Veräußerung eines Geschäftshauses in der Königswinterer Altstadt (Hauptstr. 399)

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1 Veräußerung eines Geschäftshauses in der Königswinterer Altstadt (Hauptstr. 399) Allgemeines Die Stadt Königswinter beabsichtigt, ein Grundstück in zentraler touristischer Lage in einer Schlüsselposition der Königswinterer Altstadt an einen geeigneten Investor zu veräußern. Königswinter (ca Einwohner) liegt am Fuße des Siebengebirges am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bonn. Die Stadt ist ein traditionelles Touristenziel. Insbesondere der Drachenfels als Wahrzeichen der Stadt und des Siebengebirges ist überregional bekannt. Im Zuge der REGIONALE 2010 wurden in den letzten Jahren umfangreiche Investitionen getätigt, um Königswinter als Tourismusstandort nachhaltig zu stärken. Königswinter verfügt, bezogen auf Betriebe mit mehr als neun Betten, über rund Betten (Stand: 2014); im Jahr 2014 wurden insgesamt Übernachtungen gezählt. Objektbeschreibung Das zu veräußernde Grundstück Hauptstr. 399 (Gemarkung Königswinter, Flur 3, Flurstück 3143) befindet sich in zentraler Lage im Herzen Königswinters direkt in der Fußgängerzone und damit an der Haupteinkaufsstraße. Durch seine Lage bietet das Objekt beste Voraussetzungen für touristische Nutzungen und/ oder Einzelhandel, Gastronomie o. ä. Die Schiffsanleger sowie die Bahnstation Königswinter Fähre/ Sea Life Aquarium sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Königswinter und die Anschlussstelle B 42/ A 59 befinden sich ganz in der Nähe. Das Grundstück ist derzeit 302 m² groß. Es ist jedoch beabsichtigt, vor einer Veräußerung im rückwärtigen, zum Kleinen Graben hin gelegenen Bereich des Grundstücks eine Fläche von ca. 13 m² aus dem Grundstück heraus zu parzellieren, da diese Fläche de facto jetzt schon als Straßenland genutzt wird, so dass bei einer Veräußerung die Grundstücksgröße ca. 289 m² betragen wird. Das zu veräußernde Grundstück ist bebaut mit einem Haupthaus (Geschäftshaus) sowie einem Anbau. Bei dem Haupthaus handelt es sich um einen Altbau, der vermutlich um die Jahrhundertwende entstand; der Anbau entstand in den Jahren 1979/80. Beide Baukörper sind nicht unterkellert. Zum Kleinen Graben hin befinden sich zwei befestigte Pkw-Stellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal (ca. 175 m²) sowie ein Lagerraum (ca. 60 m²). Im 1. OG befinden sich 2 Personal- bzw. Büroräume (insgesamt ca. 45 m²) sowie ein Flur und Bad/ Dusche/ WC. Im 2. OG befinden sich ebenfalls 2 Personal- bzw. Büroräume (insgesamt ca. 35 m²) und ein Zimmer, das sich im Rohbauzustand befindet (ca. 25 qm), sowie ein Flur und ein Balkon. Eine Einschubtreppe führt vom Flur des 2. OG auf den Spitzboden. Für das Ladenlokal im Erdgeschoss besteht derzeit ein Zwischennutzungsvertrag, der aber kurzfristig beendet werden könnte. Die auf dem Grundstück vorhandene Bebauung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

2 Sanierungs- und planungsrechtliche Rahmenbedingungen Möglich sind wohnverträgliche gewerbliche Nutzungen, welche die Lagegunst in der Haupteinkaufsstraße angemessen nutzen und der touristischen und städtebaulichen Bedeutung des Standortes gerecht werden. Vorstellbar sind beispielsweise Gastronomie, Einzelhandel, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe mit Tourismusbezug o. ä. Aufgrund der Schlüsselposition des Objektes ist eine angemessene, qualitätsvolle Nutzung von besonderer Bedeutung. Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet Königswinter-Altstadt. Für das in Rede stehende Grundstück gibt es keinen wirksamen Bebauungsplan, sondern lediglich einen Entwurf (Bebauungsplan 10/35: Zwischen nördlicher Grabenstraße und Hauptstraße ), der sich im Aufstellungsverfahren befindet. Die Zielsetzungen der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme werden im Rahmenplan für das Sanierungsgebiet beschrieben und für das benannte Grundstück im Bebauungsplanentwurf konkretisiert. Dazu gehören u. a. die Erweiterung des Angebots an größeren Ladenlokalen und die Erhöhung der Attraktivität der Hauptstraße als Einkaufsstraße. Gemäß dem Bebauungsplanentwurf Nr. 10/35 befindet sich das zu veräußernde Grundstück im Kerngebiet; zulässig sind hier mindestens drei, maximal vier Vollgeschosse bei einer GRZ von 0,85. Der Entwurf sieht eine geschlossene Bauweise vor. Die Regelungen der Gestaltungssatzung Königswinter- Altstadt sind zu beachten. Kaufpreis Das Grundstück weist zum Zeitpunkt der Veräußerung auf Grundlage der besonderen Bodenrichtwerte einen Bodenwert von ca aus (vgl. hierzu 153 Abs. 4 BauGB). Mit Blick auf die vorhandene Bebauung strebt die Stadt Königswinter die Erzielung eines Verkaufspreises von insgesamt an. So geht`s Die Stadt Königswinter bittet um Einreichung von Interessensbekundungen in deutscher Sprache mit rechtsverbindlich unterzeichnetem Anschreiben an folgende Adresse: Stadt Königswinter Servicebereich Stadtplanung Obere Straße Königswinter (Betreff: Interessensbekundung Hauptstr. 399) oder alternativ an: jasmin.grigo@koenigswinter.de Als Interessentenkreis werden sowohl Privatleute als auch Unternehmen angesprochen. Die Interessenten werden gebeten, folgende Unterlagen einzureichen:

3 - Nutzungskonzept (auf Grundlage der Festsetzungen des Bebauungsplanentwurfs und der Gestaltungssatzung) - Erläuterung des Nutzungskonzepts vor dem Hintergrund der touristischen und städtebaulichen Rahmenbedingungen des Standorts auf Grundlage der Sanierungsziele und den Festsetzungen des Bebauungsplanentwurfs - Darstellung des Unternehmens, Angabe von Referenzen - Preisvorstellung. Es ist vorgesehen, die eingereichten Konzepte auszuwerten und als Informationsgrundlage für die erforderlich politische Entscheidung zu nutzen. Die Interessenten werden über die Ergebnisse des Verfahrens informiert, dass kein Anspruch auf eine Vorstellung des Konzeptes, auf einen Erwerb des Grundstücks und/ oder die spätere Realisierung des Nutzungskonzeptes besteht. Die Interessenten werden über die Ergebnisse informiert. Die Stadt Königswinter behält sich vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots handelt. Mit der Abgabe des Angebots entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrags. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebots erstattet. Nähere Auskünfte erteilen: Jasmin Grigo, Telefon: 02244/ , jasmin.grigo@koenigswinter.de Dominik Braunsteiner, Tel: 02244/ , dominik.braunsteiner@koenigswinter.de Cornelia Gamm, Telefon: 02244/ , cornelia.gamm@koenigswinter.de Anya Geider, Telefon: 02244/ , anya.geider@koenigswinter.de

4 Das Objekt Hauptstr. 399 liegt zentral in der Fußgängerzone (siehe Pfeil). Blickrichtung Norden. Gleicher Aufnahmeort wie beim vorherigen Bild, Blickrichtung Süden.

5 Frontansicht Eingangsbereich

6 Der rückwärtige Bereich des Grundstücks bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze (Ansicht Kleiner Graben). Vom Kleinen Graben aus ist ebenfalls eine Zugangsmöglichkeit über einen Treppenabgang gegeben.