Investitionspotentialflächen zur Bebauung durch Investoren Hier: Berliner str. 9 im Ortsteil Hennickendorf

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1 Investitionspotentialflächen zur Bebauung durch Investoren Hier: Berliner str. 9 im Ortsteil Hennickendorf Ansicht über den Stienitzsee Richtung Hennickendorf Bebauungsfläche Berliner Str.9, Gemarkung Hennickendorf, Flur: 2 Flurstück: 44/1 Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 1 von 7

2 Grundstücksbeschreibung Lage Die Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland, etwa 30 km östlich von Berlin, im Land Brandenburg. Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 2 von 7

3 Ortsteillage Der OT Hennickendorf gehört zur Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin und zählt ca Einwohner. Das Grundstück Berliner Straße 9 liegt etwa 300 m vom Zentrum Hennickendorfs entfernt. Die Berliner Straße ist eine zweispurige befestigte Durchgangsstraße (L 233) und verläuft vom Ortszentrum in süd-westlicher Richtung zum Ortsausgang in Richtung Rüdersdorf bei Berlin mit Anbindung an die Bundesstraße B1/5 in etwa 3 km Entfernung. Die Entfernung zur Autobahn BAB 10 beträgt ca. 6 km. Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 3 von 7

4 Grundstücksbeschaffenheiten Das zu veräußernde Grundstück befindet sich auf der nördlichen Seite der Berliner Straße. Die zugeordnete Grundstücksfläche ist rechteckig geschnitten und hat eine Grundstücksfläche von m². Die Eigenart der näheren Umgebung wird durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser sowie durch Wochenendgrundstücke geprägt. In etwa 150 m Entfernung befindet sich der Stienitzsee. Einkaufmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen befinden sich im Ortszentrum. Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 4 von 7

5 Flurstücksübersicht Straße Flur Flurstück qm Wirtschaftsart Baurechtliche Ausweisung Berliner Str / Gebäude und Freiflächen Bauland In der Betrachtung der Grundstücke 44/1 und 106 hat es in der Flurkarte den Anschein, dass sich eine Überbauung zwischen den beiden Grundstücken darstellt. Zur Überbauung kann nur eine Vermessung die Gewissheit bringen, ob hier weitere Maßnahmen (Ankauf der überbauten Teilfläche (ca. 55 m²) bzw. grundbuchliche Sicherung mit Überbaurente) erforderlich sind. Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 5 von 7

6 Rechte am Grundstück/Baurechtliche Grundlagen Baurechtliche Grundlagen Flächennutzungsplan Das o.g. Flurstück befindet sich im wirksamen Flächennutzungsplan der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin und ist als Wohnbaufläche W dargestellt. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,6 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ausgewiesen. Bebauungsplan Das Grundstück befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches des rechtswirksamen Bebauungsplanes Nr. 03 Wohngebiet Lindenweg, in dem die Nutzung des Flurstückes zum größten Teil als Allgemeines Wohnen festgesetzt wurde. Weitere entsprechende Inhalte bzw. Auszüge das Bebauungsplanes (textliche Festsetzungen) sind im Bauamt der Gemeinde verfügbar bzw. zu hinterfragen. Erschließungsstand Eine ortsübliche Erschließung ist gegeben. Auf bzw. an dem Grundstück befinden sich Trinkwasserleitung, Leitungen für Telekommunikation und Elektroanschluss. Das Abwasser ist über einen am Grundstück vorhandene Abwasserleitung des WSE zu entsorgen. Der entsprechende Bescheid wurde unter DRA / vom erlassen; die entsprechende Anschlussgebühr wurde gegenüber dem WSE im Jahre 2008 beglichen. In Bezug auf eine mögliche Verschwenkung der L 233 ist gemäß Aussage des LBV Frankfurt (Oder) vom aus heutiger Sicht nicht vorgesehen. Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 6 von 7

7 Verkaufsbedingungen und Kontakt Verkaufsbedingungen Entsprechend den kommunalen Richtlinien des Eigentümers werden u.a. nachfolgende Bedingungen Bestandteil des Notarvertrages. auf Grund der Größe des Grundstückes ist die Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus zu Wohnzwecken mit privater Nutzung vorzusehen, die Bebauung ist im Zeitraum von zwei Jahren zu gewährleisten, es ist eine Wertsicherungsklausel zu vereinbaren. Das Grundstück wird meistbietend veräußert. Kontakt Sollte unser Exposé Ihre Aufmerksamkeit geweckt haben und Sie können sich den Erwerb und Bebauung des angebotenen Grundstückes vorstellen, sind Sie zu einem Gespräch in unserer Geschäftsstelle, Rudolf-Breitscheid-Str. 60, Rüdersdorf bei Berlin, herzlich eingeladen. Für einen Kontakt steht Ihnen unser Ansprechpartner Herr Mothes unter der nachfolgend genannten Telefonnummer gern zur Verfügung. Tel.: Fax: Sie können uns Ihr Kaufpreisangebot natürlich auch gern schriftlich mitteilen. Kommunale Wohnungsverwaltungsgesellschaft Hennickendorf mbh Seite 7 von 7

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