Langen 2. business living AN DER WINKELWIESE

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1 Langen 2 business living AN DER WINKELWIESE

2 Herzlich Willkommen in Langen. In dieser Stadt genießen Sie Lebensqualität in grüner Umgebung und eine vollständige Infrastruktur. Langen präsentiert sich mit einer einzigartigen Verbindung aus Geschichte und Modernität und befindet sich zwischen dem Wissenschaftszentrum Darmstadt, Offenbach, der Finanzmetropole Frankfurt am Main und dem direktem Zugang zum Rhein-Main-Flughafen. Ein langfristiger Vertrag gegen Fluglärm der Deutschen Flugsicherung-Zentrale Deutschland besteht hier ebenfalls. Beste Verkehrsanbindungen: Autobahnen (A5 15 Min. bis FfM Kelsterbach; A661 5 Min. zur A3) S-Bahn (S4/S8 Direktverbindung zur Hauptwache in Frankfurt und ins Zentrum Darmstadt) Bus/Bahnhof (u.a. den Flughafenbus 20 Min. zum Terminal 1) 2

3 MAKROLAGE Kiel Schwerin Bremen Hannover Potsdam Magdeburg Düsseldorf Erfurt Dresden Wiesbaden Frankfurt LANGEN Mainz Wiesbaden Frankfurt LANGEN Mainz Saarbrücken Stuttgart München Langen (Hessen) ist eine Mittelstadt mit rund Einwohnern im Landkreis Offenbach, Hessen, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen liegt im Kreis Offenbach, im Ballungsraum des Rhein-Main-Gebiets, eines der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt und liegt günstig in dem Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz. 3

4 TOP-Lage mit guter Infrastruktur. MIKROLAGE Langen 2 business living 7 A5 5 A Langen Altstadt 850 Meter 2 Einkaufsmeile 100 Meter 3 Bahnhof Meter 4 Stadthalle/Hallenbad Meter 5 Krankenhaus Meter 6 Autobahn A Meter 7 B486 Richtung A5/ Flughafen Frankfurt 17 Kilometer 4

5 OBJEKTDATEN Baujahr: 2018 Grundstücksfl äche: ca m² Gesamtfl äche Einheiten: ca m² Einheiten: 14 Stellplätze: 28 5

6 Baubeschreibung und Konzept. Traditioneller Baustil modern Interpretiert Das Projekt Business Living präsentiert sich mit einer modernen Verbindung aus Arbeiten und Wohnen in einem. Einkaufsmärkte und gute Verkehrsanbindungen befi nden sich in unmittelbarer Umgebung und runden das Vorhaben optimal ab. Da eine verstärkte Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt nach gemischten Nutzungsmöglichkeiten besteht, will das geplante Konzept die Rahmenbedingungen der Kommune und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt intelligent verbinden. Vorgesehen ist daher für die zukünftige Nutzung ein Geschäftshaus mit integriertem Wohnen. Das erarbeitete Konzept richtet sich auf die Bedürfnisse des wechselnden Immobilienmarktes und der stetigen Veränderungen im Bereich Leben und Arbeiten. Business Living möchte den steigenden Anfragen nach flexiblen Einheiten, welche sowohl den Bereich Arbeit als auch den Bereich Wohnen abdeckt, in Einklang bringen. Hierbei wurde insbesondere z. B. an Start-ups/ Existenzgründer gedacht, welche zu Beginn ihrer freiberuflichen Tätigkeiten nach einer Möglichkeit suchen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden und um vorausschauend auf eine eventuelle Erweiterung ihrer Betriebe schnell und unkompliziert reagieren zu können. 6

7 Ein attraktives Modell für Unternehmen, deren Arbeitsspektrum auch den Arbeitseinsatz in den Abendstunden und an den Wochenenden erforderlich macht (z. B. Marketingfirmen, Werbeagenturen usw.). Die Nähe zu den vorhandenen Gewerbebetrieben und Einkaufsmärkten auf den umliegenden Grundstücken macht diese Lage für ein solches Konzept besonders für freiberufl iche Betriebe interessant. Ebenso richtet sich das Angebot an selbstständige Unternehmer, die sich mit ihren Unternehmen nicht in Wohngebieten ansiedeln dürfen, aber auch die Nähe zur Familie und die Vorzüge des Wohnens und Arbeitens unter einem Dach zu schätzen wissen. Auch kann mit diesem Konzept auf die wachsende Zahl der Firmen reagiert werden, deren Mitarbeiter im Homeoffi ce arbeiten, da ihre Arbeitsplätze outgesourct wurden. Das Konzept Business Living deckt auch die Bedürfnisse alleinerziehender Elternteile ab Arbeiten und Familienbetreuung von zu Hause. Das Gebäude sieht in den drei Regelgeschossen und dem Staffelgeschoss jeweils 1 4 Einheiten mit individuellem Charakter vor. Die Einheiten sind in den Größen von ca. 67 m² bis ca. 134 m². Diese können individuell additiv erweitert werden. Die Kombination aus hellen Räumen, einem klaren Konzept und dem stimmigen Design erfüllt höchste Ansprüche. Die hervorragende Lage macht dieses Projekt zudem zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt. 7

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9 Ausstattung. Fliesen-Ausstattung / Übersicht Armaturen- & Objekt-Ausstattung / Übersicht Parkett-Ausstattung / Übersicht Schalterprogramm Abbildungen nur beispielhaft die Angaben in der Bau- und Ausstattungs-Beschreibung bzw. im Kaufvertrag sind maßgeblich zentrale Wohnlage ansprechende, moderne Architektur 2- und 5-Zimmer-Grundrisslösungen mit ca. 65 bis 131 m² Nutzfläche alle Einheiten mit Balkon bzw. Terrasse jede Einheit inkl. Kellerraum Fenster mit Dreifachverglasung elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung Parkettboden Gärten im Erdgeschoß Aufzug in alle Wohngeschosse Tiefgaragenstellplätze schlüsselfertige Übergabe 9

10 Grundriss-Beispiele. 2-Raum-Variante: ca. 66,70 m 2 10

11 3-Raum-Variante: ca. 86,60 m 2 11

12 Informationen & Verkauf FBW PROJEKTBAU GmbH Otto-Hahn-Str. 60, Dreieich Telefon: / vertrieb@fbw-projektbau.de Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch dieses Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind nicht vorgesehen, können jedoch aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichen auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieses Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt FBW Projektbau GmbH