EXPOSÉ. für die landeseigene Liegenschaft in Katzhütte, Bahnhofstraße 82. (ehem. Jugendherberge)

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1 EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in Katzhütte, Bahnhofstraße 82 (ehem. Jugendherberge) Ansicht aus Bahnhofstraße (Quelle: die Fotos des Exposé wurden durch das TLBV, AS Suhl sowie THÜLIMA erstellt) Ansicht der Rückseite VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 1 von 8

2 1. Standortbeschreibung Die Gemeinde Katzhütte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt ist das Zentrum des Oberen Schwarzatales und hat ca Einwohner. Katzhütte und seine Ortsteile sind von teils starken Hanglagen des Thüringer Schiefergebirges am Fluss Schwarza geprägt. Weitere Angaben zur Ortslage und Umgebung bieten u.a. die Internetauftritte Objektbeschreibung 2.1 Bebauung Das Grundvermögen ist mit einer ehemaligen Jugendherberge bebaut. Das um 1896 erbaute zweigeschossige Hauptgebäude wurde 1997 saniert und um einen voll unterkellerten eingeschossigen Anbau mit Terrasse erweitert. Das Hauptgebäude wurde überwiegend als Bettenhaus genutzt. Die Zimmer verfügen teilweise über Nasszellen. Der Anbau enthält behindertengerechte Zimmer mit Nasszellen, einen teilbaren Funktionsraum sowie einen angrenzenden Küchenraum. Der Keller wurde für Sport- und Freizeitzwecke genutzt. Die Gebäude weisen aufsteigende Feuchtigkeit auf. Zimmer Obergeschoss Hauptgebäude Zimmer Dachgeschoss Hauptgebäude VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 2 von 8

3 2.2 Nutzfläche und Nutzung Die Gebäudenutzfläche beträgt 608,78 m², davon entfallen auf das Kellergeschoss 91,11 m², das Erdgeschoss 290,46 m², das Obergeschoss 120,05 m² und das Dachgeschoss 107,16 m². Grundrisse und Schnitte können zur Verfügung gestellt werden. Die Nutzung als Jugendherberge wurde Anfang 2011 eingestellt. behindertengerechtes Zimmer im Anbau behindertengerechtes Bad im Anbau Funktionsraum im Anbau, straßenseitig Funktionsraum im Anbau, rückseitig Küche im Anbau Funktionsraum im Anbau, straßenseitig zur Küche (Inventar ist beräumt und nicht Verkaufsgegenstand) VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 3 von 8

4 Die Einfriedung entspricht im westlichen Grundstücksteil nicht der Flurstücksgrenze. Es besteht eine grenzüberschreitende Nutzung des benachbarten kommunalen Grundstücks. Eine schuldrechtliche oder dingliche Vereinbarung mit der Kommune besteht hierzu nicht. Die Gemeinde bittet um Anpassung der Einfriedung entsprechend dem tatsächlichen Grenzverlauf im Zuge des Verkaufes. 2.3 Erschließung Das Objekt ist zwischen einer Ortsverbindungsstraße mit mäßigen Durchgangsverkehr sowie dem Gewässer der Schwarza gelegen. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Der Wasserzähler wurde mit Nutzungseinstellung ausgebaut. Die Wasserleitungen im Gebäude wurden mit Kupferrohr erneuert. Das Abwasser wird in die Hauskläranlage abgeleitet. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß; Notrufanlage, Gegensprechanlage, Telefon- und Fernsehanschluss liegen vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; Brenner kw (Nennwärmeleistung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen). Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizanlage. Anschlüsse für Wasser- und Gaszähler befinden sich im Altkeller des Hauptgebäudes (begehbar über Schacht im Flur). Abgaben für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG sind nicht offen. hinterliegende Grünfläche und Klärgrube Straßenseitige Grünfläche, Grundstücksspitze mit grenzüberschreitender Nutzung des benachbarten kommunalen Grundstücks Funktionsraum im Anbau, Kellergeschoss (Inventar ist beräumt und nicht Verkaufsgegenstand) Heizanlage im Anbau, Keller 2.4 Baurecht- Denkmalschutz- Baulastenverzeichnis In der unmittelbaren Umgebung herrscht die wohnbauliche Nutzung vor. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach 34 BauGB (unbeplanter Innenbereich). Im örtlichen Flächennutzungsplan ist das Grundvermögen als Sondergebiet ausgewiesen (vgl. bisherige Nutzung). Ein Energieeffizienzausweis liegt nicht vor. Nach Auskunft der Denkmalfachbehörden unterliegt die Bebauung nicht dem Thüringer Denkmalschutzgesetz. VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 4 von 8

5 Nach Auskunft des Landratsamtes Saalfeld- Rudolstadt - Sachgebiet Bauaufsicht vom sind zu Gunsten oder zu Lasten des o. g. Grundstücks keine Baulasten gemäß 82 Abs. 5 ThürBO im Baulastenverzeichnis eingetragen. - Umweltamt vom liegt für das o. g. Grundstück kein Eintrag im Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vor. Auch liegen der Unteren Bodenschutzbehörde der Stadt Jena keine Unterlagen oder Hinweise vor, die einen Altlastenverdacht für das Objekt begründen. Aufenthaltsraum im Hauptgebäude, Erdgeschoss (Inventar ist beräumt und nicht Verkaufsgegenstand) Aufenthaltsraum im Hauptgebäude, Erdgeschoss 3. Grundbucheintragungen Der Freistaat Thüringen ist als Eigentümer des Grundvermögens im Grundbuch von Katzhütte, Blatt 1126, Gemarkung Katzhütte, Flur 4, Flurstück 813/522 mit m² Größe, eingetragen. In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches bestehen keine Eintragungen. Straßenansicht Flur im Anbau Treppenhaus im Haupthaus VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 5 von 8

6 grenzüberschreitende Nutzung Flurstück 813/522 Liegenschaftskataster Quelle: geoproxy Thüringen 2012 (Freistaat Thüringen, Thüringer Landesamt für Vermessung und Geoinformation) 5. Verkaufsgegenstand, Verkehrswert und Kaufpreiserwartung Die Liegenschaft in Katzhütte, Bahnhofstraße 82, wie unter Nr. 3 beschrieben, steht zum Verkauf. Der Verkehrswert der Liegenschaft wurde zum Stichtag mit beurteilt. Das Gutachten kann nach Vereinbarung eingesehen werden. Der erwartete Mindestkaufpreis entspricht dem Verkehrswert. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen. 6. Haftungsausschluss Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé-Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist. 7. Zuschlagsbedingungen Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein (grobes) Nutzungskonzept vorzulegen. VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 6 von 8

7 Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Der Verkaufszuschlag wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens. VV 2500 B 41/14, Fassung vom Seite 7 von 8

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