Grundstücke mit Altbestand und genehmigtem Vorbescheid in exklusiver Innenstadtlage!

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1 Exposé Grundstücke mit Altbestand und genehmigtem Vorbescheid in exklusiver Innenstadtlage! München - Max-Vorstadt Erzgießereistraße 14 und Linprunstraße 18

2 Bestandsansicht Erzgießereistraße 14 Immobilien Freistaat Bayern Straßensituation: Kreuzung Erzgießerei-/Linprunstraße mit Platane (Bestandsschutz) Immobilien Freistaat Bayern Bestandsansicht Verwaltungsgebäude Linprunstraße Immobilien Freistaat Bayern

3 Westansicht Betriebsgebäude Linprunstraße 18 Immobilien Freistaat Bayern 2 Südansichten Betriebsgebäude Linprunstraße 18 Immobilien Freistaat Bayern

4 Grundstücke mit Altbestand und genehmigtem Vorbescheid in exklusiver Innenstadtlage! München - Max-Vorstadt Erzgießereistraße 14 und Linprunstraße 18 Objektart: Grundstücke mit Altbestand und genehmigtem Vorbescheid in exklusiver Innenstadtlage! Grundstück: FlNr zu ca. 0,3085 ha und FlNr zu ca. 0,1490 ha, somit insgesamt ca. 0,4575 ha Grundstücksfläche. Grundbuchstand: Amtsgericht München Grundbuch von Max-Vorstadt FlNr. 6040, Blatt 7326 Lfde. Nr. 2 (gemeinsam mit FlNr. 6040/1) Abteilung I: Freistaat Bayern Abteilung II und III: keine Eintragung FlNr. 6050, Blatt 8146 Lfde. Nr. 1 Abteilung I: Firma Eisele GmbH & Co. KG Abteilung II: keine Eintragung Abteilung III: Eventuelle Belastungen werden im Zuge der Veräußerung lastenfrei gestellt. Lage: München, Gemarkung Max-Vorstadt Erzgießereistraße 14 und Linprunstraße 18

5 Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Die Grundstücke befinden sich im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt München und sind im Flächennutzungsplan als MI = Mischgebiet ausgewiesen (vgl. Anlage I). Planungs- und Baurecht: Die Landeshauptstadt München erteilte mehrere Vorbescheide, insbesondere vom , und zur Neuerrichtung eines Baukomplexes mit gestaffelten Baukörpern für Wohnnutzung in den Obergeschossen und Büro/Einzelhandel im Erdgeschoss (vgl. Anlage II). Eine vollständige Wohnnutzung ist lt. erstem Vorbescheid vom planungsrechtlich zulässig. Derzeitige Nutzung: FlNr. 6040: Bisherige Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude (Leerstand seit ca. 2010). FlNr Gewerbenutzung mit Werkhalle und Bürogebäude. Die Räumung erfolgt spätestens Ende September Erschließung: Die beiden Grundstücke besitzen jeweils eine Straßenerschließung und sind mit den Kanal- und Versorgungsleitungen an das Versorgungsnetz der Stadtwerke München (SWM) angeschlossen (vgl. Anlage III). Baujahr der Gebäude: ca bzw. ca Denkmalschutz: Kein Eintrag in der Denkmalliste.

6 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Herr Benjamin Riedel Wagmüllerstraße München Telefon: (089) Telefax: (089) benjamin.riedel@immobilien.bayern.de Herr Dieter Steiner Telefon: (089) Telefax: (089) dieter.steiner@immobilien.bayern.de

7 Standort Oben: Stadtplan Unten: Luftbild mit skizzierter Fläche der beiden FlNr Bayerische Vermessungsverwaltung Makrostandort: Die Max-Vorstadt war die erste planmäßige Erweiterung der Stadt München und verdankt ihren Namen dem bayerischen König Maximilian I. Sie entstand ab ca unter der Leitung der Architekten Leo von Klenze und Friedrich von Gärtner und schließt sich bis heute zwischen Odeonsplatz und Karlsplatz (Stachus) unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Westen erstreckt sich das Wohnviertel bis nach Neuhausen. Südlich grenzt der Stadtteil bis an das Bahngelände an der Arnulf straße. Die Max-Vorstadt ist ein beliebtes Wohnviertel mit überdurchschnittlich vielen Angeboten für Kunst, Kultur und Bildung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die Ludwigs-Maximilians-Universität (LMU), die Technische Universität (TUM) oder Staats- und Universitätsbibliotheken sowie Museen, Theater und Galerien finden sich dort. Außerdem haben viele Banken, Versicherungen und Konzerne ihren Sitz in der Max-Vorstadt.

