Immobilienangebot. Gewerbegrundstück Binnerheide 30

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1 Immobilienangebot Stadt Schwerte Die Stadt Schwerte veräußert das folgende Objekt: Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Binnerheide und verfügt über die K10 über eine gute Verkehrsanbindung an das überörtliche Straßennetz (BAB A1 und B 236). Auf dem Grundstück mit einer Größe von qm befinden sich eine Lagerhalle mit Werkstatt und Sozialräumen sowie ein II-geschossiges Bürogebäude mit einer Wohnung im OG. Beide Objekte verfügen über separate Grundstückszufahrten. Verkauft wird die gesamte Liegenschaft, nähere Einzelheiten siehe Verkaufsbedingungen. Abb.: Katasterplan Abb.: Luftbild Die Lagerhalle und das Bürogebäude sind jeweils grenzständig errichtet, die Lagerhalle an der nördlichen Grundstückgrenze, das Bürogebäude mit Wohneinheit im südlichen Teil. Die Freiflächen sind weitestgehend befestigt und in Verbundpflaster ausgeführt. Derzeitige Nutzung: Das Bürogebäude einschl. der Wohneinheit im OG wird derzeit als Unterkunft für Flüchtlinge genutzt und ist zur Belegung mit max. 40 Personen vorgesehen. Diese Nutzung wird noch mindestens bis Ende des Jahres 2019 fortgesetzt. Der Erwerber erklärt sich deshalb bereit, mit der Stadt Schwerte einen Mietvertrag über das Bürogebäude und den dazugehörigen Außenbereich zu schließen. Der Vertrag enthält für beide Parteien eine Verlängerungsoption um 2 Jahre, siehe Verkaufsbedingungen. Die Lagerhalle steht leer und ist derzeit ungenutzt.

2 Bürogebäude Rückseite Lagerhalle

3 Grundstücksdaten Es handelt sich um das Grundstück der Gemarkung Schwerte Flur 6 Flurstücke 664, 743, 745, 746 und 749 zur Größe von insgesamt qm. Die Erschließung des Grundstücks ist über die Straße Binnerheide verkehrs-, sowie ver- und entsorgungstechnisch gesichert. Im Grundbuch sind drei Dienstbarkeiten zur Sicherung von Hochspannungsfreileitungen eingetragen. Im Zuge des Verkaufs erhält das Baulastenverzeichnis eine Eintragung mit dem Inhalt, dass eine Wohnnutzung in dem Gebäude nur für den Betriebsinhaber bzw. Betriebsleiter zulässig ist. Ferner verpflichtet sich der Eigentümer zur Duldung jeglicher zulässiger Immissionen, die von den Betrieben in dem Gewerbegebiet ausgehen. Das gesamte Grundstück ist im Altlastenkataster des Kreises Unna als Altlastenverdachtsfläche erfasst. Ergebnisse über Untergrunduntersuchungen oder gezielte Gefährdungsabschätzungen liegen jedoch nicht vor. Bürogebäude mit Wohneinheit (Baujahr 1976) Es handelt sich um ein II-geschossiges Gebäude in Massivbauweise mit Flachdach. Gründung mit Streifenfundamenten aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. Bodenplatte aus Stahlbeton auf Kiesschüttung. Umfassungswände in 30er Mauerwerk, tragende Wände innerhalb 24er Mauerwerk, nicht tragende Innenwände 11,5er Mauerwerk. Decken in Stahlbeton, weiterer Aufbau als Warmdach mit Kiespressung. Im EG steht eine Nutzfläche von rd. 250 qm zur Verfügung. Die Wohneinheit im OG hat eine Gesamtwohnfläche von rd. 96 qm und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Grundrisse von EG und OG aus Oktober 2016 sind beigefügt. Lagerhalle mit Werkstatt und Sozialräumen (Baujahr 1976) Das gesamte Gebäude mit Laderampe verfügt über eine Nutzfläche von rd. 450 qm und gliedert sich in Hallenfläche von rd. 300 qm, Werkstatt/Magazin von rd. 120 qm und Sozialräumen von rd. 30 qm. Stahlträgerkonstruktion, Umfassungswände der Sozialräume und des Magazins aus 24er Mauerwerk mit darüberliegender Stahlbetondecke, Trennwände aus 11,5er Mauerwerk, Dacheindeckung der Halle in Wellasbest ausgeführt, Dachneigung 7. Ein Grundriss der Lagerhalle ist beigefügt. Die archivierte Bauakte kann auf Wunsch in elektronischer Form zur Verfügung gestellt werden.

