Immobilien Exposé S c h u l u n g s g e b ä u d e m i t L e h r k ü c h e u n d L e h r r e s t a u r a n t

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1 Immobilien Exposé S c h u l u n g s g e b ä u d e m i t L e h r k ü c h e u n d L e h r r e s t a u r a n t Objekt OT Bitterfeld Niels-Bohr-Straße Bitterfeld-Wolfen

2 Inhalt Seite 1. Vorwort 3 2. Standort / Lage / Nachbarschaft 4 3. Objektbeschreibung 5 4. Rechtliche Hinweise Vermieter / Verkäufer und Herausgeber des Exposés 14 Seite 2 von 14

3 1. Vorwort Suchen Sie für Ihr Unternehmen einen neuen Standort, zur Ergänzung Ihrer bereits bestehenden Objekte ein zusätzliches Gebäude oder möchten Sie eine attraktive Gewerbe-Immobilie umgestalten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen ein ganz in Ihrer Nähe befindliches, vielversprechendes Objekt vor, das nur darauf wartet wieder genutzt zu werden. Es handelt sich hierbei um ein bisher als Schulungsgebäude vermietetes Bauwerk nebst Lehrküche und Lehrrestaurant. Natürlich können wir Ihnen auf den folgenden Seiten nur eine kleine Übersicht von dieser Immobilie präsentieren - bitte scheuen Sie sich also nicht, mit uns in Kontakt zu treten; wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Auskünfte zu diesem aktuellen Immobilienangebot zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen nun eine informative Lektüre und hoffen, dass es uns gelingt, mit diesem Exposé Ihr Interesse, vielleicht auch Ihre Fantasie zu wecken, getreu dem Motto: Sie haben die Ideen und wir die dazu passende Immobilie. Auf eine gute und erfolgreiche Zusammenarbeit! Herzlichst Axel Einenkel Geschäftsführer der Polytechnikum GbR Seite 3 von 14

4 2. Standort / Lage / Nachbarschaft Das Objekt befindet sich in der Niels-Bohr-Straße 10 im ChemiePark Bitterfeld-Wolfen, Areal E. Zu erreichen ist die Liegenschaft über die ChemiePark-Zufahrt von der Zörbiger Straße aus. Durch diese verkehrsgünstige Lage besteht eine optimale Anbindung an die B100 in Richtung Halle, die B183 in Richtung Wittenberg sowie die B184 in die Richtungen Dessau und Delitzsch. Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A14 ist somit gewährleistet. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Firmen wie die envia INFRA GmbH, CM Chemiemetall GmbH, ICL-IP Bitterfeld-GmbH, MAMMOET Deutschland GmbH sowie das Autohaus Grimm, um nur einige zu nennen. Seite 4 von 14

5 3. Objektbeschreibung Die Gewerbeimmobilie auf dem 4.830,00 m² großen Grundstück befindet sich zwischen der Zörbiger Straße und der Niels-Bohr-Straße im Ortsteil Bitterfeld. Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Objekt wurde im Jahr 1965 in Stahlbeton-Skelett-Bauweise erbaut und bis zum heutigen Stand laufend erweitert und modernisiert. Die derzeitige Nutzfläche von 321,00 m² ist teilbar in zwei voneinander getrennte Bereiche; einem Laborteil sowie einem administrativen Teil mit Büro- und Schulungsräumen inkl. einer komplett ausgestatteten Lehrküche nebst Lehrrestaurant. Aus diesen historischen sowie bautechnischen Gründen bietet sich in erster Linie eine Fortführung der Nutzung durch ein Unternehmen aus der Nahrungsmittelbranche an; dennoch besteht die Möglichkeit, die Immobilie anderweitig auszubauen und / oder zu erweitern. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Im Zuge der anstehenden Vermietung bzw. des Verkaufs können nochmals diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt werden - je nach Absprache auch sehr kurzfristig. Seite 5 von 14

6 Hauptfläche: 321,00 m² Gesamtfläche: 489,00 m² Miete pro Monat: Preis auf Anfrage Objektart: Spezialobjekt Verfügbar ab: Nebenfläche: 168,00 m² Grundstücksfläche: 4.830,00 m² Hauptfläche teilbar ab: 140,00 m² Objektzustand: saniert Baujahr: 1965 Letzte Modernisierung/Sanierung: 2000 Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 30 Keller: vorhanden Befeuerungsart: Gas Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 10 Min. Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min. Preis pro Parkfläche: 10,00 Seite 6 von 14

7 Objektbeschreibung Das Objekt sollte nach Möglichkeit von einem Käufer oder Mieter übernommen werden, jedoch sind aufgrund der baulichen Beschaffenheit und einer Bauentwicklung über mehrere Stufen alternativ separate Abschlüsse möglich, was diese Liegenschaft auch für Kapitalanleger interessant macht. So wäre z.b. eine Nutzung auch als Bürogebäude denkbar oder als Catering-Küche, Imbiss-Standort oder Berufsschule. Auch eine komplette Übernahme durch einen Käufer oder Mieter ist möglich. Der Verkaufspreis oder Mietzins ist verhandelbar; für Details hierzu wenden Sie sich bitte an den angegebenen Kontakt. Es entstehen keine Maklerkosten. Seite 7 von 14

8 Objektbeschreibung Seite 8 von 14

9 Ansicht Ost (unmaßstäblich) Seite 9 von 14

10 Schnitt A A (unmaßstäblich) Seite 10 von 14

11 Grundriss Erdgeschoss (unmaßstäblich) Seite 11 von 14

12 Grundriss Obergeschoss (unmaßstäblich) Seite 12 von 14

13 4. Rechtliche Hinweise Das Grundstück befindet sich im Baugebiet des ChemieParks Bitterfeld-Wolfen im Erschließungsgebiet I. Im Liegenschaftskataster ist es aufgeführt als Flur 11 / Flurstück 554. Das Grundstück ist erfasst im Bebauungsplan 19/93, 1. Änderung (Stand Februar 2003) mit folgenden Festsetzungen: GRZ: 0,6 GFZ: 1,2 Vollgeschosse: 3 Art der baulichen Nutzung: GE (Gewerbegebiet) Die in den Bildern dieses Exposés dargestellten Maschinen, Geräte, Möbel etc. sind grundsätzlich kein Verkaufsgegenstand. Alle Bilder unterliegen dem Copyright der Polytechnikum GbR. Weitere Bilder sowie Gebäude- und Grundstückspläne sind auf Anfrage erhältlich. Dieses Exposé darf nur nach Rücksprache mit der Polytechnikum GbR weitergegeben werden. Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder eine Vermietung bleibt vorbehalten. Seite 13 von 14

14 5. Vermieter / Verkäufer und Herausgeber des Exposés Polytechnikum GbR Parsevalstraße Bitterfeld-Wolfen Telefon: / Telefax: / big@tpnet.de Stand: September 2013 Bearbeitung BIG Ingenieurgesellschaft mbh Parsevalstraße Bitterfeld-Wolfen Seite 14 von 14