Exposé. Exposé. Gewerbegrundstück im Technologiepark Marbachshöhe Kassel Johanna-Waescher-Straße

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1 Exposé Exposé Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hasselweg Kassel Georg Schedler Tel.+ 49 (0) Fax+ 49 (0) Gewerbegrundstück im Technologiepark Marbachshöhe Kassel Johanna-Waescher-Straße

2 Lagebeschreibung Der Technologiepark Marbachshöhe (früher ehem. Lüttich-Kaserne) mit einer Gesamtgröße von ca. 15 ha liegt im attraktiven Stadtteil Wilhelmshöhe/Marbachshöhe am Rande des Naturparks Habichtswald. Er ist über die Eugen-Richter-Straße an das übergeordnete Straßennetz angebunden. Der IC-Bahnhof Kassel- Wilhelmshöhe ist fußläufig zu erreichen, die Autobahn A 44 in wenigen Autominuten. Eine direkte Straßenbahnanbindung sorgt für kurze Wege in das Dienstleistungszentrum Wilhelmshöhe und in die City. Das Areal wird von zwei Hauptverkehrsstraßen begrenzt. Im Norden verläuft die Druseltalstraße und im Westen die Eugen-Richter-Straße. Im Osten wird das Gebiet durch die Bahnanlagen begrenzt. Südliche Grenze ist der Marbachsgraben (Helleböhnweg). Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine gewerbliche Freifläche in Größe von ca m², die während der militärischen Nutzung der Bundeswehr als PKW-Abstellplatz diente. Die Betonoberfläche (ca. 24 cm) wurde im Zuge der Erschließungsmaßnahmen in der ehem. Lüttich-Kaserne vollständig entfernt. Planungssituation Die Ausweisung des Areals (Technologiepark Marbachshöhe) erfolgt als emissionsarmes Gewerbegebiet (GEem) unter Ausschluss störender Nutzungen (Bebauungsplan Nr. III/55, Eugen-Richter-Straße der Stadt Kassel). Die Maße der baulichen Nutzung lauten: Grundflächenzahl (GRZ): 0,6; Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4; Anzahl der Vollgeschosse: III IV, max. Gebäudehöhe: 16 m sowie GRZ: 0,6, GFZ: 1,2, Anzahl der Vollgeschosse: II IV, max. Gebäudehöhe: 13 m. Im Zuge der Erneuerung der Infrastruktur wurde in der Liegenschaft ein neues Fernwärmenetz durch die Städtische Werke AG / KFW Kassel ausgelegt. Die Gebäude sind daran anzuschließen, um den Schadstoffausstoß zu verringern. Ebenso wurden die Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telekommunikation komplett erneuert. Dies gilt auch für das neu ausgelegte öffentliche Kanalnetz (Schmutzund Regenwasser). Der Bund hat am mit der Stadt Kassel einen Städtebaulichen Vertrag geschlossen, der die Seite 2 von 7

3 Kosten und die Durchführung der erstmaligen Herstellung öffentlicher Erschließungsanlagen gemäß Baugesetzbuch regelt. Die Kaufgrundstücke gelten nach Durchführung dieser Maßnahmen als erschlossen im Sinne von 127 BauGB und sind nach Fertigstellung der Erschließungsanlagen an das neu ausgelegte öffentliche Netz anzuschließen. Die Infrastrukturmaßnahmen wurden Ende 2006 abgeschlossen. Die technische Infrastruktur (Kanal, Strom, Wasser, Fernwärme) entspricht dem neuesten Standard. Die Voraussetzungen für die Einrichtung Digitaler Kommunikationsnetze sind vorhanden. Die auf dem Areal durchgeführten Infrastrukturmaßnahmen wurden mit Mitteln im Rahmen des Ziel-2- Programms des Europäischen Strukturfonds gefördert. Die Zuwendung ist zweckgebunden und nur bestimmt für die Erschließungs- und Ordnungsmaßnahmen im Technologiepark Marbachshöhe. Nach den Förderbestimmungen sowie den Planzeichnungen und textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan ist eine technologieorientierte gewerbliche Nutzung zwingend vorgeschrieben. Ausgeschlossen von der Ansiedlung bzw. Nutzung sind u.a. der großflächige Einzelhandel, Lagerhäuser und Lagerflächen als Hauptnutzung, Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungs-stätten sowie Anlagen, die unter die 2. BImSchV fallen. Die Käufer haben sich daher vertraglich zu verpflichten, den Kaufgegenstand für die Dauer von mindestens 15 Jahren für den festgelegten Verwendungszweck zu nutzen. Im Falle der Übereignung des Kaufgegenstandes an einen Dritten ist daher im Kaufvertrag der Zeitpunkt des Ablaufs der genannten Frist anzugeben. Besichtigungen und Kontakt Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich wie folgt mit mir in Verbindung setzen: Ansprechpartner: Georg Schedler Anschrift: Hasselweg Kassel Telefon: + 49 (0) Telefax: + 49 (0) Georg.Schedler@bundesimmobilien.de Seite 3 von 7

4 Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen, und zu welchen Bedingungen. die Liegenschaft verkauft wird. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisgebot mit dem Betreff Kaufpreisangebot für KOVK.VK / bis zum 10. September 2007 an: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Geschäftsbereich Verkauf z.hd. Herrn Georg Schedler Hasselweg Kassel Formulieren Sie Ihr Kaufpreisangebot ohne Bedingungen. Seite 4 von 7

5 Nach Ablauf der Bieterfrist ( ) eingehende Kaufpreisangebote können solange in die Entscheidung über die Veräußerung des Objektes einbezogen werden, wie der Stand der mit anderen Interessenten bereits geführten Kaufverhandlungen dies zulässt. Bei Korrespondenz bitte ich um Angabe des Geschäftszeichens KOVK.VK / Dieses und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie im Internet unter Anlagen Übersicht der Objektinformationen Bilder Lageplan Anlage 1 Übersicht der Objektinformationen Kassel, Gewerbegrundstück im Technologiepark Marbachshöhe (ehem. Lüttich-Kaserne) Anschrift: Straße Plz, Ort - Ortsteil Bundesland Johanna-Waescher-Straße Kassel Hessen Flurstücke: Gemarkung Flur Flurstück Verkaufsfläche Wahlershausen / ,00 m 2 Seite 5 von 7

6 Anlage 2 Bilder Lüttich Kaserne Titelbild Lüttich Kaserne Bild 2 Lüttich Kaserne Bild 3 Lüttich Kaserne Bild 4 Seite 6 von 7

7 Anlage 3 Lageplan Lageplan Seite 7 von 7