Inhaltsverzeichnis. 01 Objektbeschreibung Standort 6 03 Impressionen Mietzins Kontakt Unternehmensprofil 17

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1 Wallstraße 27 in Berlin Vermietungsexposé Büroflächen im 1.OG 3.OG DG Stand:

2 2 Inhaltsverzeichnis 01 Objektbeschreibung 3 02 Standort 6 03 Impressionen Mietzins Kontakt Unternehmensprofil 17

3 3 01 Objektbeschreibung Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913 Unverwechselbares Erscheinungsbild ; Baudenkmal ca m² Mietfläche auf 5 Obergeschossen Wird derzeit von zwei Mietern genutzt; individuelle Mieterwahrnehmung Sehr repräsentativer Eingangsbereich mit messingverkleidetem Aufzug, Marmorböden und stuckverzierten Decken Kameraüberwachter Eingangsbereich Historischer Charakter mit zeitgemäßen und funktionalen Bürostandards

4 4 Die zu vermietenden Mieteinheiten erstrecken sich über das 1. und 3. OG mit ca. 477 und 485 m² Gesamtmietfläche; diese sind nicht teilbar. Sie verfügen über einen Hauptzugang über das repräsentative Treppenhaus mit dem Aufzug sowie über einen Nebeneingang mit Treppenzugang von der Neuen Roßstraße und einen weiteren Notausgang. Die Mieteinheit ist aufgrund der Ausrichtung ganztägig optimal belichtet. Die Fläche steht zum zur Verfügung, ggf. bereits im Frühjahr Des Weiteren steht noch eine DG Fläche von ca. 199 m² zur Verfügung. Die Ausstattungsdetails: Klassische zeitgemäße Bürokonfiguration für flexibles Arbeiten; Raumgrößen der Zweipersonen-Büros ca. 25 m² Trennwandsetzung orientiert sich am gegenwärtigen Bestand Hohlraumboden für flexible Verkabelung Teppichbodenbelag Hohe Decken; tw. abgehängt Hochwertig ausgestattete Teeküche Weitere Ausbaudetails nach Absprache Grundriss DG Objektbeschreibung Mieteinheit

5 5 Objektbeschreibung Muster Grundriss 3.OG

6 6 02 Standort

7 7 Standort Lageplan

8 8 Lage im Stadtgebiet Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Berlin-Mitte, sogenannten kleinen Regierungsviertel an der Bezirksgrenze zu Kreuzberg. Hier sind seit der Wiedervereinigung, hinter denkmalgeschützten Fassaden, moderne Büro- und Geschäftshäuser entstanden. Über die Anbindung Gertraudenstraße ist auch die City West Kudamm sehr gut und schnell zu erreichen. Mikro-Lage Im direkten Umfeld sind mehrere Mittelklassehotels angesiedelt. Auf den Nachbargrundstücken entsteht eine Eigentumswohnanlage. 5 Gehminuten zum Auswärtigen Amt am Schlossplatz. Verkehrsanbindung Verkehrstechnisch ist das Objekt sehr gut angebunden Der U-Bahnhof Märkisches Museum (Linie U2) befindet sich direkt vor dem Objekt und garantiert eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Bezirke von Berlin. Infrastruktur Die Infrastruktur ist als gut zu bewerten Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Nähe insbesondere in den Nachbarstraßen Alte Jakobstraße und Neue Grünstraße wurden und werden diverse Neubauprojekte verwirklicht. Standort Lageplan

9 9 Die Groth Gruppe plant auf dem unmittelbaren Nachbargrundstücken das Wohnprojekt an Es entstehen drei moderne Stadthäuser mit insgesamt 97 Eigentumswohnungen. Im Innenbereich werden Privat- und Gemeinschaftsgärten angelegt. Baubeginn 2012» Quelle: Groth Gruppe; Standort Umfeld/Nachbarbebauung

10 10 03 Impressionen

11 11 Impressionen Haupteingangsbereich mit Treppenhaus

12 12 Impressionen Treppenhaus

13 13 Impressionen Innenansichten Mieteinheit 3. OG

14 14 Impressionen Innenansichten Mieteinheit 3. OG

15 15 04 Mietzins Verfügbare Fläche 1.OG 477 m² 3.OG 485 m² DG 199 m² Büro- und Gewerbeflächen 14,-- /m²/monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2,20 /m²/monat Diese Angaben verstehen sich immer zzgl. der gesetzlichen Ust. (derzeit 19 %).

16 Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier enthaltenen Informationen, Grafiken und Plandarstellungen wird keine Haftung übernommen. Die hier gemachten Angaben sind nicht verbindlich. Diese Präsentation bzw. Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Kontakt

17 Unternehmensprofil Operative Einheiten