Wohngebäude mit Gartenfläche, teilvermietet

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Rüdiger Krämer
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1 Wohngebäude mit Gartenfläche, teilvermietet Feilbergstraße 44, Kempten

2 Inhalt 1. Allgemeines und Lage Lageplan Verkehrsanbindung Weitere Informationen Grundstück Gebäude Kempten Ansichten und Pläne Ansichten Pläne & Energieausweis Zusätzliche Informationen Hinweis Provisionsvereinbarung Verkauf

3 1. Allgemeines und Lage Das Gebäude befindet sich im Kemptener Westen und ist durch den nahen Adenauerring gut zu erreichen. Ein Teil der Wohnfläche im Erdgeschoss ist bereits neu gedämmt und renoviert. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, somit sind weitere bauliche Veränderungen und eine Sanierung möglich. Ein Teil der Wohnfläche ist als Studenten-WG vermietet. 1.1 Lageplan Adenauerring Objekt Lage im Kemptener Westen, der Bogen links stellt den Adenauerring dar 3

1.2 Verkehrsanbindung Durch die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist das Wohnhaus leicht mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr

4 1.2 Verkehrsanbindung Durch die Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist das Wohnhaus leicht mit dem öffentlichen Personen-Nahverkehr erreichbar. Zudem bietet der innerstädtische Adenauerring mit einer Auffahrt nur wenige Meter vom Grundstück entfernt einen guten Verkehrsanschluss. 4

5 2. Weitere Informationen 2.1 Grundstück Inmitten des Kemptener Westens liegt das Flurstück mit der Gemarkung 992/1, welches über eine Grundstücksgröße von ca. 200 m 2 verfügt. Kempten-West ist als Lage besonders attraktiv, da das Stadtviertel sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über den in direkter Nähe liegenden, innerstädtischen Adenauerring ideal an den Stadtverkehr angeschlossen ist. 2.2 Gebäude Das ältere, renovierungsbedürftige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 220 m 2 sowie einen ausbaubaren Dachboden. Es steht nicht unter Denkmalschutz, somit sind Umbau- und Sanierungsmaßnahmen möglich, Energieträger ist Gas. 2.3 Kempten Kempten, die älteste Stadt Deutschlands, liegt direkt an der Iller und ist in die sanfte hügelige Allgäuer Voralpenlandschaft integriert. Als sogenannte Allgäu-Metropole bildet die Stadt das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region. Den attraktiven Hochschulstandort nennen derzeit ca Einwohner ihr Zuhause. Aufgrund der touristischen Beliebtheit des Allgäus steht auch der Bevölkerung ein nahezu grenzenloses Freizeit-, Sport- und Kulturangebot zur Verfügung. Für eine moderne Verkehrsanbindung sorgt die Deutsche Bahn, der direkte Anschluss an die A7 sowie an die B12 und die B19. Zudem ist der Allgäu Airport Memmingen über die A7 innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Um sich einen genaueren Überblick über die Stadt zu verschaffen können Sie sich unter der offiziellen Website ( informieren oder sich den von der Stadt erstellten Imagefilm ansehen ( 5

6 3. Ansichten und Pläne 3.1 Ansichten 3.2 Pläne & Energieausweis Pläne, Grundrisse und der Energieausweis sind, sofern vorhanden, diesem Exposé beigelegt. 6

7 4. Zusätzliche Informationen 4.1 Hinweis Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. Stand: Provisionsvereinbarung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 4.3 Verkauf Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümer, die IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH tritt nur als Makler auf und übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit der angegebenen Informationen oder für einen tatsächlichen Vertragsabschluss. IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH Edisonstraße Kempten Ansprechpartner: Dominik Wilke Tel / Fax 0831 / wilke.ibo-immobilien@gmx.de 7

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