Exposé. Außergewöhnliches Objekt für Wohnen und Gewerbe Frankfurt am Main Robert-Bunsen-Straße 14-20

Transkript

1 Exposé Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Hansaallee Frankfurt am Main Herr Thomas Becker Tel. +49 (0) Fax +49 (0) Außergewöhnliches Objekt für Wohnen und Gewerbe Frankfurt am Main Robert-Bunsen-Straße 14-20

2 1. Lagebeschreibung Der Frankfurter Stadtteil Höchst liegt an der Mündung der Nidda in den Main, etwa zehn Kilometer entfernt vom Stadtzentrum. Der Stadtteil hat rund Einwohner und gehört dabei mit dem Industriepark Höchst, der rund Arbeitnehmer in über 90 Unternehmen zählt, gleichzeitig zu den wichtigsten Industriestandorten Deutschlands. Eines der größten ansässigen Unternehmen ist die Süwag Energie AG als eine Tochtergesellschaft der RWE. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von kleinen und mittleren Gewerbe- und Industriebetrieben. Hochbunker Robert-Bunsen- Straße Abbildung 1: Lage des Verkaufsobjektes in Frankfurt-Höchst,Quelle: Klinikum Höchst Höchst besitzt eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof des Stadtteils ist ein Knotenpunkt im Schienenverkehr. Hier halten zahlreiche Regionalzüge von Frankfurt nach Wiesbaden und Limburg. Weitere Verbindungen bieten zwei S-Bahn-Linien in Richtung Wiesbaden und Frankfurter Innenstadt, welche innerhalb von Minuten zu erreichen sind. Die Autobahnen A 66, A 5 und A 3 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Frankfurt ist ungefähr 15 Minuten vom Objekt entfernt. Gelegen zwischen den Stadtteilen Sindlingen, Zeilsheim, Unterliederbach, Sossenheim und Nied stellt Höchst mit seiner malerischen Altstadt, dem Westend, der Neustadt und der Innenstadt einen attraktiven Wohnort dar, der über einen Schulverbund aus drei Gymnasien, der technischwissenschaftlichen Berufsschule Paul-Ehrlich-Schule und 24 Kinderbetreuungseinrichtungen für Kinder aller Altersgruppen verfügt. Zudem besitzt der Stadtteil eine vielfältige kulturelle Infrastruktur (Neues Theater Höchst, Kinos, bekannte Kleinkunstbühnen, Museen). Interessante Veranstaltungen, die von Einheimischen und Besuchen aus der ganzen Umgebung gerne aufgesucht werden, ergän- 2 von 7

3 zen das Angebot. Als Naherholungs- und Kulturstätten laden das Residenzschloss, der Bolongaropalast oder die ausgedehnten Parkanlagen am Mainufer in unmittelbarer Nähe ein. 2. Objektbeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Norden von Frankfurt-Höchst, etwa einen Kilometer vom Stadtkern entfernt. Das Grundstück ist mit einem Hochbunker aus dem Jahre 1941/1942 bebaut, welcher über drei Vollgeschosse, zwei seitlichen Anbauten und einen Treppenhausturm verfügt und eine Nutzfläche von etwa 735 m² bietet. Die Außenwände haben eine Dicke von etwa 2,00 m, die Dachplatte ist ca. 1,70 m stark, und die Bodenplatte hat eine Stärke von etwa 1,50 m. Das Bunkerdach ist ein Walmdach mit einem Holzdachstuhl und Ziegeleindeckung. Die Anbauten sind jeweils mit einem Pultdach und einem Satteldach ausgestattet. Neben diversen Räumen in verschiedenen Größen verfügt der Bunker auch über sanitäre Einrichtungen. Der Bunker und die Außenanlage sind teilweise vermietet. 3. Grundstücksbeschreibung Der Grundbesitz ist beim Amtsgericht Frankfurt am Main Außenstelle Höchst im Grundbuch von Höchst, Blatt 1795, unter den laufenden Nummern 7 und 22 wie folgt bezeichnet: Gemarkung Flur Flurstück Bezeichnung Größe in m² Höchst 9 497/4 Hof- und Gebäudefläche, daselbst 42,00 Höchst 9 497/5 Hof- und Gebäudefläche, Robert- Bunsen-Straße ,00 Gesamt 1692,00 In der Abteilung II des Grundbuches unter der laufenden Nummer 7, Blatt 1795, ist Folgendes eingetragen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Energieversorgungskabelrecht, Geh- und Fahrrecht für die Main-Kraftwerke Aktiengesellschaft (MKW), Frankfurt (Main)-Höchst) gemäß Bewilligung vom eingetragen am Des Weiteren existiert ein schuldrechtlich gesichertes Überwegerecht an der östlichen Grenze. In Abteilung III des Grundbuches ist das Grundstück lastenfrei. Das Baulastenverzeichnis enthält nach Auskunft des Bauaufsichtsamtes Frankfurt am Main keine Eintragungen. 3 von 7

4 4. Planungssituation Laut rechtsverbindlichem Bebauungsplan dürfen bis zu drei Vollgeschosse in diesem Gebiet errichtet werden, die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,9 und die Grundflächenzahl (GRZ) 0,3. Der Hochbunker liegt in einem Mischgebiet ( MI ), in dem sich sowohl Wohngebäude als auch diverse Geschäfte befinden. Nach 6 BauNVO dienen Mischgebiete dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Dies können Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, sonstige Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltungen sowie kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe oder Tankstellen sein. Interessenten werden gebeten, sich bei Fragen hinsichtlich der Planungssituation mit der Bauaufsicht der Stadt Frankfurt am Main (Tel. +49 (0) ) in Verbindung zu setzen. 5. Erschließungssituation Das Objekt ist über die Robert-Bunsen-Straße und die Zuckschwerdtstraße zu erreichen. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. 6. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung von Grundstücken an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Kaufangebot 4 von 7

5 daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich), oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben weist darauf hin, dass im Rahmen der Bonitätsprüfung von Kaufinteressenten Dienste von Auskunfteien in Anspruch genommen werden. Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit den Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB), oder der Verdingungsordnung für Leistungen - ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisangebot mit dem Betreff Kaufangebot Bunker Robert-Bunsen-Straße bis zum an: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Herrn Thomas Becker Hansaallee Frankfurt am Main Formulieren Sie Ihr Kaufangebot ohne Bedingungen. Nach Ablauf der Bieterfrist ( ) eingehende Kaufangebote können solange in die Entscheidung über eine Veräußerung des Objektes einbezogen werden, wie der Stand der mit anderen Interessenten bereits geführten Kaufverhandlungen dies zulässt. 7. Kontakt und Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an die auf der Titelseite genannte Kontaktadresse. 8. Anlagen Anlage 1: Auszug aus dem Liegenschaftskataster - Übersichtsplan Anlage 2: Fotos 5 von 7

6 Anlage 1: Auszug aus dem Liegenschaftskataster Quelle: Amt für Bodenmanagement Limburg an der Lahn 6 von 7

7 Anlage 2: Fotos Ansicht Robert-Bunsen-Straße Ansicht Robert-Bunsen-Straße/ Zuckschwerdtstraße Ansicht Zuckschwerdtstraße Ansicht aus dem Hinterhof Dachansicht Innenansicht 7 von 7