. Im Gebäude selbst befindet sich ein Supermarkt. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, alle größeren Bankinstitute und eine Postfiliale sind in unmittelbarer Nähe vertreten. Das Pier 50 ist mittels Individualverkehr sowohl über die Donauautobahn (A22), die Brigittenauer Lände als auch über die Südosttangente (A4) aus Richtung Prag/Budapest/Flughafen Schwechat direkt und schnell zu erreichen. Auch die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. So liegt die U-Bahn Station U4 Friedensbrücke und die Straßenbahnlinien 5, 31 und 33 am Wallensteinplatz und der Franz-Josefs- Bahnhof nur wenige Gehminuten von Bürohaus entfernt. II. Der Lageplan KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 3

III. Das Bürohaus Das Pier 50 ist ein modernes Bürogebäude mit rd. 22.

In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 466 Pkws eine Abstellmöglichkeit.

4 III. Das Bürohaus Das Pier 50 ist ein modernes Bürogebäude mit rd m² Bürofläche, bestehend aus sechs Geschossen aufgeteilt in jeweils drei Trakten, erschlossen durch vier großzügige Stiegenhauskerne mit integrierten Sanitärgruppen. In der hauseigenen Tiefgarage finden insgesamt 466 Pkws eine Abstellmöglichkeit. Weiters komplettieren der Portierdienst, ein Supermarkt im Gebäude, die Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und alle größeren Bankinstitute in unmittelbarer Nähe die Angebotspalette rund um das Bürohaus Pier 50. Das Objekt verfügt ferner über eine Betriebskantine sowie ein Konferenzcenter. Büros EG DG Fan Coils Aufzüge vorhanden KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 4

IV. Die Büroausstattung Bezugsfertige Büros sind flexibel in der

Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und

Büro / Mietfläche Empfangsbereich / Mietfläche Besprechungszimmer /

5 IV. Die Büroausstattung Bezugsfertige Büros sind flexibel in der Raumaufteilung und haben eine Größe zusammenhängend von bis zu knapp m² auf einer Ebene. Fan Coils in den abgehängten Decken sorgen für die richtige Klimatisierung. Die Beheizung der Büroeinheiten erfolgt mittels Radiatoren. Zusätzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem. Büro / Mietfläche Empfangsbereich / Mietfläche Besprechungszimmer / Schulungsraum / Mietfläche Gangbereich / Mietfläche Gipskartonständerwände Gute Büroausstattung Flexibel gestaltbare Flächen Konferenzcenter KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien [email protected] Vermietungsexposé I 5

V. Die technische Ausstattung des Gebäudes Heizung: Lüftung: Kühlung: Fernwärme Wien mechanisches Be- und Entlüftungssystem Fan-Coils Energieausweis: VI. Die Mietkonditionen 1.

6 V. Die technische Ausstattung des Gebäudes Heizung: Lüftung: Kühlung: Fernwärme Wien mechanisches Be- und Entlüftungssystem Fan-Coils Energieausweis: VI. Die Mietkonditionen 1. Büro Nettomiete: Nebenkosten: Laufzeit: Kaution: ab mtl. 12,00/m² + 20% Ust. derzeit mtl. 3,50/m² + 20 % Ust. befristet, min. 5 Jahre 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien [email protected] Vermietungsexposé I 6

7 2. Stellplätze Bei Interesse können zusätzlich Stellplätze angemietet werden. Nettomiete: Laufzeit: ab netto mtl. 65,-/Stpl. + 20% Ust. (Tarifwahl möglich) Kündigungsfrist von 1 Monat am Monatsende VII. Die Flächenverfügbarkeit Verfügbare Büroeinheit mit 1.424,48 m² im 5. OG Verfügbare Büroeinheit mit 933,34 m² im 6. OG (DG), teilbar in 512,26 m² und 421,08 m² Die entsprechenden Planunterlagen entnehmen Sie bitte der beigefügten Anlage. Um sich einen besseren Eindruck vom Gebäude verschaffen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse ist ein Mietvertragsabschluss ab sofort möglich. VIII. Ihre Ansprechpartner KGAL Asset Management Österreich GmbH Dresdner Straße Wien Tel.: Hr. Thomas Krischke [email protected] Fr. Barbara Jirausek [email protected] KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien [email protected] Vermietungsexposé I 7

8 IX. Anlage KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 8

9 5. OG Freifläche 1.424,48 m² KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 9

10 6. OG (DG) Freifläche 933,34 m²- teilbar in 512,26 m² und 421,08 m² KGAL ASSET MANAGEMENT ÖSTERREICH GMBH Dresdner Straße Wien Vermietungsexposé I 10

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