EXPOSÉ Jena, Semmelweisstraße 4. für die landeseigene Liegenschaft in. ehem. Labor- und Hörsaalgebäude Grundstück mit 1.

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1 EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in Jena, Semmelweisstraße 4 ehem. Labor- und Hörsaalgebäude Grundstück mit m² Größe Seite 1 von 12

2 1. Ortslage und Verkehrsanbindung Die Universitätsstadt Jena ist mit mehr als Einwohnern die zweitgrößte Stadt Thüringens. Die Liegenschaft ist nordwestlich des Stadtzentrums in einem Villenviertel gelegen. Die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 45 km entfernt. Durch die Anbindung an die Autobahn BAB A4, das Hermsdorfer Kreuz zur BAB A9 und zu den Bundesstraßen B7 sowie B88 ergibt sich eine sehr gute Verkehrsverbindung. Weitere Angaben zur Ortslage und Umgebung bietet u.a. der Internetauftritt Die Lage im Stadtgebiet kann nachfolgenden Ausblicken vom Dach der Liegenschaft entnommen werden. Richtung Osten / Innenstadt Richtung Nordosten / Integrierte Gesamtschule Grete Unrein Richtung Westen / Bismarckturm Richtung Nordwesten /Landgrafen Seite 2 von 12

3 2. Objektbeschreibung 2.1. Bauteile und Ausstattung Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Hauptgebäude (Bj. ca. 1903), einem dreigeschossigen Seitenflügel (Bj. ca. 1915) und einem zweigeschossigen Nebengebäude bebaut. Das Hauptgebäude und der Seitenflügel sind miteinander verbunden. Das Hauptgebäude befindet sich an der Ecke Semmelweisstraße / Gartenstraße, der Seitenflügel ist in der Gartenstraße gelegen. Das Grundstück ist dreiseitig umbaut. Die Hoffläche ist befestigt und eingefriedet. Das Grundstück grenzt teilweise an ein Schulgelände. Es handelt sich um ein langjährig durch das Universitätsklinikum (UKJ) der Friedrich-Schiller- Universität (FSU) Jena genutztes Gebäude, welches zahlreiche Laborräume, zwei Hörsäale sowie Verwaltungsräumlichkeiten beinhaltet. Im hinterliegenden Nebengebäude sind ein weiterer Laborraum sowie Kleintierställe untergebracht. Es sind zahlreiche Labor- und Hörsaaleinbauten sowie ein veralteter Personenaufzug vorhanden. Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet. In der Außenansicht stellen sich das Hauptgebäude und der Seitenflügel als Klinkerbau dar. Der Sockel ist unverputzt, teilweise mit Naturbruchsteinen. Hauptgebäude und Seitenflügel sind unterkellert, die Dacheindeckung besteht aus Bitumenbahnen. Die Gaszentral-Heizung und Technikräume sind im Keller untergebracht. Im 2. OG sind teilweise Lüftungsdecken vorhanden mit einer auf dem Dach befindlichen Abluftanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Einzelboiler (Elektro). Bei den Fenstern handelt es sich nur teilweise um Isolierglasfenster aus Kunststoff, es sind zahlreiche bauzeitliche einfachverglaste Fenster vorhanden. Die Sanitäraustattung ist einfach und etagenweise angelegt. 2.2 Erschließung Das Grundstück verfügt über einen zentralen Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, eine Ableitung in den kommunalen Abwasserkanal und einen Gasanschluss. Derzeit wird die Stromversorgung über das Netz des UKJ bereitgestellt. Die Versorgung wird mit der Übergabe nach Verkauf der Liegenschaft eingestellt. D.h. der Erwerber muss auf eigene Veranlassung und Kosten einen Stromanschluss des Grundstücks schaffen. Die Liegenschaft ist an die Nahwärmetrasse des UKJ/FSU angebunden (Nahwärmering HAST Frauenklinik Haupthaus, Bachstr. 18). Die Nahwärmetrasse versorgt bis Ende 2017 ebenso die universitären Liegenschaften Semmelweisstr Bis zu diesem Zeitpunkt muss für Not- bzw. Havariefälle an der wasserführenden Trasse die Zugänglichkeit durch die UKJ/FSU gegeben sein. Ebenso ist das Grundstück Gartenstr. 4 der Ernst-Abbe-Stiftung angeschlossen. Die Leitungsnutzungen des UKJ/FSU sind im Rahmen des Verkaufs als Grunddienstbarkeiten zu sichern Nutzfläche und Nutzung Die Bruttogrundfläche beträgt m². Unter Berücksichtigung der Aufteilung im Bestand kann von einer Nutzfläche von ca m² ausgegangen werden. Die Liegenschaft ist nicht vermietet oder verpachtet. Seite 3 von 12