8 Mikrostandort: Die beiden zu veräußernden Grundstücke liegen im westlichen Bereich des Stadtteils Max-Vorstadt an der Erzgießereistraße Nr. 14 sowie an der Linprunstraße Nr. 18. Dieser Standort bietet beste Nahversorgung am Stiglmaierplatz für den tägliche Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen usw. in einem attraktiven und begehrten Wohngebiet. Parks und Naherholungsflächen, wie beispielsweise der Englische Garten oder der Nymphenburger Park, sind nicht weit entfernt. Das in der Linprunstraße Nr. 25 gegenüberliegende Verwaltungsgebäude (Staatsanwaltschaft München I) wird in absehbarer Zeit geräumt. Die Justiz erhält ihren zukünftigen Standort am Oberwiesenfeld. Verkehrsanbindung Die Erzgießereistraße bzw. Linprunstraße ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Die Haltestellen für die nächsten Trambahnlinien 20 und 21 liegen in der benachbarten Sandstraße nur wenige Gehminuten entfernt. In ungefähr gleicher Entfernung befindet sich am Stiglmaierplatz die nächste U-Bahnhaltestelle (U 1). Der Hauptbahnhof ist ungefähr einen Kilometer, das Zentrum der Altstadt ca. zwei Kilometer Luftlinie entfernt. Netzplan MVV Münchner Verkehrs- und Tarifverbund

9 Verkaufsgegenstand Veräußert gegen Höchstgebot werden die beiden Grundstücke FlNr zu ca. 0,3085 ha und FlNr zu ca. 0,1490 ha der Gemarkung München Max- Vorstadt mit somit insgesamt ca. 0,4575 ha Grundstücksfläche. Es werden ausschließlich die beiden genannten Grundstücke gleichzeitig veräußert. Ausschnitt Lageplan 2013 Bayerische Vermessungsverwaltung

10 Flur-Nr.: 6040 Das Grundstück FlNr misst lt. Grundbuchauszug ca. 0,3085 ha und ist zur Linprunstraße hin mit einem vollständig unterkellerten Büro-/ bzw. Verwaltungsgebäude mit 7 oberirdischen und 2 unterirdischen Vollgeschossen (Tiefkeller) mit Tiefgarage bebaut. Baujahr: ca Zur Erzgießereistraße hin ist das Grundstück mit einem Verwaltungsgebäude mit 4 oderirdischen und 1 unterirdischen Vollgeschoss bebaut. Der Eingang zu dem zusammenhängenden Gebäudekomplex befindet sich an der Kreuzung Erzgießereistraße/ Ecke Linprunstraße. Ansicht Gebäudebestand Erzgießerei-/ Linprunstraße Immobilien Freistaat Bayern Ansicht Gebäudebestand an der Erzgießereistraße Immobilien Freistaat Bayern Die Bausubstanz sowie die verwendeten Baustoffe des Bestandsgebäudes auf FlNr wurden nicht auf eventuelle Schadstoffe überprüft. Auf Grund des Baujahrs besteht jedoch eine potenzielle Belastungsgefahr durch Schadstoffe wie beispielsweise Asbest. Eine Altlastenuntergrunduntersuchung wurde nicht angestellt. Weitere Informationen zum Bestandsgebäude finden Sie auch unter Anlage IV.

11 Flur-Nr.: 6050 Das Grundstück FlNr misst lt. Grundbuchauszug ca. 0,1490 ha und ist mit einer voll unterkellerten Werkhalle mit aufgesetztem Pultdach sowie mit einem Büroanbau bebaut. Baujahr ca Weitere Informationen zu den jeweiligen Gebäudebeständen wie beispielsweise Ansichten, Grundrisse und Schnitte enthält die Gebäudebeschreibung der Bestandsdokumentation in der Anlage dieses Kaufangebots (vgl. Anlage V). Ansicht Innenhof und Werkhalle Immobilien Freistaat Bayern Ansicht Werkhalle mit Büroanbau Immobilien Freistaat Bayern Werkhalle Die Werkhalle besteht im Wesentlichen aus einer Tiefgarage und einer Werkstatt im Untergeschoss und einem Verkaufsraum für Produkte und Ersatzteile im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich noch weitere Büroräume sowie eine kleine Werkstatt. Das Dachgeschoss ist ungenutzt. Die Abfahrt zur Tiefgarage mit Platz für etwa 10 Kfz liegt außerhalb des Gebäudes. Büroanbau Im Untergeschoss des Büroanbaus befinden sich der Heizungs- und ein Lagerraum sowie ein Kellergang einer ehemaligen Bebauung der bis an die Linprunstraße heran reicht. Dort befinden sich die Versorgungseinrichtungen für Wasser, Gas, Strom und Kommunikation. Die Fläche im Erdgeschoss dient fast ausschließlich als Bürofläche. Der Innenhof wird als Parkfläche genutzt.

