Exposé. Verkauf der Gewerbefläche (ca m 2 ) Am Oberfeld. durch die Stadt Rosenheim

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1 Wirtschaftsförderungsagentur, Liegenschaftsamt Rosenheim, Januar 2014 Exposé Verkauf der Gewerbefläche (ca m 2 ) Am Oberfeld durch die Stadt Rosenheim Seite - 1 -

2 1. Zur Lage von Rosenheim Die kreisfreie Stadt Rosenheim ist Oberzentrum im südbayerischen Wirtschaftsraum. Das wirtschaftliche Einzugsgebiet umfasst ca Einwohner, die Stadt selbst hat ca Einwohner. Verkehrsmäßig ist Rosenheim an die DB- Fernverbindung München Salzburg - Wien und München Innsbruck Brenner angebunden. Rosenheim liegt am Autobahndreieck Inntal, gebildet aus A8 München Salzburg Wien und A93 Rosenheim Innsbruck Brenner. Die Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck sind in jeweils einer Stunde erreichbar. Seite - 2 -

3 2. Beschreibung der Lage des Gewerbegebiets Das ausgeschriebene Gewerbegebiet Am Oberfeld befindet sich an der südlichen Stadtgrenze von Rosenheim in ca. 1 km Entfernung zum Autobahn - Dreieck Inntal. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 4 km. Das Gewerbegebiet wird im Osten durch die Bahnlinie Rosenheim Innsbruck, im Süden durch eine Biotopfläche, im Westen durch die Bundesstraße B15 und im Norden durch den Gittersbach begrenzt. Seite - 3 -

4 3. Städtebauliches Konzept/ Planungsziele Ziel der Planung ist die Schaffung eines neuen Gewerbegebietes, das insbesondere die Ansiedlung von Produzierendem und Verarbeitendem Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben ermöglicht. Der Bebauungsplan Nr. 138 Am Oberfeld in der Fassung der ersten Änderung ist mit Veröffentlichung im Amtsblatt seit rechtsverbindlich. Planungsrechtlich ist das Gebiet als Gewerbegebiet (GE) festgesetzt. Den rechtsverbindlichen Bebauungsplan mit Begründung sowie nähere Informationen erhalten Sie unter folgenden Links: PDF _Satzung.pdf Soweit Sie noch Informationen zum Bebauungsplan vor der ersten Änderung benötigen, erhalten Sie diese unter folgenden Links: pdf Mit Beschluss vom hat der Stadtrat die 2. Teiländerung des Bebauungsplanes Nr. 138 Am Oberfeld als Satzung beschlossen. Ziel dieser Teiländerung ist es, das Baugrenzengefüge im Gewerbegebiet südlich der neuen Straße Am Oberfeld im Hinblick auf eine etwaige spätere verkehrliche Anschlussmöglichkeit zu überarbeiten. Nähere Informationen erhalten Sie unter folgenden Links: pdf pdf Seite - 4 -

5 4. Informationen zu dem Gewerbegrundstück Verkaufsfläche sind Teilflächen von ca m² aus dem Grundstück Fl. Nr der Gemarkung Aising (grün schraffiert) sowie von ca. 887 m² aus dem Grundstück Fl. Nr der Gemarkung Aising (braun). Seite - 5 -

6 Mindestkaufpreisgebot 175 /m 2 Beiträge nach derzeitigen Sach- und Rechtsstand voraussichtlich: Erschließung nach BauGB ca Kanalherstellungsbeitrag nach KAG: ca Ausgleichskosten nach BauGB: ca Eventueller Anschluss an das Gasnetz ca zzgl. 19% MwSt Baukostenzuschuss Wasser 3,00 /m 2 + 7,60 /m 2 GFZ, max. Bebaubarkeit Zzgl. 7% MwSt Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 Geschossflächenzahl (GFZ) 0,9 Gewerbesteuerhebesatz Vergabekriterien Die eingegangenen Bewerbungen werden nach folgenden Kriterien bewertet: Preisangebot (Wertung 50%) Städtebauliche Kriterien (Wertung 25 %) z.b. Problemlösungen am bisherigen Standort in Rosenheim Wirtschaftsstrukturelle Kriterien (Wertung 25%) Wertschöpfungsbeitrag des geplanten Projekts gemessen am Umsatz je Mitarbeiter 6. Kaufvertrag Die Stadt behält sich vor, sich gegen einen Weiterverkauf an Dritte sowie für die zeitnahe Durchführung des Bauvorhabens durch den Käufer durch Eintragung eines Vorkaufsrechts sowie eines Wiederkaufsrechts im Grundbuch abzusichern. Über den Verkauf des Grundstückes entscheidet der Haupt- und Finanzausschuss bzw. der Stadtrat. Seite - 6 -

7 7. Straßenbau Der Vorausbau ist abgeschlossen. Damit ist die Grundlage der Bebaubarkeit der Grundstücke gegeben. Die endgültige Herstellung richtet sich nach der kommenden Bebauung des Gewerbegebietes. Bitte geben Sie Ihr Angebot mit dem Bewerbungsbogen bis spätestens 28. April 2014 ab An: Eva Huber Stadt Rosenheim Wirtschaftsförderungsagentur Königstraße Rosenheim Tel. Nr.: 08031/ Fax. Nr.: 08031/ Seite - 7 -

8 Bewerbungsbogen 1. Interessiert an Gewerbegrundstück: Teilflächen aus Flur Nummern 2020 und 2039 von insgesamt ca m 2 2. Angaben über das Unternehmen 2.1. Name der Firma: 2.2 Anschrift: 2.3 Branche/Geschäftsgegenstand: 2.4. Wirtschaftszweig: Verarbeitendes Gewerbe Baugewerbe Großhandel Einzelhandel Sonstige Dienstleistungen Sonstiges Seite - 8 -

9 2.5. Ansprechpartner im Unternehmen: Name: Tel.Nr: 2.6 Firmensitz (falls von 1.2 abweichend): 3. Planung 3.1 Es handelt sich um eine(n): Neugründung Verlagerung Zweigbetrieb 3.2 Soll der Firmensitz an den neuen Standort verlegt werden? Ja Nein 3.3 Voraussichtliche Zahl der Beschäftigten in der neuen Betriebsstätte: 3.4. Benötigte Grundstücksfläche: m² 3.5 Geplante Geschossfläche/Nutzfläche in m² : insgesamt für Produktion: für Lager: für Büro/Ausstellung usw.: m² m² m² 3.6 Benötigte Freilagerfläche m² 3.7 Umsatz des letzten Geschäftsjahres 3.8 Voraussichtlicher geplanter Umsatz am neuen Gewerbestandort 3.9 Beschäftigtenzahl bisher insgesamt 3.10 Wann soll mit dem Bauvorhaben begonnen werden Seite - 9 -

10 3.11 Zu erwartende Emissionen durch das Unternehmen am neuen Standort: Ja Lärm: Geruch: Luftverunreinigung: Sonstiges: Nein 3.12 Bauverpflichtung: Ist es beabsichtigt den Bau in einem Bauabschnitt zu vollziehen ja nein, in folgenden Zeitabständen 4. Gründe der Verlagerung Falls es sich um eine Betriebsverlagerung oder um die Gründung eines Zweigbetriebes handelt, geben Sie bitte die Gründe dafür an, z.b. Nachbarschaftsprobleme am bisherigen Standort, Liefersituation, Kapazitätsprobleme, etc Kaufpreisangebot Mein Kaufpreisangebot lautet: , dieses entspricht. /qm. (Hinweis zum Kaufpreisangebot: Der Käufer trägt zusätzlich zum Kaufpreis die anfallenden Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Steuer) sowie die unter Ziffer 4 des Exposes genannten Erschließungskosten sowie die Kosten der Vermessung mit Ausnahme der etwaigen neuen Erschließungsstraße.) Datum, Unterschrift: Bitte Bewerbungsbogen zurücksenden an: Eva Huber Stadt Rosenheim Wirtschaftsförderungsagentur Königstraße Rosenheim Tel. Nr.: 08031/ Fax. Nr.: 08031/ e.mail: eva.huber@rosenheim.de Seite