4 Energieträger ist Gas, ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Lagerhalle weist diverse Mängel auf, so sind die Hausanschlüsse einschl. Stromunterverteilung zu erneuern, die Heizungsanlage ist nicht betriebsbereit, mehrere Fallrohre fehlen. Es obliegt deshalb dem Erwerber, sich über den Gebäudezustand zu versichern. Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grund und Bodens, Gebäudes und etwa mitverkaufter beweglicher Sachen werden ausgeschlossen. Halle Sozialtrakt/Magazin

5 Baurecht: Der rechtskräftige Flächennutzungsplan der Stadt Schwerte vom stellt die oben aufgeführten Flächen als Gewerbliche Bauflächen dar. Ein Bebauungsplan liegt für die Flurstücke nicht vor. Die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile richtet sich demnach nach 34 BauGB. Das nähere Umfeld lässt sich als faktisches Gewerbegebiet bezeichnen. Daher findet hier 34 Abs. 2 BauGB Anwendung: Entspricht die Eigenart der näheren Umgebung einem der Baugebiete (BauNVO), beurteilt sich die Zulässigkeit des Vorhabens nach seiner Art alleine danach, ob es nach der Verordnung in dem Baugebiet allgemein zulässig wäre. Demnach sind gemäß 8 BauNVO nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe zulässig. Aus 8 Abs. 2 BauNVO ergeben sich weitere zulässige Betriebe sowie Betriebe, die ausnahmsweise zugelassen werden können. Für die Unterbringung von Flüchtlingen hat der Gesetzgeber in 246 Abs. 10 BauGB eine zeitlich befristete Möglichkeit geschaffen, in einem nach 34 Abs. 2 BauGB genannten Gebiet temporäre Unterkünfte herzustellen, wenn an dem Standort Anlagen für soziale Zwecke als Ausnahme zugelassen werden können oder auch allgemein zulässig sind und die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit öffentlichen Belangen vereinbar ist. Interessenten wird empfohlen, die Bauberatung zur Erörterung der Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten in Anspruch zu nehmen. Ansprechpartner in der Bauordnung ist Herr Joachim Kruhl (Tel / ). Verkaufsbedingungen: Der Kaufpreis beträgt Der Erwerber trägt sämtliche Kosten der notariellen Vertragsvorbereitung und - durchführung sowie die anfallende Grunderwerbsteuer. Zur Fortführung der aktuellen Nutzung als Flüchtlingsunterkunft erklärt sich der Erwerber bereit, mit der Stadt Schwerte einen Mietvertrag bis zum zu schließen. Mietgegenstand ist das Bürogebäude mit Wohneinheit und der dazugehörige Außenbereich. Der Vertrag ist mit einer Verlängerungsoption um die Dauer von 2 Jahren auszustatten für den Fall, dass das Gebäude für den o. g. Zweck über den hinaus benötigt wird.

6 Die Entscheidung über den Verkauf trifft der zuständige Ausschuss für Infrastruktur, Stadtentwicklung und Umwelt des Rates der Stadt Schwerte. Bei Fragen zum Verkauf oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herrn Christian Scheiwe Rathausstraße Schwerte Tel / christian.scheiwe@stadt-schwerte.de Sonstiges: Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht, ohne Gewähr für Größe, Güte sowie Beschaffenheit und zzgl. sämtlicher Nebenkosten, wie Notar- und Gerichtsgebühren etc. Dieser Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information über Lage, Größe und Verwertbarkeit des Objekts. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses finden Sie auch unter

7 Lage im Stadtgebiet: Dortmund Unna Iserlohn