12 Bau- und Planungssituation, Vorbescheide Das Grundstück FlNr liegt als Eckgrundstück an der Erzgießereistraße sowie an der Linprunstraße. Das Grundstück FlNr liegt an der Linprunstraße. Beide Grundstücke befinden sich im beplanten Innenstadtbereich der Landeshauptstadt München. Der Flächennutzungsplan (FNP) stellt das Gebiet als Mischgebiet (MI) dar. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Es besteht lediglich eine Baulinie parallel der Linprunstraße. Im Übrigen gilt 34 BauGB. Für beide Grundstücke wurden mehrere Vorbescheide, insbesondere vom , und vom durch die Landeshauptstadt München erteilt. Diese sehen auf den Grundstücken die Neuerrichtung eines zusammenhängenden Baukomplexes für Wohnnutzung in den Obergeschossen und Büro/Einzelhandel im Erdgeschoss vor. Eine ausführliche Beschreibung der genehmigten Vorbescheide mit entsprechenden Planunterlagen sowie eine unverbindliche Berechnung der GFZ/GRZ nach BauNVO (Novelle 1990) durch das Architekturbüro Dr. Weickenmeier, Kunz + Partner sind in der Anlage II zu diesem Exposés enthalten. Lageplan Vorbescheid (vom ) Immobilien Freistaat Bayern

13 Grund- und Bodenbeschreibung 2013 Bayerische Vermessungsverwaltung Gemarkung: München Max-Vorstadt FlNr FlNr Angaben zum Höhenverlauf können den vorgenannten Planunterlagen in Anlage II entnommen werden. Das Areal befindet sich im Innenstadtbereich der Landeshauptstadt München. Daten zur Grundwasserhöhe liegen nach Auskunft des amtlichen Lageplans zu FlNr als vermutlicher Höchstgrundwasserstand HW 1940 mit 513,40 m über N. N cm Dichtungszuschlag vor. Die Tragfähigkeit des Baugrunds ist nicht bekannt.

14 Grund- und Bodenbeschreibung Altlasten Ein Teilbereich der FlNr sowie ein Teilbereich der FlNr ist im Altlastenverdachtskataster der Stadt München Referat für Gesundheit und Umwelt, als Altlastenverdachtsfläche verzeichnet (vgl. Anlage VI). Für die Bausubstanz und Baustoffe des staatlichen Bestandsobjekts FlNr liegen keine näheren Informationen vor. Zur Entsorgung etwaig darin vorhandener Gefahrstoffe gilt die Gewährleistungsregelung des Freistaats Bayern (siehe auch unter Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags ). Für das private Grundstück FlNr liegt eine ausführliche Dokumentation über Schadstoffe in der Bausubstanz bzw. der Baustoffe des Bestandsobjekts sowie über eine mögliche Bodenkontamination vor (vgl. Anlage VII).

15 Eckpunkte des beim Notariat Dr. Walz/ Dr. Vollrath abzuschließenden Kaufvertrags Fälligkeit des Kaufpreises: Der Kaufpreis ist fällig 14 Tage nach Eintragung der Auflassungsvormerkung. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe, d. h. in Höhe von 5 bzw. 8 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. 288 BGB berechnet. Übergang Besitz, Nutzen und Lasten: Besitz, Nutzen und Lasten sowie die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen am Tag nach vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Gewährleistung: Der Verkäufer haftet lediglich für ungehinderten Besitzübergang. Es wird insbesondere für die Größe des Grundstücks keine Gewähr übernommen. Der Freistaat Bayern haftet für nachgewiesene Altlasten und für die Beseitigung schädlicher Substanzen im gesamten Verkaufsobjekt (bezogen auf FlNr und FlNr. 6050), die innerhalb von drei Jahren ab Besitzübergang geltend gemacht werden dergestalt, dass 90 % der Kosten für behördlich angeordnete und notwendige Maßnahmen maximal jedoch in Höhe des Kaufpreises übernommen werden. Die vom Architekturbüro Dr. Weickenmeier, Kunz & Partner geschätzte Kubatur der beiden oberirdischen Bestandsgebäude der FlNr und 6050 beträgt insgesamt ca m³. Abbruch Tiefgarage: Das Grundstück Flst.Nr ist u. a. mit einer Tiefgarage bebaut. Teile der Tiefgarage liegen außerdem unter dem nicht verkauften Grundstück Flst.Nr. 6040/1. Die aktuelle Tiefgaragenzufahrt befindet sich auf dem nicht verkauften Grundstück Flst.Nr. 6040/1. Der Käufer verpflichtet sich, die Tiefgarage insgesamt abzureißen. Der Verkäufer hat bereits einen Bauantrag mit Teilabbruch der teilweise auf dem Grundstück Flst.Nr. 6040/1 befindlichen Tiefgaragenteile gestellt. Dem Käufer ist bekannt, dass er die vorhandene Tiefgaragenzufahrt nicht mehr nutzen darf. Dem Käufer ist ferner bekannt, dass die Tiefgarage teilweise unter dem nördlich benachbarten Grundstück Flst.Nr liegt (Unterbauung).

