Berlin - die Stadt der Zukunft Büromarktbericht Quartal 2017
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- Greta Sachs
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1 Berlin - die Stadt der Zukunft Büromarktbericht Quartal 2017
2 Inhalt 01. Kennzahlen für die Hauptstadt 02. Eckdaten des Büromarktes für das Quartal Quartalsübersicht 04. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken 05. Übersicht der Nettoabsorption 06. Gliederung nach Gebäudequalität 07. Branchenverteilung 08. Verträge nach Größenordnung und Durchschnittsmieten 09. Flächenumsatz nach Mietpreisen 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen... 02
3 Inhalt 11. Bedeutende Vertragsabschlüsse 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Jahresvergleiche und historische Daten 14. Top-Objekte in der City-Ost und City-West 15. Übersichtskarte der Berliner Teilmärkte 16. Glossar/ Impressum/ Kontakt 03
4 1. Kennzahlen für die Hauptstadt Die Anzahl der Bürobeschäftigten steigt weiterhin Einwohner: 3,69 Mio. Bevölkerungswachstum: 1,1 % gegenüber September 2016 Erwerbstätige: 1,92 Mio. Bürobeschäftigte: Arbeitslosenquote: 8,7 % (September Minus 0,7 %) Verbraucherpreisindex: 110,4 (+1,3% Steigerung gegenüber September 2016) Gewerbesteuerhebesatz: 410 Bruttoinlandsprodukt: 2,7 % Wachstum gegenüber
5 2. Eckdaten für das Quartal ,8 % Steigerung bei den Vermietungsumsätzen 814 Verträge mit einem Flächenumsatz von ca m² 9,3 % mehr als im Vergleich zum Quartal 2016 Flächenumsatz - Vermietungen ca m² ( ca m²) Flächenumsatz - Eigennutzer ca m² ( ca m²) ca m² Nettoabsorption durch Neuansiedlungen, Erweiterungen etc. Büroflächenbestand Berlin gesamt ca. 19,5 Mio m² Leerstand 2,1 % (ca. 0,41 Mio m²) gewichtete Spitzenmiete* 30,20 /m² - gewichtete Durchschnittsmiete 18,30 /m² 2017 werden ca m² neue Flächen fertiggestellt (verfügbar aktuell ca m²) Prognose für den numsatz 2017 ca m² * Die Spitzenmiete umfasst das oberste Preissegment mit einem Marktanteil von 3 % des Flächenumsatzes, bezogen auf das jeweilige Marktsegment 05
6 3. Quartalsübersicht 4. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken Höchster Quartalsumsatz in der Geschichte 4.1 Flächenumsatz in den Bezirken Friedrichshain - knapp die Nr. 1 Eigennutzer *in der Statistik sind Bezirke mit einem Flächenumsatz ab m² berücksichtigt 06
7 4. Flächenumsatz in den Teilmärkten und Bezirken 4.2 Teilmarktübersicht Der City-Rand ist weiterhin die Nr Flächenumsatz übriges Stadtgebiet Berliner Süden konstant mit hohem Umsatz *die Aufteilung der Bezirke in den jeweiligen Teilmärkten entnehmen Sie bitte der Übersichtskarte von Berlin, S.27 oder Punkt 15 07
8 5. Übersicht der Nettoabsorption 6. Gliederung nach Gebäudequalität Weiterhin enormes Wachstum der Berliner Firmen Neubauten dominieren ganz klar den Markt *Flächen, die zusätzlich an anderen Standorten in der Stadt angemietet wurden **Umzug innerhalb der Stadt, mit höherem Flächenbedarf Neubau Altbau* Refurbished** *Baujahr vor 1945 **sanierte Gebäude nach Baujahr
9 7. Branchenverteilung 7.1 Verteilung nach Branchen Tech-Firmen auf souveränem 1. Platz 7.2 Mietpreise nach Branchen Banken & Rechtsanwälte wählen Top-Lagen 09
10 8. Verträge nach Größenordnung und Durchschnittsmieten 8.1 Gliederung der Mietverträge nach Größe 69,3 % aller Verträge unter 500 m² 8.2 Gewichtete Durchschnittsmieten In jedem Segment wesentlich höhere Mietpreise als 2016 * Die Zahlen neben den Säulen stellen die Anzahl der Verträge im jeweiligen Segment dar 10
11 9. Flächenumsatz nach Mietpreisen 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen Flächenumsatz nach Mietpreisniveau 72,2 % des gesamten Umsatzes ab 15,00 /m² 10.1 Durchschnittsmieten in den Bezirken Alle Bezirke erstmalig zweistellige Durchschnittsmieten 11
12 10. Durchschnittsmieten in den Bezirken und 1a-Lagen 10.2 Durchschnittsmieten in den 1a-Lagen Kurfürstendamm erstmalig auf der Spitzenposition 10.3 Angebotsmieten in den 1a-Lagen Top-Lagen gibt es fast nur ab 20,00 /m² Mietpreise /m 2 12
13 11. Bedeutende Vertragsabschlüsse Bedeutende Vertragsabschlüsse Projektentwicklungen unter den Top 6 Stream Wanda-Kallenbach-Str Berlin-Friedrichshain ca m² Zalando SE 1 Cuvry Campus Cuvrystr Berlin-Kreuzberg ca m² Zalando SE 4 Puschkinallee Berlin-Treptow ca m² Eigennutzer BIMA 2 UP! Koppenstr Berlin-Friedrichshain ca m² Zalando SE 3 Königliche Direktion Schöneberger Ufer Berlin-Kreuzberg ca m² BIMA Keithstr. 1/ Berlin-Schöneberg ca m² Eigennutzer DGB
