Exposé. Exposé. Gemischte Baugrundstücke Bitterfeld-Wolfen Röhrenstraße / Zimmerstraße

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1 Exposé Exposé Kontakt: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Merseburger Str Halle Frau Petra Wesarg Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Gemischte Baugrundstücke Bitterfeld-Wolfen Röhrenstraße / Zimmerstraße

2 1. Lagebeschreibung Die Stadt Bitterfeld-Wolfen ist die viertgrößte Stadt Sachsen-Anhalts und liegt am Großen Goitzsche See. Die ehemaligen Städte Bitterfeld und Wolfen fusionierten 2007 zu einer Doppelstadt. Diese zählt zurzeit ca Einwohner und hat sich zwischenzeitlich zu einer Grünen Industriestadt am See entwickelt. Bereits seit Anfang des vorigen Jahrhunderts ist Bitterfeld ein namenhafter Standort der Braunkohlentagebaue und der Chemischen Industrie. Die Umstrukturierung und Umorientierung der Industrie macht Bitterfeld-Wolfen heute wieder attraktiv. Durch die Flutung des Tagebaurestlochs Goitzsche entstand eine 26 km² große Seenlandschaft. Hier, wo der See die Stadt berührt, befindet sich die Wasserfront, ein Natur- und Freizeitparadies mit einer Seepromenade, einem Hafen, dem Pegelturm und mehreren Badestränden. Die Goitzsche, die Mulde, Muldestausee sowie das Dessau-Wörlitzer Gartenreich vor den Toren der Stadt bieten Erholungssuchenden eine Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im heutigen Ortsteil Wolfen wurde 1910 die erste Filmfabrik (Agfa, ORWO) in Betrieb genommen. Heute ist der älteste und denkmalgeschützte Bereich das Industrie- und Filmmuseum Wolfen. Als einziges Museum der Welt stellt es die Entwicklung und Produktion des ersten Farbfilmes in Originalgebäuden, an Originalmaschinen und mit Originaldokumenten dar. Die Attraktivität des Chemie- und Wirtschaftsstandortes mit namenhaften Ansiedlungen wie z.b. Bayer Bitterfeld GmbH, Q-Cells SE, Sovello AG, ORWO AG, Guardian Flachglaswerk GmbH, Evonik Degussa AG u.a. ist auch durch die strategisch günstige Lage in Deutschland bedingt. Drei Bundesstraßen durchqueren den Ort: die B 100 Halle - Wittenberg, die B 183 Köthen - Bad Düben und die B 184 Leipzig - Dessau - Magdeburg. Bitterfeld-Wolfen liegt direkt an der A 9 Berlin - Nürnberg - München. Über diese sind die A 14 und A 2 sowie der internationale Flughafen Leipzig/Halle in Kürze erreichbar. Bitterfeld-Wolfen ist zudem ein Verkehrsknotenpunkt der DB AG. Weitere interessante Informationen zur Stadt, ihrer Wirtschaft und ihrer Umgebung erfahren Sie unter Die Baugrundstücke liegen im Ortskern des Ortsteils Bitterfeld parallel zur B 100. Sie werden von den Anliegerstraßen Zimmerstraße bzw. Röhrenstraße begrenzt. In der Nachbarschaft befinden sich Wohnbebauungen, ein Penny-Markt, das Arbeitsamt, das Finanzamt und gastronomische Einrichtungen. 2. Objektbeschreibung Die verkaufsgegenständigen Grundstücke sind unbebaut und bestehen aus nachstehend genannten 3 Flurstücken zur Gesamtgröße von m²: 2 von 7

