Traumhafter Jugendstilbau trifft auf ganz neues Design in exzellenter Ausstattung

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1 Traumhafter Jugendstilbau trifft auf ganz neues Design in exzellenter Ausstattung Köln Neustadt Wohnfläche Kaufpreis ca. 72 qm verkauft

2 Objektnummer 829 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Lindenstraße 84 Baujahr Köln - Innenstadt Zimmerzahl 2 Zimmer Heizung Zentralheizung Etage 2. OG Lieferung nach Vereinbarung Garage kann für 60,-- in der Dasselstraße gemietet Wohnungsgröße 72 qm Kaufpreis verkauft Hausgeld 160,-- Lage Mitten zwischen Belgischem Viertel und Quartier Latin liegt Ihr neues Zuhause in einer absoluten In-Gegend der Domstadt. Der Rudolfplatz mit den Ringen ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Aachener Weiher, die Universität oder der Rathenauplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, genauso wie viele verschiedene Restaurants, Kneipen und Cafés, sowie beliebte Lokale des Kölner Nachtlebens. Kaum ein anderes Viertel in Köln hat mehr zu bieten. Die sehr zentrale Lage bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Die imposante und denkmalgeschützte Jugendstil-Fassade des um 1900 erbauten Hauses fällt sofort auf. Sie betreten das Vorderhaus und gelangen in den original erhaltenen, sehr schönen Flur und das Treppenhaus, welches mit zahlreichen Stuckornamenten und sehr schönen Ausstattungsdetails im Originalzustand erhalten werden konnte. Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses zu einem sehr ruhigen Innenhof hinaus. 2006/2007 wurde die gesamte Wohnung entkernt und dann sehr hochwertig und völlig neu mit einem intelligenten und praktischen Grundriß gestaltet. Bereits unmittelbar nach dem Betreten der Wohnung beeindruckt die Qualität der edlen Materialien. Ein sehr modernes Design, große, deckenhohe Fenster, eine sehr geschmackvolle Ausstattung und aufwendig aufgearbeitete Stuckornamente an den 3,5 m hohen Decken verleihen der Wohnung ein einzigartiges Erscheinungsbild. Die ganze Wohnung ist mit herrlichem geöltem Black Cherry Parkett ausgelegt, welches eine gediegene Athmosphäre ausstrahlt. Neue Designheizkörper sorgen für wohlige Wärme. Eine vollständig eingerichtete, sehr hochwertige Küche mit allen Elektrogeräten gehört ebenfalls zur Wohnungsausstattung. Im Flur vor dem Schlafzimmer befinden sich praktische Einbauten, die für ausreichend Stauraum sorgen. Der Balkon, der durch eine wunderschöne, alte Tür betreten wird, liegt vor dem Wohnzimmer. Mitten in der Stadt finden Sie hier eine wunderbar ruhige Oase.

4 Das Badezimmer ist ein wahres Highlight. Die Wände sind mit Naturstein Limestone versehen und besonders versiegelt. Die Sanitärausstattung ist von Philipp Starck. Der 3m breite Waschtisch ist komplett mit Einbauschränken im Unterbau versehen, darüber ist ein ebenso breiter durchgehender Spiegel angebracht. Das Bad ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. So erstreckt sich bspw. die Glasduschabtrennung mit 3m über die gesamte Raumhöhe. In einer so gepflegten und geschmackvollen Umgebung den Tag zu beginnen, sorgt für gute Laune. Die Wohnungseingangstür, die den neuesten Sicherheitsstandards entspricht, wurde 2007 ebenfalls ausgetauscht und dem Erscheinungsbild des Treppenhauses angepasst. In dieser geschmackvollen Umgebung wird nicht gearbeitet sondern gelebt. Diese Oase in dem quirligen Viertel eignet sich wunderbar für alle Singles oder ein Paar ausruhen und relaxen, genießen und ausgehen!

5 Badezimmer Dusche WC

6 Bulthaup Küche Eßplatz

7 Flur Schlafzimmer

8 Wohnzimmer

9 Grundriß