14 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleich der Quartalsumsätze 12,8 % mehr Vermietungsumsatz als Vergleiche in den Teilmärkten City-Rand klar dominierend *Leipziger Platz/Potsdamer Platz 14
15 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleiche nach Größenordnung 59,7 % mehr Umsatz bei Flächen > m Vergleiche nach Mietpreisen 42,0 % Steigerung bei Verträgen ab 15,00 /m
16 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleiche der Durchschnittsmieten Überdurchschnittliche Steigerungen Miete 2017 Miete
17 12. Vergleiche der Jahre 2016/ Vergleiche der 1a-Lagen Kurfürstendamm mit eruptiver Mietsteigerung Miete 2017 Miete
18 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten Jahresvergleich der Mietpreise Durchschnittsmiete steigt um 15,1 % gegenüber 3. Quartal Jahresvergleich der Leerstandsdaten Der Leerstand sinkt bald unter 2,0 % Duchschnittsmiete Spitzenmiete m 2 in Millionen Prozent 18
19 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.3 Historie der Vermietungsumsätze Rekordergebnis in 2015 Vermietung in Tsd. m 2 19
20 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.4 Historie der Umsätze durch Eigennutzer Höchster Eigennutzerumsatz seit 5 Jahren Eigennutzer in Tsd. m 2 20
21 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.5 Historie der gewichteten Spitzenmiete Die 33,00 /m² werden wahrscheinlich 2019 erreicht * Prognose Mietpreise in /m 2 21
22 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.6 Historie der Durchschnittsmiete Die Durchschnittsmiete liegt bald bei 20,00 /m² * Prognose Mietpreise in /m 2 22
23 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.7 Fertigstellungen (Neubauten) seit m² kommen aktuell 2017 noch spekulativ dazu Neubauflächen in Tsd m 2 23
24 13. 5-Jahresvergleiche und historische Daten 13.8 Nettoabsorption seit 1993 Die Nettoabsorption wird steigen * Prognose Nettoabsorption in Tsd. m 2 24
25 14. Top-Objekte City-Ost 14.1 Die 6 Top-Objekte im CBD Ost Spitzenmieten von 24,00-35,00 /m² Behrenstr Berlin-Mitte m² Mietpreis 24,00 /m² 1 Leipziger Platz Berlin-Mitte m² Mietpreise 26,00-29,50 /m² 4 Friedrichstr Berlin-Mitte m² Mietpreis 30,00 /m² 2 Pariser Platz 4a Berlin-Mitte m² Mietpreis 35,00 /m² Jägerstr Berlin-Mitte m² Mietpreis 25,00 /m² 3 Unter den Linden Berlin-Mitte m² Mietpreis 25,00 /m² 6 25
26 14. Top-Objekte City-West 14.2 Die 6 Top-Objekte im CBD West Spitzenmieten ab 22,00 /m² Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreis auf Anfrage 1 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreis 24,00 /m² 4 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreise 22,00-27,00 /m² 2 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreis 25,00 /m² Kurfürstend Berlin- Wilmersdorf m² Mietpreise 18,50-23,00 /m² 3 Kurfürstendamm Berlin- Charlottenburg m² Mietpreise 22,00-23,00 /m² 6 26
27 15. Übersichtskarte der Berliner Teilmärkte Vergleich der Durchschnittsmieten Teilmarkt City Ost 20,80 18,60 City West 18,90 17,20 City Rand 19,40 15,20 Übriges Stadtgebiet Berlin Nord 12,10 9,20 Berlin Ost 9,40 10,80 Berlin Süd 12,20 13,50 Berlin West 12,10 10,90 27
28 16. Glossar Impressum Informationen Der Flächenumsatz ist die Summe aller Flächen, die in einem genau abgegrenzten Teilmarkt bis zum 30. September 2017 vermietet oder an Eigennutzer verkauft wurden. Ausschlaggebend für die Erfassung ist der Vertragsabschluss, nach Erfüllung aller Voraussetzungen und unabhängig vom Zeitpunkt des Bezuges. Prolongationen von bestehenden Mietverträgen oder die Ausübung von Optionen werden grundsätzlich nicht als Flächenumsatz in dieser Statistik bewertet. Die genannten Mietpreise verstehen sich als Mischkalkulation zwischen der nominalen und effektiven Miete, nettokalt pro Quadratmeter und werden generell gewichtet. Der Leerstand entspricht der Summe aller Büroflächen in Büro- und Geschäftshäusern, die zum Erhebungszeitpunkt ungenutzt sind, zur Vermietung oder zum Verkauf an Eigennutzer angeboten werden und innerhalb von 3 Monaten bezugsfertig sind. Herausgeber, Copyright und Bearbeitung: Savills Immobilien Beratungs-GmbH Stand: 09. Oktober 2017 Auflage:
29 16. Kontakt Christian Leska Managing Director Office Agency E: T: M: Savills Immobilien Beratungs-GmbH Zoofenster Hardenbergstr Berlin 29
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