Einfamilien-Fachwerkhaus Wiesenttal, Streitberger Berg 20

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1 Exposé Einfamilien-Fachwerkhaus Wiesenttal, Streitberger Berg 20 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Allg. poststelle.ba@immobilien.bayern.de

2 Nebengebäude Garten Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Einfamilien-Fachwerkhaus Adresse: Streitberger Berg Wiesenttal Regierungsbezirk Oberfranken Verkaufsfläche: m² Derzeitige Nutzung: leerstehend Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Streitberg, Ortsteil des Marktes Wiesenttal. Der Markt Wiesenttal liegt im Landkreis Forchheim im Zentrum der Fränkischen Schweiz. Verkehrsanbindung Streitberg liegt an der Bundesstraße B470, die Entfernung zur Auffahrt der A73 beträgt knapp 18 km. Streitberg gehört zum Einzugsbereich des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) und ist über drei Buslinien angeschlossen. Exposé - Seite 2 von 14

3 Erschließung voll erschlossen Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf einem ca qm großen Grundstück sowie ein ca. 218 qm großes, unbebautes Nachbargrundstück. Das zweigeschossige, ehemalige Forstanwesen bietet ca. 492 qm Wohnfläche (exkl. Felsenkeller, Dachboden): Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer, ein weiteres Durchgangszimmer mit Kaminofen, zwei Abstellräume, Gäste-WC, Heizraum und Öllagerraum. Über das Erdgeschoss erfolgt auch der Zugang zum Felsenkeller. Im Felsenkeller befinden sich drei Räume, die als Lager genutzt werden können. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man in das Oberund Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 5 Wohn-/Schlafzimmer, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich vier Wohn-/Schlafzimmer, über eine weitere Treppe gelangt man in den Dachboden. Das Dachgeschoss kann mangels Heizkörper nicht beheizt werden. Im Nebengebäude befinden sich neben zwei Garagen noch zwei weitere Räume mit Zugang zum Dachgeschoss. Im sehr großen Garten wurde ein Teich angelegt und eine Gartenlaube mit Sitzmöglichkeiten errichtet. Hinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages ist ggfs. eine Nutzungsänderungsgenehmigung erforderlich, die anfallenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Exposé - Seite 3 von 14

4 Gebäude 1 Wohngebäude Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: BJ im Energieausweis: 1812 BJ Wärmeerzeuger: 1994 Energieträger: E-Verbrauch/-Bedarf: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Heizöl, Stückholz 254,7 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Denkmalschutz: Altlasten: Forsthaus keine bekannt Hinweis: Im Anwesen befinden sich zwei Kachelöfen. Ein Kachelofen darf altersbedingt nicht mehr in Betrieb genommen werden. Gebäude 2 Nebengebäude/Garage Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: nicht erforderlich (Unbeheiztes Gebäude) Altlasten: keine bekannt Bau- und Planungsrecht Gemeinbedarf; kein Bebauungsplan vorhanden Grundbuchstand Amtsgericht: Forchheim Grundbuch von: Streitberg, Band: 15, Blatt: 542 Flurstück-Nr.: 1 FlSt.-Größe: m² Objektart: Einfamilienhaus Gemarkung: Streitberg Abteilung II: unbelastet Abteilung III: unbelastet Exposé - Seite 4 von 14

5 Altlasten: keine bekannt Amtsgericht: Forchheim Grundbuch von: Streitberg, Band: 15, Blatt: 827 Flurstück-Nr: 1/2 FlSt.-Größe: 218 m² Objektart: unbebaut Gemarkung: Streitberg Abteilung II: unbelastet Abteilung III: unbelastet Altlasten: keine bekannt Hinweis: Verkauft werden die Flurstücke 1 und 1/2. Der Freistaat Bayern tauscht seine Flurstücke 1/3, 1/4 und 1/5 mit dem Flurstück 1/2 des Marktes Wiesenttal. Die Verschmelzung der Flurstücke 1 und 1/2 ist grundbuchrechtlich noch nicht vollzogen. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Allg. poststelle.ba@immobilien.bayern.de Herr Stefan Neuner Tel: +49 (951) Fax: +49 (951) stefan.neuner@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 5 von 14

6 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot Streitberger Berg 20 in Streitberg beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 6 von 14

7 Anlagen: Flurkarte FlSt 1 und 1/2 Luftbild Exposé - Seite 7 von 14

8 Wohnzimmer EG Gäste-WC EG Exposé - Seite 8 von 14

9 Felsenkeller Wohn-/Schlafzimmer OG Exposé - Seite 9 von 14

10 Küche OG Bad OG Exposé - Seite 10 von 14

11 Flur OG Zimmer DG Exposé - Seite 11 von 14

12 Zimmer DG Garage Exposé - Seite 12 von 14

13 Garten Garten FlSt 1/2 Exposé - Seite 13 von 14

14 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Einfamilien-Fachwerkhaus Wiesenttal, Streitberger Berg 20 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift