Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Waldkirchen (ehem. Forstdienststelle) Waldkirchen, Reithäckerstr. 2

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1 Exposé Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Waldkirchen (ehem. Forstdienststelle) Waldkirchen, Reithäckerstr. 2 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern Sigmund-Schwarz-Str Landshut Allg. poststelle.la@immobilien.bayern.de

2 Ansicht Eingang Ansicht Rückseite Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Adresse: Reithäckerstr. 2 Verkaufsfläche: m² Derzeitige Nutzung: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Freifläche in Waldkirchen (ehem. Forstdienststelle) Waldkirchen Landkreis Freyung-Grafenau Regierungsbezirk Niederbayern leerstehend Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Die Stadt Waldkirchen (rd Einwohner) liegt im Süden des Landkreises Freyung-Grafenau zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Neben guter Infrastruktur sind in Waldkirchen sowohl Schulen, Ärzte und Krankenhäuser als auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Haus liegt am Stadtrand in einer Wohnsiedlung neben einem Gewerbegebiet. Verkehrsanbindung Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131) (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen. Eine Staatsstraße - die alte WOS 1 - verbindet Waldkirchen mit Freyung. Außerdem ist Passau über die B 12 nach 30 Kilometern zu erreichen. Exposé - Seite 2 von 13

3 Des Weiteren liegt Waldkirchen an der Bahnstrecke der Ilztalbahn von Passau nach Freyung. Daneben besteht unweit des Ortskerns ein Busbahnhof. Hier fahren die Stadtbuslinien sowie die Busse der RBO, die die Stadt an das Nahverkehrssystem des bayerischen Waldes anschließen. Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Gebäude 1 Wohngebäude Baujahr 1983 Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: BJ im Energieausweis: 1983 Energieträger: E-Verbrauch/-Bedarf: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Holzpellets/Stückholz 261 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten: Freistehendes Einfamilienhaus keine bekannt Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche nachgewiesen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Grundbuchstand Amtsgericht: Freyung Grundbuch von: Waldkirchen, Band: 38, Blatt: 1690 Flurstück-Nr.: 586/1 FlSt.-Größe: m² Objektart: Einfamilienhaus Gemarkung: Waldkirchen Abteilung II: lastenfrei Abteilung III: lastenfrei Altlasten: keine Altlasten bekannt Exposé - Seite 3 von 13

4 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern Sigmund-Schwarz-Str Landshut Allg. poststelle.la@immobilien.bayern.de Herr Julian Zöttl Tel: +49 (871) Fax: +49 (871) Julian.Zoettl@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 4 von 13

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Waldkirchen (ehem. Forstdienststelle) beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern Sigmund-Schwarz-Str Landshut Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etw a Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 5 von 13

6 Anlagen: Anlage - Kaufpreisangebot Anlage Luftbild Anlage Lageplan Anlage Bildergalerie Exposé - Seite 6 von 13

7 Anlage - Kaufpreisangebot Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Niederbayern Sigmund-Schwarz-Str Landshut Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Waldkirchen (ehem. Forstdienststelle) Waldkirchen, Reithäckerstr. 2 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift Exposé - Seite 7 von 13

8 Anlage - Lageplan Exposé - Seite 8 von 13

9 Anlage - Luftbild Exposé - Seite 9 von 13

10 Anlage - Bildergalerie Wohnzimmer Erdgeschoss WC Erdgeschoss 1. Schlafzimmer 1. OG 2. Schlafzimmer 1. OG 3. Schlafzimmer 1. OG 4. Schlafzimmer 1.OG Exposé - Seite 10 von 13

11 Anlage - Bildergalerie Treppenhaus Abstellraum Keller Abstellraum Keller Pelletslager Holzlagerraum Heizungsraum Exposé - Seite 11 von 13

12 Anlage - Bildergalerie Garage links Garage rechts Dachboden Flur Erdgeschoss Eingangsbereich Flur 1. OG Exposé - Seite 12 von 13

13 Anlage - Bildergalerie Ehemaliges Dienstzimmer Bad 1. OG Bad 1. OG Abstellraum neben Küche Küche Exposé - Seite 13 von 13