FH mit ELW, gepflegte Atmosphäre eines modernen Hauses, vorzeigenswert-----

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1 FH mit ELW, gepflegte Atmosphäre eines modernen Hauses, vorzeigenswert----- Objektbeschreibung Im Jahre 2001/ 2002 wurde dieses Haus ab Oberkante Keller komplett entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu ausgebaut. Der großzügige Grundriss und das hereinströmende Licht erzeugen ein modernes, schönes Raumerleben. Das Raumkonzept ist ausgereift und im Trend liegend, die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist innerhalb der Familie, z. B. für Großeltern äußerst praktisch, auch eine Fremdvermietung ist denkbar und hilft bei der Finanzierung. Kennung 724 Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1920 Lage Weilmünster Lage Laubuseschbach Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche ca. 297 m² Wohnfläche ca. 140,93 m² Nutzfläche ca. 43,93 m² Gäste-WC Ja Etagenzahl 3 Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 2 Anzahl Zimmer 7 Zustand Nach Vereinbarung Einliegerwohnung Ja Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung

2 Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse E Energiekennwert 144 kwh/(m²*a) Bauphase Fertig gestellt Provision 5,95% inkl. 19% MwSt.

3 Ausstattung Aufteilung: Erdgeschoss: Einliegerwohnung von 52 m² ist ausgelegt für 2 Personen und teilt sich auf in Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und kleiner Diele. Obergeschoss und Dachgeschoss 89 m², als Maisonette konstruiert. Obergeschoss: Blickfang des großen Wohn- und Esszimmers ist die mittig angeordnete offene Buchen- Wendeltreppe mit rotem Stahlgeländer. Weiterhin auf dieser Etage: 1 Küche, 1 Bad mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC sowie 1 Gästezimmer. Dachgeschoss mit 3 schönen Gauben: 1 Bad mit Tageslichtfenster, Wanne, Waschbecken, WC, weiß gefliest 1 großes Zimmer (2 Zimmer sind vorgesehen) und 1 weiteres Zimmer Keller: Außenwände aus Bruchstein mit Sanierputz und massiver Kappendecke 1 Waschküche und 2 Vorratskeller Nebengebäude, ehemalige Scheune (Ausbaureserve von 131 m² Wohnfläche und 53 m² Nutzfläche): Bei Bedarf ist die Erweiterung des Wohnhauses auch durch einen Durchbruch im OG in das Nebengebäude möglich. Baugenehmigung, Grundrisse, massive Betontreppe und 2 Garagen sind bereits vorhanden. Sonstiges: Vollwärmeschutz Erdgas-Zentralheizung (Kapazität für 2 Häuser) weiße Kunststoff-Sprossenfenster Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Buche-Innentüren Gegensprechanlage Sat-TV Außenbereich: 2 Zufahrten und 1 großer, gepflasterter Hof mit Sitzecke.

4 Lagebeschreibung Innerörtliche, ruhige Lage in Laubuseschbach Laubuseschbach ist ein Ortsteil vom Marktflecken Weilmünster und 5 Autominuten von Weilmünster entfernt. Entfernungen: Usingen ca Autominuten Bad Camberg ca Autominuten Frankfurt ca Autominuten Wiesbaden ca Autominuten

5 Die Objektbilder Bad OG Flur DG

6 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir seit 1981 in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine * Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Gemäß 4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten Besichtigung festzuhalten. Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin mitzubringen. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter:

7 Die Objektbilder Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG

8 Grundriss Grundriss EG

9 Grundriss Grundriss OG

10 Grundriss Grundriss DG

11 Die Objektbilder Außenansicht Bild 1 Bad DG Bild 1

12 Die Objektbilder Bad DG Bild 2 Außenansicht Bild 2

13 Die Objektbilder Außenansicht Bild 3

14 Die Objektbilder Nebengebäude/ Garagen - Hofeinfahrt

15 Die Objektbilder Eingangsbereich - Treppenhaus

16 Die Objektbilder Wohn-/ Essbereich OG Bild 1

17 Grundriss Grundriss KG