Zeitzer Str. 49 in Meuselwitz Meuselwitz

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1 Exposé Zeitzer Str. 49 in Meuselwitz Meuselwitz

2 Inhaltsverzeichnis Geografische Lage von Meuselwitz 2 Grundstücksbeschreibung 3 Baubeschreibung, Dienstbarkeit 4 Lageplan 5 Grundrisse 6 Fotodokumentation 9 Kontakt, Impressum 12

3 Geografische Lage von Meuselwitz Die Stadt Meuselwitz befindet sich im Landkreis Altenburger Land in Ost- Thüringen, etwa 12 km von der Kreisstadt Altenburg entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 liegt in etwa 27 km Entfernung bzw. zur A9 in ca. 25 km Entfernung. 2

4 Grundstücksbeschreibung Das Schulgebäude in Meuselwitz, Zeitzer Str. 49, befindet sich im Ortsteil Zipsendorf, etwa 1,5 km von Stadtzentrum entfernt. In wenigen Gehminuten ist der städtische Von-Seckendorff-Park mit Orangerie, Spielplatz und Wanderweg zu erreichen. Das Grundstück grenzt an die sogenannte Kultzeche ZIII (Freizeitdomizil mit u.a. Gastronomie, Bowling, Fitness, Sauna) und ein Einkaufszentrum. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich von einem hohen Zaun und einem Fußweg getrennt die B180 mit einem Fußgängerüberweg und einer Bushaltestelle. Straßenseitig wird das Grundstück von einem schmiedeeisernen Zaun auf Betonsockel zwischen Mauerpfeilern begrenzt und von einem schmiedeeisernen Tor verschlossen. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück eine Überdachung sowie Grün- und Erholungsflächen mit verschiedenem Baumbestand, Wegen und einem kleinen Teich. Das Grundstück wird noch bis 31. August 2012 für schulische Zwecke genutzt. Ort: Meuselwitz Katasterbezeichnung: Gemarkung Zipsendorf, Flur 2, Flurstücke 639/23 und 639/25 Eigentümer: Grundstücksgröße: Landkreis Altenburger Land insgesamt qm Verkehrswert: ,00 Euro (letztes Wertgutachten Oktober 2011) Das Anwesen eignet sich besonders für: - Betreuungsaufgaben (Seniorenheim, Pflegeeinrichtung) - Schulungszwecke - Vereins- und Kulturhaus - Wohnen 3

5 Anforderungen Alle eingereichten Angebote sollen ein aussagekräftiges Nutzungskonzept enthalten. Vor der Erteilung des Zuschlags soll die Finanzierung des Kaufpreises nachgewiesen werden. Der Landkreis ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu veräußern. Baubeschreibung Das Anwesen ist mit einer ehemaligen Schule bebaut, welche um 1900 als Contor und Beamtenhaus der Grube Fürst Bismarck errichtet wurde. Zu DDR-Zeiten wurde das Gebäude als Erweiterte Oberschule und nach 1990 als Förderschule genutzt. Das zweigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Nutzfläche pro Geschoss beträgt ca. 355 qm. Die Gestaltung des Grundrisses entspricht der schulischen Nutzung. Das Dachgeschoss ist teilweise für Wohnzwecke ausgebaut (Wohnung 67,50 qm). Seitlich am Gebäude befindet sich eine Stahl-Fluchttreppe (Baujahr 2009), Behinderten gerechte Zugänge sind nicht vorhanden. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser ist über einen Fernwärmeanschluss gesichert. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine zentrale Kläranlage. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht teilweise Sanierungsbedarf, insbesondere im Keller (Feuchtigkeitsschäden) sowie an Fenstern, Haustechnik und Fassade. Schall- und Wärmedämmung entsprechen heutigen Anforderungen nur unzureichend. Dienstbarkeit Zu Gunsten des aktuellen Eigentümers ist im Grundbuch von Meuselwitz, Blatt 2891, eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Benutzungs- und Fahrrecht im Gefahren- und Havariefall) am Flurstück 642/14 (Weg) eingetragen. Dieses Recht wird nicht automatisch auf den Erwerber übertragen. Eine eventuelle Fortführung des Rechts kann bei dem Eigentümer des dienenden Grundstücks (Mitteldeutsche Braunkohlengesellschaft mbh) beantragt werden, hängt jedoch von dessen Zustimmung ab. 4

6 Lageplan 5

7 Grundrisse Erdgeschoss 6

8 Obergeschoss 7

9 Dachgeschoss 8

10 Fotodokumentation Ansicht Rückseite Fluchttreppe 9

11 Typisches Klassenzimmer Typische Flursituation 10

12 Keller Außenanlagen 11

13 Kontakt Landratsamt Altenburger Land Lindenaustraße Altenburg Dorit Bieber Fachdienst Hochbau und Liegenschaften Telefon Fax dorit.bieber@altenburgerland.de hochbau@altenburger.de Impressum: Landratsamt Altenburger Land Landratsamt Altenburger Land Fachdienst Öffentlichkeitsarbeit Fachdienst Hochbau und Liegenschaften Lindenaustraße 9 Lindenaustraße Altenburg Altenburg Tel. ( ) Fax: ( ) oeffentlichkeitsarbeit@altenburgerland.de Dieses Expose ist kein vertraglich bindendes Angebot. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. 12