Doppelte Chance! Renditestarke Liegenschaft für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - starkes Potential

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1 Doppelte Chance! Renditestarke Liegenschaft für Kapitalanleger oder Selbstnutzer - starkes Scout-ID: Objekt-Nr.: 1239 Ihr Ansprechpartner: Ehlers - Immobilien Herr Volker Ehlers Nebenkosten: / Produktionsfläche teilbar ab: 0,65 EUR 100,00 m² Grundstücksfläche: ,00 m² Verfügbar ab: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: sofort 3 Min. 10 Min. 3 Min. 30 Min. Industriehalle mit Freifläche Modernisiert 2015 Anzahl der Parkflächen: 100 Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Verbrauchsausweis Zentralheizung Öl 158,20 kwh/(m²*a) Normal Beton v.i.ehlers@t-online.de Tel: Mobil: Fax:

2 Objektbeschreibung: Diese Objekt wird PROVISIONSFREI angeboten! Sehr Renditestarkes Objekt. 9,91% aktuell und 13,77% bei Vollvermietung. Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Eine multifunktionale Liegenschaft mit erheblichem in der aktuellen und der zukünftigen Nutzung. Wir sprechen hiermit sowohl den Selbstnutzer an, der weitere Flächen vermietet um seinen Kapitaldienst/Altersvorsorge zu tragen, als auch den echten Kapitalanleger der eine solide und nachhaltig ordentliche Rendite sucht. Zum Objekt: Die Liegenschaft ist insgesamt in einem sehr gepflegten und technisch aktuellem Zustand. Zur Straße hin befindet sich ein sehr repräsentativer Bürokomplex, der ein wertiges Entreé für sie und Ihre Kunden zeigt. In dem gesamten Komplex gibt es so gut wie keinen akuten Investitionsstau. Wir haben auf dem Gelände diverse Büros mit einer Gesamtgröße von circa m², Hallen in unterschiedlicher Größe und Kofiguration mit einer Gesamtfläche von circa m² plus weiterer überdachter Flächen mit einer Größe von 1.360m². Dazu kommen zwei Wohnhäuser mit 540m² und 17 normale und teils größere Garagen. Dei Büroräume sind immer nahe den Hallen und können so synergetisch genutzt werden. Das gesamte Areal ist als Gewerbegebiet ausgewiesen. Hier wurde produziert (Kunststoffverarbeitung u.a.) als auch gelagert. ACHTUNG: Die Augenblickliche Vermietung setzt sich wie folgt zusammen: Wir haben bis auf 4.022m² Hallenfläche - die noch zur Disposition stehen - alles vermietet. MIETEINNAHMEN: Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf T Euro p.a. Die Soll-Mieten Nettokalt, betragen bei durchschnittlich 2,15 Euro pro m² Hallenflächen gerechnet = T Euro. Das entspricht dem 7,26 fachen Faktor!!! (Finanzierung siehe unten). Die Nebenkosten werden pauschaliert umgelegt und mtl. beglichen. Ausstattung: - Vernetzte Kommunikations- und Datentechnik mit separatem, klimatisiertem Serverraum - 12 Heizungen für alle Gebäude, die letzten sind in den Jahren 2014 und 2015 ausgetauscht worden. - Oelheizungen mit verschiedenen Oellagerstätten. Diese werden alle 5 Jahre geleert und gewartet. Alle sind in den letzten Jahren neu beschichtet worden! - In der großen Halle steht noch eine intakte großvolumige Absauganlage. - ein vorhandenes Brandschutzkonzept ist selbstverständlich, mit einer intakten stets gewarteten Brandmeldeanlage und direkter Aufschaltung zur Brandmeldeanlage und direkter Aufschaltung zur Feuerwehr versehen. - Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung. - eigene Trafostation mit hohem Leistungsspektrum. - komplett gepflasterter Hoffläche - Dächer wurden in den Jahren 2001 inkl. der notwendigen Binder komplett erneuert! - die Böden wurden mit 3,5 to Staplern, als auch mit 40 to LKW befahren, sind somit erheblich belastbar. - die Hallen sind mit Sektionaltoren ausgerüstet, die meistens eine Höhe von ca. 4,00m haben. - Potentielle Übernahme von Schwerlastregalen möglich MERKE: Weitere Anbauten auf dem Gelände zur Erweiterung der Büroflächen, Parkplätzen etc. sind grds. möglich. Lage: Die Mikrolage innerhalb der Stadt (Schalke) ist als sehr gut zu bezeichnen, da sie hier im Zentrum der Stadt liegen. Die Autobahnanbindung zur A 42 (innerhalb von 2-3) Minuten und zur A 2 (in 5 Minuten) ist hervorragend. Ein weiterer besondere Augenmerk liegt auf den STADTHAFEN der nur 500m entfernt liegt. Ein weiterer strategischer Pluspunkt! Das Grundstück ist komplett durch Mauern und Metallzaun eingefriedet. Die Zufahrt ist über drei elektrische Tore gesichert. Das Objekt ist gut gesichert! Sonstiges: FAZIT: Wir bieten Ihnen eine 'starke' Liegenschaft an. Hier vereinen sich: Zukunfts-, starke Rendite!, Diversifikation der Gebäudenutzung, guter Allgemeinzustand und eine hervorragend Lage (BAB und Hafen etc.) Bitte rufen Sie Herrn Ehlers persönlich an. Wir freuen uns auf Sie. Herr Ehlers verfügt über ein Netzwerk zu vielen potentiell relevanten Bereichen, die für den Kauf erleichternd sein können. Wie zur Wirtschaftsförderung, der Stadt Gelsenkirchen - Bauamt, Architekten etc. Wie helfen Ihnen Ihr Unternehmen nach Ihren Wünschen zu etablieren bzw. umzusiedeln. Finanzierung: Bei einem o.g. Kaufpreis und einem Eigenkapitaleinsatz für die entstehenden Nebenkosten könnte folgendes Szenario möglich sein. Zinssatz 2,50% bei einer Tilgung von 7 % haben sie eine Gesamtlaufzeit von 12,3 Jahren. Das bei einer annuitätischen mtl. Rate von ,00 Euro x 12 =

3 ,00 Euro. Das heist selbst bei der aktuellen Vermietung haben sie mtl. Reserven, Ihre Immobilie in 12 Jahren bezahlt und weiteres aus der Vermietung oder Selbstnutzung aus den Hallen, sprich T Euro zur Sollmiete oder sie nutzen die Hallen umsonst!, welches wiederum den ca T Euro Mehrwert entspricht. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer. Diese wurden nach bestem Gewissen ermittelt. Eine Haftung können wir dafür nicht übernehmen. DSCF _ DSCF4068

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