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1 EXPOSE Gasthof mit Saalanbau Ortsteil Gnandstein Bauerngasse Frohburg Mindestkaufpreis: 5.000,00 EUR Verkaufsbedingungen: Voraussetzungen für den Verkauf sind die Vorlage eines Nutzungskonzeptes sowie eines Finanzierungs-/Liquiditätsnachweises zur Sanierung/Modernisierung des Objektes. Der Käufer hat alle Kosten der Errichtung, der Genehmigung und des Vollzugs des notariellen Grundstückskaufvertrages sowie die Grunderwerbsteuer zu tragen. Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Ihr Ansprechpartner: Frau Gallien - Sachgebietsleiterin Liegenschaften Tel.: / Fax: / Mail: k.gallien@frohburg.de Stadtverwaltung Frohburg Markt Frohburg

2 Objektbeschreibung Das Flurstück 669/1 der Gemarkung Gnandstein mit einer Größe von m² ist mit einem historischen, denkmalgeschützten Ensemble eines Gasthofes mit Saal und Nebengebäuden bebaut. Die komplette Anlage ist unsaniert und nahezu in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten. Lediglich in der Zeit vor dem wurden kleinere Maßnahmen zur Erhaltung vorgenommen. Der Gasthof war ein beliebter Ort der Begegnung und wurde bis etwa 1994 als Gasthof genutzt. Im Anschluss daran dienten die Gebäude zur Unterbringung des kommunalen Bauhofes bzw. dem Jugendclub. Der dazugehörige Garten grenzt an den Fluss Wyhra. Das Objekt wird in der Kulturdenkmalliste des Freistaates Sachsen als Einzeldenkmal geführt und ist baugeschichtlich sowie ortsgeschichtlich von Bedeutung. Um die Gebäude nach heutigen Anforderungen nutzen zu können, sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich. Das Objekt eignet sich zur Wohn- und Gewerbeansiedlung. Gebäude und Außenanlagen Gasthof mit Saalanbau (Baujahr ca. 1865) freistehendes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Gebäude ohne ausgebautes Dachgeschoss (Ausbau prinzipiell möglich), Massivbau mit Krüppelwalmdach, veraltete Wasser- und Elektroinstallation sowie Heizung (Einzelöfen, teilweise Gas- Außenwandheizer), Warmwasserversorgung vereinzelt über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer (nicht mehr funktionsfähig) Nutzfläche insgesamt gerundet 570 m² (Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 211 m²) Torhaus (Baujahr ca. 1819) freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Bauwerk mit mittiger Durchfahrt als Hofzufahrt, nicht ausgebautes Dachgeschoss (prinzipiell ausbaubar) Massivbau mit Satteldach veraltete Wasser- und Elektroinstallation sowie Heizung (Einzelöfen, vermutlich nicht mehr funktionsfähig), keine Warmwasserversorgung Nutzfläche insgesamt gerundet 175 m² (Ausbaureserve Dachgeschoss ca. 70 m²) Scheune (Baujahr ca. 19. bzw. Anfang 20. Jahrhundert) massive Bauweise als übliches landwirtschaftliches Lagergebäude, wenige massive Innenwände, Satteldach keine technische Gebäudeausstattung (Elektroinstallation veraltet) Nutzfläche gerundet 167 m² östlich an der Scheune angebauter eingeschossiger Holzverschlag (abbruchreif) Derzeitige Nutzung Die im Torhaus befindliche Garage sowie Teile der Scheune sind vermietet. Ansonsten ist das Objekt ungenutzt. Seite 2

3 Außenanlagen Hofbefestigung mit verschiedenem Pflaster, Zufahrt von Norden befestigt mit Asphalt Rasenfläche und Baumbestand im hinteren Bereich des Objektes Zuwegung über Fußgängerbrücke (ab Wüstenhainer Straße) bis zum Objekt Grundstücksdaten Grundbuch von Gnandstein Blatt 306 Gemarkung Gnandstein Flurstück 669/1 mit einer Größe von m² Abteilung I: Stadt Kohren-Sahlis, nach Eingemeindung Stadt Frohburg Abteilung II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit - Mitteldruck-Gasleitungsrecht - für Mitteldeutsche Gasversorgung GmbH, Halle; gemäß Bewilligung vom ; eingetragen am ; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) für Kommunale Wasserwerke Grimma Geithain GmbH, Grimma; gemäß Bewilligung vom ; eingetragen am Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) zugunsten der jeweiligen Eigentümer der Flurstücke 669/2 und 669/3 der Gemarkung Gnandstein (Eintragung in das Grundbuch beantragt am ) Abteilung III: keine Eintragungen Lage- und Ortsbeschreibung Der Ortsteil Gnandstein befindet sich ca. 6 km südlich von Frohburg und ist vor allem wegen seiner historischen Burg bekannt. Der Ort lebt stark vom Tourismus. Die Burg Gnandstein ist als älteste erhaltene Burg Sachsens ein beliebtes Ausflugsziel. Das Objekt Alter Gasthof Gnandstein befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unterhalb der Burg. Seite 3

4 Bilddokumentation (Innenansichten) Seite 4

5 Bilddokumentation (Innenansichten) Seite 5

6 Grundrisse (soweit vorhanden) Gasthaus Erdgeschoss Gasthaus - Obergeschoss Seite 6

7 Grundrisse Torhaus - Erdgeschoss Torhaus - Obergeschoss Seite 7

8 Lageplan Sie wünschen weitere Informationen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Rufen Sie an oder senden Sie eine an: Seite 8