16 Der Erwerber ist demnach verpflichtet, den Abbruch und die damit im Zusammenhang stehenden Anpassungsarbeiten, das sind insbesondere die Neuerrichtung einer Wand im 1. Untergeschoß nördlich des Durchganges, eine Aufschüttung im Bereich der Abfahrtsrampe mit neuem, dann horizontalem Bodenbelag, der für die Aufnahme der bauordnungsrechtlich geforderten Fahrradstellplätze verwendet werden kann und nicht zuletzt die Auffüllung des vormaligen Tiefgaragen-Bereiches mit landschaftsgärtnerischer Gestaltung in Form eines Baumes, einer Rasenfläche und einer Sitzbank, am bestehen bleibenden Gebäude Linprunstraße 22 gemäß vorgenannten Bauantrag und genehmigter Freiflächenplanung auf seine Kosten und in enger Abstimmung mit dem Freistaat Bayern (Oberlandesgericht, Staatliches Bauamt München II) durchzuführen und für das Bestandsgebäude ein Beweissicherungsverfahren vorzunehmen. Abstandsflächenübernahme: Alle Abstandsflächen (Altbestand und Neubau), die sich nach der Baugenehmigung ergeben, werden gegenseitig unentgeltlich übernommen. Die Objekte werden im Übrigen veräußert wie sie liegen und stehen. Die beiden Grundstücke (FlNr und FlNr der Gemarkung München Max- Vorstadt) werden ausschließlich zusammen und gleichzeitig veräußert.

17 Anlagenverzeichnis Anlage I: Planauszüge I.I. Auszug Flächennutzungsplan I.II. Lageplan (Auszug aus dem Katasterkartenwerk) Anlage II: Vorbescheid II.I. Zusammenstellung Vorbescheidsanträge (Stand: ) II.II. Vorbescheid vom II.III. Planunterlagen Vorbescheid II.IV. Berechnung GFZ/GRZ (unverbindlich) nach BauNVO (Novelle 1990) durch Architekturbüro Dr. Weickenmeier, Kunz + Partner Anlage III: Spartenpläne Stadtwerke München (SWM) III.I. Spartenplan Wasser III.II. Spartenplan Strom III.III. Spartenplan Gas III.IV. Spartenplan Fernwärme Anlage IV: Bestandsdokumentation Erzgießereistraße 14 (FlNr. 6040) IV.I. Grundrisse Tiefkeller und Kellergeschoss IV.II. Grundriss Erdgeschoss IV.III. Ansicht / Gebäudeschnitt Anlage V: Bestandsdokumentation Linprunstraße 18 (FlNr. 6050) V.I. Grundriss und Schnitt Werkhalle V.II. Grundriss und Schnitt Büroanbau Anlage VI: Altlastenauskunft der Landeshauptstadt München Referat für Gesundheit und Umwelt VI.I. Altlastenauskunft Erzgießereistraße 14 (FlNr. 6040) VI.II. Altlastenauskunft Linprunstraße 18 (FlNr. 6050)

18 Anlage VII: Altlastengutachten Firma SakostaCAU (FlNr. 6050) VII.I. Bericht zur orientierenden Untersuchung der Bausubstanz und Baustoffe der Gebäude VII.II. Orientierende Altlastenuntergrunduntersuchung auf dem Betriebsgelände

19 Allgemeine Informationen Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten, verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Grundstücke mit Altbestand und genehmigtem Vorbescheid in exklusiver Innenstadtlage! München - Max-Vorstadt Erzgießereistraße 14 und Linprunstraße 18 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung München, Wagmüllerstraße 20, München. Die Entscheidung bleibt vorbehalten, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

20 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße München Kaufpreisgebot für die Liegenschaften des Freistaates Bayern und der Firma Eisele GmbH: Grundstücke mit Altbestand und genehmigtem Vorbescheid in exklusiver Innenstadtlage! München - Max-Vorstadt Erzgießereistraße 14 und Linprunstraße 18 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehenden Liegenschaften beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern und der Firma Eisele GmbH Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift