Exposé. über die Liegenschaft

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1 Exposé über die Liegenschaft Ehemaliges Verwaltungsgebäude des Landratsamtes Unstrut-Hainich-Kreis, genutzt als Jugendzentrum XXL in Bad Langensalza, Feldstraße 35

2 Lage Das Grundstück liegt ca. 1,5 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt in einem Gebiet der Mischnutzung, bestehend aus Wohnbebauung und gewerblicher Nutzung. Elektrischer Strom, Bewässerung und Gas stammen aus dem öffentlichen Netz, die Entwässerung erfolgt in den Ortskanal (Mischsystem). Telefonanschluss ist vorhanden. Das Grundstück ist somit ortsüblich erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Bad Langensalza ist eine Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Sie ist nach der Kreisstadt Mühlhausen mit ca Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis und bildet das Mittelzentrum für dessen südöstlichen Teil sowie für einige Gemeinden im nördlichen Landkreis Gotha. Die Stadt hat keinen direkten Autobahnanschluss, sie ist aber über drei Bundesstraßen mit den wichtigsten Nachbarstädten verbunden. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Erfurt beträgt ca. 35 km. In nördlicher Richtung verläuft die Grundstücksgrenze entlang der öffentlichen Straße Feldstraße, von der auch die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt. Unmittelbar in nordwestlicher Richtung schließt sich Gartenland an. Entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Weg, daran angrenzen ebenfalls Gärten. In südöstlicher Richtung verläuft der Bachlauf der Salza. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der weiteren Umgebung vorhanden. Es besteht eine gute örtliche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

3 Grundstücksdaten Grundbuch von: Bad Langensalza Gemarkung: Bad Langensalza Grundbuchblatt: 5563 Flur: 21 Flurstück: 10/6 Wirtschaftsart: Gebäude und Freifläche Eintragungen in Abteilung II: keine Grundstücksgröße: m² bebaute Fläche: Hauptgebäude: ca. 886 m² Nebengebäude: ca. 322 m² Garagenkomplex: ca. 191 m² aktueller Bodenrichtwert: 26,00 /m²

4 Objektbeschreibung Der Unstrut-Hainich-Kreis beabsichtigt als Eigentümer das Grundstück Feldstraße 35 (Im Neustädter Feld 2), bebaut mit zwei eingeschossigen Gebäuden und einem Garagenkomplex, zu veräußern. Das Hauptgebäude wird gegenwärtig als Jugendzentrum XXL genutzt, der übrige Grundstücksbereich ist befestigte Freifläche, Spiel- und Sportplatz sowie Grünfläche. Das freistehende, nicht unterkellerte Hauptgebäude ist ein eingeschossiges massives Gebäude mit flachem, nicht ausbaufähigem Satteldach. Es wurde ca als Mehrzweckgebäude errichtet, nach 1990 in einigen Bereichen umgebaut und als reines Verwaltungsgebäude durch den Unstrut-Hainich-Kreis genutzt. Seit 1997 erfolgt die Nutzung als Jugend- und Vereinsobjekt durch die Stadt Bad Langensalza bzw. durch den Landkreis. Im Rahmen des Umbaus wurde nach 1990 ein neuer Heizkessel (Erdgas) eingebaut und das Gebäude teilweise mit Plattenheizkörpern ausgestattet, die Rohrleitungen sind veraltet. Später erfolgte der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern. Die sanierten Sanitärbereiche, bestehend aus WC und Handwaschbecken, sind gefliest und befinden sich in gutem Zustand. Ein Energieverbrauchsausweisausweis für Nichtwohngebäude liegt vor. Das freistehende eingeschossige, massive Nebengebäude ist teilunterkellert. Das Satteldach ist flach und nicht ausbaufähig. An der westlichen Längswand sind ein Windfang als Hauseingang und eine überdachte Kelleraußentreppe angebaut. Dieses Gebäude wurde ca als Lagergebäude errichtet und steht derzeit leer. Anschluss an die Warmwasser- Zentralheizung/ Erdgas im Hauptgebäude besteht. Alte Rohrleitungen, Gussradiatoren, teilweise Plattenheizkörper sind eingebaut, die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Sanitärbereiche sind saniert und in gutem Zustand. Im Gebäude befindet sich ein großer Saal von ca. 160 m². Beide Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der Garagenkomplex besteht aus fünf zusammenhängenden Garagen in massiver Bauweise. Die vorhandene Freifläche wird derzeit als Sport- und Freizeitfläche genutzt. Parkflächen sind vorhanden. Die Planungshoheit für dieses Flurstück liegt bei der Stadt Bad Langensalza. Zukünftig geplante Nutzungen sind daher mit der Stadt Bad Langensalza, Stadtverwaltung, Fachbereich Stadtentwicklung und Liegenschaftsverwaltung abzustimmen.

5 Bedingungen für die Abgabe eines Angebotes: Die für die Abgabe eines Angebotes geltenden Bedingungen ergeben sich aus den Allgemeinen Informationen des Unstrut-Hainich-Kreises, welche gemeinsam mit einem Muster für ein Kaufpreisgebot diesem Exposé beigefügt und mit Unterbreitung eines Gebotes ausdrücklich anzuerkennen sind. Insbesondere behält sich der Unstrut- Hainich-Kreis vor, ob, wann an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Ferner behält sich der Landkreis vor, auch nicht fristgerecht eingereichte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Ebenso bleibt eine erneute Ausschreibung vorbehalten. Gebotsfrist: Gebote werden bis zum (Posteingangsstempel) erbeten. Preis: Höchstgebot, jedoch nicht unter einem Mindestgebot in Höhe von (Verkehrswert lt. Gutachten) Einreichung: Die bezifferten Angebote sind beim Landratsamt Unstrut-Hainich-Kreis, Fachdienst Zentrale Dienste, Lindenbühl 28/29, Mühlhausen unterschrieben in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift Nicht öffnen Angebot Immobilie Feldstraße 35 einzureichen. Gewährleistung: Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt. Alle Angaben, insbesondere auch Zahlen und Größenangaben, in diesem Exposé sind unverbindlich und stellen keine Zusicherung von Eigenschaften des Kaufgegenstandes dar, von daher kann für die Richtigkeit von Angaben keine Haftung übernommen werden. Es wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass die Veräußerung der Liegenschaft direkt durch den Landkreis ohne Einschaltung eines Maklers erfolgt und insbesondere die Zurverfügungstellung des Exposés keinen Maklerauftrag darstellt. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Landkreises keine Maklerprovision zu entrichten. Eine Besichtigung kann mit dem Fachdienst Zentrale Dienste, Frau Eva-Maria Schulz, Telefon: 03601/ oder vereinbart werden.

6 Hauptgebäude Flur Eingangsbereich Hauptgebäude

7 Tischtennisraum Hauptgebäude Flur Hauptgebäude

8 Heizung Hauptgebäude

9 Nebengebäude und Garagen Nebengebäude Westseite

10 Flur Nebengebäude Toiletten Nebengebäude

11 Außenbereich Volleyballplatz Außenbereich Parkplatz

12 Hauptgebäude Westseite Hauptgebäude Zufahrt von Bundesstraße