Exposé Wohnbaugrundstück Vogelheimer Straße 27

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1 Exposé Wohnbaugrundstück Vogelheimer Straße 27 Essen-Altenessen

2 Die verkauft ein Wohnbaugrundstück Die -Amt für Stadterneuerung und - bietet ein Wohnbaugrundstück an: Vogelheimer Straße 27 in Altenessen-Süd Das zu veräußernde Objekt befindet sich in Altenessen. Mitten im Herzen des lebenswerten Essener Norden bietet sich eine reizvolle Wohnlage mit vielen Vorzügen. Das Grundstück selbst verfügt über einen Garten in Südlage, der vielfältige Möglichkeiten zur heimischen Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Darüber hinaus befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf im unmittelbaren Umfeld. Neben Schulen und Kindergärten sind auch Ärzte, Banken und ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Frontansicht Vogelheimer Straße Gebäude Überregional bekannte kulturelle Einrichtungen, ein großer Wochenmarkt mit reichhaltiger Auswahl, sowie die nahegelegenen Sportstätten und Parkanlagen mit Spielmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Zusätzlich zeichnet sich der Standort durch eine verkehrsgünstige Anbindung trotz ruhiger Lage aus. Das Verkehrsnetz des ÖPNV ist exzellent ausgebaut und bietet in sämtliche Richtungen gute Verbindungen. Die nächste U-Bahn- Haltestelle ist keine 5 Minuten entfernt. Die A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Innenstadt und die A40 in etwa 10 Minuten. Kurze Wege und ein Umfeld mit zahlreichen Angeboten für Jedermann machen diesen Standort attraktiv für Jung und Alt. Frontansicht Vogelheimer Straße Garten Nutzen Sie die einzigartigen Entfaltungsmöglichkeiten! Amt für Stadterneuerung und Seite 1

3 Die verkauft ein Wohnbaugrundstück Gemarkung Altenessen, Flur 21, Flurstück 298 (ohne Maßstab) Amt für Stadterneuerung und Seite 2

4 Die verkauft ein Wohnbaugrundstück Beschreibung, Lage: Das angebotene Grundstück liegt in zentraler Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Mittelzentrum Altenessen. Besonders attraktiv wird der ehemals industriell geprägte Stadtteil durch die Mischung aus Wohnbereichen, Erholungsanlagen und zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten. Altenessen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im direkten Umfeld befindet sich das Einkaufszentrum Allee-Center und auch darüber hinaus ein vielfältiges Einzelhandelsangebot. Ebenso erwähnenswert sind das umfassende Angebot an Ärzten, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Stadtbahn (Linie U11 und U17), die Straßenbahn (Linie 106) und Buslinien (140, 170, 162, 172, 173 und 183) sind innerstädtische Ziele, wie die Essener Innenstadt, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die S- Bahnverbindungen ab Altenessen Bahnhof und die nahegelegenen Autobahnen A 40 und A 42, die über die Bundesstraße 224 erreicht werden können, schaffen zudem auch eine gute überörtliche bzw. überregionale Anbindung. Mit seinem Garten in Südlage bietet das Grundstück trotz der zentralen Lage vielfältige Möglichkeiten zum Ausspannen und Abschalten. Des Weiteren sind abwechslungsreiche Ziele zur Naherholung und Freizeitgestaltung fußläufig erreichbar. Unter anderem bieten die alte Badeanstalt, der Kaiser-Wilhelm-Park, gut ausgebaute Fuß- und Radwege und das Industriedenkmal Zeche Carl als überregional bekanntes, soziokulturelles Zentrum Lebensqualität und Vielfalt mitten in der Großstadt. Auszug Stadtplan - Zentrale Lage im Stadtteil Altenessen (ohne Maßstab) Amt für Stadterneuerung und Seite 3

5 Die verkauft ein Wohnbaugrundstück Grundstück: Bisherige Nutzung: Planungsrecht: Abbruch Altgebäude: Angeboten wird das Grundstück an der Vogelheimer Straße 27, Gemarkung Altenessen, Flur 21, Flurstück 298 mit einer Größe von 1.211m². Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, derzeit ungenutzten Wohnhaus und einem zugehörigen Anbau bebaut und wurde vor dem Erwerb durch die zu Wohnzwecken genutzt. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils im Sinne des 34 Baugesetzbuch (BauGB). Der Charakter der benachbarten Bebauung ist allgemeines Wohngebiet. Teile des Vordergebäudes ragen aus der Flucht der angrenzenden Bebauung heraus in den Gehweg. Der Bereich des 18m² großen Überbaus ist im rechtsverbindlichen Bebauungsplan 3/90 Vogelheimer Straße / Stauderstraße (Altenessen-Zentrum-Süd) als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt und betrifft das Flurstück 299 der Flur 21 in der Gemarkung Altenessen. Zur Behebung des bebauungsplanwidrigen Zustandes ist ein Abriss des Haupthauses zwingend erforderlich. Das Grundstück wird daher mit einer Abriss- und Neubauverpflichtung veräußert. Zukünftige Bebauung: Das Grundstück soll künftig ausschließlich für Wohnzwecke genutzt werden. Die neue Bebauung muss sich in Art und Maß in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Kaufpreis: Nähere Einzelheiten zu konkreten Bauvorhaben sind im Vorfeld mit dem Amt für Stadtplanung und Bauordnung der abzustimmen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt zum Höchstgebot. Das erwartete Mindestgebot beträgt ,--. Die anfallenden Kosten für den Abbruch der Altbebauung sind in diesem Preis bereits berücksichtigt. Der Kaufpreis wird zwei Wochen nach Vertragsbeurkundung fällig. Verkaufsbedingungen: Der Erwerb des Grundstücks ist mit einer Verpflichtung zum Abriss der vorhandenen Bebauung (Haupt- und Nebengebäude) und einer sich anschließenden Neubauverpflichtung verbunden. Diese Verpflichtungen sind innerhalb von zwei Jahren nach Vertragsabschluss zu vollenden. Die Abriss- und die Neubauverpflichtung werden dinglich im Grundbuch gesichert. Besonderheiten: Sollte im Zuge des Neubaus der Bau und die Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen notwendig sein, so haben diese Arbeiten auf Kosten des Käufers, in Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen, zu erfolgen. Das Grundstück wird sowohl kanalanschlussbeitrags- als auch erschließungsbeitragsfrei für die bestehende Erschließung der öffentlichen Straße Vogelheimer Straße veräußert. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Werbetafeln mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten zum Ende eines jeden Kalendermonats. Der diesbezüglich bestehende Mietvertrag kann bei Erwerb des Grundstücks entweder übernommen werden oder auf Wunsch frist- und ordnungsgemäß durch die gekündigt werden. Amt für Stadterneuerung und Seite 4

6 Die verkauft ein Wohnbaugrundstück Frontansicht Vogelheimer Straße - Werbetafeln Grundbuch: Baulasten: Baugrund / Altlasten: In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Belastungen eingetragen. Im Baulastenverzeichnis der liegen keine Eintragungen für das betreffende Flurstück vor. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster der erfasst, Hinweise auf Altlasten liegen nicht vor. Ohne Fund blieben auch bereits durchgeführte Sondierungsbohrungen zur vorsorglichen Untersuchung des Grundstücks auf Kampfmittel. Besichtigungstermine: Grundstück und Gebäude können nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden, die Kontaktadresse ist in der Fußzeile dieser Seite angegeben. Kosten: Bewerbung: Allgemeine Hinweise: Sämtliche mit dem Erwerb des Grundstücks verbundene Kosten, wie z.b. Notar- und Gerichtskosten, Kosten der Fortführungsvermessung, etwaige Verlegung von Leitungen falls erforderlich etc. sowie die Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Auflagenfreie Gebote müssen im verschlossenem Umschlag mit der Aufschrift Gebot Vogelheimer Straße 27 bis zum (Ausschlussfrist) bei der eingegangen sein. Bitte richten sie ihre Gebote an die unten aufgeführte Adresse. Die Auswahlentscheidung des Rates bzw. Fachausschusses wird nach Abschluss des Gebotsverfahrens mitgeteilt. Eine Begründung der Entscheidung erfolgt nicht. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Ihnen für im Zusammenhang mit der Bewerbung entstehende Kosten, auch für den Fall, dass Ihr Gebot nicht berücksichtigt wird, von der kein Ersatz geleistet wird. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben wird keine Haftung übernommen. Amt für Stadterneuerung und Seite 5

7 Die verkauft ein Wohnbaugrundstück Insbesondere alle Angaben zur Bebauung dienen ausschließlich zu Ihrer Information und begründen keinen Rechtsanspruch. Allgemeine Auskünfte bzw. verbindliche Angaben im Rahmen eines formellen Bauantrages oder einer formellen Bauvoranfrage werden durch das Amt für Stadtplanung und Bauordnung der, Lindenallee 10, Essen erteilt. Maßstabsgetreue Originalpläne bzw. weitere Auszüge aus der Flurkarte sind gegen Gebühr- beim Amt für Geoinformation, Vermessung und Kataster, Abteilung Katasteramt, Lindenallee 10, Essen, erhältlich. Weitere Hinweise unter Luftbild (ohne Maßstab) Amt für Stadterneuerung und Seite 6