4 Zufahrt zum Innenhof Innenhof Ecke Seitenflügel / Nebengebäude Treppenhaus im Hauptgebäude Flur im Hauptgebäude Hauptgebäude Laborräume Seite 4 von 12

5 Treppenhaus im Seitenflügel Seitenflügel Hörsaal 1. OG Laborhörsaal 2. OG Zugang Seitenflügel / Innenhof Seitenflügel Hörsaal 1. OG Seite 5 von 12

6 3. Grundbucheintragungen / Baulastenverzeichnis / sonstige Rechte und Lasten Der Freistaat Thüringen ist Eigentümer des Grundvermögens, eingetragen im Grundbuch von Jena, Blatt 3930, lfd. Nr. des Bestandsverzeichnisses 39, in der Gemarkung Jena, Flur 2, Flurstück 73 mit m² Größe, der Wirtschaftsart Gebäude und Freifläche und Lage Semmelweisstraße 4. Nebengebäude Seitenflügel Hauptgebäude Liegenschaftskarte (angebotene Liegenschaft ist farblich gelb gekennzeichnet) Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation; geoproxythüringen In der zweiten und dritten Abteilung des Grundbuches liegen zu Lasten des vorgenannten Grundvermögens keine Eintragungen vor. Nach Auskunft der Stadt Jena - Untere Denkmalschutzbehörde vom ist die Semmelweisstraße 4 als Kulturdenkmal gemäß 2 Abs. 1 Thüringer Denkmalschutzgesetz ausgewiesen. Das Nebengebäude soll nicht Teil des Denkmals sein. - Bauaufsichtsbehörde vom sind zu Gunsten oder zu Lasten des o. g. Grundstücks keine Baulasten gemäß 82 ThürBO im Baulastenverzeichnis eingetragen. - Stadtentwicklung und Umwelt, Fachdienst Stadtumbau vom ist beabsichtigt, ein neues Sanierungsgebiet aufzustellen. Dessen Geltungsbereich würde auch das o. g. Grundstück einschließen. - Stadtentwicklung und Umwelt, Fachdienst Umweltschutz vom liegt für das o. g. Grundstück kein Eintrag im Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vor. Auch liegen der Unteren Bodenschutzbehörde der Stadt Jena keine Unterlagen oder Hinweise vor, die einen Altlastenverdacht für das Objekt begründen. Seite 6 von 12

7 4. Verkaufsgegenstand Zum Verkauf steht die Liegenschaft in Jena, Semmelweisstraße 4 in der Gemarkung Jena, Flur 2, Flurstück 73 mit einer Größe von m². 5. Kaufpreiserwartung Der Verkaufsgegenstand wird mit einem Verkehrswert in Höhe von beurteilt. Die Mindesterwartung des Grundstückseigentümers an den Kaufpreis entspricht dem Verkehrswert. Die Kosten des Eigentumserwerbes (Notar, Grundbuch, ggf. Grunderwerbssteuer und Kosten von Löschungsbewilligungen) sind durch den Erwerber zu tragen. 6. Haftungsausschluss Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Soweit im Exposé auf Internet-Links verwiesen wird, kann trotz Prüfung des Exposé-Verfassers nicht ausgeschlossen werden, dass dort zwischenzeitlich ungesetzliche Inhalte eingefügt wurden. Deshalb wird darauf hingewiesen, dass der Exposé-Verfasser keinerlei Einfluss auf die Gestaltung gelinkter Seiten hat und für deren Inhalte nicht verantwortlich ist. 7. Zuschlagsbestimmungen Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank sowie ein (grobes) Nutzungskonzept vorzulegen. Der Verkauf wird grundsätzlich im Rahmen eines Gebotsverfahrens abgewickelt. Hierzu werden die Interessenten zur Abgabe von Angeboten aufgerufen. In diesem Zusammenhang gesetzte Fristen sind keine Ausschlussfristen. Der Verkaufszuschlag wird grundsätzlich auf Basis des höchsten Kaufgebotes erteilt. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden. Sind alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, wird durch den beurkundenden Notar der Antrag auf Eintragung des Eigentums im Grundbuch gestellt. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Käufer Eigentümer des Grundvermögens. Stromanschlussraum Anlage der Wärmeleitungstrasse Seite 7 von 12

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