3 Gemarkung Flur Flurstück Verkaufsfläche Bitterfeld /5 783,00 m 2 Bitterfeld / ,00 m 2 Bitterfeld ,00 m 2 Zwischen den beiden Flurstücken 209/5 und 335 liegt ein Privatgrundstück mit desolaten Aufbauten (vgl. Anlage 1). Die zu veräußernden Grundstücke gehörten vormals zum VEB Kreisbaubetrieb Bitterfeld. Hier standen Bürogebäude, Garagen, Werkstätten- und Lagergebäude. Diese wurden von der Verkäuferin im Jahre 2002 abgerissen. Die Flurstücke sind nunmehr unbebaut. Sie sind teilweise begrünt und mit Baum- und Strauchbestand bewachsen. Entlang der Röhren- und der Zimmerstraße befinden sich zum Teil noch die alten Einfriedungsmauern. Die hinteren Bereiche sind eingezäunt. 3. Planungssituation Im Flächennutzungsplan der Stadt Bitterfeld-Wolfen ist das gesamte Grundstück als gemischte Baufläche dargestellt. Nach Auskunft der Stadt ist eine Bebauung nach 34 BauGB möglich. Die Maße der baulichen Ausnutzung sind: GRZ 0,6, GFZ 1,2, offene Bauweise bei zwei bis drei Vollgeschossen. Nutzungen wie Wohnen, Handel, Dienstleistungsgewerbe sowie sonstige Gewerbebetriebe nach 6 BauNVO wären möglich. 4. Erschießungsinformationen Die Grundstücke sind straßenseitig erschlossen. Die ortsüblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Straßenkörper vorhanden. Grundstücksanschlüsse bestehen nicht. 5. Hinweise 5.1. Verträge Für das Flurstück 209/6 bestehen zwei Verträge über die Aufstellung von je 2 Werbetafeln Altlasten Die Altlastenverdachtsfläche Kreisbaubetrieb Bitterfeld ist als Teilfläche unter der Nummer 3747 im Kataster registriert. Bei den Abrissmaßnahmen erfolgte die ordnungsgemäße Entsorgung von allen umweltrelevanten Stoffen und von kontaminiertem Abbruchmaterial. 3 von 7

4 5.3. Sonstiges Es ist nicht ausgeschlossen, dass noch in geringem Maße Fundament- und Kellerreste im Boden vorhanden sind. Vorhandene Hohlräume wurden mit Recycling-Material verfüllt, verdichtet und eingeebnet (Herstellung eines Planums). 6. Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellungen der Verkäuferseite orientieren sich am Bodenrichtwert und den tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes. Der aktuelle Bodenrichtwert für Bauland im Mischgebiet beträgt 40,00 /m². 7. Besichtigungstermine Für eine gemeinsame Besichtigung wenden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Termins an das Verkaufsteam Halle (Ansprechpartner siehe Deckblatt des Exposés). 8. Allgemeine Informationen Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden (Stand: 30. März 2010). Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Hinweis für Beschäftigte des Bundesministeriums der Finanzen und der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben: Die Veräußerung an die vorgenannten Beschäftigten durch die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben ist nur mit besonderer Genehmigung zulässig. Versehen Sie Ihr Kaufgebot daher bitte mit einem entsprechenden Hinweis, wenn Sie Beschäftigte/r des Bundesministeriums der Finanzen (nicht nachgeordneter Bereich) oder der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben sind. 4 von 7

5 Ihre persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Mit dem Versenden des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist nicht mit dem Verfahren nach der Vergabeund Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Verdingungsordnung für Leistungen ausgenommen Bauleistungen (VOL) vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisgebot mit dem Betreff Kaufangebot für Bitterfeld-Wolfen, Röhrenstraße ; bis zum 1. Juli 2010 an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben - Verkaufsteam Halle - Merseburger Straße Halle/Saale Formulieren Sie Ihr Kaufangebot bitte ohne Bedingungen. Anlagen: 1. Flurkarte 2. Fotoaufnahmen 5 von 7

6 Anlage 1 Flurkarte (Erlaubnis zur Vervielfältigung und Verbreitung erteilt durch: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt Dessau-Roßlau, , Aktenzeichen: A ) 6 von 7

7 Anlage 2 Gemischte Bauflächen Teil 1 Blick von der Röhrenstraße Blick vom Penny-Markt zum Grundstück Teil 1 Vorhandene Bebauung in der Röhrenstraße Grundstück Teil 2, Zimmerstraße Grundstück mit Bebauung in der Zimmerstraße 7 von 7